Сообщений в теме: 4031

[Хоттабыч]

Залог прав требований - это воздух.

Под этот воздух реальные клиенты получают кредиты.

[Капрал Гаг]

Смотря на условия ипотечного кредитования, думаешь, умеют же банкиры охуительно устроиться.

[sunny girl]

На руках 35 тыс. долларов. Так как хотел купить квартиру в не выше 700-800 $ за кв. метр, вопрос по приобретению квартиры во вторичном рынке сразу отпал, прошелся по строительным компаниям, выбрал те, кто соответствовал моим параметрам. Не все из них сотрудничали с банками, и никто из них не сотрудничал с Казкоммерцбанком. Очень хотел взять ипотеку в ККБ, так как на протяжении уже семи лет являюсь клиентом этого банка, много раз брал всякие кредиты и клал маленькие депозиты, наверное, уже привычка.

в какой же строительной компании Вы взяли, если не секрет?
сама ищу нечто подобное...
когда дом сдают?

[Дауке]

Я уже выше писал, это MAG. Но там уже все куплено. Есть "Жастар" на Муканова-Курмангазы, но там дорого - 1300$

Советую обратиться в Куат, там по 800$ где-то около Сайрана строят.

[mymiyden]

День добрый, господа обращаюсь с таким вопросом.
Есть очень большая нужда взять кредит в Астане (вторичное жилье), кваритра находится в центре возле МинФина (рыночная цена 43000-45000$)
Сумма кредита 40 000. В данный момент есть 7000-8000$, НО нет ни справки о з/п, не пенсионного фонда, так как уже год работаю на себя. все остальные доки впорядке.
Может посоветуете где можно взять ипотеку лет на 15, под 12-14%? Буду очень благодарен!

[Хоттабыч]

День добрый, господа обращаюсь с таким вопросом.
Есть очень большая нужда взять кредит в Астане (вторичное жилье), кваритра находится в центре возле МинФина (рыночная цена 43000-45000$)
Сумма кредита 40 000. В данный момент есть 7000-8000$, НО нет ни справки о з/п, не пенсионного фонда, так как уже год работаю на себя. все остальные доки впорядке.
Может посоветуете где можно взять ипотеку лет на 15, под 12-14%? Буду очень благодарен!

В Народном Банке есть программа Ипотека Lights, там не нужно подтверждение дохода.

[erbol21]

Но она дороже.

[mymiyden]

Вот и я о том же - при сумме кредита 40 000$, взнос 15% это 6000$ на депозит, и по 690$ в течении 7 лет - это много((
А еще есть что нить более щадяшее???

[Joker_]

интересная статья!

Некоторые <нечистые> способы привлечения банками клиентов для ипотечного кредитования - депутат Мажилиса
11/3/2006

АСТАНА. К каким только ухищрениям не прибегают банки второго уровня, чтобы заманить к себе доверчивых клиентов. Особую изощренность банковские менеджеры проявляют при предоставлении населению ипотечных кредитов на приобретение жилья. О некоторых из этих <приемов> поведал на пленарном заседании Мажилиса Парламента депутат Аманжан Жамалов в запросе, адресованном председателю Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Арману Дунаеву, передает корреспондент Казинформа. В нем, в частности, говорится:

<Сегодня практически все банки второго уровня предлагают услуги по предоставлению населению ипотечных кредитов на приобретение жилья.

Вместе с тем, изучение предлагаемых банками продуктов показало, что существуют разные условия по ипотечным кредитам. Сроки кредитования практически одинаковы во всех банках и составляют 3-20 лет. Первоначальный взнос от 10% стоимости жилья. Основное различие представляют ставки вознаграждения по ипотечным займам, а также методы начисления вознаграждения.

Приоткрывая завесу над некоторыми способами привлечения клиентов посредством декларации более низких процентных ставок вознаграждения по ипотечным займам, хочу привести отдельные характерные примеры маркетинговых трюков при начислении процентного вознаграждения по ипотечным займам. Так, например, банковская программа <Ипотека Лайтс> и ипотечный пакет <Экспресс Ультра> БанкаТуранАлем предлагает ставку 7% годовых при <депозитной> схеме кредитования. Внешне очень заманчивое предложение, но посмотрите, что за этим кроется.

Данная схема предполагает внесение заемщиком собственных денег на депозит-гарантию, которые будут отвлечены у заемщика на весь срок кредитования, то есть заемщику выдается часть его же собственных денег, причем под рыночный процент. То есть человек недополучает вознаграждение по собственному депозиту и поэтому имеет более низкую процентную ставку вознаграждения по ипотечному займу. Например, банк предлагает заемщику заморозить 10 тыс. долларов на депозитном счете под 10% на 10 лет, после чего выдает 20 000 долларов в виде займа на 10 лет, из которых 10 тыс. - депозитные деньги заемщика и 10 тыс. долларов - заемные средства банка. Таким образом, при начислении, например 7% годовых на 20 тыс. долларов, клиент оплачивает ежемесячный аннуитет 232 доллара, переплачивая вдвойне, так как проценты по займу начисляются на весь заем 20 тыс. долларов, включая сумму средств, предоставленных самим клиентом в виде депозита. Депозитная схема широко используется разными банками. Надо отметить, что это очень хитрый финансовый трюк.

Второй, не менее интересный трюк, используемый рядом банков, например АО <Альянс Банк>, так называемый <Простой процент". При этом предлагаются низкие проценты с одной маленькой оговоркой <в год>, вместо принятой <годовых>. То есть, предположим, гражданин оформляет кредит на сумму 10 тыс. долларов под 13% годовых. При этом банк будет производить начисление вознаграждения не на оставшуюся сумму основного долга, а на всю сумму кредита в течение всего срока кредита. А это значительно повышает сумму выплачиваемого гражданином вознаграждения.

Для примера скажу, что если посчитать, то при обычной аннуитетной ставке гражданин, взяв заем в 10 тыс. долларов под 13 % годовых, за 10 лет выплатит 17917 долларов. При тех же условиях при ставке <простого процента> гражданин выплатит в конечном итоге 23 тыс.долларов. Поэтому, естественно, эти банки рекламируют 4,5 - 10% годовых в виде <простого процента>, вводя в заблуждение граждан якобы низкой процентной ставкой.

Нужно отметить, что зачастую рекламируемая некоторыми банками более низкая ипотечная процентная ставка кроет в себе таинства, которые приводят к гораздо большим расходам заемщика при одном и том же размере займа. Поэтому считаю необходимым вмешаться в этот процесс Агентству РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций согласно принятому недавно закону <О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам лицензирования и консолидированного надзора>, в частности, статьи 32 пункта 4 Закона РК <О банках и банковской деятельности>. Необходимо обеспечить возможность заемщику сопоставлять процентные ставки вознаграждения по единым достоверным принципам расчетов процентных ставок по ипотечному займу в любом банке>, резюмирует депутат.

Источник КАЗИНФОРМ /Жигер Байтелесов/

[Хоттабыч]

Вот и я о том же - при сумме кредита 40 000$, взнос 15% это 6000$ на депозит, и по 690$ в течении 7 лет - это много((
А еще есть что нить более щадяшее???

Навряд ли. Если нет подтверждения платежеспособности.

[erbol21]

Завтра пойду в Народник. За ипотекой. Не лайтс. Ничего вроде условия, ожидал худшего. Да и девушки в ВИП-отделе ничего...

[UTUG]

интересная статья!

Некоторые <нечистые> способы привлечения банками клиентов для ипотечного кредитования - депутат Мажилиса
11/3/2006
.....
Источник КАЗИНФОРМ /Жигер Байтелесов/

Да , интересная статейка, только все эти ухищьрения банков вскрываются по приходу в кредитный отдел с калькулятором в руках уже через 15 минут, не ужеле ктото действительно тупо покупается на маленькую цифру процента, не посчитав сначала всю сумму выплат ?

[Joker_]

Утюг, а чего народу делато-то если у них возникла потребность в кредите? Вот и берут. Кроме этого, недавно убедился что дофига народу не сведующего чего творят, думают а, кредит, а буду погашать и берут.
Сам с кредитом сижу, причем брал по очень выгодным условиям, но мне уже надоела эта фигня, блин кучу денег выплатил, а сумма основного долга уменьшилась на.......вопщем почти не уменьшилась

[Арлан]

Вопрос к банкирам, возможно ли в КЗ льготные условия по ипотеке для молодых семей, в частности сокращение основного долга на n-ую сумму при рождении ребенка?

[erbol21]

Щас! Держи карман шире

[Joker_]

Вопрос к банкирам, возможно ли в КЗ льготные условия по ипотеке для молодых семей, в частности сокращение основного долга на n-ую сумму при рождении ребенка?

к сожалению ничего подобного нету

[antee]

А как же залог прав требований? Многие банки это практикуют при кредитовании на строящееся жилье...

Поясните , плиз, смысл залога прав требований.

[4eburashka]

Вопрос к банкирам, возможно ли в КЗ льготные условия по ипотеке для молодых семей, в частности сокращение основного долга на n-ую сумму при рождении ребенка?

Сходи на Жилстройсбербанк и Казахстанская ипотечная компания (КИК)
Кажется там что то было про молодые семьи и гос.служ.

[litePhreon]

Вопрос к банкирам, возможно ли в КЗ льготные условия по ипотеке для молодых семей, в частности сокращение основного долга на n-ую сумму при рождении ребенка?

это бизнес,
каждый работает на свой карман.
а благотворительностью занимаются гос-во, профсоюзы, различные фонды и т.д.

[Арлан]

Щас! Держи карман шире

совсем так плохо?

действительно жаль, хотя такая помощь от государства была бы очень кстати для молодых родителей