Сообщений в теме: 4031

[-Груша-]

а с официальной з/п в 40.000 можно пойти к кому-нить за ипотекой?
если брать кв за 60,000-есть примерно 20%
спасибо.

[Хоттабыч]

а с официальной з/п в 40.000 можно пойти к кому-нить за ипотекой?
если брать кв за 60,000-есть примерно 20%
спасибо.

Добрый день!
Не реально. Ищите созаемщика.

[КЛМ]

дв. а в каком банке можно взять депозит, первоначалки нет, в залог недвижимости нет, в месяц могу выплачивать по 120000 -150000 тг.? спасибо.

[Хоттабыч]

дв. а в каком банке можно взять депозит, первоначалки нет, в залог недвижимости нет, в месяц могу выплачивать по 120000 -150000 тг.? спасибо.

Если речь идет все-таки о кредите, а не о депозите, как указано, то при таких условиях - ни в каком банке Вам не дадут. Первоначальный взнос обязателен. Либо дополнительный залог. Кроме этого, есть ли у Вас уверенность, что на протяжении 10-20-30 лет Вы сможете выплачивать указанную Вами сумму?

[Неспящий]

В тему, если как сотрудник банка+КИКовский займ, а терь увольняться , имеют ли право менять ставку?

Надо читать ипотечный договор, там такие вещи оговариваются. Если явно не оговорено, что при увольнении сотрудника ставка меняется - то поменять на этом основании не имеют права.

Добрый день!
1. КИКовские займы привязанны к индексации, ставка пересматриваются 2 раза в год. Изменение или его отсутствие - решение самой КИК
2. В Ипотечных договорах такие вещи не оговаривается типо клиент является сотрудником или нет. Форма договоров одна. Основанием для пересмотра ставки при увольнении являются внутренние документы (положения, приказы и т.д.) самого банка, в котором вы трудитесь

[Неспящий]

В тему, если как сотрудник банка+КИКовский займ, а терь увольняться , имеют ли право менять ставку?

Надо читать ипотечный договор, там такие вещи оговариваются. Если явно не оговорено, что при увольнении сотрудника ставка меняется - то поменять на этом основании не имеют права.

Добрый день!
1. КИКовские займы привязанны к индексации, ставки пересматриваются 2 раза в год. Изменение или его отсутствие - решение самой КИК
2. В Ипотечных договорах такие вещи не оговаривается типа клиент является сотрудником или нет. Форма договоров одна. Основанием для пересмотра ставки при увольнении являются внутренние документы (положения, приказы и т.д.) самого банка, в котором вы трудитесь

[-Груша-]

Добрый день!
Не реально. Ищите созаемщика.

а с 60.000-можно?(на прошлой страничке говорилось)и за какой период тогда нужны эти отчисления?

созаемщик? нет таких

[Farmer]

2. В Ипотечных договорах такие вещи не оговаривается типа клиент является сотрудником или нет. Форма договоров одна. Основанием для пересмотра ставки при увольнении являются внутренние документы (положения, приказы и т.д.) самого банка, в котором вы трудитесь

- Ты суслика видишь???
- Нет
- И я нет. А он - есть!!!!

1. Форма может быть и одна, но сам договор - дело интимное индивидуальное. И написать в договор можно что угодно, лишь бы это не противоречило законодательству РК. Понятно что для массового потребителя никто не будет заморачиваться с нюансами и будут клепать типовые договора без изменения, но для сотрудников банка могут и добавить специальные условия. Договора с такими условиями (пересмотр ставки при увольнении) я видел. И если обе стороны его подписали и законодательству РК договор не противоречит - то пересмотрят, и протестовать бесполезно.

2. А вот если условиями договора пересмотр ставки не предусмотрен, а внутренними документами банка это предусмотрено, то банк может засунуть эти свои внутренние документы в эээ.. ну вы уже наверно догадались куда??? Правильно, в шредер (а вы куда подумали? ). Личный опыт борьбы с противоречием между внутренними документами банка и условиями договора имеется, причем даже бороться особо не пришлось, было вполне достаточно официального письма в банк с цитированием пунктов из договора и просьбой решить вопрос в установленные законом сроки. И все ссылки на внутренние документы банка вдруг куда то пропали

Сообщение отредактировал Farmer: 27.05.2011, 23:44:17

[only]

Сообщение отредактировал only: 27.05.2011, 20:55:36

[Кареке]

http://www.respublik...business/15081/

Гондурас лучше Казахстана по ипотеке
Автор: Александр КУЗНЕЦОВ
30.05.2011
В рейтинге стоимости ипотечного кредита, опубликованном агентством недвижимости Penny Lane Realty, Казахстан занял 55-е место из 60. Россия - на 47-м месте после Гондураса, Никарагуа и Албании, а самая дешевая ипотека в мире — в Дании.
Ведущий российский оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости Penny Lane Realty опубликовал рейтинг стоимости ипотечного кредита в 60 странах мира. В Дании, Швеции и Испании самые лучшие условия: эти страны больше всего заботятся об обеспечении своих граждан жильем. В десятку лидеров рейтинга вошли страны Евросоюза (Португалия, Норвегия, Ирландия, Греция, Германия и Голландия), а также Великобритания. США, Канада и Япония попали в первую двадцатку стран с наилучшими условиями ипотеки.
Самое большое разочарование — пространство СНГ. Результаты исследования показали, что Казахстан, также как и Россия, относится к странам с невыгодными условиями ипотеки. Первый занимает 55-е место, вторая — 47-е место в рейтинге. Оказывается, даже в таких неблагополучных странах, как Гондурас (46-е место), Кения (53-е место) или Колумбия (51-е место), взять ипотечный кредит дешевле, чем в «более стабильном» Казахстане. Данные по Казахстану следующие: при полной стоимости кредита 312 тыс. евро и средней процентной ставке по ипотеке 15,5% ежемесячный взнос составляет 1302 евро. Переплата за весь срок, таким образом, равна 255%, или более 190 тыс. евро. Для сравнения: у лидера списка — Дании — показатель выплат составляет всего 20% от суммы кредита, выданного на 20 лет.
Другие бывшие союзные государства — Армения, Украина, Азербайджан, Туркмения — также в самом хвосте списка.
Исследователи объяснили, как сравнивали и считали: за основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры. При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, а также стоимость жилья.
Любопытно, но по результатам исследования выяснилось, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в размере 250% от полученного кредита. Кроме того, если сравнить ежемесячные выплаты по кредиту в России и Дании, которая является страной с наилучшими условиями ипотечных кредитов в мире, то вырисовывается следующая картина: среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании — 4334,9 евро. Таким образом, среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех ежемесячных зарплат.

Сообщение отредактировал Кареке: 30.05.2011, 18:54:33

[Кареке]

Продолжение таблицы:

[MussatayevaBota]

Летом хотим взять ипотеку. Наверное, будем оформлять в Казкоме. Тем более у нас там депозит. И банк вызывает доверие.

[Bankkir]

Впервые, в целях формирования финансовой грамотности населения (Социальный проект) проводятся бесплатные семинары по вопросам ипотечных займов и залоговых кредитов для физ. и юр. лиц., а именно: получение, рефинансирование, проблемные займы, снижение платежной нагрузки, повышение эффективности платежа. Живая беседа с высококвалифицированными специалистами. Никакой рекламы банков - только решение имеющихся ситуаций. Семинары проводятся 2 раза в неделю (вторник, четверг) в 18:30 по адресу Джандосова / Розыбакиева, за заправкой ЛукОйл (22 линия), Бизнес Центр в виде "замка", первый этаж, 105 каб. Посещение семинаров проводится по записи.

[I-credit]

[quote name='MussatayevaBota' timestamp='1307385252' post='16439901']
Летом хотим взять ипотеку. Наверное, будем оформлять в Казкоме. Тем более у нас там депозит. И банк вызывает доверие.
[/quote

Депозит облегчит намного ...

[NETS]

Летом хотим взять ипотеку. Наверное, будем оформлять в Казкоме. Тем более у нас там депозит. И банк вызывает доверие.

главное что бы Вы вызывали доверие...проза жизни

какая разница вызывает ли доверие банк или нет, главное что бы выдал кредит по низкой ставке, и всё

[Sapar Rakhatov]

по Казахстану следующие: при полной стоимости кредита 312 тыс. евро и средней процентной ставке по ипотеке 15,5% ежемесячный взнос составляет 1302 евро.

Детский сад.

сумма 312 тыс евро. это особняк? 65,8млн тг
ставка 15,5%? информация двух летней давности? Сейчас потребительский под залоговый займ составляет 15% во многих банках, ипотека ниже тем более.
ежемсячный взнос 1302 евро ~ 274 722тг. для такого кредита, у клиента оклад должен быть как минимум 450-500тыс тг. Расчет не правильный, не для среднего уровня жизни клиента.

информация не верная.

[Sapar Rakhatov]

В тему, если как сотрудник банка+КИКовский займ, а терь увольняться , имеют ли право менять ставку?

Надо читать ипотечный договор, там такие вещи оговариваются. Если явно не оговорено, что при увольнении сотрудника ставка меняется - то поменять на этом основании не имеют права.

Добрый день!
1. КИКовские займы привязанны к индексации, ставки пересматриваются 2 раза в год. Изменение или его отсутствие - решение самой КИК
2. В Ипотечных договорах такие вещи не оговаривается типа клиент является сотрудником или нет. Форма договоров одна. Основанием для пересмотра ставки при увольнении являются внутренние документы (положения, приказы и т.д.) самого банка, в котором вы трудитесь

Здравствуйте,

не знаю по какому закону работает Ваш Банк. Согласно статье 39, в Законе РК от 31.08.1995 N 2444 "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан" о плавающей и ставке и об изменении процентной ставки в одностороннем порядке:

Статья 39. Ставки и тарифы
1. Ставки вознаграждения и комиссии, а также тарифы за оказание банковских услуг устанавливаются банками, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, самостоятельно.
Порядок исчисления, условия действия плавающей ставки вознаграждения определяются нормативным правовым актом уполномоченного органа.
Данный порядок установлен постановлением Правления АФН от 29.11.08 г. № 216 и предусматривает, что плавающая ставка вознаграждения рассчитывается как сумма/разность базового показателя (официальная ставка рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан) и ставки процентного спрэда, в номинальной величине, исчисляемого в процентных пунктах (далее – процентный спрэд).
Размер процентного спрэда рассчитывается и устанавливается банком самостоятельно и может быть пересмотрен банком один раз в три года, при этом очередное увеличение размера процентного спрэда должно быть не более указанного в договоре размера разового увеличения процентного спрэда.
При расчете процентного спрэда банк учитывает расходы, связанные с выдачей займа, в том числе административные расходы, ставку минимальных резервных требований, расходы по созданию специальных провизий (резервов), расходы по уплате налогов и других обязательных платежей в бюджет, ожидаемую доходность (ROE), рассчитываемую как отношение ожидаемого чистого дохода до уплаты подоходного налога к собственному капиталу (по балансу).
Банки второго уровня, организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, не вправе в одностороннем порядке изменять в сторону увеличения установленные на дату заключения договора банковского займа размеры и порядок расчета тарифов, комиссионных вознаграждений и других расходов по обслуживанию займа.
Данная норма означает, что в период действия договора займа, заключенного с физическим лицом, банк вправе взимать тарифы, комиссии и другие расходы по обслуживанию займа в размере, установленном на момент выдачи займа.
Даже в случае увеличения банком размеров комиссий, тарифов и других расходов по обслуживанию займов либо изменения порядка их расчета, в результате которого эти расходы будут увеличены, по каждому отдельному займу такое увеличение расходов может быть установлено только по соглашению сторон.
2. Банки, за исключением исламских банков, организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, обязаны указывать ставки вознаграждения в достоверном, годовом, эффективном, сопоставимом исчислении, порядок которого устанавливается уполномоченным органом, в договорах, заключаемых с клиентами, а также при распространении информации о величинах вознаграждения по финансовым услугам, в том числе ее публикации.
В случае несоблюдения требований, установленных пунктами 1-1 и 2 настоящей статьи, уполномоченный орган вправе применить к банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, санкции, предусмотренные статьей 47 настоящего Закона.

Примечание:
Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам устойчивости финансовой системы» (далее – Закон) придает обратную силу нормам, предусмотренным в пункте 1-1 статьи 39 Закона о банках.
Это означает, что запрет на одностороннее изменение фиксированной ставки вознаграждения, а также увеличение тарифов, комиссий и других расходов по обслуживанию займа, выданного физическому лицу, в том числе путем изменения порядка их расчета, будет действовать и в отношении ранее заключенных договоров займа, даже если такие права банка уже содержатся в договорах банковского займа (ипотечных договорах).
Кроме того, Закон вводит трехлетний запрет на увеличение банками действующих на дату введения в действие данного Закона ставок вознаграждения по всем ранее заключенным с физическими лицами договорам банковского займа (ипотечным договорам). То есть, данные ставки не могут быть в указанный период увеличены даже по соглашению сторон.

Источник: АФН

С уважением, Сапар!


ps изменение по плавающей ставке ввели в марте 2009 г.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 29.06.2011, 19:49:11

[Nargizena]

Здравствуйте,

Подскажите, пожалуйста, возможно ли взять ипотеку на покупку квартиры в другом городе?
Живем здесь, хотим купить квартиру в г.Семей, стоимостью максимально 30000у.е.
Официальная з/п 78000, мужа 99000.Срок от 5-10, без первоначалки,но есть кв под залог в Алматы.
Реально?

[Taira]

Впервые, в целях формирования финансовой грамотности населения (Социальный проект) проводятся бесплатные семинары по вопросам ипотечных займов и залоговых кредитов для физ. и юр. лиц., а именно: получение, рефинансирование, проблемные займы, снижение платежной нагрузки, повышение эффективности платежа. Живая беседа с высококвалифицированными специалистами. Никакой рекламы банков - только решение имеющихся ситуаций. Семинары проводятся 2 раза в неделю (вторник, четверг) в 18:30 по адресу Джандосова / Розыбакиева, за заправкой ЛукОйл (22 линия), Бизнес Центр в виде "замка", первый этаж, 105 каб. Посещение семинаров проводится по записи.

Здравствуйте, как туда записаться?

[elvira 79]

Впервые, в целях формирования финансовой грамотности населения (Социальный проект) проводятся бесплатные семинары по вопросам ипотечных займов и залоговых кредитов для физ. и юр. лиц., а именно: получение, рефинансирование, проблемные займы, снижение платежной нагрузки, повышение эффективности платежа. Живая беседа с высококвалифицированными специалистами. Никакой рекламы банков - только решение имеющихся ситуаций. Семинары проводятся 2 раза в неделю (вторник, четверг) в 18:30 по адресу Джандосова / Розыбакиева, за заправкой ЛукОйл (22 линия), Бизнес Центр в виде "замка", первый этаж, 105 каб. Посещение семинаров проводится по записи.

Здравствуйте, как туда записаться?

напишите мне тоже,куда и где записываться