Сообщений в теме: 4031

[erbol21]

Не-е. В Ипотеке Лайтс как минимум 15% надо на беспроцентный депозит положить (25000*,15=3750), а на всю сумму (25000) оформляют кредит. Например 25000 на 10 лет под 8% примерно 303 у.е. получается.

[Дауке]

В статьях часто говорится о большом риске банков
На самом деле для банка никакого риска нет
У банка всегда есть недвижимость, которую заложил клиент, при этом еще часть суммы которую он успел внести.

Есть большой риск для клиента.
Т.Е. если клиент теряет работу, то теряет и квартиру и деньги которые он вложил и еще другие последствия.

[Дауке]

Не-е. В Ипотеке Лайтс как минимум 15% надо на беспроцентный депозит положить (25000*,15=3750), а на всю сумму (25000) оформляют кредит. Например 25000 на 10 лет под 8% примерно 303 у.е. получается.

Да, но такой кредит, наверное, получить сложнее?

А если такая схема:
20 тыс. строителю
5 тыс. депозит
30 тыс. кредит

5/30=16%

Тогда как выдет?

[erbol21]

В ипотеке лайтс проще насчет документов. Просто в конечном итоге дороже получается. А с 15%-ным участием лайтс выдадут максимум на 7 лет (в соответствии с таблицей ставок народного). Так вот, 30000 на 7 лет под 11% = 513.67 в месяц получается.

Сообщение отредактировал erbol21: 14.09.2004, 11:46:34

[lPhreon]

На самом деле для банка никакого риска нет

возможно вы очень удивитесь, но по современной классификации качества обеспечения, принятой в кз, просто жилье, в качестве обеспечения по кредиту (а таких ипотечных кредитов абсолютное большинство) относится к категории "нестабильное".
когда как принято всего 4 категории - стабильное, удовлетворительное, нестабильное и критическое.
как видите хуже только "критическое".

[Дауке]

На самом деле для банка никакого риска нет

возможно вы очень удивитесь, но по современной классификации качества обеспечения, принятой в кз, просто жилье, в качестве обеспечения по кредиту (а таких ипотечных кредитов абсолютное большинство) относится к категории "нестабильное".
когда как принято всего 4 категории - стабильное, удовлетворительное, нестабильное и критическое.
как видите хуже только "критическое".

И что-же влияет на уровень классификации качества обеспечения?

[Дауке]

В ипотеке лайтс проще насчет документов. Просто в конечном итоге дороже получается. А с 15%-ным участием лайтс выдадут максимум на 7 лет (в соответствии с таблицей ставок народного). Так вот, 30000 на 7 лет под 11% = 513.67 в месяц получается.

Понятно, лучше обращаться в тот банк, в котором обслуживаешься.

[lPhreon]

И что-же влияет на уровень классификации качества обеспечения?

его тип.
вот например, просто недвижимость, сама по себе, считается не самым надежным обеспечением.
а вот например если у вас кусок золота в банковском сейфе в качестве залога, тот это надежное обеспечение .
такова классификация нацбанка...

[Дауке]

В ипотеке лайтс проще насчет документов. Просто в конечном итоге дороже получается. А с 15%-ным участием лайтс выдадут максимум на 7 лет (в соответствии с таблицей ставок народного). Так вот, 30000 на 7 лет под 11% = 513.67 в месяц получается.

А в кал-центре Народного (980007) сказали, что выдадут на 10 лет с ежем. выплатой около 460$. Так же, если квартира стоит 50 тыс. то мол на 50 тыс. и будут оформлять. А 30 тыс. недадут. Другую недвижимость в залог предоставлять нельзя. С Казстроем неработаем и вообще мол отстаньте.
Видимо окончательно достали девушку.

[Дауке]

По ипотечным кредитам от ККБ есть вопросы:

1. Как расчитать какая будет сумма для страховки недвижимости?
На сайте указано, что 0,35-0,41%% от страховой суммы???
Рыначная стоимость недвижимости которую буду закладывать превышает 200 тыс.$

2. Сколько будет составлять в итоге разовая комиссия по кредиту 25 тыс.$?

[lPhreon]

По ипотечным кредитам от ККБ есть вопросы:

1. Как расчитать какая будет сумма для страховки недвижимости?
На сайте указано, что 0,35-0,41%% от страховой суммы???
Рыначная стоимость недвижимости которую буду закладывать превышает 200 тыс.$

2. Сколько будет составлять в итоге разовая комиссия по кредиту 25 тыс.$?

не могу определенно сказать за ккб,
но практикуется следующее.
если сумма кредита значительно меньше стоимости залога (в разы), то как правило требуемая страховая сумма залога берется например в 2 раза большей суммы кредита, (или около того, зависит от банка).
т.е в вашем случае по идее, страховки в 50тыс для кредита в 25 тыс, хватает выше крыши.
если предположить что ккб работает по этой же схеме, то вы выплатите по страховке жилья 50 тыс * 0,35-0,41 = 175-205 за один год.

[Alert]

В связи с наездами на ККБ вопрос такой возник: какова судьба ипотечного кредита в случае банкротства банка, который этот кредит выдал? Не будет ли выставлена квартира на досрочные торги? Или может быть выплачивать ничего не надо будет?

[Дауке]

О каком банкротстве идет речь, я уже 2 недели новости неслушал?

[Alert]

О каком банкротстве идет речь, я уже 2 недели новости неслушал?

Статейка была в Экспресс-К за 13 сентября, которую с радостью перепечатали многие СМИ. В ней говорится, что Казком- банкрот.
Обсуждается эта тема в соседней ветке.

[Jaguar]

возможно вы очень удивитесь, но по современной классификации качества обеспечения, принятой в кз, просто жилье, в качестве обеспечения по кредиту (а таких ипотечных кредитов абсолютное большинство) относится к категории "нестабильное".
когда как принято всего 4 категории - стабильное, удовлетворительное, нестабильное и критическое.
как видите хуже только "критическое".

Это не верно !
На самом деле залоги классифицируются так:
? Надежное обеспечение
? Хорошее
? Удовлетворительное
? Неудовлетворительное
? Без обеспечения
и квартира идет как "удовлетворительное обеспечение", думаю это связано с тем что цены на квартиры колеблются.
это сейчас цены вверх, а несколько лет назад (1998-2000г.) цены шли вниз

[Jaguar]

...а вот например если у вас кусок золота в банковском сейфе в качестве залога, тот это надежное обеспечение .
такова классификация нацбанка...

это потому, что золото не так подвержено колебаниям цен, в отличии от квартир.
Вот если предоставить в качестве обеспечения - депозит (причем можно чужой), то это будет самое надежное обеспечение, по нему даже экспертиза не проводится !

[Дауке]

А почему в "народном" так туго с этим, мол только приобретаемая квартира и ничего другого?
Наверное итак отбоя нет.

[Дауке]

А депозит тоже нужно страховать?
Если да, то от чего?

[Дауке]

В связи с наездами на ККБ вопрос такой возник: какова судьба ипотечного кредита в случае банкротства банка, который этот кредит выдал? Не будет ли выставлена  квартира на досрочные торги? Или может быть выплачивать ничего не надо будет?

Скорее всего заставили бы досрочно погасить, так как числишься ты дебитором.

[Alert]

В связи с наездами на ККБ вопрос такой возник: какова судьба ипотечного кредита в случае банкротства банка, который этот кредит выдал? Не будет ли выставлена  квартира на досрочные торги? Или может быть выплачивать ничего не надо будет?

Скорее всего заставили бы досрочно погасить, так как числишься ты дебитором.

То есть мало того, что я плачу банку зверские проценты, так и если вдуг банк упал Банк я без квартиры останусь?