Сообщений в теме: 4031

[lPhreon]

Mimic
а другие параметры кредита можете сказать?

[Mimic]

Какие именно? Секретов нет, поскольку банку подписку о неразглашении не давал.

[lPhreon]

Mimic
сумма кредита, стоимость жилья, процентная ставка, срок кредита, расходы на получение кредита, условия погашения, сумма ежемесячного платежа.

Сообщение отредактировал lPhreon: 01.03.2005, 15:52:59

[Mimic]

Mimic
сумма кредита, стоимость жилья, процентная ставка, срок кредита, расходы на получение кредита, условия погашения, сумма ежемесячного платежа.

Сумма кредита=Стоимость жилья - 53500
Процентная ставка - 13,5
Срок - 20 лет
Ежемесячные платежи - 250 у.е.

Условия погашения - В смысле, можно ли погасить досрочно?

Первоначальный взнос 33500

Расходы на получение:
- 2800 тенге рассмотрение заявки + 200 тенге за открытие счета (счет у меня был)
- 15500 тенге услуги нотариуса (услуги+регистрация в БТИ. Но продавец перед сделкой должен самостоятельно получить Акт оценки)
- обнал - 220 у.е. (1.1% от 20000)
- страхование жилья (процент не помню) 34100 тенге на год, далее страховка включается в сумму платежей.

Оценка стоимости жилья Банком примерно 50% (!!!)

[SavageMX]

Mimic
сумма кредита, стоимость жилья, процентная ставка, срок кредита, расходы на получение кредита, условия погашения, сумма ежемесячного платежа.

Сумма кредита=Стоимость жилья - 53500
Процентная ставка - 13,5
Срок - 20 лет
Ежемесячные платежи - 250 у.е.

Условия погашения - В смысле, можно ли погасить досрочно?

Первоначальный взнос 33500

Расходы на получение:
- 2800 тенге рассмотрение заявки + 200 тенге за открытие счета (счет у меня был)
- 15500 тенге услуги нотариуса (услуги+регистрация в БТИ. Но продавец перед сделкой должен самостоятельно получить Акт оценки)
- обнал - 220 у.е. (1.1% от 20000)
- страхование жилья (процент не помню) 34100 тенге на год, далее страховка включается в сумму платежей.

Оценка стоимости жилья Банком примерно 50% (!!!)

А если без певоночального взноса? И если они оценят квартиру в 50% от стоимости

[SavageMX]

Человеки!!! Подскажите кто-нибудь, что лучше взять соц. ипотеку или простую ч/з банк

[FOCUS]

- Не попадитесь на уловку программы Кредиты под 6%, лучше стандартная ипотека

Если не трудно разъяснить в чем прикол?

[Mimic]

- Не попадитесь на уловку программы Кредиты под 6%, лучше стандартная ипотека

Если не трудно разъяснить в чем прикол?

Например, хотите взять ипотечный кредит в 10000, у вас есть на руках 15% - 1500.

Стандартная ипотека - 1500 продавцу, банк доплачивает 8500, от которой считается 13,5%

Ипотека от 6% - 1500 Банку на заклад, банк выплачивает 10000, от которой считается 12%. Схожа с Ипотекой Лайтс в Народном: и на депозит деньги положи и процент на всю сумму начисляют.

[Лом]

Ответьте плиз нужен кредит на покупку кваритры без первоначального взноса на сумму 20 000 уев.

Имеется недвижимость для залога, но лучше без него. Получается 2 хаты будут в залоге? Объясните пжста

[Хоттабыч]

Например, хотите взять ипотечный кредит в 10000, у вас есть на руках 15% - 1500.

Стандартная ипотека - 1500 продавцу, банк доплачивает 8500, от которой считается 13,5%

Ипотека от 6% - 1500 Банку на заклад, банк выплачивает 10000, от которой считается 12%. Схожа с Ипотекой Лайтс в Народном: и на депозит деньги положи и процент на всю сумму начисляют.

Ипотека под 6% в ККБ.
6 % только при условии внесения 50 % от стоимости недвижимости на депозит.

[SHEN]

Ответьте плиз нужен кредит на покупку кваритры без первоначального взноса на сумму 20 000 уев.

Имеется недвижимость для залога, но лучше без него. Получается 2 хаты будут в залоге? Объясните пжста

А можно поточнее: какую квартиру приобретаете (из скольки комнат) и какая еще есть для доп. залога (тоже из скольки комнат)?

Вообще, вторая квартира (которая уже есть и служит доп. залогом) может быть выведена из под ареста (залога) когда будет погашено 30% основного долга, то есть когда Вы погасите 6000 уев.

[SiT]

Народ, подскажите пожалуйста - беру кредит на 15 лет, через три года хочу досрочно погасить весь кредит(комиссия банка 1%), возникают вопросы
1) Каким образом банк будет выщитывать оставшуюся сумму кредита??
2) Как производится расклад суммы которую я выплачиваю в банк ежемесячно на погашение основного долга и на погашение процентов по кредиту??
выплата производится равными долями.

[LittleBoo]

Народ, подскажите пожалуйста - беру кредит на 15 лет, через три года хочу досрочно погасить весь кредит(комиссия банка 1%), возникают вопросы
1) Каким образом банк будет выщитывать оставшуюся сумму кредита??
2) Как производится расклад суммы которую я выплачиваю в банк ежемесячно на погашение основного долга и на погашение процентов по кредиту??
выплата производится равными долями.

Перед тем как будете получать ипотеку, банк дает вам схему погашения вашей задолженности перед ними. Там есть несколько граф 1. дата погашения, сумма вознаграждения банка, сумма погашения основного долга. Как правило, первый год, большая часть (около 90%) вносимой вами ежемесячной суммы составляет вознаграждение и только 10%-это погашение долга. вот и считайте. Я сейчас хочу погасить ипотеку, так у меня за 10 месяцев основной долг погашен только на 600$!!!! а оплачено уже более 6 тысяч зеленых...
Мо

[LittleBoo]

Мой вам совет (как человека, бравшего ипотеку)? ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите график погашения и условия, выдвигаемые банком помимо штрафа в 1% (фиксированная ли у вас ставка процента или плавающая) если плавающая-банк имеет право менять ее в определенные сроки, указанные в контракте...
в любом случае необходимо учитывать, что банк просто так ничего не делает + всегда остается в выигрыше

[SiT]

Да уж... Если по такой схеме, тогда это очень не привлекательно! Везде банк найдет способ обмануть!

[Хоттабыч]

Да уж... Если по такой схеме, тогда это очень не привлекательно! Везде банк найдет способ обмануть!

Банк везде найдет как защитить свои риски, соответственно риски своих вкладчиков. А то, о чем говорили выше, называется аннуитетная схема платежей. Ежемесячный платеж всегда в одном и том же размере. Но меняется рапределение внутри платежа. Сначала большая часть идет на погашение вознаграждения и меньшая на погашение основного долга, но потом наоборот: размер погашаемого вознаграждения уменьшается, а размер погашаемого основного долга увеличивается. Ничего страшного в этом нет.

[злой дядя]

- Не попадитесь на уловку программы Кредиты под 6%, лучше стандартная ипотека

Если не трудно разъяснить в чем прикол?

Например, хотите взять ипотечный кредит в 10000, у вас есть на руках 15% - 1500.

Стандартная ипотека - 1500 продавцу, банк доплачивает 8500, от которой считается 13,5%

Ипотека от 6% - 1500 Банку на заклад, банк выплачивает 10000, от которой считается 12%. Схожа с Ипотекой Лайтс в Народном: и на депозит деньги положи и процент на всю сумму начисляют.

эта схема хороша тем у кого доходов белых нет!

[злой дядя]

Да уж... Если по такой схеме, тогда это очень не привлекательно! Везде банк найдет способ обмануть!

Банк везде найдет как защитить свои риски, соответственно риски своих вкладчиков. А то, о чем говорили выше, называется аннуитетная схема платежей. Ежемесячный платеж всегда в одном и том же размере. Но меняется рапределение внутри платежа. Сначала большая часть идет на погашение вознаграждения и меньшая на погашение основного долга, но потом наоборот: размер погашаемого вознаграждения уменьшается, а размер погашаемого основного долга увеличивается. Ничего страшного в этом нет.

аннуитет хорош тогда, когда Вы берете большую сумму на большой срок, ежемесячный платеж всегда один и тот же, но если Вы планируете досрочное погашение, то аннуитет Вам не выгоден однозначно, хотя и при аннуитете у Вас есть право досрочного погашения!

[Хоттабыч]

аннуитет хорош тогда, когда Вы берете большую сумму на большой срок, ежемесячный платеж всегда один и тот же, но если Вы планируете досрочное погашение, то аннуитет Вам не выгоден однозначно, хотя и при аннуитете у Вас есть право досрочного погашения!

Не согласен. При любом досрочном погашении производится перерасчет графика погашения. Вот только надо заплатить комиссию: за досрочное погашение или за изменение графика погашения (в каждом банке свои примочки).

[злой дядя]

При любом досрочном погашении производится перерасчет графика погашения = ИМЕННО ТАК!

Вот только надо заплатить комиссию: за досрочное погашение или за изменение графика погашения (в каждом банке свои примочки)
= Я БРАЛ В АТФ С ПРАВОМ ДОСРОЧНОГО, НИКАКИХ КОМИССИЙ ЗА ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ НЕТ. ПРИ АННУИТЕТЕ НЕСКОЛЬКО ДРУГАЯ СХЕМА ПЕРЕРАСЧЕТА ГРАФИКА ПОГАШЕНИЯ, ОБРАТИСЬ В ЛЮБОЙ БАНК И ПОПРОБУЙ ДЕТАЛЬНО РАЗОБРАТЬСЯ С АННУИТЕТОМ, ТОГДА ВСЁ ПОЙМЕШЬ И ТЫ!