Сообщений в теме: 4031

[Saint Denix]

Братья и сестры,

слышал от знакомых, что их обязали сверх кредита и процентов отдавать еще НДС 15%.

К сожалению, не помню какой у них банк, но здесь уже был посто о Народном.

Кто что может сказать?

[Хоттабыч]

Братья и сестры,

слышал от знакомых, что их обязали сверх кредита и процентов отдавать еще НДС 15%.

К сожалению, не помню какой у них банк, но здесь уже был посто о Народном.

Кто что может сказать?

Вспомни какой банк, самому интересно что там за самодеятельность...

[***VIAGRA***]

Какая должна быть минимальная зарплата для получения ипотеки?

[Хоттабыч]

Какая должна быть минимальная зарплата для получения ипотеки?

Все зависит от суммы получаемого кредита. Делается расчет платежеспособности клиента, где сравниваются показатели ежемесячного платежа по кредиту с суммой фактически получаемого дохода. Как правило, размер ежемесячного платежа не должен превышать 50 % получаемого дохода. Т.е. при доходе в 500 долларов в месяц, допустимый платеж - 250. Но есть и исключения, когда в расчет принимается совокупный доход семьи, есть еще детали по иждивенцам и т.д.

[Goldcard]

штот все забыли о таком как
дать на лапу менеджеру\оценщику\начальникукредитногоотдела
дядя\сестра\подругамамы.... работающие в банке
и тд

[Хоттабыч]

штот все забыли о таком как
дать на лапу менеджеру\оценщику\начальникукредитногоотдела
дядя\сестра\подругамамы.... работающие в банке
и тд

Неплохая мысль. Давайте все давать на лапу. А потом классно будет порассуждать - сволочи, берут на лапу... Хотя мы сами и даем. Такая же история с гаишниками. Если никто не будет им башлять, то их станет меньше.

[_Anton_]

Добрый день !
Почитал все выше изложенное по этой теме, и так не пришел к оптимальному варианту для себя. У меня небольшая просьба, т.к. я не очень силен в условиях кредитования, помогите найти для меня максимально приемлемый кредит.
У меня стоимость квартиры ~ (квартира СТРОИТСЯ В АСТАНЕ) 7 300 000тг + паркинг 1 085 000 тг = 8 385 000 тг.
В данный момент я оплатил компании 40% только за квартиру и могу еще сейчас оплатить до 50% (от стоимости квартиры или стоим.кв.+паркинг).
В Алматы имеется квартира оформленная на отца (приблизительная стоимость 9-10 млн.тг.), которую я могу дать как гарантия банку.
Моя приблизительная зарплата 56000 тг ?на руки?, Но пенсионные отчисления маленькие. Справку с работы о доходах взять могу, но думаю для многих банков это мало. Например, Лариба банк запросил справку о движение денежных средств в моей компании, но Ген.Дир. моей компании не хочет давать такую информацию L.
У родителей в общем официальный доход около 60000 тг. Не офицал побольше, но это не подтвердить законно. Есть младший брат, который не работает.
В месяц могу выплачивать ~50000тг.(+-7000тг).
Прошу подсказать, какой кредит мне лучше взять.

[DuneWarrior]

Сегодня был в БТА-ипотеке, хотел сдать документы на прохождение банковской квалификации по получению ипотечного кредита по гос. программе. Честно говоря охренел я просто от условий БТА.
За проведение квалификации банк берет 30.000 тенге. Заметте, это просто оценка моей платежеспособности, без оценки жилья и прочего...
В расчете разовых выплат есть интересный пункт о так называемом ФГИК - фонд гарантирования ипотеченого кредитования, который на кредит в 2,7 млн.тенге составил не много не мало 91.000 тенге или 3.3% от суммы кредита, это помимо страховоания жизни и жилья. Ну а качество обслуживания это вообще атас.

Кто-нибудь знает что это за ФГИК? И на что идет этот взнос? Кста, это межбанковская приблуда или БТА отсебятину прёт?

[lPhreon]

Кто-нибудь знает что это за ФГИК? И на что идет этот взнос? Кста, это межбанковская приблуда или БТА отсебятину прёт?

фгик

[DuneWarrior]

Кто-нибудь знает что это за ФГИК? И на что идет этот взнос? Кста, это межбанковская приблуда или БТА отсебятину прёт?

фгик

Я плакаль!

"Возвращаются ли заемщику взносы по гарантированию кредита,
если сумма кредита погашена заемщиком досрочно?

Сейчас по планам предусмотрены только невозвратные взносы"

Я так понимаю это очередной способ честного отъема денег у населения?

[Спокойный]

Вот насчет "приспичило" полностью согласен. Либо скитаться по чужим углам n-ое количество (дней, месяцев, лет) , либо иметь свой (пусть и условно свой) угол, и ставить перед собой уже совсем другие цели.

не условно, а свой
только лишь в залоге

согласен со сказанным выше - кредит берут те, кто хочет все и сразу - это нормальное желание иметь собственную недвижимость. неизвестно, когда еще накопишь

[Goldcard]

а вот у меня другое мнение.
щас жену уговариваю продать квартиру, вернуть кредит, на часть денег снять хорошую квартиру, остальное депозит\машина и пр.
через года 2 возьму не хуже и без всякого кредита и не в Алматы )

цены абсолютно нереальные для Алматы.
хватит одного маленького кризиса экономического (ну доллар на процентов 20 скакнет), а што еще более вероятно (не дай бог) землятресения 6-7 баллов, когда куча новых домов если уж не рухнет, то все в трещинах будут, чтобы цены в реальный мир вернулись. Это не говоря уже об экологии в городе.

и ваще в воскресенье какую-то предачу по 31-му смотрел про жилищноестроительство (правда на 5 минут хватило), там так один маклер все уверял, что им не выгоден рост цент и тд и тп, так и хотелось спросить - ты дорогой за свои услуги что фиксированные суммы берешь, а не процент? Люди просто математически неграмотные стали (я имею в виду не маклера, а простых людей, которым он лапшу вешает, этот то парень не лох видно)

щас банки везде вас стараются нае..ть,
касательно ипотеки например:
выдача налом за % (какое такое за нах.., продавец в 90% хочет штобы деньги на счет в банке положить, ах обязон со счета снимать?, а я щас убедю продавца поехать со мной в другой банк и туды положить, а мож еще и начальству вашему скажу?)
что это не пиз..шь, лично скажу что так поступил (однако результат оказался странным, выдали все же налом , но % не сняли)

со страхованием по ипотеке такая же фигня,
щас у меня одна штука пройдет, я сюды напишу, а то лавочку прикроют еще

во блин опус получился

[NaiKoN]

Кто-нибудь знает что это за ФГИК? И на что идет этот взнос? Кста, это межбанковская приблуда или БТА отсебятину прёт?

фгик

Я плакаль!

"Возвращаются ли заемщику взносы по гарантированию кредита,
если сумма кредита погашена заемщиком досрочно?

Сейчас по планам предусмотрены только невозвратные взносы"

Я так понимаю это очередной способ честного отъема денег у населения?

Казахстаснкий Фонд Гарантирования Ипотечных Кредитов.

Фактически это страховая компания, но государственная организация не может быть страховой.

Ситуация такая,

91000 тенге, это гарантия на весь срок кредита, в случае дефолта. Не так много за весь срок кредита?

Потом БТА-Ипотека выбрала модель единовременной выплаты гарантий, есть еще вариант ежегодных платежей.

По досрочносной выплате вопрос рассматривается.

Хммм по поводу честного отъема денег у населения, все деньги поступающие на расчетный счет идут в резервный капитал и Фонд не имеет права распоряжаться ими, данные средства могут использоваться только для выплаты Гарантии.

Сообщение отредактировал NaiKoN: 25.01.2005, 12:43:27

[NaiKoN]

со страхованием по ипотеке такая же фигня,
щас у меня одна штука пройдет, я сюды напишу, а то лавочку прикроют еще

во блин опус получился

Насчет страхования.

Кто банку возместит потери в случае невыплаты кредита? Вот к примеру жилье упадет в цене(упадет оно все равно, покупательная способность населения не резиновая), банк понесет убытки при реализации жилья. Кто ему эти убытки возместит. Для этого существует страхование. Банк хочет сократить свои риски.
Абсолютно нормальная мировая практика.

Страхование жизни, извините, не дай бог умрет заемщик, что тогда?

Банки страхованием стараются снизить свои риски.

[DuneWarrior]

упс

Сообщение отредактировал DuneWarrior: 25.01.2005, 13:31:19

[DuneWarrior]

Господа, а вам не кажется, что это маразм, когда банк страхует СВОИ риски но за МОЙ счёт? Тогда скажите пожалуйста, а откуда берутся такие нихилые проценты по кредиту? Может ещё кто-то расскажет, что при расчете процентов не закладывается в том числе и риски банка? Что КОНКРЕТНО я получу, внеся эти, для меня немалые, деньги? И почему, внеся эту сумму, в качестве гарантии, я не могу элементарно получить её назад, когда потребность в гарантии просто отпадет?

Помоему это опять очередная чья-то кормушка, а остальным - развод лохов на бабки.

PS: Кста, в БТА Ипотеке даже толком сказать не могли, что это такое и зачем оно надо.

[NaiKoN]

Господа, а вам не кажется, что это маразм, когда банк страхует СВОИ риски но за МОЙ счёт? Тогда скажите пожалуйста, а откуда берутся такие нихилые проценты по кредиту? Может ещё кто-то расскажет, что при расчете процентов не закладывается в том числе и риски банка? Что КОНКРЕТНО я получу, внеся эти, для меня немалые, деньги? И почему, внеся эту сумму, в качестве гарантии, я не могу элементарно получить её назад, когда потребность в гарантии просто отпадет?

Помоему это опять очередная чья-то кормушка, а остальным - развод лохов на бабки.

PS: Кста, в БТА Ипотеке даже толком сказать не могли, что это такое и зачем оно надо.

По поводу возвращения гарантии данный вопрос прорабатывается.

Банки вкладывают в процентную ставку риски. Однако страхование и перестрахование широко распространено зарубежом.
По поводу процентов, страховки по идее должны снижать процентные ставки, продлевать срок кредита и понижать первоначальный взнос. На деле это не происходит. Но думаю это дело будет. К сожалению мы не можем воздействовать на банки. Сразу убедить банки что мы надежны и платежеспособны тоже нереально. Это придет со временем.

По поводу чьей то кормушки. КФГИК является гос. организацией. Вся отчетность передается в Нац. Банк.

ЧТо дает гарантия КФГИКа, заемщику данная гарантия пока ничего не дает, но защищает в определенной мере банк.
Что собой представляет ГПО? Страхование остаточного первоначального взноса. Погашение остаточного первоначального взноса происходит в первые три четыре года. Все в дальнейшем ГПО не действует. Хотя в мировой практике доказано что наибольший процент дефолтов по ипотечным кредитам(срок 20 лет) происходит с 6-го по 10-й год, тогда когда ГПО уже не действует.
Гарантия распространяется на весь период. Банк выбирает сам схему выплаты гарантии(30% от суммы кредита, 30% от суммы требований либо 50% от суммы чистых убытков).

По поводу кредитных офицеров. Извечная проблема, топ менеджемент прекрасно осознает и понимает ту или иную тему, чем ниже спускаешся по лестнице тем больше не понимания данной проблемы.

Сообщение отредактировал NaiKoN: 25.01.2005, 14:01:29

[Goldcard]

"По поводу чьей то кормушки. КФГИК является гос. организацией. Вся отчетность передается в Нац. Банк."
гыгыгы, звиняюсь не удержался

Naikon, по поводу страхования я напишу попозжа.

Кстати ДюнВориор задал очень хорошие и правильные вопросы, но ответов на них не будет, потому что нет и не было

[NaiKoN]

"По поводу чьей то кормушки. КФГИК является гос. организацией. Вся отчетность передается в Нац. Банк."
гыгыгы, звиняюсь не удержался

Naikon, по поводу страхования я напишу попозжа.

Кстати ДюнВориор задал очень хорошие и правильные вопросы, но ответов на них не будет, потому что нет и не было

По поводу кормушки. Все таки, тот кто работал в Нац банковских организациях знает всю кухню.
Начиная от отчетов акционеру фонду, а именно представителю Нац банка, заканчивая фин. отчетов все тому же нац. банку.
Не знаю работаю я тут рядовым сотрудником. Но могу сказать точно что кормушкой именно данная организация не является.

Вопросы хорошие.
Вот только решение появится когда банки убедятся в том что население платежеспособно и способно стабильно выплачивать по кредитам.

тут еще один момент по высоким ставкам, надо помнить что не все банки привлекают собственные средства для кредитования. Некоторые привлекают чужие средства и тоже выплачивают по ним проценты. Вот и получается что банки вкладывают туда оперативные расходы, интерес который они выплачивают сами, свой интерес и риски.

Сообщение отредактировал NaiKoN: 25.01.2005, 15:16:56

[Хоттабыч]

Господа, а вам не кажется, что это маразм, когда банк страхует СВОИ риски но за МОЙ счёт?

Да потому что банк дает деньги Вам, а не наоборот.
Например:
Фонд гарантирования вкладов. Вкладчик не платит за страхование риска невозврата вклада при банкротстве банка. Банк сам перечисляет взносы. Улавливаете логику?