Сообщений в теме: 4031

[Danissima]

Объясните на пальцах, для чего банку первоначальный взнос, если все равно с этих денег не платится % и эти деньги всецело уходят продавцу.
Это способ прокрутить деньги?
Вот какая разница 30% я внесу первоначалку или 60%, если всё равно это полностью уйдет продавцу.

смысл в том, что кредит будет не 100% от стоимости квартиры, т.е. сумма кредита должна быть не выше залоговой стоимости квартиры. Залоговая стоимость квартиры, как правило, не менее, чем на 15% ниже рыночной.

Т.е. заемщик взял кредит 70 000 у.е., добавил свои 30 000 у.е. и купил квартиру за 100 000 у.е., которую поставил в залог. В случае чего банк может продать квартиру и за 100 000, и за 90 000, и за 80 000 и внакладе не останется

[Danissima]

банк рассчитывает коэффициент покрытия - соотношение залоговой стоимости (т.е. сниженной) с суммой займа

[Expert777]

Объясните на пальцах, для чего банку первоначальный взнос, если все равно с этих денег не платится % и эти деньги всецело уходят продавцу.
Это способ прокрутить деньги?
Вот какая разница 30% я внесу первоначалку или 60%, если всё равно это полностью уйдет продавцу.

смысл в том, что кредит будет не 100% от стоимости квартиры, т.е. сумма кредита должна быть не выше залоговой стоимости квартиры. Залоговая стоимость квартиры, как правило, не менее, чем на 15% ниже рыночной.

Т.е. заемщик взял кредит 70 000 у.е., добавил свои 30 000 у.е. и купил квартиру за 100 000 у.е., которую поставил в залог. В случае чего банк может продать квартиру и за 100 000, и за 90 000, и за 80 000 и внакладе не останется

Вот в том то и дело, что по оценке стоимость ниже рыночной.
Вот ситуация наоборот предположим (цифры условные) у человека есть 160 тыс, нужно, 40, банк "говорит" положите нам все 160 тыс, а мы Вам дадим 40. А зачем? Почему не положить 80-100 тыс? А остальную сумму самим расчитаться с продавцом. Это будет больше 50% первоначалка.
Т.е. вопрос, это делается, чтобы за время регистрации в ЦОНе прокрутить деньги или банк так беспокоится, чтобы не кинули продавца?

[Expert777]

Кстати, вот в банке говорят, один день оценка, сутки вынесение кредитного решения.
По факту ипотечники говорят, что длилось это всё 3 недели.
Какие реальные сроки оформления ипотеки?
На каком этапе происходит задержка?

[Danissima]

Вот в том то и дело, что по оценке стоимость ниже рыночной.
Вот ситуация наоборот предположим (цифры условные) у человека есть 160 тыс, нужно, 40, банк "говорит" положите нам все 160 тыс, а мы Вам дадим 40. А зачем? Почему не положить 80-100 тыс? А остальную сумму самим расчитаться с продавцом. Это будет больше 50% первоначалка.
Т.е. вопрос, это делается, чтобы за время регистрации в ЦОНе прокрутить деньги или банк так беспокоится, чтобы не кинули продавца?

деньги-то прокрутят, конечно))) но вообще банк это делает для того, чтобы убедиться в наличии взноса. Хотя при условных цифрах 160/40 не совсем понятно.

в БЦК тоже просили положить взнос на счет еще при рассмотрении кредитной заявки. В Сбербанке мой взнос не просили, хотя я выписки со счетов принесла, я его сама перечисляла продавцу

[Danissima]

Кстати, вот в банке говорят, один день оценка, сутки вынесение кредитного решения.
По факту ипотечники говорят, что длилось это всё 3 недели.
Какие реальные сроки оформления ипотеки?
На каком этапе происходит задержка?

оценка 1 день, да. Для кредитного комитета сутки, в среднем, мало, хотя в 2005-2007 годах БЬА Ипотека за сутки выдавала кредит - утром заявка, вечером деньги.

если повезет, можно уложиться за 1 неделю, если все документы в порядке. Задержка может произойти из-за заморочек с документами заемщика и/или квартиры до кредитного комитета

[Danissima]

родственники в БЦК за неделю все оформили, у меня в Сбербанке ушло 2 недели, но это потому что я без оценки вначале сдала документы на себя и квартиру( у меня была смена работы внутри холдинга), потом сдала оценку, но был конец месяца, в банке это ссудный день, поэтому 1-2 дня потеряли. после одобрения за 2 дня устранила их замечания - закрыла карту в ККБ (1 день на заявление, 2 день на справку о закрытии) и в домовую книгу свою проставила штамп, который в 2007 году не поставила. Если бы сразу все сдала. могла бы за неделю уложиться. Сейчас у них мобильный ЦОН прямо в банке есть))

[Expert777]

тоже хочу от ипотеки избавиться! надо бы сесть за обдумывание плана по накоплению через ЖССБК....

ЖССБ выдает деньги продавцу только через 3 месяца после К-П квартиры.
Единицы продавцов на это соглашаются, чаще просто по незнанию. Вам будет сложно купить желаемое жилье, цена будет выше.

[Danissima]

тоже хочу от ипотеки избавиться! надо бы сесть за обдумывание плана по накоплению через ЖССБК....

ЖССБ выдает деньги продавцу только через 3 месяца после К-П квартиры.
Единицы продавцов на это соглашаются, чаще просто по незнанию. Вам будет сложно купить желаемое жилье, цена будет выше.

3 месяца? меня и месяц-то напрягал в ЖССБ

[РоМи]

Одно время была такая программа - новая квартира в ипотеку в обмен на старую... кто-нибудь знает, есть ли сейчас такое?

[покупатель]

тоже хочу от ипотеки избавиться! надо бы сесть за обдумывание плана по накоплению через ЖССБК....

ЖССБ выдает деньги продавцу только через 3 месяца после К-П квартиры.
Единицы продавцов на это соглашаются, чаще просто по незнанию. Вам будет сложно купить желаемое жилье, цена будет выше.

Можно поставить в залог дом родителей, вытащить деньги из ЖССБК, купить на деньги в течении 3 месяцев квартиру и сменить залог с дома родителей на свою квартиру.
КАК вариант

[Expert777]

тоже хочу от ипотеки избавиться! надо бы сесть за обдумывание плана по накоплению через ЖССБК....

ЖССБ выдает деньги продавцу только через 3 месяца после К-П квартиры.
Единицы продавцов на это соглашаются, чаще просто по незнанию. Вам будет сложно купить желаемое жилье, цена будет выше.

Можно поставить в залог дом родителей, вытащить деньги из ЖССБК, купить на деньги в течении 3 месяцев квартиру и сменить залог с дома родителей на свою квартиру.
КАК вариант

Чтобы поставить в залог дом родителей, нужно сделать куплю-продажу

[oboWarn]

тоже хочу от ипотеки избавиться! надо бы сесть за обдумывание плана по накоплению через ЖССБК....

ЖССБ выдает деньги продавцу только через 3 месяца после К-П квартиры.
Единицы продавцов на это соглашаются, чаще просто по незнанию. Вам будет сложно купить желаемое жилье, цена будет выше.

Можно поставить в залог дом родителей, вытащить деньги из ЖССБК, купить на деньги в течении 3 месяцев квартиру и сменить залог с дома родителей на свою квартиру.
КАК вариант

Чтобы поставить в залог дом родителей, нужно сделать куплю-продажу

не обязательно. Нужно лишь согласие родителей на постановку в залог и внесудебную реализацию имущества.

[Verso7]

у меня ушла неделя на все про все, банк hsbc, документы все в порядке, доходы официальные.

[Danissima]

у меня ушла неделя на все про все, банк hsbc, документы все в порядке, доходы официальные.

так ГШБК вроде с осени или зимы не выдавал ипотеку или Вы оформляли до этого?

[Jackara]

Посоветуйте, где лучше взять ипотеку? первоначальный взнос 50-70%. взять хочу штук 15-20 на 3 года, вроде как у всех банков минимум 37,5 месяцев минимальный срок. Но можно б и на 2 года

[HelN]

Посоветуйте, где лучше взять ипотеку? первоначальный взнос 50-70%. взять хочу штук 15-20 на 3 года, вроде как у всех банков минимум 37,5 месяцев минимальный срок. Но можно б и на 2 года

если нужно всего 15-20 тыс. может проще взять потребительский кредит..

[РоМи]

Посоветуйте, где лучше взять ипотеку? первоначальный взнос 50-70%. взять хочу штук 15-20 на 3 года, вроде как у всех банков минимум 37,5 месяцев минимальный срок. Но можно б и на 2 года

если нужно всего 15-20 тыс. может проще взять потребительский кредит..

Так вроде проценты там больше.

[oboWarn]

Посоветуйте, где лучше взять ипотеку? первоначальный взнос 50-70%. взять хочу штук 15-20 на 3 года, вроде как у всех банков минимум 37,5 месяцев минимальный срок. Но можно б и на 2 года

если нужно всего 15-20 тыс. может проще взять потребительский кредит..

Так вроде проценты там больше.

Проценты больше, зато не надо заморачиваться с ипотекой и ставить недвигу в залог.

[РоМи]

Посоветуйте, где лучше взять ипотеку? первоначальный взнос 50-70%. взять хочу штук 15-20 на 3 года, вроде как у всех банков минимум 37,5 месяцев минимальный срок. Но можно б и на 2 года

если нужно всего 15-20 тыс. может проще взять потребительский кредит..

Так вроде проценты там больше.

Проценты больше, зато не надо заморачиваться с ипотекой и ставить недвигу в залог.

если цена нервов/времени соотносима с разницей в $ , тогда да...

[ex]Предупреждение за нарушение п.2 7 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал Farmer: 12.05.2012, 20:31:39