Сообщений в теме: 4031

[Komandante Che]

Самая основная опасность казахстанской модели ипотечного бизнеса банков,в том что при таких процентных ставках и ценах на жилье,ипотека может быть доступна только очень ограниченному количеству заемщиков,как часто повторяет марченко борода,а банки часто в прошлом раздавали кредиты за откаты,да и сейчас раздают кредиты с достаточно оптимистичным взглядом на перспективу,что чревато потрясениями в случае негативных сценариев,а что показывает реальность,кризис не проходит,кризис системный и он видоизменяется все время,переходя из фондового в кризис гос долгов,а потом возможно будет ПОЛНОМАСШТАБНЫЙ кризис реального сектора экономики,что должно потрясти всю банковскую систему.Имхо конечно.

[Хоттабыч]

Самая основная опасность казахстанской модели ипотечного бизнеса банков,в том что при таких процентных ставках и ценах на жилье,ипотека может быть доступна только очень ограниченному количеству заемщиков,как часто повторяет марченко борода,а банки часто в прошлом раздавали кредиты за откаты,да и сейчас раздают кредиты с достаточно оптимистичным взглядом на перспективу,что чревато потрясениями в случае негативных сценариев,а что показывает реальность,кризис не проходит,кризис системный и он видоизменяется все время,переходя из фондового в кризис гос долгов,а потом возможно будет ПОЛНОМАСШТАБНЫЙ кризис реального сектора экономики,что должно потрясти всю банковскую систему.Имхо конечно.

Казахстанская модель ипотечного кредитования состоит из двух направлений. Не забывайте, что еще есть система стройсбережений, которая и рассчитана на тех, кому не по карману ипотека с высокими ставками. Все это весьма доступно написано в книге "Финансы как творчество", автором которой является упомянутый Вами Г.А. Марченко.

[Bakhar]

А кто простите по вашему может накопить такую сумму денег за короткий срок? Система жилстройсбережений не панацея для молодежи со скромным уровнем дохода, должны быть реальные программы от государства, позволяющие семьям при доходе до 100 тыс на человека, купить жилье не менее 2 комнат и чтобы остались деньги на прожиание.

[Halim]

Государство должно хоть как то помогать молодым семьям, Жилстройсбережения не совсем решает ситуацию с жильем, с нынешними ценами на квадратные метры, все меньше людей могут позволить себе свою квартиру. Если бы государство реально строило бы жилье, молодым семьям можно было выделить или помочь с той же ипотекой, при этом появились бы рабочие места при строительстве, ту же строительную отрасль можно было поднять на новый уровень, а ведь во время кризиса это было бы колосальным скачком, не надо накачивать фондовый рынок, вкладывать проекты в неокупаемые и призрачные инфраструктурные проекты. Нашим властям стоило бы прочитать "Новый путь Рузьвельта" в эпоху великой депрессии в США. Но политика, которую проводит наше государство, это закручивание гаек, и т.п. Когда меньшинство живет и богатеет за счет большинства, а большинство просто выживает. Наверное нивелируют таким образом средний класс. Извиняюсь за оффтоп, но ипотеку с каждым годом брать в банках становиться сложнее.

[Хоттабыч]

А кто простите по вашему может накопить такую сумму денег за короткий срок? Система жилстройсбережений не панацея для молодежи со скромным уровнем дохода, должны быть реальные программы от государства, позволяющие семьям при доходе до 100 тыс на человека, купить жилье не менее 2 комнат и чтобы остались деньги на прожиание.

По всей видимости Вы не знакомы с условиями данной программы.
Какую сумму накопить? За какой короткий срок?

[SouthMan]

Спросил про условия ипотеки в банке котором обслуживаюсь.
Условия грубо говоря такие - берешь 100 долл, в течение 15 лет отдаешь 270 долл.

[Хоттабыч]

Спросил про условия ипотеки в банке котором обслуживаюсь.
Условия грубо говоря такие - берешь 100 долл, в течение 15 лет отдаешь 270 долл.

Дорогое это удовольствие, не спорю.

[Danissima]

А кто простите по вашему может накопить такую сумму денег за короткий срок? Система жилстройсбережений не панацея для молодежи со скромным уровнем дохода, должны быть реальные программы от государства, позволяющие семьям при доходе до 100 тыс на человека, купить жилье не менее 2 комнат и чтобы остались деньги на прожиание.

в Астане родственники по гос.программе как молодая семья ( в очередь вставали давно, лет 5 назад, тогда им не было 29 лет, сейчас чуть за 30 лет) недавно заехали и выкупили 2-комн квартиру площадью 55-60 кв.м. в новостройке (муниципиальное жилье вроде) по цене около 30 000 у.е.

[Danissima]

Спросил про условия ипотеки в банке котором обслуживаюсь.
Условия грубо говоря такие - берешь 100 долл, в течение 15 лет отдаешь 270 долл.

Дорогое это удовольствие, не спорю.

так даже Марченко говорил и говорит, что ипотека - это финансовый инструмент для среднего класса. Как шутил однокурсник, приобретя квартиру на ссуду (не ипотека, на работе у них хорошая ссуда под 3-4% годовых без залога): вырвался в средний класс в кредит на 10 лет

[Хоттабыч]

так даже Марченко говорил и говорит, что ипотека - это финансовый инструмент для среднего класса. Как шутил однокурсник, приобретя квартиру на ссуду (не ипотека, на работе у них хорошая ссуда под 3-4% годовых без залога): вырвался в средний класс в кредит на 10 лет

Точнее он сказал, что ипотека - это продукт для верхней части среднего класса (доход не менее 1000 долларов на человека в месяц).

[Danissima]

так даже Марченко говорил и говорит, что ипотека - это финансовый инструмент для среднего класса. Как шутил однокурсник, приобретя квартиру на ссуду (не ипотека, на работе у них хорошая ссуда под 3-4% годовых без залога): вырвался в средний класс в кредит на 10 лет

Точнее он сказал, что ипотека - это продукт для верхней части среднего класса (доход не менее 1000 долларов на человека в месяц).

пр верхнюю часть помню, а вот про 1000 долларов на человека запамятовала)))) если в семье дети, то 1000 долларов на каждого члена семьи?

[Sniper]

Ау, специалисты!
Есть срочный вопрос, прошу ответить, кто достоверно знает ответ:
Имеется ипотечный кредит на 10 лет с аннуитетными платежами.
За 5 лет выплачено (условно) 30% основного долга и N денег вознаграждения.
Теперь Заемщик погашает досрочно полностью кредит, фактически пользовался им 5, а не 10 лет.
Вопрос: должен ли банк пересчитать сумму %% согласно фактическому сроку кредитования?
И, если сумма %% за 5 лет меньше суммы уже выплаченных банку %%, то подлежит ли сумма переплаты возврату или зачету в погашение основного долга?

[RR]

Ау, специалисты!
Есть срочный вопрос, прошу ответить, кто достоверно знает ответ:
Имеется ипотечный кредит на 10 лет с аннуитетными платежами.
За 5 лет выплачено (условно) 30% основного долга и N денег вознаграждения.
Теперь Заемщик погашает досрочно полностью кредит, фактически пользовался им 5, а не 10 лет.
Вопрос: должен ли банк пересчитать сумму %% согласно фактическому сроку кредитования?
И, если сумма %% за 5 лет меньше суммы уже выплаченных банку %%, то подлежит ли сумма переплаты возврату или зачету в погашение основного долга?

У заемщика есть график платежей, там четко видно платежи по процентам и по основному долгу.
Заещик должен погасить основной долг, на дату погашения, если гасит все сразу.

[Sniper]

Ау, специалисты!
Есть срочный вопрос, прошу ответить, кто достоверно знает ответ:
Имеется ипотечный кредит на 10 лет с аннуитетными платежами.
За 5 лет выплачено (условно) 30% основного долга и N денег вознаграждения.
Теперь Заемщик погашает досрочно полностью кредит, фактически пользовался им 5, а не 10 лет.
Вопрос: должен ли банк пересчитать сумму %% согласно фактическому сроку кредитования?
И, если сумма %% за 5 лет меньше суммы уже выплаченных банку %%, то подлежит ли сумма переплаты возврату или зачету в погашение основного долга?

У заемщика есть график платежей, там четко видно платежи по процентам и по основному долгу.
Заещик должен погасить основной долг, на дату погашения, если гасит все сразу.

Ответ ни о чем, извините. Повторяю вопрос:
Должен ли банк пересчитать сумму %% согласно фактическому сроку кредитования? (Да/Нет)

[erlashka]

Здравствуйте. Подскажите где на данный момент выгодно оформить ипотеку.

[Platinor]

Здравствуйте. Подскажите где на данный момент выгодно оформить ипотеку.

Ипотека,никогда не было выгодной для того,кто её берет.

Выгодна-только Банкам.

Лучше вообще избежать данный инструмент покупки недвижимости

[Radzha]

Здравствуйте. Подскажите где на данный момент выгодно оформить ипотеку.

Вариантов куча,
кто-то предлагает хорошие проценты но комиссия приличная и выходит почти одинаково.
Смотрите годовую эффективную ставку вознаграждения. На пример БТА, рекламируют 5 %, эффективная выше 12% кажется.

[Radzha]

Здравствуйте. Подскажите где на данный момент выгодно оформить ипотеку.

Ипотека,никогда не было выгодной для того,кто её берет.

Выгодна-только Банкам.

Лучше вообще избежать данный инструмент покупки недвижимости

К сожалению, пока ипотека дорогое удовольствие, проценты большие.
Лучше конечно искать альтернативные варианты, богатые родственники например))
Если конечно вариантов нет, доходы позволяют, планируешь в течение небольшого срока рассчитаться и риски учтены, то я думаю лучше взять

[Platinor]

Здравствуйте. Подскажите где на данный момент выгодно оформить ипотеку.

Ипотека,никогда не было выгодной для того,кто её берет.

Выгодна-только Банкам.

Лучше вообще избежать данный инструмент покупки недвижимости

К сожалению, пока ипотека дорогое удовольствие, проценты большие.
Лучше конечно искать альтернативные варианты, богатые родственники например))
Если конечно вариантов нет, доходы позволяют, планируешь в течение небольшого срока рассчитаться и риски учтены, то я думаю лучше взять

Если доходы позволяют-зачем брать ипотеку-зачем кормить банк,платить ему проценты.
Накопил кеш-нашел недвижимость-оформил сделку

[Danissima]

У заемщика есть график платежей, там четко видно платежи по процентам и по основному долгу.
Заещик должен погасить основной долг, на дату погашения, если гасит все сразу.

Ответ ни о чем, извините. Повторяю вопрос:
Должен ли банк пересчитать сумму %% согласно фактическому сроку кредитования? (Да/Нет)

извините, но это у Вас вопрос неправильно поставлен или ответ Вы не поняли

уже уплаченные % пересчитывать банк не будет, в график есть остаток основного долга на дату погашения и те %, которые начислены с даты последнего платежа до даты погашения