Сообщений в теме: 3625

[**Кошечк@**]

ошибка

Сообщение отредактировал **Кошечк@**: 22.04.2013, 11:39:59

[кошко]

Порядок действий таков:
...
2.1. по поводу супругов: Проверяете свидетельства о браке етих супругов. Если например у продавца есть супруг/супруга который не указан в договоре, но тем не менее дата договора является меньшей чем дата наступления родства (например, договор от 2004 года а родство наступило в 2002 году) то от етого супруга обязательно нужно нотариальное согласие на продажу его доли. Потому как это в любом случае (приобретение, приватизация, дарение, наследство и пр.) является совместно нажитым иммуществом. Нужно наставивать у нотариуса на том, чтобы он в обязательном порядке взял это согласие.
2.2. по поводу детей, которые не указаны в договоре. они тоже один фик имеют право на долю в етой квартире. дети подразделяюцо на совершеннолетних и несовершеннолетних:
2.2.1. по совершеннолетиним, нужно их обязательное согласие, а также согласие их супругов (см.п.2.1.).
2.2.2. по несовершеннолетиним: там какая то попа с органом опеки и попечительства (нужно у нотариуса уточнять).

это правда, насчет супруги и детей?
в договоре о приватизации прописано: "Покупатель (и постоянно проживающие с ним члены семьи) приобретает в собственность...", но НЕ указано никаких имен, кроме имени хозяина.

еще вот так пишут...

Может случиться, что договор приватизации оформлен на одного человека, а после покупки объявятся родственники, не указанные в договоре, которые начнут оспаривать сделку. То есть нужно либо заключать договор со всеми собственниками и у каждого покупать его долю, либо они могут уступить свою долю по договору дарения. Если продавец скрыл, что он состоит в браке, учтите: в течение года сделка, совершенная без согласия супруга (супруги), может быть признана недействительной. Так что обязательно проверьте семейное положение продавца и получите документальное согласие его жены или мужа.

Сообщение отредактировал кошко: 23.04.2013, 02:41:40

[Ruslan M]

но НЕ указано никаких имен, кроме имени хозяина.

Если в договоре приватизации не указано никаких дополнительных имен кроме 1 хозяина, то собственник действительно один, даже если есть дети. Дети будут претендовать на собственность в случае наследования.
По поводу супружества, то это действительно проблема. Дело в том, что сведения о состояния брака получаются по месту проживания. Информационная база автоматизирована с 2008 года. И не охватывает сведения о состоянии брака, заключенные до этого. а ведь может быть, что брак заключен в другом районе/городе или даже стране. И вообще, продавец может заявить, что в браке не состоит, а нотариусу не представляется возможным проверить эти данные. В этом случае нотариус пишет, что "со слов Продавца в браке не состоит". Он (нотариус) снимает с себя ответственность, если Продавец состоит в браке, так как его намеренно ввели в заблуждение. В этом случае нотариус закон не нарушил (есть такая оговорка в законе). Но Покупателю от этого не легче.

[Nookie]

Намечается продажа-покупка жилья и в последовательности данных мероприятий возникают вопросы
Пытаюсь читать ветку, как-то складывать все вместе, но это запутывает еще больше

Может кто-нибудь (скорее всего касается админов), сделать шапку в теме с ссылками на правила переоформления жилья, либо пошагово расписать действия отдельно покупателя и отдельно продавца.
Данная шапка поможет избежать кучи вопросов у новичков и дубликатных вопросов и ответов.

[PRETTA]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.
Доходом от прироста стоимости при реализации имущества признается прирост при реализации имущества находящегося на праве собственности менее 12 месяцев.
Какой документ подтверждает право собственности - только договор купли-продажи или иной документ, например, регистрация в Цоне в качестве собственника, тех.план?
Если поменяется тех.план квартиры, будет выдан новый тех.план с указанием новой даты выдачи - не будет ли срок идти с даты выдачи тех.плана?

[Gaukhar.07]

Здравствуйте, подскажите пож-та, наверняка уже кто сталкивался, вообщем мы планировку изменили, передвинули гипсокардоновую стену, кухню сделали, как студио, и отдельно комната, все больше ничего не делали, но теперь с планом не совпадает, как оформить документально, куда обратиться, штраф сколько платить?

[SiT]

Прошу подсказать детальную процедуру покупки участка находящегося в Карасайском районе
1. Справка об отсутствии обременения получается в любом ЦОНе или только Карасайском?
2. Договор купли-продажи можно оформить в городе или только у Карасайского нотариус?
3. Где регистрировать договор купли-продажи?

заранее спасибо!

[Ruslan M]

Какой документ подтверждает право собственности

Это может быть и договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о наследовании, договор мены, постановление уполномоченного органа о возмездной/безвозмедной паредачи собственности и т.д.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества признается прирост при реализации имущества находящегося на праве собственности менее 12 месяцев.

Да для граждан РК. Ставка 10%.

Если поменяется тех.план квартиры, будет выдан новый тех.план с указанием новой даты выдачи - не будет ли срок идти с даты выдачи тех.плана?

Нет.

[Ruslan M]

Прошу подсказать детальную процедуру покупки участка находящегося в Карасайском районе
1. Справка об отсутствии обременения получается в любом ЦОНе или только Карасайском?
2. Договор купли-продажи можно оформить в городе или только у Карасайского нотариус?
3. Где регистрировать договор купли-продажи?

заранее спасибо!

В любом. База по РК у всех одна.
Можно у любого. Но только многие "городские" нотариусы не берутся за регистрацию в Карасайском р-не. Это "веселый" район. Лучше обратиться к нотариусу в Карасайском.
В земельном комитете Карасайского района.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.04.2013, 18:38:49

[Ruslan M]

Здравствуйте, подскажите пож-та, наверняка уже кто сталкивался, вообщем мы планировку изменили, передвинули гипсокардоновую стену, кухню сделали, как студио, и отдельно комната, все больше ничего не делали, но теперь с планом не совпадает, как оформить документально, куда обратиться, штраф сколько платить?

Штраф от 40 МРП (1 МРП 1731 тг в 2013 году)
Обращаться в ГАСК.
По перепланировкам есть отдельная тема Узаконение перепланировки квартиры

[Ruslan M]

Данная шапка поможет избежать кучи вопросов у новичков и дубликатных вопросов и ответов.

Универсальных ответов нет. Зависит от многих вопросов: вид собственности, право собственности, вид сделки/отчуждения, место совершения сделки. Последние пункты можно расписать на несколько десятков позиций. Такая "шапка" бы со ссылками заняла бы несколько страниц форума. При этом её надо постоянно обновлять.

[PRETTA]

Ruslan M, спасибо за подробный ответ.

[**Кошечк@**]

1-к квартира была оформлена на бабушку и папу(гражданство Россия) в равных долях, бабушка умерла, док-ты о наследстве еще не оформлены, папа единственный и главный наследник, можно ли пока оформляются пол года (а может и больше) док-ты о наследстве, сдать квартиру(для получения дохода папе) и как это сделать в соответствии с законом??? И если папа гр. России, ему что тут тоже ИП открывать или как налог уплачивать с аренды квартиры и сколько??? И вообще каков процесс официальной сдачи в аренду этой недвижимости???

[Ruslan M]

можно ли пока оформляются пол года (а может и больше) док-ты о наследстве, сдать квартиру(для получения дохода папе) и как это сделать в соответствии с законом???

Для того, чтобы распоряжаться квартирой необходимо быть собственником. Право собственности наступит через 6 месяцев после смерти бабушки. Без получения права собственности распоряжаться квартирой, в том числе сдавать в аренду, т.е. получать доход, является незаконным.

[SilverLine]

Ох, может не на этой ветке задаю вопрос, но все-таки попробую..
Родители купили 2 половины одного дома в 97 году, но участок был неприватизирован, когда пошли оформлять - участок им оформили как неделимый (на тот момент сказали что разделить и приватизировать отдельно каждый нельзя). Сейчас нужно разделить участок на 2 равные половины - возможно ли это? куда обращаться(какое ведомство этим занимается)? примерно какие бумаги нужно собирать?
заранее спасибо!

[Ruslan M]

Сейчас нужно разделить участок на 2 равные половины - возможно ли это?

Территориальное управление земельного комитета (земельный комитет где вы находитесь) - туда.
Надо написать заявление, приложить копию акта на землю, копию правоустнавливающего документа, копию уд.л., проект раздела (просто скопируйте план-схему земельного участка и от руки нарисуйте примерные новые границы раздела).
Возможно или нет зависит от нескольких факторов:
- вообще в-принципе участок делимый или нет (должно быть написано в акте на землю)
- новая граница может мешать чему-нибудь (коммуникациям, красная линия и т.п.
В любом случае сначала надо обратиться в земельный комитет.

[M@gnoliya_ks]

Подскажите, пожалуйста, если квартира находится в банке в залоге, я могу делать договор задатка, не предупреждая банк? Задаток покрывает остаток в банке.

Сообщение отредактировал M@gnoliya_ks: 28.04.2013, 15:05:14

[мультя]

Ruslan M, пожалуйста, подскажите. Построили дом, документы на участок есть. Как теперь оформить дом? Какой порядок штрафа?

[Ruslan M]

Подскажите, пожалуйста, если квартира находится в банке в залоге, я могу делать договор задатка, не предупреждая банк? Задаток покрывает остаток в банке.

Вы как продавец или покупатель выступаете? Вообще, все действия (практически все) с залоговым имуществом должны осуществляться с согласия банка. На практике не так то уж и часто спрашивают (сдача в аренду, перепланировка и т.п.). Договор заключить можете. Но я бы лучше получил согласие банка на реализацию квартиры, чтобы потом не было сюрпризов. Там же объяснят процедуру и сроки освобождения квартиры из под залога.

[Ruslan M]

Ruslan M, пожалуйста, подскажите. Построили дом, документы на участок есть. Как теперь оформить дом? Какой порядок штрафа?

Предстоит процедура узаконения. Размер штрафа от 40 МРП и выше (1 МРП 1731 тг). Для домов чаще всего 80 МРП.
Для начала обратитесь в ГАСК. Долго описывать, если честно, да и документов нет и более подробного описания. Есть различные варианты в зависимости от целевого назначения ЗУ, хараткера постройки и т.п. В ЛС отправлю контакты специалиста, там можете проконсультироваться подробно конкретно по своей проблеме.