Сообщений в теме: 4031

[lPhreon]

А выгодно ли бабки на квартиру копить в Жилстройбанке?

это смотря с чем сравнивать.
если тебе жилье не срочно нужно, а лишние постоянные деньги есть, то вполне можно и через ЖСБ.
особенно выгодно если доходы не очень болшие, то ежегодная премия от государства становится весьма существенной.

[Inspector]

Всем привет!!!
Помогите пожалуйста у кого есть свежий опыт по взятию ипотеки!!!
Дело в том, что я хочу купить 2-х комнатную квартиру в районе 40000 - 42000 долларов, но до сих пор не могу решиться. У меня на руках есть около 8000 долларов. Мой ежемесячный доход составляет около 800 долларов США в месяц, официальная зарплата 400 долларов. Семья состоит из 3-х человек (я, неработающая супруга и сын -7 лет). Кредит хочу взять где-то на 10 лет. Подскажите пожалуйста на сегодняшний день в каком банке можно взять на этих условиях ипотеку и где наиболее выгодные условия. А так же где быстрее можно расплатиться с продавцом, т.е. какой банк быстрее выдает деньги, чтобы рассчитаться с продавцом. Так как многие отказываются продавать квартиру по ипотеке...

[NorthMax]

2 Инспектор Советую сначала пройти банковскую квалификацию (сколько денег, на сколько лет и могут ли вообще дать), она действительна в течение 3 месяцев, на протяжении которых можешь искать вариант квартиры. При наличии пройденной квалификации, выдача денег происходит в течение 2-4 дней после сдачи правоустанавливающих документов на квартиру.
Вышеперечисленное проверено лично в БТА Ипотеке.

[Inspector]

2 Инспектор Советую сначала пройти банковскую квалификацию (сколько денег, на сколько лет и могут ли вообще дать), она действительна в течение 3 месяцев, на протяжении которых можешь искать вариант квартиры. При наличии пройденной квалификации, выдача денег происходит в течение 2-4 дней после сдачи правоустанавливающих документов на квартиру.
Вышеперечисленное проверено лично в БТА Ипотеке.

Большое спасибо за информацию!
У меня еще такой вопрос : " Для получения денег правоустанавливающие документы надо сдавать оригиналы или пойдут копии? и деньги выдают наличкой?"

[NorthMax]

2 Инспектор Советую сначала пройти банковскую квалификацию (сколько денег, на сколько лет и могут ли вообще дать), она действительна в течение 3 месяцев, на протяжении которых можешь искать вариант квартиры. При наличии пройденной квалификации, выдача денег происходит в течение 2-4 дней после сдачи правоустанавливающих документов на квартиру.
Вышеперечисленное проверено лично в БТА Ипотеке.

Большое спасибо за информацию!
У меня еще такой вопрос : " Для получения денег правоустанавливающие документы надо сдавать оригиналы или пойдут копии? и деньги выдают наличкой?"

Для рассмотрения залогового имущества оригинал сдавал только справку с БТИ об отсутствии обременения, остальные копии. Оригиналы необходимы при выдаче/оформлении квартиры. Деньги перечисляют на твой счет в банке, (открывается банком) затем ты в кассе обналичиваешь (за это берется процент, что-то около 0,3 %) Причем можешь взять в тенге, а можешь в долларах, но по текущему курсу банка.

[Inspector]

Для рассмотрения залогового имущества оригинал сдавал только справку с БТИ об отсутствии обременения, остальные копии. Оригиналы необходимы при выдаче/оформлении квартиры. Деньги перечисляют на твой счет в банке, (открывается банком) затем ты в кассе обналичиваешь (за это берется процент, что-то около 0,3 %) Причем можешь взять в тенге, а можешь в долларах, но по текущему курсу банка.[/QUOTE]

И еще вопрос : какие документы надо взять в БТИ для предоставления в банк и оформления договора купли-продажи у нотариуса и в какие сроки они их выдают, слышал, что это тоже очень долго?

[Спокойный]

И еще вопрос : какие документы надо взять в БТИ для предоставления в банк и оформления договора купли-продажи у нотариуса и в какие сроки они их выдают, слышал, что это тоже очень долго?[/QUOTE]
В БТА Ипотеке достаточно показать копии договора на квартиру, а сами документы обычно оформляет продавец.
На сегодняшний день, в процедуру оценки жилья, еще включена процедура проверки жилья техником на предмет не санкционированной перепланировки.
С момента подачи заявки продавцом заявления на оценку, через неделю приходит техник, потом он 10 дней колбасит заключение, потом 10 или 15 дней готовится оценка. Итого почти месяц. Ну и возможно сделать быстрее, есть же в ЦН услуги платные

[NorthMax]

[quote name='Спокойный' date='11.11.2004, 10:23']И еще вопрос : какие документы надо взять в БТИ для предоставления в банк и оформления договора купли-продажи у нотариуса и в какие сроки они их выдают, слышал, что это тоже очень долго?[/QUOTE]
В БТА Ипотеке достаточно показать копии договора на квартиру, а сами документы обычно оформляет продавец.
На сегодняшний день, в процедуру оценки жилья, еще включена процедура проверки жилья техником на предмет не санкционированной перепланировки.
С момента подачи заявки продавцом заявления на оценку, через неделю приходит техник, потом он 10 дней колбасит заключение, потом 10 или 15 дней готовится оценка. Итого почти месяц. Ну и возможно сделать быстрее, есть же в ЦН услуги платные[/QUOTE]
Это все траблы продавца, т.к. энту справку надо брать по-любому, даже без ипотеки. В БТИ ускоренная 3-дневная процедура стоит 5000 тенге.

[Inspector]

[B] Привет! Кто нибудь подскажет в каком банке сейчас наиболее выгодные проценты и условия по ипотеке?

[arete14]

... в каком банке сейчас наиболее выгодные проценты и условия по ипотеке?

Альянс Банк
Банк ТуранАлем
Жилищный строительный сберегательный банк

Сообщение отредактировал arete14: 28.12.2004, 10:03:44

[lPhreon]

Привет! Кто нибудь подскажет в каком банке сейчас наиболее выгодные проценты и условия по ипотеке?

Inspector
arete14
просто совет

а процентные ставки, это больше маркетинг,
более низкая ставка не означает более дешевый кредит.

[arete14]

просто совет

где?

сама процедура выбора ипотеки очевидна
вопрос в приоритетах, не так ли?

[lPhreon]

сама процедура выбора ипотеки очевидна
вопрос в приоритетах, не так ли?

если основной приоритет - более низкая ставка, то этот приоритет не всегда дает нужную цель - более дешевый кредит.

да,
чтобы не заморачиваться, где дешвле, где дороже,
условий, комиссия, ставки и т.д, всего очень много,
как выбрать кредит в банке?
посчитать можно легко - просите дать полную раскладку по всем расходам по кредиту (вам должны это давать, не дают - можете смело разворачиваться)
сколько будет заплачено по процентам за весь срок, сколько стоит страховка, сколько стоит комисия, сколько стоит обнал, сколько стоит досрочное погашение и т.д. - все движения.....
только не в процентах, а на конкретных цифрах и примерах. потом просто все просуммируете и получите все ваши расходы по кредиту.

очень наглядно становится видно,

а процентные ставки, это больше маркетинг,
более низкая ставка не означает более дешевый кредит.

и вопросы о том где щас самые выгодные условия, какой банк лучше, какой хуже, часто весьма условны.
конкуренция среди банков в кз высокая, потому все войны между банками в основном маркетинговые, принципиально пока никто не выбился в лидеры, и не диктует свои условия на рынке ипотеки. у каждого свои плюсы и минусы.
поэтому утверждения о том что некий банк в данный момент по ипотеке дает самые лучшие условия по ипотеке - не совсем корректны.

желаете получить саму лучшую ипотеку - уделите время, пройдите все банки, цена вопроса очень высока - речь идет как минимум о сотнях уе. побеседуйте лично с менеджерами банка. получите полный расчет всей сделки. узнайте все условия. не ориентируйтесь только не рекламу.

[Hondavod2003]

Короче, берет подружка Ипотеку Лайтс. В понедельник ездили с ней в Халык банкы, положили на депозит 6400. Сказали что дадут без проблем. И с ходу, не глядя оценили квартиру 35-ти тысячную в 32 тысячи. В пятницу сказали выдадут 32 штуки, хотя ей 35 надо было. Ну ладно 3 штуки найдем.
Вчера возили оценщика на покупаемую хату, сказал что сегодня после обеда будет готов акт оценки. Но пока ни фига не готово.
Как сложится дальше сообщу.

Короче, взяла подруга кредит, выдали вчера 32 штуки.
По графику гасится будет равными долями, вознаграждение банка, более чем огромное.
Те самые 6400 для погашения в конце использовать будет нельзя.
Круто короче.

Вы будете смеяться, но на каждый взнос погашения кредита, банк начисляет НДС 15%, КРУТО!
То есть уже не 10, 25 процентов получается!!!
Да здравствует народный банк!
Да и еще. Хотели погасить щас сразу тысяч 12, а менеджер сказал, что пересматривать сумму не будет. И полгода платить будем только проценты или только долг, в общем запутал еще больше.
Класс, народный банк, банк для народа!

[Sayoka]

Знаю что неплохие условия в Центр Кредите.
Кредит можно получить в течение 1-3 дней после одобрения выдачи на Кредитном Комитете (как правило через день уже выдавали). До выдачи оригиналы документов там оставлять не нужно. При выдаче кредита, деньги зачисляются на расчетный счет заемщика, за обналичивание комиссия не взимается.

Можно получить кредит по линии "Казахстанской Ипотечной Компании" (в тенге на много лет под ставку, с привязкой на инфляцию), можно по линии самого банка (в долларах, ставка фиксированная). Если имеется 40-50 % от рыночной стоимости жильтя, то кредит в размере 50-60 % от рыночной стоимости жилья можно получить без анализа плетежеспособности (даже справки о з/п с места работы не требуется) при этом на процентной ставке это не отразится.

[Hondavod2003]

Короче, берет подружка Ипотеку Лайтс. В понедельник ездили с ней в Халык банкы, положили на депозит 6400. Сказали что дадут без проблем. И с ходу, не глядя оценили квартиру 35-ти тысячную в 32 тысячи. В пятницу сказали выдадут 32 штуки, хотя ей 35 надо было. Ну ладно 3 штуки найдем.
Вчера возили оценщика на покупаемую хату, сказал что сегодня после обеда будет готов акт оценки. Но пока ни фига не готово.
Как сложится дальше сообщу.

Короче, взяла подруга кредит, выдали вчера 32 штуки.
По графику гасится будет равными долями, вознаграждение банка, более чем огромное.
Те самые 6400 для погашения в конце использовать будет нельзя.
Круто короче.

Вы будете смеяться, но на каждый взнос погашения кредита, банк начисляет НДС 15%, КРУТО!
То есть уже не 10, 25 процентов получается!!!
Да здравствует народный банк!
Да и еще. Хотели погасить щас сразу тысяч 12, а менеджер сказал, что пересматривать сумму не будет. И полгода платить будем только проценты или только долг, в общем запутал еще больше.
Класс, народный банк, банк для народа!

Люди! ТАк законно ли это? Взимание НДС с каждого взноса?

[Хоттабыч]

Что за глупости? Какой еще НДС с взноса? НДС уплачивается с прибыли банка. А взносы клиентов в счет погашения кредита, это еще не прибыль...

[Saint Denix]

Братья и сестры,

а на ваш взгляд вообще ИМЕЕТ СМЫСЛ брать ипотечный кредит?

Насколько он оправдывает себя, ведет по сути, беря кредит на 10 лет ты выплачиваешь банку как минимум в два раза больше, чем первоначальная сумма кредита!!!

[Хоттабыч]

Братья и сестры,

а на ваш взгляд вообще ИМЕЕТ СМЫСЛ брать ипотечный кредит?

Насколько он оправдывает себя, ведет по сути, беря кредит на 10 лет ты выплачиваешь банку как минимум в два раза больше, чем первоначальная сумма кредита!!!

А то и больше... А смысл есть. Вся прелесть кредита в том, что не надо кучу времени копить бабки, можно получить все сразу. Да и потом, многие идут на кредит в силу сложившихся обстоятельств, вот приспичило и все тут.
Так что мой ответ: Кому как. Кому имеет смысл, а кому по фигу, потерпит.