Сообщений в теме: 4031

[prg1]

Хотел бы взять ипотеку в залоге который была бы моя имеющаяся собственная квартира, а не приобретаемая. Это из-за того что, как мне показалось, большинство продавцов недвижимости хотят за наличку и без канители с банком.
В одном банке мне сказали, ипотека это если в залоге приобретаемое жильё, а если в залог ставится только имеющаяся недвижимость, то это просто кредит, например, кредит на неотложные нужды, отсюда проценты вознаграждения выше, примерно, на 2-3 процента, это уже другая тема.
Дело в том что, имеющую квартиру оценили 60 тысяч, а мне надо только 40 тысяч, т.е. имеющая квартира достаточно для залога (не хочу напрягать продавца).

Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку в качестве залога которой была бы только имеющаяся недвижимость?
или каким образом взять ипотеку как просто кредит?

[Danissima]

Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку в качестве залога которой была бы только имеющаяся недвижимость?
или каким образом взять ипотеку как просто кредит?

если брать кредит под залог существующей квартиры, то это потребительский кредит, который дороже, чем если брать кредит под залог приобретаемой квартиры

а раньше в БТА был кредит "квартирный дуплет", что ли, и в БЦК что-то подобное было

[AMSTERDAMo]

Дело в том что, имеющую квартиру оценили 60 тысяч, а мне надо только 40 тысяч, т.е. имеющая квартира достаточно для залога (не хочу напрягать продавца).

Не хотите напрягать продавца, тогда будьте готовы себя напрягать из-за повышенных процентных ставок простого потребительского кредита, ИМХО если вы не враг своему бюджету, то уговаривайте продавца оформить через ипотеку, вообщем посчитайте на простом калькуляторе и сравните, сколько вы переплатите так и эдак, вам сразу все станет понятно!


п.с. Утвердили рефинансирование под 11%, последний срок подачи доков мне сказали был до 23 декабря этого года, продлили или нет я не знаю!

Сообщение отредактировал AMSTERDAMo: 26.12.2011, 14:02:24

[prg1]

если брать кредит под залог существующей квартиры, то это потребительский кредит, который дороже, чем если брать кредит под залог приобретаемой квартиры

Почему это так ?
Наверное, есть какие либо контролирующие инстанции (напр, государство), которые "рекомендуют" (требуют) чтобы ипотека была дешевле.
Если это так, тогда получается, сама по себе ипотека какбы банку не выгодна..

Если имеющее имущество (для залога) и официальная ЗП позволяют взять ипотеку, то почему бы банку не выдать потребительский кредит на условиях (%%) ипотеки?
По сути ипотека это частный случай кредита.

Сообщение отредактировал prg1: 26.12.2011, 14:45:58

[prg1]

Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку в качестве залога которой была бы только имеющаяся недвижимость?
или каким образом взять ипотеку как просто кредит?

если брать кредит под залог существующей квартиры, то это потребительский кредит, который дороже, чем если брать кредит под залог приобретаемой квартиры.
а раньше в БТА был кредит "квартирный дуплет", что ли, и в БЦК что-то подобное было

А сейчас о что-то подобным слышали ?
подскажите в каком направлении двигаться?

[Искатель2009]

Народ хочу услышать ваше мнение.
Как погашать кредит??аннуитентно или равными долями??
в первом случае одна сумма на весь срок, но погашается в основном только %,
во втором случае сумма уменьшается с каждым месяцем и погашается в основном основной долг.

[prg1]

Дело в том что, имеющую квартиру оценили 60 тысяч, а мне надо только 40 тысяч, т.е. имеющая квартира достаточно для залога (не хочу напрягать продавца).

Не хотите напрягать продавца, тогда будьте готовы себя напрягать из-за повышенных процентных ставок простого потребительского кредита, ИМХО если вы не враг своему бюджету, то уговаривайте продавца оформить через ипотеку, вообщем посчитайте на простом калькуляторе и сравните, сколько вы переплатите так и эдак, вам сразу все станет понятно!

Я обязательно, буду искать продавца который согласится на ипотеку, и даже буду уговаривать.
Но если подвернётся очень хороший вариант, и продавец упрётся давай наличку вот сейчас, то буду выбирать, напрягать себя дорогим кредитом (относительно ипотеки) или искать другой вариант недвижимости.

Мне интересно, чисто интересно, почему ипотеку выдели т.е. с чего это такое требование в залог именно приобретаемая недвижимость?. Может быть есть какието другие особенности?. Я заметил ещё, срок ипотеки больше, но я хочу взять на короткий срок, это на 5-6 лет.
Если кредит выгодно банку, я думаю банк должен быть заинтересован в выдаче кредита на условиях ипотеки (имею ввиду по процентам).
Мне что теперь свою имеющуюся квартиру продать по ипотеке родственнику, и вместо него выплачивать ипотеку.

[AMSTERDAMo]

Народ хочу услышать ваше мнение.
Как погашать кредит??аннуитентно или равными долями??
в первом случае одна сумма на весь срок, но погашается в основном только %,
во втором случае сумма уменьшается с каждым месяцем и погашается в основном основной долг.

Выгодно погашать равными долями, так как общая переплата в разы меньше выходит в итоге, но некоторые банки хитрые, могут утвердить лишь аннуитетный, хотя падавать будете на равные, им же выгоднее первый вариант!

[sinus_55]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, какой-нибудь банк, который одобряет в ипотеку не квартиры, а дома?

[Panacota]

Народ хочу услышать ваше мнение.
Как погашать кредит??аннуитентно или равными долями??

во втором случае общая переплата меньше.
другой вопрос, что первые платежи выходят большими, я для себя считала ипотеку - не потяну.
хотя народ тоже выкручивается, первое время сдает купленное жилье, чтобы рассчитаться с большими выплатами в начале, ну это если есть запасной вариант для проживания...

[prg1]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, какой-нибудь банк, который одобряет в ипотеку не квартиры, а дома?

Если дома вы имете ввиду участок с домом (в частном секторе).
КазКом не берёт в залог дома.
Народный и АТФ берут.
Про остальные банки не знаю..

Есть и на квартиры ограничение, то она должна быть не старше 1964 года постройки.

[JGF]

Скрытый текст

Дело в том что, имеющую квартиру оценили 60 тысяч, а мне надо только 40 тысяч, т.е. имеющая квартира достаточно для залога (не хочу напрягать продавца).

Не хотите напрягать продавца, тогда будьте готовы себя напрягать из-за повышенных процентных ставок простого потребительского кредита, ИМХО если вы не враг своему бюджету, то уговаривайте продавца оформить через ипотеку, вообщем посчитайте на простом калькуляторе и сравните, сколько вы переплатите так и эдак, вам сразу все станет понятно!

Я обязательно, буду искать продавца который согласится на ипотеку, и даже буду уговаривать.
Но если подвернётся очень хороший вариант, и продавец упрётся давай наличку вот сейчас, то буду выбирать, напрягать себя дорогим кредитом (относительно ипотеки) или искать другой вариант недвижимости.

Мне интересно, чисто интересно, почему ипотеку выдели т.е. с чего это такое требование в залог именно приобретаемая недвижимость?. Может быть есть какието другие особенности?. Я заметил ещё, срок ипотеки больше, но я хочу взять на короткий срок, это на 5-6 лет.
Если кредит выгодно банку, я думаю банк должен быть заинтересован в выдаче кредита на условиях ипотеки (имею ввиду по процентам).
Мне что теперь свою имеющуюся квартиру продать по ипотеке родственнику, и вместо него выплачивать ипотеку.

Разница между ипотекой и кредитом под залог недвижимости: Риски, цель!

Т.е. если Вы собрали определенный первоначальный взнос и хотите купить квартиру, банк посчитает что Вы больше заинтересованы оплатить кредит. Отсюда проценты меньше и срок больше. И банк знает цель кредита - квартира.
Если Вы хотите заложить свою квартиру, банк не знает куда Вы деньги денете. Может Вы их в казино проиграете.))) Здесь проценты больше и срок меньше, чтобы хоть какую нибудь часть суммы вернуть!

[AMSTERDAMo]

Я обязательно, буду искать продавца который согласится на ипотеку, и даже буду уговаривать.
Но если подвернётся очень хороший вариант, и продавец упрётся давай наличку вот сейчас, то буду выбирать, напрягать себя дорогим кредитом (относительно ипотеки) или искать другой вариант недвижимости.

Мне интересно, чисто интересно, почему ипотеку выдели т.е. с чего это такое требование в залог именно приобретаемая недвижимость?. Может быть есть какието другие особенности?. Я заметил ещё, срок ипотеки больше, но я хочу взять на короткий срок, это на 5-6 лет.
Если кредит выгодно банку, я думаю банк должен быть заинтересован в выдаче кредита на условиях ипотеки (имею ввиду по процентам).
Мне что теперь свою имеющуюся квартиру продать по ипотеке родственнику, и вместо него выплачивать ипотеку.

Знаете, если у вас наличка, то полюбому они будут плясать перед вами и с налом в руке всегда можно найти хороший вариант и ломать их планку!
Ищите лучше, тот кто ищет, тот всегда найдет, сейчас многие соглашаются на ипотеку, так как уже покупатель есть здесь и сейчас, на практике продавец все равно теряет время, ипотеку можно оформить если все доки уже готовы в срок 1-2 недели, просто нужно заранее иметь от банка подтверждение на выдачу вам ипотеки, после найти нужный вариант и оформляться 2 недели в полне достаточно, а те кто хотят сразу и налом, те будут дольше по времени продавать ее, если только они не снизят свою цену до предела!

На счет требований, ипотеку под вашу хату не дадут, так как в договоре купли продажи не те именна у кого покупаете второе жилье, а деньги то они должны перечислить на счета продавцов!!! думаю, что вообще такого нет в практике, хотя может я ошибаюсь!

На счет сроков, можно при жедании всегда заранее перекрыть кредит, если есть наличие денег и главное нужно это делать впервую же очередь!


На счет продать в ипотеку своему родственнику, заранее не выгодный для вас вариант! Поверьте!

[prg1]

Разница между ипотекой и кредитом под залог недвижимости: Риски, цель!
Т.е. если Вы собрали определенный первоначальный взнос и хотите купить квартиру, банк посчитает что Вы больше заинтересованы оплатить кредит. Отсюда проценты меньше и срок больше. И банк знает цель кредита - квартира.

Я действительно хочу купить жильё, я готов это доказать, только не знаю как, подскажите, например, может открыть специальный депозит, туда закинуть первоначальный взнос, пусть деньги попадут на руки продавцу или ещё чтото, главное исключить, негативное (имхо) отношение продавцов к тому что деньги будут потом и не сразу. Есть же такое понятие "акредетив", уверен есть финансовые механизмы позволяющие не напрягать продавца.
Я собрал первоначальный взнос, надо ещё чуть чуть, хочу купить участок с домиком, есть своя квартира (для залога). Официальная ЗП достаточно. Дайте ипотеку (кредит) на хороших условиях, пожалуйста, пусть будет такие же условия как, если бы было залог приобретаемое жильё.
Всё равно, в будущем, я планирую приобретённое жильё переоформить как залог этой ипотеки (кредита), если получится, на всякий случай, например, вдруг решу продать квартиру (залоговую квартиру труднее же продать !) и погасить задолженность или построить новый дом. Эти манипуляции связаны с тем что я переезжаю из одной столицы в другую.

Всё таки, мне кажется, ктото, напрягает банки чтобы ипотека была дешевой.

Если Вы хотите заложить свою квартиру, банк не знает куда Вы деньги денете. Может Вы их в казино проиграете.))) Здесь проценты больше и срок меньше, чтобы хоть какую нибудь часть суммы вернуть!

Да да, или могу купить ДЖИП и т.д. но ведь в залоге то стоит недвижимость, банк вправе продать эту квартиру, пусть по дешевке, покроет все расходы. Всё такие банк не дурак, банк не выдаст рискованный кредит, для банка главное залог покрывающий полностью все расходы.

[Danissima]

не устану повторять, что не всегда продавец получает деньги потом. У меня продавец получил деньги в этот же день (ну почти в этот, мы кое-что исправляли у нотариуса в понедельник, поэтому выдача была во вторник)

и еще - тупо под залог и под высокий % дают ломбарды))) Насчет ипотеки никто не напрягает банки, просто это вид кредита такой - когда есть понятная цель кредита, риски ниже, ставка поэтому меньше

[Искатель2009]

во втором случае общая переплата меньше.

мне менеджер так и сказал

первое время сдает купленное жилье, чтобы рассчитаться с большими выплатами в начале, ну это если есть запасной вариант для проживания...

так и собираюсь сделать

[AMSTERDAMo]

У меня так же банк выдал сразу на следующий день ККБ! Никаких проблем не было, просто у нотариуса все огаваривается, что первоначальный взнос получили, оставшуюся часть, срок я указал на всякий случай еще месяц, что выплатят!
То есть у меня ушло всего 3 недели, без никаких проблем!

[Kamitsu]

не устану повторять, что не всегда продавец получает деньги потом. У меня продавец получил деньги в этот же день (ну почти в этот, мы кое-что исправляли у нотариуса в понедельник, поэтому выдача была во вторник)

Вам скорее всего просто повезло.
Заходил в Сбербанк. Менеджер объяснила, что деньги они обычно выдают продавцу в течении недели после регистрации (!) договора.

[Danissima]

не устану повторять, что не всегда продавец получает деньги потом. У меня продавец получил деньги в этот же день (ну почти в этот, мы кое-что исправляли у нотариуса в понедельник, поэтому выдача была во вторник)

Вам скорее всего просто повезло.
Заходил в Сбербанк. Менеджер объяснила, что деньги они обычно выдают продавцу в течении недели после регистрации (!) договора.

да? наверное, повезло. Вообще-то я полгода назад оформлялась

[Nemo.]

не устану повторять, что не всегда продавец получает деньги потом. У меня продавец получил деньги в этот же день (ну почти в этот, мы кое-что исправляли у нотариуса в понедельник, поэтому выдача была во вторник)

Вам скорее всего просто повезло.
Заходил в Сбербанк. Менеджер объяснила, что деньги они обычно выдают продавцу в течении недели после регистрации (!) договора.

3 недели назад, в Сбербанке деньги продавец получил на следующий день после подписания договора купли-продажи.
При чем документы в банк мы сдали также на следующий день после подписания договора купли-продажи около 11 утра, деньги получили около 16:00