Сообщений в теме: 4031

[Думский]

а вот еще забыл спросить в БТА ..

в народном есть такая фишка - сразу ложить на депозит один ежемесячнй платеж... интересно есть ли в БТА такое... узнаю в след раз... будем надеяться что нет

[Voin Sveta]

В Халыке ... на все 100 процентов.

Откуда такое заблуждение?
На 44 странице я уже писал об этом, кликните сюда.

Хоттабыч спасибо! А что насчет других банков?

Кстати, что вы думаете насчет кредита на "Срочные Нужды", если сумма не большая и есть недвиживость для залога выгодней ли это?

[Felix]

2 Думский: насколько я помню в БТА-ипотеке не кредитуют дома старше 10 лет? И тарифы у них были высокие.

[Думский]

да все дома что я выбрал - они не старше 5
а по процентам - в народном 15%, в БТА 15,2% (какой то там пакет Профессионал)... да и даже если б больше было - я все равно досрочно погашать буду...
тарифы при выдаче кредита может и больше... еще не считал... но зато гемора меньше будет

[Хоттабыч]

Хоттабыч спасибо! А что насчет других банков?

Кстати, что вы думаете насчет кредита на "Срочные Нужды", если сумма не большая и есть недвиживость для залога выгодней ли это?

По поводу других банков не скажу, но независимо от банка, включая и Народный, обращайте внимание на все сопутствующие кредиту комиссии, которые могут отличаться: выдача кредита наличными, перевод денег, комиссии за организацию/рассмотрение (могут по-разному называться и где-то присутствовать, а где-то их не будет), страховка и т.д.
"Срочные нужды" - насколько я понял, данный вид кредита выдается на любые цели, т.е. не отслеживается целевое использование. Как правило, такие кредиты дороже.

[Forest Gump]

Есть 50 процентов от стоимости квартиры.
В Сбербанке и HSBC это только рефенансирование?

В HSBC можно взять ипотеку. Я звонил и узнавал, очень хорошие условия. Если надо то могу в личку скинуть телефоны кредитного менеджера, все популярно объясняет. насчет сбербанка не знаю.

Если я все правильно понял, то в ККБ поцент начисляют лишь на оставшиеся 50 процентов, а не на все 100.
В Халыке и БТА на все 100 процентов.

Везде проценты только на сумму которая была взята в кредит. Т.е. квартира стоит 100 000 вы вносите 50 000, оставшиеся 50 000 оплачивает банк. И соответственно на выданные вам деньги и начисляет проценты.

Я тоже узнавал про ипотеку в разных банках. Больше всего мне нравятся условия HSBC, после него халык.
HSBC низкие проценты, но первоначальный взнос 30%, а в халыке проценты выше, но первоначальный взнос может быть от 20%.

[Думский]

кстати по взносам...
да в халыке он ниже... НО - учитывая используемые банком понижающие коэффициенты при оценке, на руки выдается сумма, меньшая чем 85% от суммы квартиры

[Друг]

Друзья, ничего не понятно))

Хочу купить квартиру в ипотеку. Есть 50 процентов от стоимости квартиры. До этого никогда не брал кредитов.

Куда обратиться?

Если я все правильно понял, то в ККБ поцент начисляют лишь на оставшиеся 50 процентов, а не на все 100.

В Халыке и БТА на все 100 процентов.

В Сбербанке и HSBC это только рефенансирование?

Хотабыч, Вас я помню еще с позапрошлого года как серьезного спеца по этому вопросу, подскажите в какой банк лучше пойти?

Еще вопрос про засаду с оценщиком банка, я понял, что они обычно оценивают квартиру ниже чем просит её хозяин, так? То есть, если квартиру продают за 100К, а оценивают её в 80К я получается прошу только 30К, если у меня было 50% первоночального взноса от 100 К или я уменьшаю ПВ до 40К и сам добиваю разницу продавцу?

В общем, полная "каша" в голове с этой ипотекой. Подскажите, пожалуйста, кто чем может))

Для справки, я не ленивый и почитал как форум так и инфу с сайтов банков, но вопросы все же остались))

лучше подождите немного, подсоберите деньжат и берите.
ЛУЧШЕ МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ (с) Ленин.

а если совсем "уж замуж невтерпеж", то тогда просмотрите вариант с Жилстройсбербанков и HSBC. Второй вариант приемлим при условии, что вы работаете в стабильной, крупной иностранной компании.

[Voin Sveta]

Есть 50 процентов от стоимости квартиры.
В Сбербанке и HSBC это только рефенансирование?

В HSBC можно взять ипотеку. Я звонил и узнавал, очень хорошие условия. Если надо то могу в личку скинуть телефоны кредитного менеджера, все популярно объясняет. насчет сбербанка не знаю.

Если я все правильно понял, то в ККБ поцент начисляют лишь на оставшиеся 50 процентов, а не на все 100.
В Халыке и БТА на все 100 процентов.

Везде проценты только на сумму которая была взята в кредит. Т.е. квартира стоит 100 000 вы вносите 50 000, оставшиеся 50 000 оплачивает банк. И соответственно на выданные вам деньги и начисляет проценты.

Я тоже узнавал про ипотеку в разных банках. Больше всего мне нравятся условия HSBC, после него халык.
HSBC низкие проценты, но первоначальный взнос 30%, а в халыке проценты выше, но первоначальный взнос может быть от 20%.

Да, телефон кредитного менеджера можно, Спасибо! Первоночальный взнос не проблема.

[Друг]

Будьте осторожны с одной небольшой возможной засадой в HSBC: ставка может быть изменена в одностороннем порядке. Знакомые взяли, платили исправно, раз и вдруг надо платить больше - у них с з\п карточки снимался кредит.

Одним словом везде есть свои подводные камни.

[Voin Sveta]

Друзья, ничего не понятно))

Хочу купить квартиру в ипотеку. Есть 50 процентов от стоимости квартиры. До этого никогда не брал кредитов.

Куда обратиться?

Если я все правильно понял, то в ККБ поцент начисляют лишь на оставшиеся 50 процентов, а не на все 100.

В Халыке и БТА на все 100 процентов.

В Сбербанке и HSBC это только рефенансирование?

Хотабыч, Вас я помню еще с позапрошлого года как серьезного спеца по этому вопросу, подскажите в какой банк лучше пойти?

Еще вопрос про засаду с оценщиком банка, я понял, что они обычно оценивают квартиру ниже чем просит её хозяин, так? То есть, если квартиру продают за 100К, а оценивают её в 80К я получается прошу только 30К, если у меня было 50% первоночального взноса от 100 К или я уменьшаю ПВ до 40К и сам добиваю разницу продавцу?

В общем, полная "каша" в голове с этой ипотекой. Подскажите, пожалуйста, кто чем может))

Для справки, я не ленивый и почитал как форум так и инфу с сайтов банков, но вопросы все же остались))

лучше подождите немного, подсоберите деньжат и берите.
ЛУЧШЕ МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ (с) Ленин.

а если совсем "уж замуж невтерпеж", то тогда просмотрите вариант с Жилстройсбербанков и HSBC. Второй вариант приемлим при условии, что вы работаете в стабильной, крупной иностранной компании.

Да не в терпеж))) уже 4 года живу в съемных квартирах, я бы подождал...да страшно аж волосы дыбом.

Я кстати, работаю в иностранной компании. Вот Fores Gump скинет контакты и тогда буду звонить.

[Друг]

http://vse.kz/index....c...t&p=5756946 небольшое такое упражнение - наша с вами ситуация похожа. ))
закинул вам контакты в ЛС.

p.s. мое решение - поскольку уже 1 кредит висит камнем - неохота грузится дальше - уж лучше подождать немного. если вы работаете в иностранной конторе, то скорее всего есть различные программы лояльности, среди которых и финансирование приобретения жилья. типа беспроцентный долг и т.д.

тише едешь - дальше будешь (с) народ

[shidoaritakato]

Были сегодня в Жилстройсбербанке. Сбербанк сегодня отдыхал
Очередь вроде не очень большая была, но если учитывать, что принимает только один человек, а он ещё и договора заключает и консультирует, то отсидели 2 часа, чтобы получить консультацию.
В общем, если у вас есть 50% суммы, то открывайте счёт, кладите свои денюжки, вам дают 100% кредита, в залоге может быть ваша приобретаемая квартира. Соответственно на ваш депозит капает проценты, что и перекрывает часть процентов, от того и ставка в год 8%, срок займа может быть от 6 до 25 лет. Ещё добавляется страхование недвижимости 0,3%, страхование жизни 0,35%, титульного нет. Это в Казкоммерполис. Это называется промежуточный жилищный заем. Комиссия за снятие денег 0,35% от суммы займа, за рассмотрение кредитной заявки 6000 тг, срок рассмотрения 2 недели. Когда будете брать квартиру обязательно нужно оценку от двух оценочных компаний. В списке три компании.

я тоже туда ходил месяц-полтора и интересовался именно промежуточным займом (т.е. если 50% уже на руках)
мне объяснили немного по другому - первые 3 года ты платишь 8% годовых со общей стоимости имущества, а потом через 3 года 5% годовых от суммы собственно займа (50%). В итоге вроде получается намного меньше чем при стандартной ипотеке

видимо поменялись условия. потому что на сайте у них не говорится ни людям они так не объясняются.

впрочем, если то, что вам сказали - правда, то выгодно получается. надо посчитать - прикинуть.

Да, видимо у них изменились условия. Либо менеджер новичок попался, что не объяснил толком. Вот примерно как получается:

Тарифная програма - "Оркен", срок кредита 15 лет;
Сумма займа - 7 200 000 (около 60 000$ );
%% ставка - первые 5 лет - 11% , последующие годы - 4,5%;
Ежемесячный платеж - первые 5 лет - 120 000(66000тг %% по основному долгу, 54000тг вносится на депозит), последующие годы 36 000;
Расходы по формлению займа : Коммисия за открытие счтета - 25 200 (0,35% от суммы займа), Комиссия за рассмотрение заявки - 6000, Стразование недвижимости - 21600(0,3% от суммы займа + %%), Страхование жизни(0,35% от суммы займа + %%), Организация выдачи займа - 21600(0,3% от суммы займа), за обнал. - 21600(0,3% от суммы займа); всего - 121 200;
Переплата - 4 968 560 (что то около 41 000$);

Это по программе "предварительный займ". По "промежуточному займу" уверен тоже самое.

Если на руках не иметь первоначалки то можно так как описано выше. В другом случае лучше выкупить у кого нибудь накопленные "сроки", и получить кредит по 4-6%. Что очень выгодно.

слушайте так стоит втягиваться в эту батягу?
где найти инфо по этому банку более подробно?

не стоит.
а еще есть очень полезная дискуссия на страницах (+/- 2 стр.) вот здесь:
http://vse.kz/index....c...t&p=5756946

Не понятно почему не стоит Еще интересно узнать статистику как часто они отказывают. Потому как уж очень выгодные условия при любом раскладе. Должен же быть где нить подвох, а???

[Forest Gump]

Вот Fores Gump скинет контакты и тогда буду звонить.

Скинул Удачи!

[patriot]

Возможно ли без первоначального как нибудь взять ипотеку. А то снимать в аренду, и копить деньги, трудновато.

[Forest Gump]

Возможно ли без первоначального как нибудь взять ипотеку. А то снимать в аренду, и копить деньги, трудновато.

Только под залог другой недвижимости. А так сразу и все нигде не дают.
Мне в каком то банке сказали можете недвижимость родственников заложить при их согласии, конечно. Правда не думаю что кто то согласится из родственников.

Хотя может Хоттабыч что подскажет

Сообщение отредактировал Forest Gump: 12.06.2008, 12:40:23

[NETS]

Не понятно почему не стоит Еще интересно узнать статистику как часто они отказывают. Потому как уж очень выгодные условия при любом раскладе. Должен же быть где нить подвох, а???

об это то и речь... не может быть так все в шоколаде

[Друг]

подвох в том, что надо иметь стабильный высокий доход, желательно хорошую должность в иностранной компании.

[Случайный__прохожий]

Переуступлю депозит в Жилищном строительном сберегательном банке по программе 25/75. Срок уже подошел, сумма кредита - максимальная по этой программе, 5.3% годовых на 10 лет. Кому интересно - пишите в личку.

[Forest Gump]

На ЦТ обсуждается выброс банками залоговых квартир, что как говорят повлечет за собой дальнейшее снижение цен на вторичное жилье. Так вот вопрос, а не изменят ли банки после этого условия выдачи ипотечных кредитов?
Хотя я думаю что ничего не должно измениться - деньги в любом случае нужны банкам и ужесточать условия кредитования нет смысла так как платежеспособного населения в РК не так уж и много осталось.
Что вы думаете по этому поводу?