Сообщений в теме: 4031

[Emocional]

удачи, а агентству платите вы? или с продавцом 50/50 ? тыща да у них ?

Агентству заплатила я. Нет, там не тыща ...больше. А с хозяином у агентства отдельный контракт, хозяин тоже что-то платил - размер и пр. не интересовалась.
Почему через агентство:
1. так получилось
2. предлагают квартиры которые более-менее проверены и "эксклюзивны"
3. по запросу ищут квартиру именно под вас
4. курируют все этапы сделки (сами собрали документы за продавца, "страхуют" залог от вас к продацу (выступают свидетелями - все с документами и пр.)

Не рекламирую ни разу. Еще раз повторюсь - так получилось. Пока я довольна работой агентства - оценку так быстро сделали, потому что ключи от квартиры у Агента, без проблем подъехал к назначенному времени. Советуют, отвечают на вопросы и пр.
Конечно, если бы получилось избежать этой лишней траты - я бы так и поступила

[valeriya turmas]

а хорошего менеджера в КазКоме может кто-нибудь порекомендовать?а то помню в ЦентрКредит оформлялись,ну такая тупая девушка попалась ни на один вопрос нормально ответить не может,ничего не знает не хочется снова к некомпетентному специалисту попасть

[Наше Величество]

Агентству заплатила я. Нет, там не тыща ...больше.
2. предлагают квартиры которые более-менее проверены и "эксклюзивны"

а сколько, если это не государственная тайна конечно)) какой-то процент от стоимости квартиры?
я сколько читала видела такую стоимость их услуг 1000$ иногда договариваются пополам с продавцом
а что значит "эксклюзивная квартира" ?

Сообщение отредактировал Наше Величество: 21.06.2012, 10:10:59

[ЖанР]

Оценка кстати ускоренная, утром отвезли в 10, сейчас забрали готовые документы (воспользовались услугами выше указанного оценщика) - цена 7500.
Теперь в банк - на окончательное рассмотрение и буду ждать решения

можно контактные данные оценщика ?

[Emocional]

Нет, не гос.тайна нет, фиксированная сумма - 256 тыщ.- оплатили по договору в кассу агентства
А 1000 просят все риэлторы непонятные за непонятные услуги.

эксклюзивная квартира - значит объявление по ней висит конечно на крыше (т.к. с этого ресурса многие ищут квартиры), но показывает эту квартиру только это агентство. Хозяин этой квартиры на договоре с агентством и тоже связан обязательствами. Квартиры проверены на предмет обременений (в залоге или нет, все ли документы в порядке и т.д.).

как получилось: смотрела квартиру, вроде понравилось, но цена высока очень. А в доме напротив! - квартира агентства (я списочек себе составляла для просмотра и поиска), пока была там на месте, позвонила, через 20 мин. подъехал агент. Все показал, рассказал.

самое смешное - "риэлтор" который показывал дорогую квартиру прямо при мне звонил в это же агентство и спрашивал можно ли посмотреть Когда он уехал, я позвонила туда сама, т.к. эта же квартира была у меня в списке.
Когда я уже смотрела эту квартиру от агентства, мне перезвонил горе-риэлтор и сказал, что квартира в этом же районе которой вы интересовались уже не продается Я сказала это агенту, а он ответил, что да, звонил такой-то и просил организовать показ, но получил твердый отказ , т.к квартиры они показывают только сами и только покупателям - это и есть эксклюзивность

Сообщение отредактировал Emocional: 21.06.2012, 14:28:00

[Emocional]

Оценка кстати ускоренная, утром отвезли в 10, сейчас забрали готовые документы (воспользовались услугами выше указанного оценщика) - цена 7500.
Теперь в банк - на окончательное рассмотрение и буду ждать решения

можно контактные данные оценщика ?

ответила вам в личном сообщении

[Наше Величество]

256 тыщ это за эксклюзивность? это у всех "серьезных" агенств такая комиссия, не знаете случаем?
кто еще через агенства покупал? можете озвучить суммы комиссий?

боже, эту тыщу то из первоначалки выдергивать думала, а тут почти в два раза больше

Сообщение отредактировал Наше Величество: 21.06.2012, 15:15:03

[Emocional]

256 тыщ это за эксклюзивность? это у всех "серьезных" агенств такая комиссия, не знаете случаем?
кто еще через агенства покупал? можете озвучить суммы комиссий?

боже, эту тыщу то из первоначалки выдергивать думала, а тут почти в два раза больше

Да, мне это тоже напоминает "попадалово", но квартира мне понравилась и цена подходящая (даже с учетом комиссии !), и она тока через агентство - без вариантов
Как и писала выше, очень бы хотелось обойтись без этих трат. Потому вам советую искать самой (подключите знакомых, родных и пр.), особенно если не торопитесь.

Кстати, вчера сдала оценку, сегодня получила окончательное одобрение

Сообщение отредактировал Emocional: 21.06.2012, 18:38:45

[Наше Величество]

поздравляю!
еще хотела спросить, какие-то есть требования к квартире у банков, в частности у казкома, кроме года постройки?
ипо каким требованиям вы лично подбираете кв., кроме района, этажа, у меня есть список, какой должна быть кв. которую я ищу,
но для сравнения хотелось бы увидеть, чтоб что-то важное не упустить, а на что-то может глаза закрыть....
можно в личку

Сообщение отредактировал Наше Величество: 22.06.2012, 09:41:14

[gentle2017]

имхо, риэлторы - нахлебники, и их услуг нужно всячески избегать, а если использовать, то только тогда, когда нет времени самому заниматься поисками и просмотрами потенциального жилья, договариваясь напрямую с собственниками недвижимости...

[Mika***]

имхо, риэлторы - нахлебники, и их услуг нужно всячески избегать

100% согласна. Их надо вообще законом отменить. А то распаясались совсем...

[Хоттабыч]

имхо, риэлторы - нахлебники, и их услуг нужно всячески избегать, а если использовать, то только тогда, когда нет времени самому заниматься поисками и просмотрами потенциального жилья, договариваясь напрямую с собственниками недвижимости...

Все верно, кэп!

100% согласна. Их надо вообще законом отменить. А то распаясались совсем...

Предлагаете регулировать рынок не рыночными методами?

[Emocional]

имхо, риэлторы - нахлебники, и их услуг нужно всячески избегать, а если использовать, то только тогда, когда нет времени самому заниматься поисками и просмотрами потенциального жилья, договариваясь напрямую с собственниками недвижимости...

согласна конечно, но повторюсь - хозяин квартиры на договоре с агентством, в городе бывает наездами. мимо договора не имеет права продавать квартиру, т.к. связан обязательствами и уплатил агентству наверное не меньше моего в др. вариантах - лучше все делать самому.

[Emocional]

поздравляю!
еще хотела спросить, какие-то есть требования к квартире у банков, в частности у казкома, кроме года постройки?
ипо каким требованиям вы лично подбираете кв., кроме района, этажа, у меня есть список, какой должна быть кв. которую я ищу,
но для сравнения хотелось бы увидеть, чтоб что-то важное не упустить, а на что-то может глаза закрыть....
можно в личку

спасибо! но все еще в процессе - пока не получу документы

у Казкома вроде особых претензий к квартире кроме года постройки (не позднее 71-74 вроде) и отсутствия перепланировки нет. Остальное в ваших интересах: район, этаж, состояние квартиры, комнатность и пр. Ну и учитывать, чтобы продажная цена была не завышена и не создала потом сильную разницу с оценкой для банка. А то может очень обидно получиться

у меня тоже были критерии выбора, я и на сайте Крыши делала выборку по ним. НО! В стесненных остоятельствах (время-цена и пр.) приходится выбирать не всегда то о чем мечталось. Поясню:на поиски и все ипотеки-оформления 1 месяц, этаж не первый и не пятый (высотки не рассматривала вообще), район - принципиальная привязка, ну и трешка не меньше. А дальше - чтобы не хлев - заехал и можно жить (пусть не евроремонт, но ЧИСТО, сантехника - в полном порядке), подходящая цена. Как только сложилось - поиски сразу прекратила.

Сообщение отредактировал Emocional: 22.06.2012, 12:29:52

[Master_Pi]

имхо, риэлторы - нахлебники, и их услуг нужно всячески избегать, а если использовать, то только тогда, когда нет времени самому заниматься поисками и просмотрами потенциального жилья, договариваясь напрямую с собственниками недвижимости...

согласна конечно, но повторюсь - хозяин квартиры на договоре с агентством, в городе бывает наездами. мимо договора не имеет права продавать квартиру, т.к. связан обязательствами и уплатил агентству наверное не меньше моего в др. вариантах - лучше все делать самому.

сорри, но мне не понятно, как они заинтересовывают такого собственника, сажают на договор, так сказать?
не каждому можно доверить ключи от квартиры?

[Наше Величество]

это уже оффтоп, ветка риэлторов в Недвижимости, можете спросить там

Сообщение отредактировал Наше Величество: 22.06.2012, 14:56:15

[Наше Величество]

у Казкома вроде особых претензий к квартире кроме года постройки (не позднее 71-74 вроде)

блин, я когда последний раз была в казкоме, у них было не познее 1960 года, я была давно, подняли значит даты

[topcraze]

спасибо! но все еще в процессе - пока не получу документы

у Казкома вроде особых претензий к квартире кроме года постройки (не позднее 71-74 вроде) и отсутствия перепланировки нет. Остальное в ваших интересах: район, этаж, состояние квартиры, комнатность и пр. Ну и учитывать, чтобы продажная цена была не завышена и не создала потом сильную разницу с оценкой для банка. А то может очень обидно получиться

год постройки не ниже 1965 (а по факту и 1961 могут одобрить - мне так сказали, каждый случай индивидуально рассматривается )
люди, старайтесь получше присмотреться к продавцу при просмотре
у меня сейчас возникла ситуация, когда и банк все одобрил, и оценка подошла и все уже дату купли-продажи назначили.. а хозяин запил
причем судя по всему на отданный мной задаток
и теперь остается только ждать срока окончания договора задатка, а потом подавать в суд на возвращение
если конечно он за неделю в себя не придет

Сообщение отредактировал topcraze: 22.06.2012, 15:02:29

[Наше Величество]

епт, сочувствую, вы сами покупаете или через риэлторов?
как то вы могли понять что он пьющщий...не всегда ж разглядишь
он же может потом на попятную пойти, оспорить сделку купли продажи, как тут выше писали, типа я не понимал что делаю, или не понимал значение документов..
а задаток большой дают щас? а что делать то теперь

Сообщение отредактировал Наше Величество: 22.06.2012, 15:21:28

[Наше Величество]

видели рекламу акции БТА от 5% ипотека, эффект от 12.77 ?
получается меньше чем у казкома