![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
ИпотекаСамые выгодные условия...
#3361
Отправлено 06.06.2012, 12:01:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
как-то так, это будет законно?
[/quote/]
а тут вроде такая система, что продавец-то вам напишет такую расписку...а потом окажется, в этой квартирке прописаны еще пара человек, которые были не в курсе продажи и очень даже против. Т.е. надо уточнять кто прописан и что ВСЕ не возражают "находясь в уме и твердой памяти"
#3362
Отправлено 06.06.2012, 12:12:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
в обед посмотрю журнал, но на память 0,3-0,5% от стоимости в месяц толи в год.я тоже глянул, примерно сколько стоит % от стоимости не узнавали?
Читал про это, называется Титульное страхование. Если в кратце, если квартиру отберут назад позапрошлые хозяева например, вам стаховая компашка вернет денежку.
Сам только коплю, и еще ой как долго копить. Но потихоньку изучаю тему.
#3363
Отправлено 06.06.2012, 12:13:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я имею ввиду, будет ли законно прописать такой пункт в договоре и в случае чего чтобы суд это принял во внимание, ткнуть носом и жить дальше спокойно
были у кого может прецеденты?
#3364
Отправлено 06.06.2012, 12:16:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Продавец скажет, что не понял смысл этих слов и весь ваш договор филькина грамота.это само собой, те кто прописан прав не имеют, права имеют те кто в собственниках указан, и все дают письменн.согласие
я имею ввиду, будет ли законно прописать такой пункт в договоре и в случае чего чтобы суд это принял во внимание, ткнуть носом и жить дальше спокойно
были у кого может прецеденты?
#3366
Отправлено 06.06.2012, 12:19:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Что-то из области фантастики.Кончилось тем, что признали сделку недействительной, квартира вернулась прежнему хозяину, банк потерял залог, а выбивать свои кровные, это уже не дело суда, это уже надо заново писать иск и т.п.
Вроде срок давности есть по сделкам к-п.
#3367
Отправлено 06.06.2012, 12:33:18
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я потратил кучу денег на адвокатов, которые уверяли меня в 100% выйгрыше. Они тоже так говорили. Если есть завязки в органах\суде\юстиции, ЛЮБОЕ дело можно выйграть.Что-то из области фантастики.
Кончилось тем, что признали сделку недействительной, квартира вернулась прежнему хозяину, банк потерял залог, а выбивать свои кровные, это уже не дело суда, это уже надо заново писать иск и т.п.
Вроде срок давности есть по сделкам к-п.
#3368
Отправлено 06.06.2012, 12:40:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Что делать-то:
1. выбрать банк с подходящими вам условиями по ипотечному кредитованию
2. найти квартиру
3. проверить владельцев квартиры на "подлинность" в ЦОНе
4. в договоре купли-продажи (или отдельной заверенной нотариально? распиской) указать что продавец не имеет более притязаний на квартиру и пр.
что еще?
#3369
Отправлено 06.06.2012, 14:02:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
сберовская молодая семья, на данный момент соперничает с казкомом,
зп карта у меня в казкоме, у них щас акция 13,4 эффект. ставка, и тоже комиссии по нулям, и страхования все за счет банка, замануха
а что со страховками и прочим, какие еще моменты есть в сберовской программе, которые можно увидеть только опытным путем, на что надо обратить внимание?
повторюсь, я в финансах полный профан, еще и начиталась про то как народ покупает кв.живут, а потом объявляются "хозяева" и начинают судиться и выселять
...я умом то понимаю, что банк проверяет все от и до, и такого в принципе не может быть, верно же я понимаю?
В Сбербанке (сведения от вчерашнего дня)
1. Страхование только предмета залога за счет заемщика - 0,12% от суммы кредита, страхование жизни не требуется
2. Эффективная ставка от 14,7%
3. Комиссия за снятие наличными - 0,5% от суммы, за перевод на счет покупателя - 1000 тг
В ТемирБанке
1. Страхование и предмета залога и жизни, процент не знаю, не сказали
2. Комиссия за снятие наличными - 0,5% от суммы, за перевод на счет покупателя - 1000 тг
3. Эффективная ставка от 13,5 %
Лично я выбрала Казком, зп-проект, страховка за счет банка и в целом ежемесячные платежи минимальные. По сравнению с Темирбанком на 2 000 тг ежемесячно, по сравнению со Сбербанком на 5 000 тг ежемесячно
#3373
Отправлено 06.06.2012, 14:49:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Но во первых вы его даете если вы уже заранее получили утверждение от банка, что они могут вам выдать кредит именно на эту недвижимость, после естественно ее оценки, тока потом можете давать задаток, я просто давал под расписку не заверяя у нотариуса, как то на доверительных отношениях все было, да и людей я знал хорошо, которые продавали мне!
п.с.после как посмотрели и вам понравилось, не давайте задаток так как не факт что вам утвердят и ее оценят так как вам нужно! И просто напросто задаток сгорит, если вы вовремя не найдете тот банк, который вам утвердит!
Сообщение отредактировал AMSTERDAMo: 06.06.2012, 14:54:00
#3374
Отправлено 06.06.2012, 15:00:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Так вы вернули деньги у кого покупали или те подались в бега? Помоему на кидок похоже чистой воды, походу все были в доле и продавец и предыдущий хозяин, который типа не видел что подписывает!Купил квартиру более 10 лет назад, несмотря на оформленный договор у нотариуса и все как положено, пред. хозяин подал в суд, за то что, имел проблемы со зрением и не видел что подписывал (вариантов причин много). Суд оказался на его стороне. При этом квартира стояла в залоге.
#3376
Отправлено 06.06.2012, 15:12:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3377
Отправлено 06.06.2012, 15:19:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
у меня больше доверия вызывает казком, сколько бы его не ругали и сама я сталкивалась с хамством менеджеров конечно, темир даже как вариант не рассматривала никогда, сбер с опаской,В Сбербанке (сведения от вчерашнего дня)
1. Страхование только предмета залога за счет заемщика - 0,12% от суммы кредита, страхование жизни не требуется
2. Эффективная ставка от 14,7%
3. Комиссия за снятие наличными - 0,5% от суммы, за перевод на счет покупателя - 1000 тг
В ТемирБанке
1. Страхование и предмета залога и жизни, процент не знаю, не сказали
2. Комиссия за снятие наличными - 0,5% от суммы, за перевод на счет покупателя - 1000 тг
3. Эффективная ставка от 13,5 %
Лично я выбрала Казком, зп-проект, страховка за счет банка и в целом ежемесячные платежи минимальные. По сравнению с Темирбанком на 2 000 тг ежемесячно, по сравнению со Сбербанком на 5 000 тг ежемесячно
знакомой выдали в сбере ипотеку, она поседела пока все сделала, менеджеры сбера на первом месте по непрофессиональности
Сообщение отредактировал Наше Величество: 06.06.2012, 15:19:34
#3378
Отправлено 06.06.2012, 15:19:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3379
Отправлено 06.06.2012, 15:24:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Когда я пришел в сбер, то не заметил непрофессионализм сотрудников, все было довольно таки оперативно и грамотно, но не решил я там брать ипотеку, лишь потому что 10% давали тока в рублях, а что будет если тенге обесценится, то все эти 10% превратятся как минимум в 15%! И не прогадал взял в Казкоме и рефинансировался под 11% в тенге, счастлив безмерно!у меня больше доверия вызывает казком, сколько бы его не ругали и сама я сталкивалась с хамством менеджеров конечно, темир даже как вариант не рассматривала никогда, сбер с опаской,
знакомой выдали в сбере ипотеку, она поседела пока все сделала, менеджеры сбера на первом месте по непрофессиональности
Сообщение отредактировал AMSTERDAMo: 06.06.2012, 15:24:21
#3380
Отправлено 06.06.2012, 15:24:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
как же не давать то, ведь после того как я выйду из кв. за мной следом придут еще покупатели и дадут таки этот задаток, а я пока буду бегать в банк кв. уйдетЭто естественная процедура!
Но во первых вы его даете если вы уже заранее получили утверждение от банка, что они могут вам выдать кредит именно на эту недвижимость, после естественно ее оценки, тока потом можете давать задаток, я просто давал под расписку не заверяя у нотариуса, как то на доверительных отношениях все было, да и людей я знал хорошо, которые продавали мне!
п.с.после как посмотрели и вам понравилось, не давайте задаток так как не факт что вам утвердят и ее оценят так как вам нужно! И просто напросто задаток сгорит, если вы вовремя не найдете тот банк, который вам утвердит!
смотришь кв., нравится все, даешь задаток под расписку, желательно нот.заверить или даже договора задатка делают, если уж совсем все по уму делать
в договоре прописано что если банк не одобрит, в такой то срок задаток вернут, и вперед в банк и за оценкой
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0