Сообщений в теме: 4031

[topcraze]

прекрасно я сколько читала, что чем лучше ремонт, я не имею ввиду цвет кафеля или бои в полосочку или в цветочек,
а серьезные вещи, такие как поменяные пластиковые трубы, сантехника новая, окна пластик, тем лучше для оценки
а чем-то такой подход банк объясняет? это же часть в стоимости квартиры, наличие или отсутствие ремонта

эмм... я думаю, что трубы-окна учитываются
обои с кафелем скажем за полгода так уделать можно что никто их и не узнает
а трубы вряд ли можно как-то так повредить
а вот окна можно снять все наверное

в общем и целом я так поняла учитывается то, что нельзя вынести, испортить, поменять на более дешевое
вот как-то так..

[Наше Величество]

вы сейчас в поиске кв. если у вас предварительное одобрение есть?
сами ищете или с риэлторами?

[Наше Величество]

еще такой момент: там где-то указывалось "без подтвердения дохода"... так вот, сказали что доход подтверждать надо.
И как писали выше - лучше не указывать доп.заработки, т.к. процент может измениться не в лучшую для вас сторону

а мне помнится говорили обратное, что лучше показать все доходы, чтобы банк видел на сколько вы платежеспособны,
соответственно шансов больше получить одобрение той суммы что вам нужно.
правда про то, что процент могут увеличить мне не говорили
или его не увеличивают, или менеджер просто умолчала этот факт, надо уточнять

[Emocional]

наверное лучше уточнять в каждом конкретном случае.

а по поиску квартиры, если нет точного варианта (друзья, знакомые и пр.), то лучше дождаться одобрения, а потом прицельно искать, т.к. действительно никто ждать не намерен

[topcraze]

вы сейчас в поиске кв. если у вас предварительное одобрение есть?
сами ищете или с риэлторами?

в поиске, ага
и сами и с риэлторами


проценты увеличиваются только при уменьшении первоначалки
если нужно увеличить запрашиваемую сумму - все начинается заново, т.е. одобрение снова нужно ждать

[Хоттабыч]

лучше брать в той валюте, по которой Вы свое зп получаете.

Если получаешь зп в долларах, то судя по Вашим словам кредит нужно брать в долларах.
Полагаете, что у нас есть кто-то, кто уверен в получении зп в долларах в течение срока ипотеки (10-20 лет)?

[Наше Величество]

тут вот на азия-кредит банк обратила внимание, у них меньше проценты, зато комиссия за организацию 5% (жесть)
сейчас отдать банку эти 5% зато процент меньше
или ккб, без комиссий, процент больше

[topcraze]

БанкПозитив еще есть

ставки приблизительно как у ККБ и Сбербанка
но (из ответа консультанта)
1. Страховку недвижимости (0,18%) вы делаете сами, можете обратиться в любую страховую компанию!
2. В ипотеке участвует недвижимость находящаяся в городе Алматы! Год постройки не старше 1964 года. Материал постройки не должен быть каркасно-камышитовый.
3. Рассмотрение бесплатно! С момента полной заявки (стандартные документы, оценка НОК, копии документов на приобретаемое жильё) окончательное решение выносится через 3 дня. Затем наступает процесс оформления недвижимости и выдачи.
4. Касательно процедуры выдачи, то после решения банка вы выбираете любого нотариуса для оформления Договора Купли-Продажи, банк в свою очередь готовит Гарантийное письмо. Затем проходите перерегистрацию недвижимости в ЦОНе, на данном этапе банк готовит Договор Залога. После подписания Договор Залога Вы регистрируете его в ЦОНе. Сразу после этого назначаем день выдачи, где подписываем Договор Займа и переводим деньги на счёт продавца!
5. Комиссия за обналичивание 0 %.
6. Комиссия за организацию кредита 1,5% от суммы выдачи

Сообщение отредактировал topcraze: 08.06.2012, 16:31:44

[Danissima]

БанкПозитив еще есть
ставки приблизительно как у ККБ и Сбербанка
но (из ответа консультанта)
1. Страховку недвижимости (0,18%) вы делаете сами, можете обратиться в любую страховую компанию!

только сегодня страховала на 2-ой год квартиру - 0,12%

[Хоттабыч]

тут вот на азия-кредит банк обратила внимание, у них меньше проценты, зато комиссия за организацию 5% (жесть)
сейчас отдать банку эти 5% зато процент меньше
или ккб, без комиссий, процент больше

Обращайте внимание на эффективную ставку, в ней учтены все комиссии.

[JGF]

еще такой момент: там где-то указывалось "без подтвердения дохода"... так вот, сказали что доход подтверждать надо.
И как писали выше - лучше не указывать доп.заработки, т.к. процент может измениться не в лучшую для вас сторону

Без подтверждения дохода - т.е. не требуется пенсионное подтверждение. можете показать справкой с работы или договор аренды и т.д.

[JGF]

лучше брать в той валюте, по которой Вы свое зп получаете.

Если получаешь зп в долларах, то судя по Вашим словам кредит нужно брать в долларах.
Полагаете, что у нас есть кто-то, кто уверен в получении зп в долларах в течение срока ипотеки (10-20 лет)?

это один из вариантов выбора валюты. У меня очень много клиентов у которых зп в долларах. Брали ипотеки лет 4-5 назад и не прогадали.

[AMSTERDAMo]

Они бы не прогадали бы лишь в одном случае, если бы доллар рухнул ко всем чертям собачим!

[Наше Величество]

тут вот на азия-кредит банк обратила внимание, у них меньше проценты, зато комиссия за организацию 5% (жесть)
сейчас отдать банку эти 5% зато процент меньше
или ккб, без комиссий, процент больше

Обращайте внимание на эффективную ставку, в ней учтены все комиссии.

ну то есть то на то и выдет примерно, если толком сесть посчитать

[Наше Величество]

Система такова, что оценка стоимости - ваш первоначалка = сколько получилось, то и даст банк!
Поэтому всегда нужно иметь больше чем первоначалка, чтобы покрыть ту сумму, которая недооценила оценочная компания!

кто еще брал ипотеки, выскажитесь пжл, у вас так же было?

[sadiesel]

кто еще брал ипотеки, выскажитесь пжл, у вас так же было?

ипотека бралась давно. квартира стоила 45000 оценили в 42700.

[-unique-]

Система такова, что оценка стоимости - ваш первоначалка = сколько получилось, то и даст банк!
Поэтому всегда нужно иметь больше чем первоначалка, чтобы покрыть ту сумму, которая недооценила оценочная компания!

кто еще брал ипотеки, выскажитесь пжл, у вас так же было?

у меня было так:
квартира стоила 50000$, оценили на 40000$, из них 70% выдали кредит - то есть 28000$, остальное 22000$ (это моя первоначалка+недооцененная сумма) - с моего кармана, как говорится
надеюсь, понятно

Сообщение отредактировал -unique-: 11.06.2012, 17:35:23

[87778287101]

Хотела оформить ипотеку в феврале. Процесс начался. Хозяин просил 72 000 у.е. Оценщики оценили в 62 000 (и это еще после долгих уговоров с начальником оценочной компании, который мне немного поднял оценку до этой планки, а так ваще было 59 000). Ну так вот, учитывая, что у меня первоначалка была всего-то в размере 10%, т.е. 7-8 тыс. (ну не было больше у меня денег), то пришлось бы еще доплатить (взять из ниоткуда) еще пару тыщ. Плюс еще надо было учесть, что комиссия за обнал 1% от кредита, т.е. еще 620 баксов и риэлтору надо было отстегнуть штучку. Вот и считайте, имея 8 тыс. у.е. на руках мне еще надо было достать как минимум 4 тысячи.
Ну в общем, ипотеку я так и не оформила, потому что риелтор продал ее другому продавцу за так любимый или "нал", быстренько и без волокиты.
Поэтому по-любому в запасе надо обязательно иметь какую-то сумму, чтоб потом как ошпаренный не бегать в поисках нее.

Кстати, почему оценили так мало? Квартирка была "убитая", с советских времен ремонт был всего один раз, поэтому сморят на общее состояние в целом, но на такие моменты как: сантехника, пластик, давность последнего ремонта - в первую очечредь. А уж потом на расположение, район, его престижность, этажность, стены и т.п. Хотя я всегда думала, что наборот, это важнее ремонта и прочего "фарша" квартиры.

Сообщение отредактировал 87778287101: 11.06.2012, 17:36:11

[julia 79]

ДД! Подскажите пожалуйста, может кто брал ипотеку в Казкоме или АТФ, по программе ж.к " Аккент" или " Акселькент".
Так ли как говорят, что под 11%?

[valeriya turmas]

расскажу свою историю:моя свекровь решила нам помочь с решением жилищного вопроса.сама она проживала в общежитии,комната 20 кв,сделан сан.узел,евроремонт.соседи продавали комнату 17,6кв за 17000$.и вот моя свекровь обратилась в банк ЦентрКредит чтобы оформить для нас ипотеку.её комнату и ту что мы решили приобрести оценили,банк кое-как согласился дать нам эти 17000.во-первых,общага,во-вторых 63 года постройки.на оформление всех документов(оценка,рассмотрение,нотариус)у нас ушло около 85000тг.ипотеку оформили на 20лет,ежемесячный платёж 223$.первоначального взноса не было,справок о доходе не было,так как моя свекровь нигде официально не работает.вот так....