Сообщений в теме: 4031

[prg1]

Что значит кредитование под залог недвижимости с подтверждением целевого использования?
Какие банки дают такой кредит?

[prg1]

доброе утро, всю тему нет времени читать к сожалению, хотела бы получить ответы на вопросы- но желательно ответы только тех, кто знает- допустим мы за иппотеку платить в месяц 70 000, можно ли платить больше 70 000 или нет?
какие документы и какая вероятность получения иппотеки? сколько % составляет первоночальный взнос?

Документы запрашивает банк: обычно это ..............
Все зависит на сколько лет и какую сумму вы хотите взять. Из этого вычисляется платеж.

тут вопрос в том что, если ежемесячный платёж по договору составляет 71342 тенге в месяц, то можно ли платить 80569 или 90842 или 156742 тенге ???
какие манипуляции будут задействованы?
учтётся ли превышающая сумма?
может быть превышающая сумма будет аккумулироваться в какотомто другом буферном счёте?
Я бы договорился на маленькую ежемесячную сумму (на всякий случай), а платилбы как можно больше (чтобы побыстрее избавиться).

............ чтоб оценщики ее оценили, чтоб хватало стоимости на залог. Реально первоначалки нужно где-то 15-20% (примерно столько оценочные компании тупо отнимают от рыночной стоимости).

В октябре делал оценку квартиры, всё нормально (мне так показалось).

[prg1]

мы - молодая семья с двумя детьми, уже 3ий год живем на съемны квартирах. сейчас остро встал вопрос о собственном жилье. хотим взять кредит на сумму где*то 40-60 тыс дол. рассчитаться планируем лет за 10-15, в месяц можеи платить макс. 70 тыс тенге. возможно ли взять такой кредит без первоначального взноса с залогом под покупаемый дом? подскажите пож-та.

skolko raz ya ne proschityval raznye varianty tak ne poluchaetsya, libo kopit neskolko let, libo ot 1000$ v mesyac

Если эжемесячно платить по 1000$ в банк, тогда официальный подтверждаемый общий доход семьи должет быть минимум 2000$, если двое детей, то возможно и больше.

[xakep]

По поводу последних нескольких постов! ....
это все банки в своих договорах имеют такое утверждение?
пункт о том что досрочно могут попросить закрыть кредит единовременным платежом??? это как простите?

Обычно на такие пункты никто внимаение не обращает...
А вас не пугает, то что в договоре пишут, что банк в одностороннем порядке имеет право чтото поменят, например, проценты сделать 38% или ещё чтото...
Радует, что Все спорные моменты могут решаться в судебным порядке по закону, и что банк навыдумывал, всё это будет фигня. Поэтому я не против такой фигни, пусть будет. По любому вы не сможете сделать, то что не сможете сделать.
Деньги то надо нам, а не банку, мы же просим.

Предположим, банк попросил досрочно закрыть кредит единовременным платежом !!!!
И что тогда ?
Представте себе такую ситуацию?
смешно же...

Такое условие у меня появилось в договоре рефинансирования, который читал я и еще практикующий юрист, а условие о котором пишете Вы на счет того что банк имеет право в одностороннем порядке увеличить проценты по ипотечному кредиту у меня отсутствует. На счет развития событий в случае предъявления банком требования по досрочному исполнению обязательств по кредиту, могу предположить такой сюжет: так как я САМ подписал ТАКОЙ договор, банк (как вариант) просит продать мою квартиру во внесудебном порядке и погасить кредит, я отказываюсь и банк реализовывает мою (хотя какая она моя если она в залоге в банке) квартиру в судебном порядке. и закрывает кредит. Спорить на эту тему можно долго и упорно кто то готов судиться с банком кто то нет. Я отказался подписывать такой договор о рефинансировании. Плачу по основоному ипотечному договору (по которому я плачу только проценты и сумму основного долга) у меня по договору КВСС 0 % и страховку оплачивает ежегодную банк. Разица в ежемесячном платеже (если бы я рефинансировался) составила бы 15 000 тенге, конечно деньги не плохие если суммировать их на весь срок кредита. НО ЛИЧНО МНЕ СПОКОЙСТВИЕ дороже. Хотя все в этом мире относительно.

[xakep]

Я пыталась пройти в этом банке по этой программе без подтверждения доходов.
Хоть банк и говорит, что его не волнуют доходы...
их представитель явился ко мне на работу (без предупреждения) и начал задавать вопросы про доходы и т.д.
После банк отказал в выдаче кредита без указания причин.

Расскажите пожалуйста подробнее..
кто приходил: манагер и безопасник ?
как представился ?
с кем разговаривал ?
что спрашивал?
о чем говорил ?
как себя вёл ?

Я тоже оформлял кредит без потверждения доходов. Но ко мне на одно из мест работы (я работаю системщиком в нескольких фирмах) явился молодой человек представившийся сотрудником банка (кто он безопасник , кредитник или кто еще я не в курсе) и начал выспрашивать директора где Я в данный момент нахожусь почему не на рабочем месте, сколько получаю и так далее.... Директор его мягко говоря послал (сказав что справку о доходах своего сотрудника он лично подписал и она передана через меня в банк) все справки о зарплате были официальными с реальными зарплатами. А если банковский сотрудник не понимает что такое ПРИХОДЯЩИЙ системный администратор то можно ему по пробывать растолковать значение слова приходящий... Банковский сторудник уше хотя потом еще пару раз звонил и спрашивал на работе ли я в данный момент. На другие места работы не приходил. Я позвонил своему менеджеру в банк и спросил на каком основаниии они отправили своего сотрудника по месту моей работы если я прохожу по программе БЕЗ подтверждения доходов? Они извинились и сказали что такое больше не повторится... Через пару дней позвонили и сообщили что мой вопрос о выдаче кредита решен положительно.

[xakep]

доброе утро, всю тему нет времени читать к сожалению, хотела бы получить ответы на вопросы- но желательно ответы только тех, кто знает- допустим мы за иппотеку платить в месяц 70 000, можно ли платить больше 70 000 или нет?
какие документы и какая вероятность получения иппотеки? сколько % составляет первоночальный взнос?

Документы запрашивает банк: обычно это ..............
Все зависит на сколько лет и какую сумму вы хотите взять. Из этого вычисляется платеж.

тут вопрос в том что, если ежемесячный платёж по договору составляет 71342 тенге в месяц, то можно ли платить 80569 или 90842 или 156742 тенге ???
какие манипуляции будут задействованы?
учтётся ли превышающая сумма?
может быть превышающая сумма будет аккумулироваться в какотомто другом буферном счёте?
Я бы договорился на маленькую ежемесячную сумму (на всякий случай), а платилбы как можно больше (чтобы побыстрее избавиться).

............ чтоб оценщики ее оценили, чтоб хватало стоимости на залог. Реально первоначалки нужно где-то 15-20% (примерно столько оценочные компании тупо отнимают от рыночной стоимости).

В октябре делал оценку квартиры, всё нормально (мне так показалось).

по поводу того что можно ли платить больше чем сумма ежемесячного платежа по кредиту. Вообщем у ККБ только так если платишь больше просто лишнее остается на твоем счете и спишется на следующий месяц соответственно на следующий взнос по кредиту. Что бы сделать ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ нужно написать заявление своему менеджеру и внести сумму раную сумме ТРЕХ ежемесячных платежей (можно больше) только так.

На счет оценки квартиры мне оценили всего на 200 долларов дешевле чем стоила квартира на самом деле.
Вроде оценщики ничего не занижали. Оценщик наоборот смотрел как лучше сфотогравировать квартиру и подъезд что бы не срезали сумму. Так что оценщиками я доволен.

[гуляш]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

[Ерулан777]

[quote name='Subaru_leg' timestamp='1083120241' post='850145']
Насколько верны мои агентурные данные, в банке для получения ипотеки из документов с покупателя требуют сейчас только удостоверение и РНН. Минимальный взнос 15%, причем отдаешь эту сумму в банк, а не продавцу на руки. Срок до 7 лет. После оценки квартиры и документов на квартиру, банк выдает сумму целиком. Ваши 15% и покупаемая квартира лежат залогом в банке. Когда вы выплатите 85% кредита, эти 15% можно использовать для погашения оставшейся суммы.
При том система гибкая, и если у вас есть лишние деньги, их можно внести на погашение и срок кредита сокращается.
Процент = 11% годовых при 15% первоначальном вносе.
... ...
Процент = 7% годовых при 50% первоначальном вносе.

название банка скажу только в личку. а то у меня уже есть один плюс


какой банк??? мой мэйл: thekfy@mail.ru заранее спасибо)

[oboWarn]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

идете в банк и в письменном виде просите разрешение на продажу. Банк его рассматривает и одобряет либо не одобряет. Потом все процедуры по погашению, оценке, заключение договора купли-продажи только через банк и с его согласия.

[Farmer]

Скрытый текст

мы - молодая семья с двумя детьми, уже 3ий год живем на съемны квартирах. сейчас остро встал вопрос о собственном жилье. хотим взять кредит на сумму где*то 40-60 тыс дол. рассчитаться планируем лет за 10-15, в месяц можеи платить макс. 70 тыс тенге. возможно ли взять такой кредит без первоначального взноса с залогом под покупаемый дом? подскажите пож-та.

skolko raz ya ne proschityval raznye varianty tak ne poluchaetsya, libo kopit neskolko let, libo ot 1000$ v mesyac

MODERATORIAL

Предупреждение по п. 2.4 Правил

[гуляш]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

идете в банк и в письменном виде просите разрешение на продажу. Банк его рассматривает и одобряет либо не одобряет. Потом все процедуры по погашению, оценке, заключение договора купли-продажи только через банк и с его согласия.

спасибо, так банк еще может и не одобрить ? интересно, от чего это зависит? а цену на квартиру устанавливаю я, надеюсь?

[Ерулан777]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

в каком городе квартира и по чем продаешь? в личку можно

[xx46]

Я пыталась пройти в этом банке по этой программе без подтверждения доходов.
Хоть банк и говорит, что его не волнуют доходы... их представитель явился ко мне на работу (без предупреждения)
и начал задавать вопросы про доходы и т.д.
После банк отказал в выдаче кредита без указания причин.
Сейчас я этому очень рада, так как по сравнению с ноябрем сейчас цены более привлекательны, И то ли еще будет))))

ого, без предупреждения??
поделитесь, пожта, по-вашему мнению, объективен ли бы их отказ - мог бы ваш доход покрывать платежи, короче, был ли банк объективен в оценке рисков?
хочу оценить свои шансы, может, все-таки стоит сначала найти работу, проработать 6 мес и подать уже с подтверждением доходов, потому что так процент ниже на 1-1.5%
лучше уж так подавать, раз по-любому бумажки с работы нужны.
как думаете?

Условия обговоренные с менеджером банка были такие:
первоначальный взнос - 45 % (замете не маленький!),
первую заявку Банк одобрил, но месяц пролетел я не нашла подходящую квартиру,
затем подала вторую заявку подняв запрашиваемую сумму на 5000 $,
вторую заявку они очень долго тянули и затем появился банк.сотрудник на работе,
особо не представлялся, по-моему из отдела рисков..
Одна заминка вышла в том, что я оформлена в двух компаниях, в одной из них я числюсь одна и про существование этой компании
на ресепшене никто не знал и на вопрос банк.сотрудника ответили, что такой компании не знают...
Про эту ситуацию в основном и говорили с сотрудником, так я ему объясняла, что компания новая еще не набрала обороты...,
но з/п исправно платиться,
кстати, официальная з/п такая что 50 % уходили бы на оплату кредита.

[гуляш]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

в каком городе квартира и по чем продаешь? в личку можно

да пока только думаю продавать или дальше самим ипотеку выплачивать, в алматы в микрах =95000,

[Цуккини]

хх 46, спасибо за детали!

[Цуккини]

хх 46, спасибо за детали!

[Flooder]

Насколько верны мои агентурные данные, в банке для получения ипотеки из документов с покупателя требуют сейчас только удостоверение и РНН. Минимальный взнос 15%, причем отдаешь эту сумму в банк, а не продавцу на руки. Срок до 7 лет. После оценки квартиры и документов на квартиру, банк выдает сумму целиком. Ваши 15% и покупаемая квартира лежат
название банка скажу только в личку. а то у меня уже есть один плюс


какой банк??? мой мэйл: thekfy@mail.ru заранее спасибо)

Так какой же банк?

[Zara_B8]

Хотел бы взять ипотеку в залоге который была бы моя имеющаяся собственная квартира, а не приобретаемая. Это из-за того что, как мне показалось, большинство продавцов недвижимости хотят за наличку и без канители с банком.
В одном банке мне сказали, ипотека это если в залоге приобретаемое жильё, а если в залог ставится только имеющаяся недвижимость, то это просто кредит, например, кредит на неотложные нужды, отсюда проценты вознаграждения выше, примерно, на 2-3 процента, это уже другая тема.
Дело в том что, имеющую квартиру оценили 60 тысяч, а мне надо только 40 тысяч, т.е. имеющая квартира достаточно для залога (не хочу напрягать продавца).

Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку в качестве залога которой была бы только имеющаяся недвижимость?
или каким образом взять ипотеку как просто кредит?

ищите залоговый потребительский кредит. Проценты действительно выше, доходы подтверждаемые тоже должны быть выше. Часто договора ограничены сроком в 3-6 мес. - и вы должны подтвердить целевое использование - предоставить копию (сдать) и оригинал купли-продажи

[prg1]

Что бы сделать ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ нужно написать заявление своему менеджеру и внести сумму раную сумме ТРЕХ ежемесячных платежей (можно больше) только так.

после этого частичного погашения, перерасчитывается график выплат, т.е. меняются условия или ещё что-то там меняется. Нужно ли платить коммиссию за изменения условий?
например, был остаток суммы кредита 5 млн., я плачу 1 млн. т.е. нужно ли платить за перерасчёт?

[prg1]

Народ, подскажите- как происходит процедура продажи ипотечной квартиры, если вообще возможно? хотели продать свою ипотечную квартиру?

идете в банк и в письменном виде просите разрешение на продажу. Банк его рассматривает и одобряет либо не одобряет. Потом все процедуры по погашению, оценке, заключение договора купли-продажи только через банк и с его согласия.

А почему банк может запретить продажу квартиры?
Когда то, был свидетелем купли-продажи квартиры которая была на ипотеке (в залоге).
Покупатель перечислил деньги на счёт банка, чтобы погасить сумму задолженности, через 2-3 дня документы были на руках у продавца т.е. уже нет обременения банка.
и затем к нотариусу оформлять договор-купли продажи. У банка не спрашивали можно ли продать квартиру, просто закрыли кредит.