Сообщений в теме: 4031

[Emocional]

Много "риэлторов" кторые сами читают с крыши и действительно потом предлагают "варианты" но дороже. Уже 4 раза съездили с таким - ВАЩЕ не ориентируется.
А есть агентства, вот они конкретно знают что и как - они квартиру продают по договору с хозяином - т.е. серьезнее и более конкретно.
Но и мне хотелось бы найти самой и не давать "откат", только времени больше уходит

[Наше Величество]

Много "риэлторов" кторые сами читают с крыши и действительно потом предлагают "варианты" но дороже. Уже 4 раза съездили с таким - ВАЩЕ не ориентируется.
А есть агентства, вот они конкретно знают что и как - они квартиру продают по договору с хозяином - т.е. серьезнее и более конкретно.
Но и мне хотелось бы найти самой и не давать "откат", только времени больше уходит

таких кто ваще не ориентируется большая часть, сколько нервов на них можно потратить
вы еще ищете?

[Emocional]

Сегодня нашла. Через агентство. процесс запущен, завтра оценка. Неудобно, что продавцу оплата нужна именно в долларах, ипотеку канеш беру в тенге

Как ваши дела?

Старый тех. план кстати ,прошел у юриста банка без проблем

Сообщение отредактировал Emocional: 19.06.2012, 16:46:30

[valeriya turmas]

увидела на сайте ККБ,что можно взять ипотеку без подтверждения дохода,тогда процент будет выше.кто об этом поконкретней знает?мы в ЦентрКредит брали ипотеку тоже без подтверждения доходов,свекровь для нас под себя оформляла,но сумма была маленькая 17000.наверно если сумма большая,то могут и не дать.....

[Emocional]

можно и без подтверждения дохода, но в отделении посоветовали "с подтверждением"

[ЖанР]

ДД! подскажите, кто знает в течении какого времени действительны справки о доходах и места работы с момента их выдачи?

[Наше Величество]

Сегодня нашла. Через агентство. процесс запущен, завтра оценка. Неудобно, что продавцу оплата нужна именно в долларах, ипотеку канеш беру в тенге
Как ваши дела?
Старый тех. план кстати ,прошел у юриста банка без проблем

я пока ищу , а первоначалку вашу вы сами продавцу в руки отдаете?
где-то читала что ее банк перечисляет на продавцу, это ж ее надо внести, чтоб перечислить, если она наличкой
а вам как теперь с этими долларами? банк вам на счет денег положит, вы их снимаете и меняете? ужс, с кучей денег по обменкам ходить, или в том же банке по невыгодному курсу менять
или какой теперь ваш алгоритм действий?

[Наше Величество]

ДД! подскажите, кто знает в течении какого времени действительны справки о доходах и места работы с момента их выдачи?

кажись месяц, но точно не знаю, это банк вам должен сказать, в течении какого времени они их считают действительными

[ЖанР]

кажись месяц, но точно не знаю, это банк вам должен сказать, в течении какого времени они их считают действительными

спасибо!

а шаг последовательности каков?
1. подача док-в на рассмотрение и в случае одобрения начинать поиски квартиры
2. найти квартиру и после идти в банк

[Danissima]

в этом году внесли поправки, что отменили обяз страхование залога, но обратной силы нет

ссылку дать не могу, т.к. знаю со слов человека, которому я доверяю по этим вопросам.

я не так поняла человека)) это прошлогодняя новость, про то, что банк не может обязывать страховать жизнь и здоровье и ограничивать в выборе страховой и оценочной компании

Закон Республики Казахстан от 10.02.2011 N 406-IV 3PK
"О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"
потребителей финансовых услуг и инвесторов"
В Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан"

"Статья 34. Банковская заемная операция

11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика.

Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье.

[topcraze]

кажись месяц, но точно не знаю, это банк вам должен сказать, в течении какого времени они их считают действительными

спасибо!

а шаг последовательности каков?
1. подача док-в на рассмотрение и в случае одобрения начинать поиски квартиры
2. найти квартиру и после идти в банк

да, именно так

[Наше Величество]

а шаг последовательности каков?
1. подача док-в на рассмотрение и в случае одобрения начинать поиски квартиры
2. найти квартиру и после идти в банк

смотря какой банк,
в казкоме последов-ть первая, после сдачи доков получаете предварительное одобрение на опред.сумму и идете на нее искать кв., потом оценка и окончательное одобрение
в азиякредите послед вторая - предварительного одобрения как в казкоме нет, находите кв. и с документами идете в банк, оценка, одобрение (риск больше что могут не одобрить)

Сообщение отредактировал Наше Величество: 20.06.2012, 13:04:24

[ЖанР]

Благодарю!

[РоМи]

я вот не поняла про техплан квартиры с балконами... в новом балконы считают в общую площадь?

[Louve_Di]

в новом балконы считают в общую площадь?

Да, правда с применением понижающего коэффициента, но все же квадратиков прибавляет.

[Emocional]

Сегодня нашла. Через агентство. процесс запущен, завтра оценка. Неудобно, что продавцу оплата нужна именно в долларах, ипотеку канеш беру в тенге
Как ваши дела?
Старый тех. план кстати ,прошел у юриста банка без проблем

я пока ищу , а первоначалку вашу вы сами продавцу в руки отдаете?
где-то читала что ее банк перечисляет на продавцу, это ж ее надо внести, чтоб перечислить, если она наличкой
а вам как теперь с этими долларами? банк вам на счет денег положит, вы их снимаете и меняете? ужс, с кучей денег по обменкам ходить, или в том же банке по невыгодному курсу менять
или какой теперь ваш алгоритм действий?

получается, что плату за квартиру вносите траншами (частями) - свой наличный взнос и то что даст вам банк. Насколько я пока знаю, отдаем сами наличкой, т.к. денежка хранится в др. месте.
А вот с долларами заморочка лучше наверное прямо в банке обменять и сразу передать Продавцу квартиры. Да, это убыточно, но более безопасно.

Оценка кстати ускоренная, утром отвезли в 10, сейчас забрали готовые документы (воспользовались услугами выше указанного оценщика) - цена 7500.
Теперь в банк - на окончательное рассмотрение и буду ждать решения

[Наше Величество]

удачи, а агентству платите вы? или с продавцом 50/50 ? тыща да у них ?

[topcraze]

у нас получается так:
первоначалку отдаем наличкой в долларах продавцу в банке, остальное банк перечисляет в тенге на счет продавца, затем он меняет на доллары, мы ему отдаем курсовую разницу

[valeriya turmas]

Сегодня нашла. Через агентство. процесс запущен, завтра оценка. Неудобно, что продавцу оплата нужна именно в долларах, ипотеку канеш беру в тенге
Как ваши дела?
Старый тех. план кстати ,прошел у юриста банка без проблем

я пока ищу , а первоначалку вашу вы сами продавцу в руки отдаете?
где-то читала что ее банк перечисляет на продавцу, это ж ее надо внести, чтоб перечислить, если она наличкой
а вам как теперь с этими долларами? банк вам на счет денег положит, вы их снимаете и меняете? ужс, с кучей денег по обменкам ходить, или в том же банке по невыгодному курсу менять
или какой теперь ваш алгоритм действий?

получается, что плату за квартиру вносите траншами (частями) - свой наличный взнос и то что даст вам банк. Насколько я пока знаю, отдаем сами наличкой, т.к. денежка хранится в др. месте.
А вот с долларами заморочка лучше наверное прямо в банке обменять и сразу передать Продавцу квартиры. Да, это убыточно, но более безопасно.

Оценка кстати ускоренная, утром отвезли в 10, сейчас забрали готовые документы (воспользовались услугами выше указанного оценщика) - цена 7500.
Теперь в банк - на окончательное рассмотрение и буду ждать решения

то есть за пол дня сделали оценку квартиры??? мне подскажите пожалуйста оценщика!видимо я упустила эту запись....

[Emocional]

ага, по рекомендациям выше он мне заочно понравился topcraze любезно предоставила контакты.

Оценка передана в банк, рассмотрение 5 дней. Что мне показалось странным: при передаче документов в банке не выдается никакого квиточка, что и кому вы сдали Ведь даже на входящих письмах обычно ставится штампик - делается регистрация и пр. Но заверили что все ок

Сообщение отредактировал Emocional: 20.06.2012, 18:16:57