Сообщений в теме: 4031

[Felix]

Брал в Темире на квартиру, было так
1 день - одобрил кредитный
2. день - приехал с продавцом, взял гарантийку, пошел к нотариусу, составили и подписали дог. кпли-продажи, отдали первоначалку, подписали доверенность на сотрудника банка для оформления кв. в БТИ, оплатили услуги нотариуса, вернлись в банк отдали доки, оплатил 10 000 за оформление кв.
3. день - устранили замечения юристов и менеджера (квитанции, домовая, расписка продавца, что он расчитался за кв. полностью с пред. продавцом)
5. день - подписал Дог. займа
6. подписал Дог залога имущ. постпающего в будущем и графики
7. получил кредит и перевел деньги на счет продавца, получил от него нотр. расписку о полном расчете, сдал её в банк.

теперь жду когда кв. переоформят и поставят в залог, сказали через 7-10 р.дней

[anre]

Спасибо, а какие гарантии продавцу идут, что это не кидалово как его успокоить, юридически или как, что как 100процентноя горонтия для продавца.

[Felix]

Гарантия продавцу - это письмо банка о том, что кредит они выдадут и больше ничего! Именно поэтому и цена в ипотеку выше, чем за нал. Риск того, что сделку не доведут до конца (разного рода форс-мажоры) присутствует!

[Акуна Матата]

Подскажите, в каком банке или другой органицации ниже проценты на кредит или ипотеку. Хочу купить помещение под офис в залог своей квариры
(ответы на ЛИчку)

[MastX]

кто-нибудь может грамотно прокомментировать ?) - http://www.kommersan...x?DocsID=794340

[radik_sen]

кто-нибудь может грамотно прокомментировать ?) - http://www.kommersan...x?DocsID=794340

Некоторые банки прекратили кредитовать под залог недвижимости, пока до сентября.
Это хотя бы по честному.
В некоторых менеджеры говорять что так много работы что просто нет минутки на вопросы ответить.
Вообщем вариантов ответов много, общее впечатление такое, сверху дали установку уходить в глубокую несознанку. Вот менеджеры и извращаются.
Думаю на днях (может быть завтра) один КРУПНЫЙ банк прекратит кредитовать недвижимость, пока тоже до сентября.
Рынок недвижимости встал, создается такое впечатление.
Продаж у риэлторов нет, по крайней мере по цене продавца, покупатели есть но они просят скинуть цену на 30-40 %.

[livanka]

Всем привет, подскажите пожалуйста как могу купить квартиру, не имея первоначальный взнос,

[Tofik]

Всем привет, подскажите пожалуйста как могу купить квартиру, не имея первоначальный взнос,

Поставить дополнтельный залог в виде имеющейся недвижимости. Могу помочь с кредитом. Вопросы в личку

[livanka]

где берут маленький процент за пересчет в каком банке, подскажите пожалуйста

[Nikson]

По поводу ипотеки под низкий процент:
Жилстройсбербанк предлагает кредитование под 6% сроком на 7 лет. Но условие - грубо говоря нужно открыть депозит и держать его в банке 3 года.
http://www.hcsbk.kz/...amp;type=spisok

В Жилстройсбербанке у меня лежит депозит уже больше 3 лет. Хотел брать ипотеку, но так получилось, что проблема с жильем для меня решилась, а депозит остался. Могу сделать переуступку по депозиту за энную сумму. Если кого интерисует - в личку.

[Белый Тигр]

ХАЛЫК БАНК

Программа "Ипотека lights"
Целевое назначение.
Кредиты представляются на приобретение готовой к эксплуатации и строящейся недвижимости.

Целевая группа.
Физические лица – резиденты РК.

Условия программы:
• Срок кредитования – до 20 лет.
• Валюта – тенге, доллары США, Евро.
• Минимальная сумма кредита - эквивалент 5000 дол.сша/евро
• Ставка вознаграждения - от 9% до 12% годовых.
• Документальное подтверждение дохода не требуется.
• Обязательно предоставление в качестве дополнительного обеспечения банковского вклада в размере не менее 20% от суммы кредита.
• Ставка вознаграждения зависит от размера банковского вклада, выступающего дополнительным обеспечением.
• Обязательно страхование - личное (от несчастных случаев и утраты трудоспособности), имущественное (предмета залога) и титульное (страхование потери заложенного имущества в результате утраты права собственности).
• Срок рассмотрения кредитной заявки - 7 рабочих дней.

Обеспечение по кредиту.
Основное - приобретаемая недвижимость;
Дополнительное – банковский вклад.

Contact Center:
2 590 777 (Для города Алматы)
8 8000 8000 59 (По Казахстану звонок бесплатный)


а теперь реальность

Если вы берете кредит 100 000
взнос в депозит с нулевой ставкой вознаграждения 20 000
банк выдает 100 000, (но 20 уходит в нулевой депозит)
проценты начисляются на 100 000

в итоге ежемес платеж при 15 летней ипотеке по 13% (12%+1% страховка) - 1265 у.е.

если посчитать на 80 000, то реально получается не 13% а 17,5%.

[Белый Тигр]

После летнего кризиса цены на вторичном рынке Караганды медленно поползли вниз. Оно и понятно – банки или перестали выдавать ипотечные кредиты, или ужесточили условия. Если до кризиса можно было найти ипотеку под 11-12 % годовых с первоначальным взносом 15 % от стоимости жилья (а то и вообще без первоначального взноса), то сейчас об этом мечтать не стоит. Вот предложения карагандинских филиалов некоторых банков:

«Банк ЦентрКредит» предлагает заем на 20 лет под 16 % годовых, первоначальный взнос – 30 %.

«Банк ТуранАлем» имеет несколько программ. Ставки по ним около 19 %, на срок от 3 до 25 лет, первоначальный взнос – от 30 до 50 % от стоимости недвижимости.

«Казкоммерцбанк» – на срок до 30 лет, под 14 % годовых с первоначальным взносом 30 % от стоимости приобретаемой квартиры. Причем стоимость эту определяют риэлтеры, с которыми сотрудничает банк.

Все банки бескомпромиссно подходят к изучению платежеспособности заемщика. Необходимы справки о доходах с места работы и подтверждающие их выписки об отчислениях из пенсионного фонда за предыдущие 6 месяцев.

В «Каспийском» банке честно признались, что ипотечная программа у них сейчас приостановлена, и когда будет возобновлена, сотрудники не знают.

То же самое нам сообщили в «Альянсбанке». Но добавили, что после нового года возможно возобновление ипотечного кредитования.

[Хоттабыч]

ХАЛЫК БАНК

Программа "Ипотека lights"

• Документальное подтверждение дохода не требуется.

если посчитать на 80 000, то реально получается не 13% а 17,5%.

Сравнивайте сравнимые программы. Возьмите стандартную ипотеку с подтверждением дохода и посчитайте.

[Kaverin]

ХАЛЫК БАНК

Программа "Ипотека lights"

• Документальное подтверждение дохода не требуется.

если посчитать на 80 000, то реально получается не 13% а 17,5%.

Сравнивайте сравнимые программы. Возьмите стандартную ипотеку с подтверждением дохода и посчитайте.

Речь идёт не о сравнении ипотечных программ от разных банков, а об уловках банкиров в погоне за клиентом. да-да, именно так это называется! Делается всё это в расчёте на неграмотность заёмщиков. Ещё можно назвать "разводом", как вам больше нравится.

[Хоттабыч]

Речь идёт не о сравнении ипотечных программ от разных банков, а об уловках банкиров в погоне за клиентом. да-да, именно так это называется! Делается всё это в расчёте на неграмотность заёмщиков. Ещё можно назвать "разводом", как вам больше нравится.

Тогда почему в цитируемом сообщении нет намека на "уловки" и "разводы"?
В отдельных перечисленных программах есть скрытые комиссии, о которых Белый тигр умолчал...

[Mardikor]

действительно уловка, но не развод

читайте то что написано мелким шрифтом, возьмите калькулятор или ексель и посчитайте прежде чем подписываться

хорошо бы проанализировать все ипотечные кредиты таким вот образом и сравнить все банки
без уловок и без вкусных афиш
голая реальность

[Хоттабыч]

хорошо бы проанализировать все ипотечные кредиты таким вот образом и сравнить все банки
без уловок и без вкусных афиш
голая реальность

Если это еще будет не сотрудник банка, было бы достовернее.
Если кто возьмется, учитывайте следующие факторы при единых условиях по сумме и сроку кредита:
1. Ежемесячный платеж (аннуитет).
2. Комиссии за получение наличных, комиссии за организацию кредита, комиссии за ведение ссудного счета и т.д. и т.п.
3. Расходы на страхование.
4. Расходы на оценку можно не брать, там цены независимых оценщиков.

[Mardikor]

Хоттабыч,

возможно у вас уже спрашивали, но все таки любопытно, на конференции ГМ вас к себе в кабинет приглашал, вы к нему заходили?

[Хоттабыч]

Хоттабыч,

возможно у вас уже спрашивали, но все таки любопытно, на конференции ГМ вас к себе в кабинет приглашал, вы к нему заходили?

Спрашивали. Ответ здесь.

[Uncle Chan]

Уважаемые банкиры, можете мне прояснить: могу ли я взять ипотечный кредит и в каком размере, если у меня официальный доход (подтвержденный) равен $3500 плюс годовой бонус. Заранее благодарен за ответ