Сообщений в теме: 4031

[RR]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

средняя 12%-14%

но если есть хороший взнос и доходы подтвержденные, то ставка ниже

есть и 10-11%

а подскажите где 10-11%

[Danissima]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

средняя 12%-14%

но если есть хороший взнос и доходы подтвержденные, то ставка ниже

есть и 10-11%

а подскажите где 10-11%

11% по программе Самрук (единственное жилье, жилая площадь не более 120 кв.м.). Просто вначале оформляют обычную ипотеку, потом рефинансируются. Это удобнее в 1 банке - можно в ККБ или в Альянсе. ХОтя Альянс рефинансирует и тех, у кого ипотека в другом банке

HSBC по плавающей ставке кредитует (там 10 с чем-то %)

Сбер в рублях под 10,5% дает

ну про Жилстрой писать не буду, там отдельная ветка есть

[Danissima]

Здравствуй, Даниссима!
и что это действительно так?
у меня почему то сложилось такое устойчивое мнение, что банки просто маскируют реальную ставку вознаграждения под красивыми лозунгами. А в действительности, эти 10-14% превращаются в 20-24% годовых.
Поэтому для себя даже никогда и в мыслях не допускала пользоваться банковским кредитами-ипотеками.

Здравствуй))

есть процентная ставка по кредиту (11-13%), из нее складывается ежемесячный платеж. Правда, ККБ еще берет комиссию за ведение ссудного счета, зато страховка за счет банка

страховка раз в год - около 0,12% от стоимости квартиры или суммы займа

оценка квартиры стоит 5-10 000 тенге, надо ли переоценивать, сразу не вспомню - у меня в договоре пункт про пролонгацию страховки есть, а про переоценку нет

рассмотрение кредитной заявки зависит от банка от 0 до 7500 тенге

комиссия за организацию займа 1-3% от суммы займа, но может быть и 0, если з/п карта в этом банке (как у ККБ) или программа такая (Молодая семья в Сбербанке)

комиссия за обналичивание кредита - обычно если взымают комиссию за организацию и выдачу, то за обналичивание доп комиссии нет. В сбербанке по молодой семье комиссия за обнал 0,5% от суммы

для регистрации залога выписывается доверенность ( 1 700 - 2000 тг) у нотариуса, еще у нотариуса делают иногда заявление о передаче в залог (2-3 тыс тг), за услуги регистратора 6000 тг (2000 это пошлины на регистрацию договора купли-продажи и договора залога, 4000 тг за их услуги). Банк обязывает работать через регистраторов. Но это разовые платежи

сам договор купли-продажи у нотариуса 16-20 тыс тг был

вначале затрат много, потом только платежи (основной долг и %), раз в год страховка

вроде все.

ЗЫ: я оформлялась в Сбербанке по программе "Молодая семья", в теме писала отчет, правда, там в тенге 14% годовых, но я перевелась в рубли под 10,5% годовых и теперь плачу меньше даже с учетом небольшой курсовой разницы

[Danissima]

насчет рублей - изначально брать в рублях невыгодно, т.к. продавец может попросить доллары наличными, будет двойная конвертация

я брала кредит в тенге, продавцу платила в тенге безналичным переводом, поэтому платила не 0,5% от суммы займа, а 1 000 тенге за перевод (хотя может сейчас этот обходной путь прикрыли)

в рубли перевелась уже позже, даже если рубль вырастет, платить больше первоначального платежа навряд ли придется

хотя самруковская программа в тенге под 11% очень удобная, но как-то у меня вышло так))

[Danissima]

Здравствуй, Даниссима!
и что это действительно так?
у меня почему то сложилось такое устойчивое мнение, что банки просто маскируют реальную ставку вознаграждения под красивыми лозунгами. А в действительности, эти 10-14% превращаются в 20-24% годовых.
Поэтому для себя даже никогда и в мыслях не допускала пользоваться банковским кредитами-ипотеками.

и еще добавлю, если доход не подтверждается, то ставки от 14% годовых

[Azurif]

Ну, Даниссима))) спасибо! как всегда полный и исчерпывающий ответ!
теперь уже точно знаю, что ставки реальные)))

[Kairik]

Здравствуй, Даниссима!
и что это действительно так?
у меня почему то сложилось такое устойчивое мнение, что банки просто маскируют реальную ставку вознаграждения под красивыми лозунгами. А в действительности, эти 10-14% превращаются в 20-24% годовых.
Поэтому для себя даже никогда и в мыслях не допускала пользоваться банковским кредитами-ипотеками.

и еще добавлю, если доход не подтверждается, то ставки от 14% годовых

Здравствуйте, Даниссима!

Я тоже вот оформляюсь в Сбербанке. Завтра заберу оценку и отнесу в банк.
Вопрос к вам: Какой оценочной компанией вы воспользовались? и оценили вам на ту сумму на которую расчитывали или меньше. Сейчас думаю и волнуюсь на сколько же они оценят нашу квартиру
Завтра узнаю. А так все доки почти сдали, остается прийти и отдать отчет об оценке и ждать решения кред. комитета.

[-Груша-]

эт вы о чем?

видела объявление на красном в теме ЖССБ, но модераторы уже удалили

там депозит в сумме 6 млн тенге продавался за 7,5 млн тенге

не поняла

[the Sw@n Princess]

Скажите пж, какаяу нас сейчас средняя процентная ставка по ипотеке? 10-13%?

средняя 12%-14%

но если есть хороший взнос и доходы подтвержденные, то ставка ниже

есть и 10-11%

Здравствуй, Даниссима!
и что это действительно так?
у меня почему то сложилось такое устойчивое мнение, что банки просто маскируют реальную ставку вознаграждения под красивыми лозунгами. А в действительности, эти 10-14% превращаются в 20-24% годовых.
Поэтому для себя даже никогда и в мыслях не допускала пользоваться банковским кредитами-ипотеками.

вот Каспи не говорят по телефону свои ставки конркретно. и не только по тел.

[AMSTERDAMo]

эт вы о чем?

видела объявление на красном в теме ЖССБ, но модераторы уже удалили

там депозит в сумме 6 млн тенге продавался за 7,5 млн тенге

не поняла

О том, что те кто накопил полную сумму в ЖССБ и настало время покупать себе жилье, хозяева этих счетов их переуступают за определенную сумму, другому желающему!!!

п.с. тоже видел эту объяву, там целых 3 счита по Бастау помоему на сумму каждый по 6 лямов, но уж больно дорого сверху хотят еще 1,5 ляма, короче лохов ищут!!!

[AMSTERDAMo]

вот Каспи не говорят по телефону свои ставки конркретно. и не только по тел.

Смею вас заверить, что в Каспии не дают ипотеку!

Сообщение отредактировал AMSTERDAMo: 25.11.2011, 08:05:49

[Danissima]

Здравствуйте, Даниссима!

Я тоже вот оформляюсь в Сбербанке. Завтра заберу оценку и отнесу в банк.
Вопрос к вам: Какой оценочной компанией вы воспользовались? и оценили вам на ту сумму на которую расчитывали или меньше. Сейчас думаю и волнуюсь на сколько же они оценят нашу квартиру
Завтра узнаю. А так все доки почти сдали, остается прийти и отдать отчет об оценке и ждать решения кред. комитета.

Бизнес-Партнер, там была акция для Сбера - оценка стоила 5 000 тг, а так 7 500 тг

сделали за 24 часа, как и обещали

оценили ниже цены покупки на 1 300 долларов, но для меня это было некритично, т.к. взнос был больше минимального 10% и сама цена сделки у меня была хорошая

[Danissima]

Ну, Даниссима))) спасибо! как всегда полный и исчерпывающий ответ!
теперь уже точно знаю, что ставки реальные)))

пожалуйста) надо просто для себя выбрать оптимальный вариант

[Rauana]

ну не знаю...Сам господин Марченко сказал,что ипотеку и кредиты берут только финансово-экономически безграмотные люди.Может быть его слова были выдраны из контекста,но мне стало обидно...

[-Груша-]

О том, что те кто накопил полную сумму в ЖССБ и настало время покупать себе жилье, хозяева этих счетов их переуступают за определенную сумму, другому желающему!!!

п.с. тоже видел эту объяву, там целых 3 счита по Бастау помоему на сумму каждый по 6 лямов, но уж больно дорого сверху хотят еще 1,5 ляма, короче лохов ищут!!!

ого...
и такое есть?!

[Melek_85]

вот как вы думаете???
данный момент если у меня есть первоначалка 20% на 2-х квартиру
но я ухожу в декрет и как муж меня уговаривает - если подождать до весны, то я не смогу подтвердить доход (послед 6 мес) так как я буду в декретном отпуске
а на мужа оформлять не получается

не лучше ли сейчас оформить ипотеку?
и в какой банк лучше обратиться?
в противном случае придется ждать пока выйду на работу(((

[AMSTERDAMo]

ого...
и такое есть?!

Были бы деньги, а так все продается и все покупается!

[AMSTERDAMo]

вот как вы думаете???
данный момент если у меня есть первоначалка 20% на 2-х квартиру
но я ухожу в декрет и как муж меня уговаривает - если подождать до весны, то я не смогу подтвердить доход (послед 6 мес) так как я буду в декретном отпуске
а на мужа оформлять не получается

не лучше ли сейчас оформить ипотеку?
и в какой банк лучше обратиться?
в противном случае придется ждать пока выйду на работу(((

Не совсем понял то, что выделено жирным шрифтом!
Зачем оттягивать декрет? Все зависит от сроков ваших, тем более здоровье ребенка мне кажется важнее, и думается лучше не потдвергать лишним стресам, нагрузкам различным из-за работы!!!
тем более 20% на 2-ку, залезите в долгую яму, имхо лучше если уж не в терпеж, найдите 1-шку, перваначалка вырастет, тем самым вырастет и шансы на его получение (одобрение), не советую покупать 2-ку при 20% первоначалке ИМХО!!!
И если не секрет, то почему на мужа нельзя?
А так советую поискать банк, в котором можно будет рефинансироваться через самрук казына под 11% - там есть определенные условия (погуглите) и 9% госслужащие!

[-Груша-]

Melek_85, действительно, если у вас достойный доход-официальный, почему б не подкопить(+доход мужа)
и о5 же- здоровье ребенка и ваше- важнее

у мня вообще официальная з/п-курам на смех, поэтому уже веская причина отказа, а копить?эт ск-ко мне нужно будет?
есть первоначалка, но я даж и не думаю об ипотеке

[Anonim00007]

В центркредите можно взять кредит под залог недвижимости под 10% годовых, но на год, без подтверждения дохода. Повторюсь 10% максимум на 1 год. там еще идет страховка 0.6% от суммы и еще 1% на что-то, к сожалению не помню на что (то ли обналичивание, то ли еще что), 5000тг за рассмотрение, оценка квартиры от 5000тг зависти от самой квартиры. Поставка на арест через цон около 800тг но ждать 7 раб дней (включая день подачи и забирания доков т.е. макс 7 раб дней), поставка на арест квартиры через центркредит что-то около 8000тг, но в тот-же день. Желаю всем, при взятии кредита правильно рассчитывать свои силы и возможности.