это точно, устанешь перечислять сколько клиенту всего нельзя по этим договорам. За каждый пук надо отчитаться перед банком или уведомить. Мне менеджер в банке сказал, просто плати вовремя и забей на все что тут написано. Но все же интересно что на практике происходит, т.к.я в ипотеке совсем недавно))По моему мнению, что договора которые заключаются между клиентом и банками, во многих случаях антиклиентские. Столько пунктов, я не юрист, но я понимаю, что кабала огромная. А другого выхода нет, в других банках условия схожие. Понимаю, банк лишний раз страхуется, но иногда это переходит разумные пределы. Мне удивил один факт, клиент должен в первую очередь страховать недвижимость, как бы бояться за залог, а за клиента особо не тревожатся. Это лишь мое мнение, система договоров построенная в банках, как и в целом наверное с физлицами в нашем государстве антиклиентское. Извиняюсь за оффтоп.
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
ИпотекаСамые выгодные условия...
#3221
Отправлено 17.05.2012, 12:04:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3222
Отправлено 17.05.2012, 12:17:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
плати вовремя и можешь на все что там написано забить. Даже если сменил место работы, ты просто уведомляешь банк. Хотя он имеет право потребовать досрочного погашения части суммы, если вдруг типа ЗП у тебя будет ниже и т.д., но при исправных платежах и отсутствии просрочек можно будет банк послать лесом и любой суд будет на вашей стороне, т.к. вы исполняете условия договора. Банк судится только со злостными должниками, ему это не выгодно.это точно, устанешь перечислять сколько клиенту всего нельзя по этим договорам. За каждый пук надо отчитаться перед банком или уведомить. Мне менеджер в банке сказал, просто плати вовремя и забей на все что тут написано. Но все же интересно что на практике происходит, т.к.я в ипотеке совсем недавно))
Сообщение отредактировал oboWarn: 17.05.2012, 12:18:24
#3223
Отправлено 17.05.2012, 12:31:07
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
это точно, устанешь перечислять сколько клиенту всего нельзя по этим договорам. За каждый пук надо отчитаться перед банком или уведомить. Мне менеджер в банке сказал, просто плати вовремя и забей на все что тут написано. Но все же интересно что на практике происходит, т.к.я в ипотеке совсем недавно))
По моему мнению, что договора которые заключаются между клиентом и банками, во многих случаях антиклиентские. Столько пунктов, я не юрист, но я понимаю, что кабала огромная. А другого выхода нет, в других банках условия схожие. Понимаю, банк лишний раз страхуется, но иногда это переходит разумные пределы. Мне удивил один факт, клиент должен в первую очередь страховать недвижимость, как бы бояться за залог, а за клиента особо не тревожатся. Это лишь мое мнение, система договоров построенная в банках, как и в целом наверное с физлицами в нашем государстве антиклиентское. Извиняюсь за оффтоп.
вовремя платить, вовремя страховать (хотя на практике было у знакомых, что страховали тогда, когда банк напоминал, а напоминали не всегда) и пускать 1 раз в год на осмотр (и то не все)
у меня в июне страховка заканчивается, посмотрела штраф за отсутствие страховки и решила застраховать без напоминания (хотя Сбер напомнит)))
#3224
Отправлено 17.05.2012, 12:32:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
По моему мнению, что договора которые заключаются между клиентом и банками, во многих случаях антиклиентские. Столько пунктов, я не юрист, но я понимаю, что кабала огромная. А другого выхода нет, в других банках условия схожие. Понимаю, банк лишний раз страхуется, но иногда это переходит разумные пределы. Мне удивил один факт, клиент должен в первую очередь страховать недвижимость, как бы бояться за залог, а за клиента особо не тревожатся. Это лишь мое мнение, система договоров построенная в банках, как и в целом наверное с физлицами в нашем государстве антиклиентское. Извиняюсь за оффтоп.
с 2011 года отменили принудительное страхование жизни и здоровья заемщика постановлением АФН (нацбанк)
никто не запрещает страховать это добровольно
#3225
Отправлено 17.05.2012, 12:34:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
про аренду прямо и не написано. Написано запрещается без согласования с банком предоставлять предмет залога во временное пользование третьим лицам как за плату, так и безвозмездно.
Интересно, вообще много ипотечников сдающих кв в аренду? какие нюансы встречаются?
многие сдают, т.к. никто не приходил проверять, то люди и не парились
если бы я свою сдавала, то просто на момент осмотра предупредила бы квартирантов, чтобы представились родственниками-гостями и показали квартиру
#3226
Отправлено 17.05.2012, 13:21:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
про аренду прямо и не написано. Написано запрещается без согласования с банком предоставлять предмет залога во временное пользование третьим лицам как за плату, так и безвозмездно.
Интересно, вообще много ипотечников сдающих кв в аренду? какие нюансы встречаются?
многие сдают, т.к. никто не приходил проверять, то люди и не парились
если бы я свою сдавала, то просто на момент осмотра предупредила бы квартирантов, чтобы представились родственниками-гостями и показали квартиру
родственниками не получится)) национальности очень разные
Ну раз не провяряют на практике, то можно расслабиться
а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
#3227
Отправлено 17.05.2012, 13:47:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
КВСС вроде называется? Надеюсь страховых случаев не наступит, и каждый кто имеет ипотеку погасит ее успешно, желательно досрочно!а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
кстати есть такое мнение, что если у человека до 30% дохода уходит на погашение кредита, то ипотечной усталости не будет, если больше, то человек устает, как правильно, кто то говорил по телеку, не помню кто? А вообще усталось накопилась от ипотечного кредита, кредит брал в долларах 6 лет назад, а потом девальвация тенге, и до сих пор должен больше банку , чем брал шесть лет назад, отдохнуть хотя бы один годик... Погашал только голые проценты.
#3228
Отправлено 17.05.2012, 14:07:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
так ККБ берет с клиента комиссию за ведение ссудного счета и из этих средств оплачивает страховку в своей же страховой компании, а так у клиента есть выбор страховой компании
#3230
Отправлено 17.05.2012, 14:08:39
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
КВСС вроде называется? Надеюсь страховых случаев не наступит, и каждый кто имеет ипотеку погасит ее успешно, желательно досрочно!
а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
кстати есть такое мнение, что если у человека до 30% дохода уходит на погашение кредита, то ипотечной усталости не будет, если больше, то человек устает, как правильно, кто то говорил по телеку, не помню кто? А вообще усталось накопилась от ипотечного кредита, кредит брал в долларах 6 лет назад, а потом девальвация тенге, и до сих пор должен больше банку , чем брал шесть лет назад, отдохнуть хотя бы один годик... Погашал только голые проценты.
так сам Марченко про ипотечную усталость и говорил, что проявляется через 6-7 лет, так что у вас усталость объяснимая, потому и преодолимая
#3231
Отправлено 17.05.2012, 14:08:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
так ККБ берет с клиента комиссию за ведение ссудного счета и из этих средств оплачивает страховку в своей же страховой компании, а так у клиента есть выбор страховой компании
а др не берут разве? да взяли за организацию кредита 75 тыс это прада. Я к тому что ни бегать не пришлось, ни в дальнейшем думать насчет страховки
#3232
Отправлено 17.05.2012, 14:10:28
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а казком страхует сам и кв и заемщика на весь срок, так что хоть в этом навстречу идут
так ККБ берет с клиента комиссию за ведение ссудного счета и из этих средств оплачивает страховку в своей же страховой компании, а так у клиента есть выбор страховой компании
а др не берут разве? да взяли за организацию кредита 75 тыс это прада. Я к тому что ни бегать не пришлось, ни в дальнейшем думать насчет страховки
по-моему, ежемесячно снимают 0,01% от суммы займа, что в сумме равно 0,12% от суммы в год, т.е. обычному страховому тарифу
#3235
Отправлено 17.05.2012, 14:23:40
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
другие банки имелось ввиду.
поняла потом, вначале прочитала как "до"
с учетом того, что страховка делается для проформы, такой КВСС Казком с 1 стороны клиентов избавил от беготни, с 2 стороны свою ККПолис обеспечил клиентами.
загвоздка в том, что при наступлении страхового случая банк и СК будут заодно против клиента
вот мне интересно, в Караганде рухнул дом, в т.ч. там были квартиры, купленные в ипотеку и застрахованные. Что сделали страховые компании? выплатили банку стоимость квартиры или в случае полной гибели возмещается не все?
#3236
Отправлено 17.05.2012, 14:47:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Свое банк и СК не упустят, когда дело касается платежей в банк и СК они тут как тут, а когда наступает страховой случай, начинается проверка, а не был ли клиент подвыпившим? или находят пункты и причины не выплаты по страховому случаю. Не всегда так, но наверное в большинстве случаях так.
другие банки имелось ввиду.
поняла потом, вначале прочитала как "до"
с учетом того, что страховка делается для проформы, такой КВСС Казком с 1 стороны клиентов избавил от беготни, с 2 стороны свою ККПолис обеспечил клиентами.
загвоздка в том, что при наступлении страхового случая банк и СК будут заодно против клиента
вот мне интересно, в Караганде рухнул дом, в т.ч. там были квартиры, купленные в ипотеку и застрахованные. Что сделали страховые компании? выплатили банку стоимость квартиры или в случае полной гибели возмещается не все?
#3238
Отправлено 18.05.2012, 22:50:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Однако! Кредитный коммитет вынес положительный ответ.
Дальнейшие действия банка, если банки не берут в залог недв с незаконной перепл?
Откажут в купли-продаже? А как же решение КК?
Сообщение отредактировал Expert777: 18.05.2012, 22:51:37
#3239
Отправлено 19.05.2012, 21:48:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Оценщики выявили расхождения с ТП в жилом доме.
Однако! Кредитный коммитет вынес положительный ответ.
Дальнейшие действия банка, если банки не берут в залог недв с незаконной перепл?
Откажут в купли-продаже? А как же решение КК?
решение банк принимает в два этапа. сначала решается ли вопрос дают ли Вам кредит в принципе. После полож ответа рассматривается конкретная квартира. могут отказать и попросить поискать др вариант, либо узаканивать
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0