Сообщений в теме: 4031

[Danissima]

кто и что слышал про ипотеку в банкцентркредите, слышал, что там дают под очень низкий процент 9% или даже меньше (за что купил, за то и продаю)
человек, от которого слышал, сказал, что дают свое "проблемное" жилье и не по рыночным ценам, а по цене оценки на момент выдачи кредита предыдущему лицу
может ли быть такое?

Ипотека люкс от БЦК, ставки действительно ниже рыночных от 8,4 до 11,2%, но как всегда если ниже ставки есть какой то нюанс, в общем система такая, что бы была минимальная ставка кладете к ним на депозит без начисления процентов минимум 40 % от стоимости жилья, и эта сумма не влияет на размер кредита, то есть если квартира стоит 100тыс, то размер кредита будет 100тыс, а 40тыс будут лежать как гарантия.

те же яйца только в профиль

вроде пионером был Халык с Ипотекой-Лайтс

[M.Nureke]

А каковы стандартные сроки рассмотрения заявки по ипотеке? Нашу заявку уже 10 дней рассматривают, до сих пор нет ответа.

[Чогио]

А каковы стандартные сроки рассмотрения заявки по ипотеке? Нашу заявку уже 10 дней рассматривают, до сих пор нет ответа.

Это в БЦК вашу заявку 10 дней рассматривают ? Что-то вы не договариваете. Возможно полного требуемого пакета вы не донесли? В БЦК сроки рассмотрения заявки - 3 рабочих(банковских) дня.

[M.Nureke]

Это в БЦК вашу заявку 10 дней рассматривают ? Что-то вы не договариваете. Возможно полного требуемого пакета вы не донесли? В БЦК сроки рассмотрения заявки - 3 рабочих(банковских) дня.

Казком, причем мы к ним сразу пришли с полным пакетом документов,дополнять ничего не надо было,менеджер должен был еще в понедельник сказать ответ,сами специально не звоним,посмотрим сколько будут тянуть.

[Vespasian]

Пока в Казкоме рассматривали предварительную заявку на ипотеку - успел отказаться от идеи ипотеки, дособирать деньги, купить квартиру и получить все документы с БТИ. Хорошо хоть заранее подал а не в момент когда квартиру подобрали. Затянулась вся эпопея из-за того что у одного из трех лиц которым они должны были позвонить в случае если до меня не смогут дозвониться якобы неверный адрес проживания. Самое интересное что никто не ездил к нему проверять живет он там или не живет, с чего взяли что он там не живет? Или нужна обязательно прописка городская у него быть? Но каким боком вообще вся эта бюрократия должна касаться человека который вообще никакого отношения к кредиту не имеет, поручителем или сокредитчиком не является, а просто тот человек через которого банк выйдет на связь со мной? Да и вообще при чем здесь где от живет, все телефоны я указал настоящие? Но все что не делается все к лучшему - поднапряглись семьей, подзаняли, подработали и сэкономили что в ипотеку с казкомом не связались.

[Kamitsu]

Зашел как-то в Казком узнать про их ипотеку. Озвучили сроки 2-3 недели. При подаче полного пакета документов сразу.

[Мадам Фуфу]

ДВ! у нас ипотека с 2007 года в Альянс банке. Ставку нам снизили до 11%, и при этом мы еще увеличили срок до 20 лет. Квартира однокомнатная. Сейчас муж зарабатывает не плохо, но на новую квартиру конечно быстро не накопить, хотим взять новую ипотеку. Интересно, Альянс банк может нам оставить процент? если мы продадим эту, загасим оставшийся долг? может кто нибудь сталкивался с таким?
Или может копить в ЖилСтрое? прям голова кругом

[aika-088]

ДВ! у нас ипотека с 2007 года в Альянс банке. Ставку нам снизили до 11%, и при этом мы еще увеличили срок до 20 лет. Квартира однокомнатная. Сейчас муж зарабатывает не плохо, но на новую квартиру конечно быстро не накопить, хотим взять новую ипотеку. Интересно, Альянс банк может нам оставить процент? если мы продадим эту, загасим оставшийся долг? может кто нибудь сталкивался с таким?
Или может копить в ЖилСтрое? прям голова кругом

а как вам ставку снизили, в смысле на каком основании? У нас ипотека тоже в Альянсе.

[Мадам Фуфу]

ДВ! у нас ипотека с 2007 года в Альянс банке. Ставку нам снизили до 11%, и при этом мы еще увеличили срок до 20 лет. Квартира однокомнатная. Сейчас муж зарабатывает не плохо, но на новую квартиру конечно быстро не накопить, хотим взять новую ипотеку. Интересно, Альянс банк может нам оставить процент? если мы продадим эту, загасим оставшийся долг? может кто нибудь сталкивался с таким?
Или может копить в ЖилСтрое? прям голова кругом

а как вам ставку снизили, в смысле на каком основании? У нас ипотека тоже в Альянсе.

потому что была такая гос программа в период кризиса. Госслужащим снижали до 9%, обычным людям до 11%. Главное чтобы не было просрочек и др прочих косяков.

[Sapar Rakhatov]

ипотека- это взял один раз а потеть всю жизнь!

Смотря насколько разумно взял, сумма займа, соотношения кредита к доходу, срок займа. С каждым годом тенге обесценивается, недвижимость дорожает, с каждым годом семейный доход растет,
50-60% заемщиков закрывают свои ипотечные займы в течение 3-5лет и может и раньше. за 10 лет доход в несколько раз вырастит, лучше раньше досрочно по чуть чуть закрывать, меньше переплачивая вознаграждения.

советую страховать недвижимость и сумму займа.

[Sapar Rakhatov]

А каковы стандартные сроки рассмотрения заявки по ипотеке? Нашу заявку уже 10 дней рассматривают, до сих пор нет ответа.

в разных банка по разному, где то быстрее одобрят, но выдача денег происходит после сделки-купли продажи, после регистрации права собственности и регистрации залога, где то дольше рассматривают, но выдача идет в день сделки или на следующий день, а регистрация после.

ипотечные займы рассматривается долго, так как кроме платежа-способности заемщика проверятся недвижимость (мошенничество, состояние недв, узаконение перепланировки, документация и т.д.) особенно дом с земельным участком может дольше рассматриваться.

удачи

[frankie]

в разных банка по разному, где то быстрее одобрят, но выдача денег происходит после сделки-купли продажи, после регистрации права собственности и регистрации залога, где то дольше рассматривают, но выдача идет в день сделки или на следующий день, а регистрация после.

Чтото вы сами себе противоречите

[Danissima]

в разных банка по разному, где то быстрее одобрят, но выдача денег происходит после сделки-купли продажи, после регистрации права собственности и регистрации залога, где то дольше рассматривают, но выдача идет в день сделки или на следующий день, а регистрация после.

Чтото вы сами себе противоречите

это разные подходы банков - в большинстве банков деньги выдают после того, как продавец переоформит квартиру на покупателя (т.е. 1 день у нотариуса и 5 рабочих дней регистрация в ЦОНе, потом договор залога делают и еще 5 рабочих дней регистрируют). Пока продавец дождется, седых волос прибавится)))

в некоторых банках деньги выдают в день подписания договора купли-продажи, т.е. продавец ничем не рискует, но покупатель немного нервничает, кредит уже взял, деньги уже отдал, в право собственности еще не вступил, тем более, что не покупатель бежит в ЦОН, а регистратор по доверенности

[Danissima]

а как вам ставку снизили, в смысле на каком основании? У нас ипотека тоже в Альянсе.

потому что была такая гос программа в период кризиса. Госслужащим снижали до 9%, обычным людям до 11%. Главное чтобы не было просрочек и др прочих косяков.

такая программа до сих пор есть - рефинансирование по программе Самрук-Казына (единственное жилье, жилая площадь не более 120 кв.м.)

в Альянсе у менеджеров спросите

[Danissima]

Пока в Казкоме Затянулась вся эпопея из-за того что у одного из трех лиц которым они должны были позвонить в случае если до меня не смогут дозвониться якобы неверный адрес проживания.

когда подавала заявку на кредитную карточку ККБ, то указывала 3 лиц, но не думала, что для ипотеки это нужно. Зачем? итак квартира в залоге

[Danissima]

Смотря насколько разумно взял, сумма займа, соотношения кредита к доходу, срок займа. С каждым годом тенге обесценивается, недвижимость дорожает, с каждым годом семейный доход растет,
50-60% заемщиков закрывают свои ипотечные займы в течение 3-5лет и может и раньше. за 10 лет доход в несколько раз вырастит, лучше раньше досрочно по чуть чуть закрывать, меньше переплачивая вознаграждения.

советую страховать недвижимость и сумму займа.

страхование недвижимости осталось обязательным, а страхование займа и жизни/здоровья теперь добровольное

[Bogin]

кто и что слышал про ипотеку в банкцентркредите, слышал, что там дают под очень низкий процент 9% или даже меньше (за что купил, за то и продаю)
человек, от которого слышал, сказал, что дают свое "проблемное" жилье и не по рыночным ценам, а по цене оценки на момент выдачи кредита предыдущему лицу
может ли быть такое?

Ипотека люкс от БЦК, ставки действительно ниже рыночных от 8,4 до 11,2%, но как всегда если ниже ставки есть какой то нюанс, в общем система такая, что бы была минимальная ставка кладете к ним на депозит без начисления процентов минимум 40 % от стоимости жилья, и эта сумма не влияет на размер кредита, то есть если квартира стоит 100тыс, то размер кредита будет 100тыс, а 40тыс будут лежать как гарантия.

те же яйца только в профиль

вроде пионером был Халык с Ипотекой-Лайтс

Чтобы понять истинные проценты, конечные расходы, нужно смотреть не на % готовые, а на эффективную ставку. Эффективная ставка включает все расходы: проценты, комиссию и т.д. А годовые ставки это уловка банкиров.

[Корасончик]

это разные подходы банков - в большинстве банков деньги выдают после того, как продавец переоформит квартиру на покупателя (т.е. 1 день у нотариуса и 5 рабочих дней регистрация в ЦОНе, потом договор залога делают и еще 5 рабочих дней регистрируют). Пока продавец дождется, седых волос прибавится)))

в некоторых банках деньги выдают в день подписания договора купли-продажи, т.е. продавец ничем не рискует, но покупатель немного нервничает, кредит уже взял, деньги уже отдал, в право собственности еще не вступил, тем более, что не покупатель бежит в ЦОН, а регистратор по доверенности

Если не трудно, расскажите пожалуйста, в каких банках продавец "седеет", а в каких покупатель?

Сообщение отредактировал Корасончик: 21.12.2011, 11:05:57

[Danissima]

Если не трудно, расскажите пожалуйста, в каких банках продавец "седеет", а в каких покупатель?

актуальную информацию нужно в самих банках получать, но в БЦК,АТФ, Сбере и раньше в ККБ деньги выдавали в день подписания договора, а вот в Альянсе, Жилстрой и т.д. после регистрации всех договоров

[Корасончик]

Если не трудно, расскажите пожалуйста, в каких банках продавец "седеет", а в каких покупатель?

актуальную информацию нужно в самих банках получать, но в БЦК,АТФ, Сбере и раньше в ККБ деньги выдавали в день подписания договора, а вот в Альянсе, Жилстрой и т.д. после регистрации всех договоров

Danissima - спасибо за ответ!
пока рассматривали варианты ипотеки, у мужа на работе проблемы начались, видимо не время нам еще ее брать.