Сообщений в теме: 5000

[i-DAR]

Всем привет. Вот приглядел квартирку, а в ней хозяева посносили лоджии и еще кой-чего. Вроде несущие не задеты. Вот только об узаконении не позаботились.
Вопрос:
1. Можно ли так покупать, со старым планом.
2. Если нет, то какие проблемы грозят?
3. Если грозят, то как их решать?
Вообще буду безмерно благодарен за консультации бывалых. Спасибо.

[lucky me]

знаю точно, что надо утверждать новую планировку, а где и как не в курсе... : (

[i-DAR]

Ну вобщем вот изолента

Оказывается есть конторки, которыеза приемлемую цену это делают. Сегодня пообещали за 1.3К все решить в короткие сроки. Если самому делать выходит не легче и не дешевле.
Во как.

[Ведьма]

Ну вобщем вот изолента 

Оказывается есть конторки, которыеза приемлемую цену это делают. Сегодня пообещали за 1.3К все решить в короткие сроки. Если самому делать выходит не легче и не дешевле.
Во как.

за 1.3К чего???
просто мне тоже нужно узаконить просто арку из комнаты на кухню
вот и думаю скока стоить буит...
координаты конторки не датите
можно в личку или по аське

[i-DAR]

Крыша, страницы с рекламой. Как грязи.

[Netrix]

Можно сделать проще - снести все, а потом штраф заплатить - так дешевле и легче. Но квартиру такую лучше не покупать - хлопотнее выйдет, тогда пусть вам цену снижают. За беготню.

[Ведьма]

Можно сделать проще - снести все, а потом штраф заплатить - так дешевле и легче. Но квартиру такую лучше не покупать - хлопотнее выйдет, тогда пусть вам цену снижают. За беготню.

не знаю, нам значительно дороже штраф обошелся, даже если бы неофициально оформляли перепланировку было бы на порядок дешевле...

[Ran]

1. Узаконением перепланировок занимается практически любое агенство недвижимости в том числе и самые крупные. Отдавть первым попавшимся 1.3 не стоило, потому как цены в зависимости от позиций в БТИ могут лехко отличаться в 2 раза. Они же занимаются и разрешениями на перепланировку.
2. Далее, я продал квартиру с утеплённым балконом (выравнены полы, вынесена батарея), ничего не узаконено. При переоформлении отдал лишних 7 000 таньга за то, что я якобы сильно занят и времени у меня встречу с техником нет (за ту же услугу любой близлежащий к БТИ нотариус просил 150 зелёных). В противном случае при продаже квартиры с планом старше 6 мес выезд техника обязателен и вот когда он увидит, что вы там натворили начнуться качели. И тогда цена вопроса была бы в моём случае около 200 зелёных. А так всё чин-чинарём. Однако стоит учитывать, что такса сильно зависит от района и даже дома. Могут в принципе не согласиться ни за какие ковришки.

[i-DAR]

1. Узаконением перепланировок занимается практически любое агенство недвижимости в том числе и самые крупные. Отдавть первым попавшимся 1.3 не стоило, потому как цены в зависимости от позиций в БТИ могут лехко отличаться в 2 раза. Они же занимаются и разрешениями на перепланировку.
2. Далее, я продал квартиру с утеплённым балконом (выравнены полы, вынесена батарея), ничего не узаконено. При переоформлении отдал лишних 7 000 таньга за то, что я якобы сильно занят и времени у меня встречу с техником нет (за ту же услугу любой близлежащий к БТИ нотариус просил 150 зелёных). В противном случае при продаже квартиры с планом старше 6 мес выезд техника обязателен и вот когда он увидит, что вы там натворили начнуться качели. И тогда цена вопроса была бы в моём случае около 200 зелёных. А так всё чин-чинарём. Однако стоит учитывать, что такса сильно зависит от района и даже дома. Могут в принципе не согласиться ни за какие ковришки.

Только в этом случае он просто перерисовывает старый план. Как будто перепланировка была уже после.

[Roxi]

хм. ребят, а можно про техника более детально? а то я своими женскими мозгами не совсем поняла, для чего он нужен. также, я не совсем поняла, кому Ран заплатил 7000 тенге и за что.

спасибо за разъяснения - вопрос для меня тоже важный, т.к. мне хотят продать переделанную квартиру.

[Ran]

С точки зрения продавца проще сделать как я, заплатить кому-нибудь 7 т. или более, смотря с кем знаком, и техник, как сказал I-DAR, нарисует старый план с новой датой. А вот с точки зрения покупателя правильнее продавить узаконение перепланировки ещё до покупки. Хотя, например, моя покупательница особо не заморачивалась по этому вопросу. Ну продаст она квартиру через пяток лет по такой же схеме как и я ей. Разве что такса будет больше.
А техник нужен... патамушта гладиолус! Не знаю даже зачем он нужен, видимо для того чтобы стены не ломали без разрешения. Просто порядок оформления сделок таков:
1. решили продать идём не к нотариусу, а в БТИ.
2. обращаемся в справочное окошко и там нам говорят, если план старше 6 мес. вызов техника обязателен, а это 3 недели! и 3500 обязательных платежей в кассу.
3. далее оценочная справка, сдаём для её получения свеже напечатанный план, ждём ещё неделю, платим ещё 800 таньга. !!!Эта справка действительна 1 день!!! причём выдача этих справок с 12.00! Т.е. фактически пока вы в очереди постояли уже и обед и т.д. и т.п. справка на пол дня короче.
4. в этот самый день палюбому попадаем к нотариусу, заключаем доковор купли продажи, передаём бабло и снова бежим в БТИ для регистрации договора, получения кадастрового номера. Но здесь я уже не сильно в курсе потому как есть одна хитрая тонкость. Можно сразу после пункта 2 ломануться в кабинет 111 или 109 "Безнатариальное оформление сделок" там им не нужна эта оценочная справка, они же заключают договор и тут же забирают его на регистрацию. Их услуги официально 6 500 в кассу.
Так вот, для того чтобы не ждать 3 недели и не показывать какой у меня красивый балкон я отдал 7000.

[Челюсть]

Та к, что все таки проще и дешевле обходится?
1. сначала перепланировка, а потом уже ее узаконение
2. получение разрешения на перепланировку

[Чио Чио Сан]

А штраф не возрастает с течением времени? К примеру, есть разница, месяц назад сделана перепланировка или пять лет назад? Нам пока продавать не нужно, но вот если вопрос встанет, хотелось бы ждать, чего ожидать... И есть ли "смягчающие обстоятельства", как то имеющееся заключение сейсмо-эксперта, что это безопасно?

[Ran]

Ran верно описал. Есть одно НО. После 111 кабинета или 109 кабинета. Вам выдается тот же план, но без отметки, что техник выезжал.
Т.е. будете оформлять безнотариально просите, чтоб отметка выезда техника была.

Тааак, приехал, прочитал, посмотрел план и расстроился - в плане есть такая строчка "Техническое обследование произведено, техник:_____", а росписи то и нету И что мне теперь делать? Или ничего не делать, ведь у меня в новой квартире никаких перепланировок нету?

[bermut]

Всем привет. Вот приглядел квартирку, а в ней хозяева посносили лоджии и еще кой-чего. Вроде несущие не задеты. Вот только об узаконении не позаботились.
Вопрос:
1. Можно ли так покупать, со старым планом.
2. Если нет, то какие проблемы грозят?
3. Если грозят, то как их решать?
Вообще буду безмерно благодарен за консультации бывалых. Спасибо.

Что бы стать спокойна, Вам лучше попросить хозяйку квартиры УЗАКОНИТЬ (Перепланировку). Если Вы вытащите старый план и купите квартиру, то вы патом, когда решите продавать квартиру, будете уговаривать покупателей купить по старому плану или снижать цену на квартиру. Иногда БТИ делает плановые проверки, то есть выезжает техник и сравнивает по плану. ГАСК-е перепланировку панельных домов не узаконивает, но есть варианты и это не стоит 1,3к а зависеть от дома, района, года постройки, изменения площади, на сколько увеличилась площадь той или иной комнаты (до или выше 2 кв./м).
По всем вопросам можете обращаться по тел: 8 300 67 67 380 Ляззат или в БТИ 702 каб.

[JuliaY]

я не поняла, узаконивать надо только снос стен???
а если я балкон утеплила, окна в комнату убрала, но стена осталась. мне на это документы надо?

[bermut]

я не поняла, узаконивать надо только снос стен???
а если я балкон утеплила, окна в комнату убрала, но стена осталась. мне на это документы надо?

Извините, я не понял? Вы убрали дверь и окна?

[JuliaY]

пока нет. но я хочу утеплить балкон и убрать дверь и окна, что бы как бы получилась единая комната. но саму стену я трогать не собираюсь.... на это разрешение, я так понимаю, не надо?