Сообщений в теме: 4031

[AMSTERDAMo]

Поверьте вам кажется.

Раджа имел ввиду процентые ставки 13...15% как у обычных банков, а 5-7% примерно, думаю он это имел ввиду!

[RR]

Поверьте вам кажется.

Раджа имел ввиду процентые ставки 13...15% как у обычных банков, а 5-7% примерно, думаю он это имел ввиду!

Я так и понял, Раджа не учитывает, что займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты, в то время как в обычной ипотеке первоначалка идет ваша. и займ на остаток.
Также мизерные проценты по депозиту, съедают часть ваших денег.

Если все правильно посчитать, то на то и выйдет.

[Danissima]

Я так и понял, Раджа не учитывает, что займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты, в то время как в обычной ипотеке первоначалка идет ваша. и займ на остаток.
Также мизерные проценты по депозиту, съедают часть ваших денег.

Если все правильно посчитать, то на то и выйдет.

я вот тоже не поняла, зачем копить 6 млн тенге под 2% годовых, чтобы потом взять 12 млн тенге (из которых 6 млн твои) под 5% годовых

тогда уж проще накопить 6 млн тенге под 10% годовых ( а если раньше открыть депозит, то и 13% годовых на срок 3 года были) и взять оставшиеся 6 млн тенге под 11-13% годовых

[M.Nureke]

Я так и понял, Раджа не учитывает, что займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты, в то время как в обычной ипотеке первоначалка идет ваша. и займ на остаток.
Также мизерные проценты по депозиту, съедают часть ваших денег.
Если все правильно посчитать, то на то и выйдет.

А как же накопления?

[AMSTERDAMo]

Если честно даже не в курсе на счет ЖССб, что там да и как, надо бы еще раз у друга проконсультироваться, который работает там!
Действительно 2% их депозита ничего не решат! Если это так, то верно было сказано!

[oboWarn]

Я так и понял, Раджа не учитывает, что займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты, в то время как в обычной ипотеке первоначалка идет ваша. и займ на остаток.
Также мизерные проценты по депозиту, съедают часть ваших денег.
Если все правильно посчитать, то на то и выйдет.

А как же накопления?

А ваши накопленные деньги выступают гарантом по ипотке + заложенная квартира.
А займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты. Это я подтверждаю, что по-моему мнению самый большой лохотрон ЖССБ с их заманухой с низкими процентными ставками.

[Radzha]

Я так и понял, Раджа не учитывает, что займ в ЖСБК выдается на полную стоимость хаты, в то время как в обычной ипотеке первоначалка идет ваша. и займ на остаток.
Также мизерные проценты по депозиту, съедают часть ваших денег.
Если все правильно посчитать, то на то и выйдет.

А как же накопления?

Я тоже размышлял над этим, по логике получается, что твои же деньги дают тебе под проценты. На самом деле, если попросить у них расчет, и сравнить с обычной ипотекой, выходит дешевле. Тока один вопрос с жилстроем меня волнует, ну накопил ты 8 лимов, нашел квартиру, но сначала надо эту квартиру оформить на себя потом тока брать ипотеку. Не каждый хозяин согласиться переоформлять без бабла и еще ждать месяц. Конечно можно через нотариуса все оформить, но все же это лишние мороки.

[oboWarn]

Я тоже размышлял над этим, по логике получается, что твои же деньги дают тебе под проценты. На самом деле, если попросить у них расчет, и сравнить с обычной ипотекой, выходит дешевле. Тока один вопрос с жилстроем меня волнует, ну накопил ты 8 лимов, нашел квартиру, но сначала надо эту квартиру оформить на себя потом тока брать ипотеку. Не каждый хозяин согласиться переоформлять без бабла и еще ждать месяц. Конечно можно через нотариуса все оформить, но все же это лишние мороки.

Выходит дешевле, но эффективная при этом никогда 5-7 % не получится.

[AMSTERDAMo]

....надо бы еще раз у друга проконсультироваться, который работает там!

Друг, сказал, чтобы копил в депозите в банке минимум 50% от стоимости жилья, потом переоформить счет, перекупив его у кого то, сказал, что есть у кого! Поэтому проблем нет, и по минимальным % взять ипотеку! Сказал, что так выгоднее...

[Danissima]

....надо бы еще раз у друга проконсультироваться, который работает там!

Друг, сказал, чтобы копил в депозите в банке минимум 50% от стоимости жилья, потом переоформить счет, перекупив его у кого то, сказал, что есть у кого! Поэтому проблем нет, и по минимальным % взять ипотеку! Сказал, что так выгоднее...

кстати, по переуступке многие неплохо оформляют, но те, кто переуступает, помимо премии государства 20 МРП, еще сверху просят

[Danissima]

Я тоже размышлял над этим, по логике получается, что твои же деньги дают тебе под проценты. На самом деле, если попросить у них расчет, и сравнить с обычной ипотекой, выходит дешевле. Тока один вопрос с жилстроем меня волнует, ну накопил ты 8 лимов, нашел квартиру, но сначала надо эту квартиру оформить на себя потом тока брать ипотеку. Не каждый хозяин согласиться переоформлять без бабла и еще ждать месяц. Конечно можно через нотариуса все оформить, но все же это лишние мороки.

это тоже основной минус ЖССБК, но другие банки по программе КИК тоже так работают

[JGF]

Скрытый текст

От себя добавлю))))) а то запарили Вы девушку совсем!

Я жил с женой на съемных квартирах 2 года!!! Когда поженился, цены на квартиры были дешевле тыс на 15 чем сейчас, был первоначальный взнос, конечно зп тогда был маленьким и тогда казалось что ипотеку взять сложно, большой платеж и т.д.
А сейчас жалею что тогда не взял ипотеку. Так как за эти 2 года устал копить деньги. Все таки правильное выражение что деньги как вода утекает с рук куда-то)))).
В этом году оформил ипотеку. плачу 500 у.е. за то плачу за свою недвижимость. за 2 года на квартиры потратил 2 040 000 тенге (аренда 70 000 тенге + ком услуги 15 000 тенге). т.е. 13 800 у.е. Эту сумму я лучше отдал бы за ипотеку. И не было бы нервотрепку переезжать если что-то не понравился, если не делают ремонт или зимой холодно и т.д.
Сейчас зп моя увеличилась 3-4х кратно. Я плачу за ипотеку ежемесячно без просрочек))) и стараюсь закрывать кредит частями раз в 3 месяца (так выгоднее).

Во первых я сам себя воспитываю (т.е. экономлю, стараюсь заработать больше).
во вторых, я уверен что через 2-3 года мой доход увеличится, так как к этому я буду стремится, чтобы побыстрее погасить ипотеку и взять другую квартиру под ипотеку (для доп дохода) ))).

Я жалею о том, что если бы 2 года назад я взял бы квартиру под ипотеку и оплачивал бы по 60 000 тенге ежемесячно за 2-х комн квартиру. Алматинка, RR,

Советую оформить ипотеку.

Выступлю как аппонент.

Нужно свое жилье: для начала нацелился на 1-ком в центре рядом с работой: по стоимости примерно 55000 у.е.(8200000 тг)

Итак метод накоплений: копим три года. накопленное складываем на депозит под 9,5% годовых.
В течение 3-х лет каждый месяц необходимо откладывать по 200000 тенге. (нехилая сумма).
Считаем общий расход за месяц из расчета муж+жена (пока без детей): еда, развлекухи, обслуживание 1-й машины, одежда - в 100000 тенге в месяц влезти можно.

Считаем траты за месяц:
1. на двоих - 100000 тенге.
2. аренда квартиры - 70000 тенге.
3. депозит на квартиру - 200000 тенге.
Итого имеем: 370000 тенге.

Получается ЗП каждого должна быть - 185000 тенге. Реальная ЗП для человека с высшим образованием в Алмате и стажем работы от 3-х лет по профессии.

в период накопительства мы тратим невозвратную сумму на аренду жилья за три года - это получается 36*70000=2520000 тенге.

Теперь идем в банк: брать в кредит 55000 у.е. в ипотеку.

Первоначалки нет. Значит эфективная будет в районе 15% минимум. Берем на 5 лет. (Посчитал по кредитноку калькулятору казкома с ануитетными платежами).

Платеж по кредиту составит 193000 тенге в месяц, переплата за пять лет составит почти 3500000 тенге.
Чтоб одобрили такой кредит надо иметь ЗП минимум 300000 тенге. А это уже нехилая ЗП.
Хорошо считаем ту же сумму на 10 лет ипотеки: платеж 130000 тенге. Эже сносно, при ЗП в 200000 тенге уже реально взять ипотеку на 10 лет, но переплата при этом составит 7500000 тенге.

Спрашивается нахрена брать ипотеку при ЗП 200000 тенге, когда дешевле накопить за эти три года. Причем это будет стоить намного дешевле. Дшевле примерно как одна тойота камри 40-ка 2007 годаи одна тойота камри 20-ка 2000 года


Основные риски: резкое дорожание квартир, девальвация сбережений, отсутствие детей.
Основные преимущества: вы не хомяк мировой экономики, вы ни от кого не зависите, вы получаете квартиру дешевле, чем того хочет банк + 2 машины).

Цифры как всегда отрезвляют.

Самые главные причины: резкое дорожание квартир, девальвация сбережений.

Цена все равно подорожает. Нужно анализировать исходя из прошлого. Или Вы сейчас оформите 2-ш ку в улучшенной за 85 тыс у.е. или через 3 года как накопите с "нервами" за 100 тыс. Нужно ли ждать 3 года, чтобы якобы сэкономить? Вы потеряете время, а время самое дорогое что имеется у человека. Вы поймите одно, сумму которую Вы оформите сейчас, в будущем подешевеет. Если когда то 10 000 тенге были деньгами. Сейчас расход на один день.
Зачем брать кредит на малый срок. только себе усложняете "жизнь".
Оформите на 15 лет и погащайте частями, так выгоднее. Тем более легче 50 000 тенге отдавать ежемесячно за кредит чем 150 000 тенге. с ежем платежом 50 000 тенге легче накопить сумму, чтобы погасить частично.

[oboWarn]

Самые главные причины: резкое дорожание квартир, девальвация сбережений.

Цена все равно подорожает. Нужно анализировать исходя из прошлого. Или Вы сейчас оформите 2-ш ку в улучшенной за 85 тыс у.е. или через 3 года как накопите с "нервами" за 100 тыс. Нужно ли ждать 3 года, чтобы якобы сэкономить? Вы потеряете время, а время самое дорогое что имеется у человека. Вы поймите одно, сумму которую Вы оформите сейчас, в будущем подешевеет. Если когда то 10 000 тенге были деньгами. Сейчас расход на один день.
Зачем брать кредит на малый срок. только себе усложняете "жизнь".
Оформите на 15 лет и погащайте частями, так выгоднее. Тем более легче 50 000 тенге отдавать ежемесячно за кредит чем 150 000 тенге. с ежем платежом 50 000 тенге легче накопить сумму, чтобы погасить частично.

как банки снимают свои проценты по кредиту? Они снимают до 70% этих процентов в первую половину срока ипотечного займа. Поэтому платить 5 лет по 150000 тг или платить 15 лет по 80000 тг с частичным погашением каждые полгода не одно и тоже. Можно конечно посчитать.

кредит 55000 на 5 лет. За год отдашь процентов на сумму 954000 тг, (за 5 лет полагается отдать 3500000 тг) основной долг погасишь на сумму 900000 тг.
кредит 55000 на 15 лет. За год отдашь процентов на сумму 910000 тг (за 15 лет полагается отдать 12000000 тг) . основной долг погасишь на сумму 132000 тг.

Неужели нету разницы !!! НЕ ВЕРЮ.
И неужели у нас так быстро дорожают квартиры! На 15% в год! Я ТОЖЕ НЕ ВЕРЮ в ЭТО.

в 2008 был хороший провал цен. И того пика, что был до 2008 года цены на жилье достигнут максимум лет через 10. Если вообще достигнут.
а в ближайшей перспективе 2-3 года бояться нечего.
Зайдите на крышу. На ней всегда валяется неликвид на последних этажах ниже рыночной цены в средних этажах на 10-15%, который продается уже несколько лет с 2008 года.

Сообщение отредактировал oboWarn: 21.11.2011, 16:17:38

[AMSTERDAMo]

как банки снимают свои проценты по кредиту? Они снимают до 70% этих процентов в первую половину срока ипотечного займа. Поэтому платить 5 лет по 150000 тг или платить 15 лет по 80000 тг с частичным погашением каждые полгода не одно и тоже. Можно конечно посчитать.

кредит 55000 на 5 лет. За год отдашь процентов на сумму 954000 тг, (за 5 лет полагается отдать 3500000 тг) основной долг погасишь на сумму 900000 тг.
кредит 55000 на 15 лет. За год отдашь процентов на сумму 910000 тг (за 15 лет полагается отдать 12000000 тг) . основной долг погасишь на сумму 132000 тг.

Неужели нету разницы !!! НЕ ВЕРЮ.

oboWarn, вы вот привели пример, но сами же написали про частичные погашения каждые полгода, то есть минимум 3-х месячный взнос как минимум, на практике люди накапливают за эти пол года приличную суммы, чтобы оплатить кредит, при этом сроки уменьшаеются и делают перерасчет, при этом сумма долга сокращается!
В примере вы не указали эти самые частичные досрочные погашения! Поэтому у вас и цифры ужасающие, и если человек не владеющий информацией на счет частичного погашения, может посматреть на ваш пост и ужаснутся! Хотя это не так на самом деле!

JGF по своему прав, в том что люди некоторые не совсем защищенные в плане работы и они не могут быть на 100% уверенными что все время будут там то работать и получать эту же з.п. я вот тоже не могу 100% быть уверенным в своей работе, в жизни всякое случается! Сегодня ты можешь ежемесячно платить 150000 тенге, а через год сокращение тут то и поможет в этом случае долгосрочный срок ежемесячных платежей!

Если в работе уверенны, то брать надо с минимальным сроком, без споров выгодно, но если брать на долгосрочность и частичное погашение, то можно дойти так же до этого уровня оплаты и общей переплаты основного долга банку! Просто перестраховка и кстати хочу заметить, что не у меня лично, но узнакомых и они попадали в такую вот ситуацию! Им это помогло...

Вот тогда и можно будет сравнить разницу и ее можно будет прировнять к 0 между ними, то есть разницы никакой, главное своевременно и в больших объемах погашать частичными взносами этот кредит!!!

[JGF]

Скрытый текст

Самые главные причины: резкое дорожание квартир, девальвация сбережений.

Цена все равно подорожает. Нужно анализировать исходя из прошлого. Или Вы сейчас оформите 2-ш ку в улучшенной за 85 тыс у.е. или через 3 года как накопите с "нервами" за 100 тыс. Нужно ли ждать 3 года, чтобы якобы сэкономить? Вы потеряете время, а время самое дорогое что имеется у человека. Вы поймите одно, сумму которую Вы оформите сейчас, в будущем подешевеет. Если когда то 10 000 тенге были деньгами. Сейчас расход на один день.
Зачем брать кредит на малый срок. только себе усложняете "жизнь".
Оформите на 15 лет и погащайте частями, так выгоднее. Тем более легче 50 000 тенге отдавать ежемесячно за кредит чем 150 000 тенге. с ежем платежом 50 000 тенге легче накопить сумму, чтобы погасить частично.

как банки снимают свои проценты по кредиту? Они снимают до 70% этих процентов в первую половину срока ипотечного займа. Поэтому платить 5 лет по 150000 тг или платить 15 лет по 80000 тг с частичным погашением каждые полгода не одно и тоже. Можно конечно посчитать.

кредит 55000 на 5 лет. За год отдашь процентов на сумму 954000 тг, (за 5 лет полагается отдать 3500000 тг) основной долг погасишь на сумму 900000 тг.
кредит 55000 на 15 лет. За год отдашь процентов на сумму 910000 тг (за 15 лет полагается отдать 12000000 тг) . основной долг погасишь на сумму 132000 тг.

Неужели нету разницы !!! НЕ ВЕРЮ.
И неужели у нас так быстро дорожают квартиры! На 15% в год! Я ТОЖЕ НЕ ВЕРЮ в ЭТО.

в 2008 был хороший провал цен. И того пика, что был до 2008 года цены на жилье достигнут максимум лет через 10. Если вообще достигнут.
а в ближайшей перспективе 2-3 года бояться нечего.
Зайдите на крышу. На ней всегда валяется неликвид на последних этажах ниже рыночной цены в средних этажах на 10-15%, который продается уже несколько лет с 2008 года.

как банки снимают свои проценты по кредиту? Они снимают до 70% этих процентов в первую половину срока ипотечного займа. Поэтому платить 5 лет по 150000 тг или платить 15 лет по 80000 тг с частичным погашением каждые полгода не одно и тоже. Можно конечно посчитать.

кредит 55000 на 5 лет. За год отдашь процентов на сумму 954000 тг, (за 5 лет полагается отдать 3500000 тг) основной долг погасишь на сумму 900000 тг.
кредит 55000 на 15 лет. За год отдашь процентов на сумму 910000 тг (за 15 лет полагается отдать 12000000 тг) . основной долг погасишь на сумму 132000 тг.

Неужели нету разницы !!! НЕ ВЕРЮ.

oboWarn, вы вот привели пример, но сами же написали про частичные погашения каждые полгода, то есть минимум 3-х месячный взнос как минимум, на практике люди накапливают за эти пол года приличную суммы, чтобы оплатить кредит, при этом сроки уменьшаеются и делают перерасчет, при этом сумма долга сокращается!
В примере вы не указали эти самые частичные досрочные погашения! Поэтому у вас и цифры ужасающие, и если человек не владеющий информацией на счет частичного погашения, может посматреть на ваш пост и ужаснутся! Хотя это не так на самом деле!

JGF по своему прав, в том что люди некоторые не совсем защищенные в плане работы и они не могут быть на 100% уверенными что все время будут там то работать и получать эту же з.п. я вот тоже не могу 100% быть уверенным в своей работе, в жизни всякое случается! Сегодня ты можешь ежемесячно платить 150000 тенге, а через год сокращение тут то и поможет в этом случае долгосрочный срок ежемесячных платежей!

Если в работе уверенны, то брать надо с минимальным сроком, без споров выгодно, но если брать на долгосрочность и частичное погашение, то можно дойти так же до этого уровня оплаты и общей переплаты основного долга банку! Просто перестраховка и кстати хочу заметить, что не у меня лично, но узнакомых и они попадали в такую вот ситуацию! Им это помогло...

Вот тогда и можно будет сравнить разницу и ее можно будет прировнять к 0 между ними, то есть разницы никакой, главное своевременно и в больших объемах погашать частичными взносами этот кредит!!!

Уважаемые,

Скиньте мне свои email адреса в ЛС.
Я Вам скину график погашения с 3-мя частичными погашениями в год. скажем сумма 10 000 000, срок 15 лет, процентная ставка 14%. сумма частичного погашения 500 000 тенге. ок?

Сообщение отредактировал JGF: 22.11.2011, 15:42:27

[Azurif]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

[-Груша-]

потом переоформить счет, перекупив его у кого то, сказал, что есть у кого!

кстати, по переуступке многие неплохо оформляют, но те, кто переуступает, помимо премии государства 20 МРП, еще сверху просят

эт вы о чем?

[Danissima]

потом переоформить счет, перекупив его у кого то, сказал, что есть у кого!

кстати, по переуступке многие неплохо оформляют, но те, кто переуступает, помимо премии государства 20 МРП, еще сверху просят

эт вы о чем?

видела объявление на красном в теме ЖССБ, но модераторы уже удалили

там депозит в сумме 6 млн тенге продавался за 7,5 млн тенге

[Danissima]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

средняя 12%-14%

но если есть хороший взнос и доходы подтвержденные, то ставка ниже

есть и 10-11%

[Azurif]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

средняя 12%-14%

но если есть хороший взнос и доходы подтвержденные, то ставка ниже

есть и 10-11%

Здравствуй, Даниссима!
и что это действительно так?
у меня почему то сложилось такое устойчивое мнение, что банки просто маскируют реальную ставку вознаграждения под красивыми лозунгами. А в действительности, эти 10-14% превращаются в 20-24% годовых.
Поэтому для себя даже никогда и в мыслях не допускала пользоваться банковским кредитами-ипотеками.