Сообщений в теме: 4031

[АК-47]

Поздновато конечно, но все равно поздравляю! Очень хорошо вы все описали, полезно послушать нам, мы еще в самом нечале пути скажите а продавцы услышав про ипотеку не испугались? нормально отнеслись?

Спасибо за поздравления...
Кто как... некоторые с пониманием, правда залог просили в два раза больше обычного... в пределах 5 000 зеленых... Другие сразу ложили трубку... Риэлторы с ипотекой работать не хотят... я это понял, когда многие из них обещали перезвонить и не перезванивали..
Но те, кто хочет продать, те идут на ипотеку, просто пока народ не понимает как это происходит... думают, что их документы забирают и все... они больше не могут никому другому продать..
я всегда говорил, что дайте только ксерокопии доков, и можете дальше продавать.. если продадите... пока я оформляю ипотеку... многие шли на это, но в этом случае не было залога... так что только терял я... время... в случае неудачи...

[Astra Natale]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

Сообщение отредактировал Boxing Natalya: 10.07.2008, 20:16:25

[shagala]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

Еще один кондидат в члены общественного движения "Оставим народу жилье!"
Вопрос один: Если не тянешь первоначалку, то кто за тебя будет 20 лет платить ежемесячно?
Народ, банк, правительство ?!. Я думаю. что гарантии свыше у тебя нет на эти 20 лет...
Остынь...

[Добрый Самаритянин]

MODERATORIAL [Добрый Самаритянин]

Eispossible устное предупреждение по 2 2 11 - прочтите Правила ЦТ плз

[rospanova]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

Моя сестра в прошлом году так и сделала.

[Друг]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

потреб кредит на то и потреб кредит. там сроки и лимит сумм маленькие, а проценты очень высокие. в принципе все зависит от суммы

вашу ситуацию могу представить как зарабатываю 6.000у.е. в месяц. Хочу купить квартиру в 70.000у.е. Банк дает 42.000. Есть возможность занять 28.000, чтобы взять кредит. Вопрос: вы думаете что сможете вытащить 28.000 под потреб. кредит? Под з/п в 6.000у.е. в стабильной и крупной компании, банк возможно вас потреб. кредитует под 25% годовых. Так что в итоге у вас такой напряг будет, что сами пожалете.

А если у вас доход в пределах 3.000у.е. в месяц на семью, то не стоит напрягатся - не прокатит просто.

[Astra Natale]

rospanova
спасибо, ваш ответ меня вдохновляет

Я не собираюсь покупать трешку за 90 штук как автор темы, а рассчитываю на 50 000. На первоначалку нужно 15 000, из них 5 000 есть. Итого получается 35 000 ипотеки + 10 000 потребкредита = у меня ЗП не 6 штук и даже не 5, но все равно достаточно. Что меня волнует, это смогу ли я получить потребкредит с ипотекой на руках?

[C@esar]

тем кто берет ипотеку такой вопрос. В договоре есть пункт что ставка может меняться или же банк гарантирует ее неизменной? Просто в свете неопределенности с фин.ситуацией я не представляю как можно брать ипотеку если банки уже ведут себя так что меняют ставки по старым кредитам. Не получится, что в случае ухудшения фин.ситуации банки не побрезгуют и этих новичков ипотечников 2008 также кинуть как и предыдущих? Похоже сейчас вообще никто никаких гарантий уже не дает. Или я ошибаюсь? Не зря ведь в рекламе АТФ по радио звонит чувак и спрашивает "ВЫ точно кредитуете?" И аж бедный переспрашивает т.к.уже не верит!!!

по условиям договора, выходит, что Банк вправе так поступать. Но можно попытаться оспорить это условие как кабальное, если докажете, то - Респект.

[C@esar]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

при получении каждого кредита, нужно указывать текущий доход и наличие кредитов в других банках для учета платежеспособности. Возможно, это сверяется с данными Кредитного бюро. Удачи!

[АК-47]

rospanova
спасибо, ваш ответ меня вдохновляет

Я не собираюсь покупать трешку за 90 штук как автор темы, а рассчитываю на 50 000. На первоначалку нужно 15 000, из них 5 000 есть. Итого получается 35 000 ипотеки + 10 000 потребкредита = у меня ЗП не 6 штук и даже не 5, но все равно достаточно. Что меня волнует, это смогу ли я получить потребкредит с ипотекой на руках?

Можете....
Я по сути так и с делал.. одновременно подал на ипотеку и на потреб. кредитование... Так что нигде в кредитном бюро это не засветилось...
Самое главное - одновременно...

[LOANGO]

Грамотные граждане, ответьте, пожалуйста. Собираюсь взять ипотеку, первоначального взноса нет (есть, но маленький), а никто без первоначалки не дает (Жилстрой говорит, что дает, но на самом деле кредитует 60% от оценки, получается 40% - и есть первоначалка). Дополнительного залога взять неоткуда, поэтому думаю выкрутиться потребительским кредитом: занять на месяц денег на первоначалку, оформить ипотеку, а потом взять потребительский кредит (в другом банке), чтобы отдать долг. Как вы думаете, прокатит? (два кредита я потяну без вопросов)

Может оценку увеличить искусственно??? думаю поднять цену процентов на 10-15% не составит труда.
тогда с недостающей суммой легче будет.
Самое главное чтобы оценка была похоже на правдоподобную....
Сейчас по всем банкам такая история, что дают 70% от оценочной стоимости жилья, а объясняют это тем что АФН ожидает падение цен на 30% до конца года где по их мнению и будет ДНО.

[Хоттабыч]

Может оценку увеличить искусственно??? думаю поднять цену процентов на 10-15% не составит труда.
тогда с недостающей суммой легче будет.
Самое главное чтобы оценка была похоже на правдоподобную....
Сейчас по всем банкам такая история, что дают 70% от оценочной стоимости жилья, а объясняют это тем что АФН ожидает падение цен на 30% до конца года где по их мнению и будет ДНО.

Не получится. У банка есть свои оценщики, которые "обломают аппетит". Можно попытаться наколоть банк, только если поймают за руку, то забудьте про кредит, т.е. доверие.

[Astra Natale]

Спасибо всем за ответы ))) я вижу, не все так безнадежно

АК-47
В АТФе есть такая фишка: положить авансом N-ое количество ипотечных взносов, чтобы типа если ты вдруг перестанешь получать ЗП, то банк гарантировано получит хотя бы эти денюжки? Например, в HSBC хотят иметь 3 взноса в качестве такой гарантии (!)

[LOANGO]

Да работал я с этими товарисчами из оценочных компаний.
суть работы и подход к работе не профи, но и я не асс, но все же кое что понимаю.
а сейчас в двух словах.
Друг хотел взять ипотеку через банк (не важно какой), денег на первоначалку кот наплакал (5 000 рублей вашингт. обкома партии), но зарплата хорошая у него, поэтому самый тот момент для покупки.
Нашел он значит квартиру, а одним из условий рассмотрения ип.кредита является оценка недвижимости.
Пришел он к оценщикам, ну те с ним на квартиру и взяли фотик. По приезду походили поснимали и все потом уехали взяли копии доков. Сказали прийти к ним завтра за отчетом. Стоило все это 70 руб. вашингт. обкома партии.
На следующий день взяли мы с ним эту оценку - лажа полная так как был сделан сравнительный анализ по району по базам данных конторы, газеты крыша, то бишь берутся аналоги и исходя от них они дают стоимость. Оценку ребята занизили ссылаясь на то, что по району такая низкая цена. Предложил им сразу 500 рублей того же обкома партии, на что был послан в сад.
Оценку мы подняли по этому району искусственно, а именно давали по 30-50 объяв в неделю по этому району по сумашедшим ценам, а тем кто звонил говорили, что продали. Продавцы через неделю все подняли цены, после чего мы получили недостающие 20% стоимости. Убили три недели и 100 американских рублей.
вывод такой, зачем такие оценщики с таким лажовым подходом, может можно как нибудь по другому сделать оценку (год постройки, аммортизация, состояние)???
Поэтому не вижу проблем в увеличении оценки на 10-15%

Сообщение отредактировал LOANGO: 15.07.2008, 11:40:07

[АК-47]

Спасибо всем за ответы ))) я вижу, не все так безнадежно

АК-47
В АТФе есть такая фишка: положить авансом N-ое количество ипотечных взносов, чтобы типа если ты вдруг перестанешь получать ЗП, то банк гарантировано получит хотя бы эти денюжки? Например, в HSBC хотят иметь 3 взноса в качестве такой гарантии (!)

Когда я брал, а это месяц назад, такого в АТФ Банке не было, как и того, что надо было на депозит ложит 30% первоначалки, чтобы банк тебе же их и отдал затем в виде кредита...

[Astra Natale]

АК-47
такого вроде и сейчас нет, по кр мере меня проконсультировали так, что даже страховку АТФ считает не от оценочной стоимости (как обычно), а от суммы кредита

LOANGO
Креативный подход )) Супер!

[Друг]

Зачетный подход к решению проблемы! )))

Байка будет жить долго! )))

[Tol2008]

...

Сообщение отредактировал Tol2008: 17.07.2008, 22:02:21

[Felix]

такого вроде и сейчас нет, по кр мере меня проконсультировали так, что даже страховку АТФ считает не от оценочной стоимости (как обычно), а от суммы кредита

У мну такого нет - страховка от суммы оценки! Нифиговая сумма выходит раз в год!
Вот в Темире - да, щитали от остатка займа.

[БРАТОК]

такого вроде и сейчас нет, по кр мере меня проконсультировали так, что даже страховку АТФ считает не от оценочной стоимости (как обычно), а от суммы кредита

У мну такого нет - страховка от суммы оценки! Нифиговая сумма выходит раз в год!
Вот в Темире - да, щитали от остатка займа.

Я очень долго с ККБ байговал на эту тему. Спор длился 1 год . В итоге доказал , что размер стра-ки должен зависеть не от оцен-й ст-ти , а от остатка основного долга .

Сообщение отредактировал БРАТОК: 18.07.2008, 16:33:12