Сообщений в теме: 3625

[A_Ernur]

Добрый день! Прошу совета. Купил в прошлом году участок в Карасайском районе. В договоре и Госакте название поселка написано неверно. Узнал об этом у соседей по участку. Продавец бы один у всех, он продал там более 5-6 участков. Неправильно написано у меня и у соседа, т.к. мы вместе покупали этот участок. Ранее там был 15 соток, а потом разделили на 7 и 8 соток. Сосед купил 8 соток, а я 7 соток. Как быть? к кому обращаться?

[Ruslan M]

Как быть? к кому обращаться?

В земельный комитет Карасайского района. Там должны провести сверку с базой и провести корректировку в документах, т.е. выдать новый акт на земельный участок.

[Ruslan M]

Вот теперь, когда собираемся продавать квартиру, как урегулировать вопрос с этим кадастровым номером и нужно ли это делать?

Необходимо проверить кадастровый номер с идентификационным документом (технический паспорт). Там должны номера совпадать. Если не совпадают, то надо менять (обновлять ТП). Сделку не зарегистрируют Договор купли-продажи (ДКП) изменению не подлежит (при изменении площади, при изменении названий улиц и кадастровых номеров). При этом должны выдать заключение об изменении кадастрового номера. Его не теряйте, а то потом может понадобиться при регистрации ДКП у нотариуса. Изменение ТП в этом случае делается бесплатно. Только вот если у вас были перепланировки, то придется узаконивать.

[Ruslan M]

а если продает нерезидент, деньги покупатель ложит на мой счет, а я уже покупаю другую квартиру, тогда что с налогообложением получается?

20% от прироста стоимости вне зависимости от срока наступления права собственности.
Вам необходимо провести оценку квартиры у независимого лицензированного оценщика на момент её приобретения. Если этого не сделаете, то стоимость приобретения будет оцениваться по кадастровой стоимости объекта на тот момент. Кадастровая стоиомость гораздо ниже рыночной. ниже цена приобретения - больше разница между продажей. Больше разница - больше налогооблагаемая база, т.е. налога заплатите больше.

что это меняет в порядке продажи недвижимости?

Собственник нерезидент. Должен реализовать квартиру в течении года с момента получения права собственности. Жена гражданка РК тут вовсе не причем, даже её согласия в этом случае при оформлении ДКП не нужно (т.к. это не относится к категории "совместно нажитое имущество"). Порядок и список документов такой же, как указывал ранее.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.03.2013, 19:51:27

[кошко]

кажется, я не допоняла про "прирост стоимости"... видимо, речь не о разнице между суммой продажи одной квартиры - и суммой покупки другой, а о разнице между ценой покупки и ценой продажи существующей квартиры...

а можно ссылки, где почитать про эти два пункта?

• 20% от прироста стоимости вне зависимости от срока наступления права собственности.
• Собственник нерезидент. Должен реализовать квартиру в течении года с момента получения права собственности.

про обязательство реализовать квартиру в течение года никто из нас слыхом не слыхивал... уже второй пошел.
а про налоги на специализированных местных форумах пишут, например:

Если квартира находилась в собственности более года, имущественного налога не возникает. И для нерезидентов тоже.

а вот про дарение пишут так:

В вашем случае (договор дарения) налог будет рассчитываться от всей суммы реализации, т.к приобретено за 0 у.е.!!!

впрочем, на этих же форумах куча разночтений и толкований. и даже в налоговой людям по-разному отвечают кому верить?

Сообщение отредактировал кошко: 27.03.2013, 21:25:09

[Ruslan M]

а можно ссылки, где почитать про эти два пункта?

#437
Прирост стоимости - разница на момент приобретения и ценой реализации. Приобретение по договору дарения является его оценочная стоимость (независимого оценщика или кадастровая). Это тоже в НК написано. Читайте. Это же относится и к договору наследования (дарственная).

про обязательство реализовать квартиру в течение года никто из нас слыхом не слыхивал...

ГК РК Общая часть
Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать
1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

О правовом положении иностранцев


Статья 9. Право на жилище, иные имущественные
и личные неимущественные права
Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.
Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Если не постоянно проживающий на территории РК, если нет вида на жительство в РК, если не будет признанано,что интересы собственника неразрывно связаны сРК(пребывание более 180 дней, семья в РК и т.п. читайте также в НК), то владеть жильем в РК нельзя на праве частной собственности.
Разночтения на форумах связано с тем, что у каждого своя ситуация: есть ВНЖ и ли нет, какой объект, ведь может дом с земельным участком, а может просто квартира или вообще офисное помещение, гражданином какой страны является и т.п. А все пытаются придумать универсальный ключ ко всем вопросам в одном ответе. Такого не бывает.

Все устал. Пожалейте уставшего риэлтора))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.03.2013, 22:29:33

[кошко]

Все устал. Пожалейте уставшего риэлтора))

ой, жалею безмерно сама все это время читала, голова чуть не вспухла от юр.текстов и переживаний.
все из-за нестыковки - я в одном сообщении написала, и что у него ВНЖ, и что он нерезидент (я думала, иностранец=нерезидент). а он резидент, оказывается. по всем параметрам. и год уже истек с момента дарения, так что ничего мы никому не должны, уффф.
благодарствую вам!

[uCrop]

Вот теперь, когда собираемся продавать квартиру, как урегулировать вопрос с этим кадастровым номером и нужно ли это делать?

Необходимо проверить кадастровый номер с идентификационным документом (технический паспорт). Там должны номера совпадать. Если не совпадают, то надо менять (обновлять ТП). Сделку не зарегистрируют Договор купли-продажи (ДКП) изменению не подлежит (при изменении площади, при изменении названий улиц и кадастровых номеров). При этом должны выдать заключение об изменении кадастрового номера. Его не теряйте, а то потом может понадобиться при регистрации ДКП у нотариуса. Изменение ТП в этом случае делается бесплатно. Только вот если у вас были перепланировки, то придется узаконивать.

Спасибо! Перепланировок никаких нет. А не подскажете, где можно получить это заключение об изменении кадастрового номера и какие документы для этого нужны? Почему-то ни в ЦОНе, ни в БТИ об этом ни слова не сказали.

[Ruslan M]

оказывается. по всем параметрам. и год уже истек с момента дарения, так что ничего мы никому не должны,

[Ruslan M]

Почему-то ни в ЦОНе, ни в БТИ об этом ни слова не сказали.

Выдают с новым ТП. Не переживайте.

[uCrop]

Почему-то ни в ЦОНе, ни в БТИ об этом ни слова не сказали.

Выдают с новым ТП. Не переживайте.

Понятно, большое спасибо!

[H_M]

Подскажите. купили квартиру 11 апреля 2012 го. сейчас почти продали ее. то есть до года осталось немного, но если вдруг не получится уговорить покупателя чуть подождать с оформлением, то мне нужно будет оплатить разницу в цене 10% в налоговую. в какой срок нужно оплатить и какие нужны документы?

[H_M]

Покупаю квартиру где куча перепланировок и в ТП написано черти что...
по факту сейчас дом уже в алмалинском районе. но в тех плане написано Жет.Мед районах... не знали к какому району присобачить))
нужно переделывать? и кто должен это делать? нынешний хозяин или уже я? нотариус будет придираться при оформлении сделки?

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал H_M: 29.03.2013, 21:07:27

[diciousangel]

Друзья, поделитесь опытом. Хочу купить квартиру за наличку, она заложена в банке под ипотеку, как в данном случае грамотно поступить, дабы обезопасить себя от разного рода кидалов.

[Ruslan M]

дабы обезопасить себя от разного рода кидалов.

Сходите вместе с собственником в банк.
Необходимо узнать:
- есть ли согласие банка на реализацию квартиры
- точную сумму полной задолженности, включая штрафы, пени и т.д.
- получить описание полной процедуры оформления соглашения о задатке, сроки освобождения от обременения, заключение ДКП, получение документов, как будет происходить оплата, кто будет нести дополнительные расходы по оформлению сделки и прочие затраты. На каждый этап должны сказать сколько займет времени и кто этим будет заниматься.

[H_M]

Друзья, поделитесь опытом. Хочу купить квартиру за наличку, она заложена в банке под ипотеку, как в данном случае грамотно поступить, дабы обезопасить себя от разного рода кидалов.

если нет проблем в выплатах, считаю ничего опасного в этом нет.
сходите в банк. узнаете остаток основного долга в постркредитном отделе. объясняете что хотите ее купить. идете в кассу с продавцом, закидываете от своего имени деньги. продавец вам пишет расписку о задатке на сумму, которую вы положили. через пару дней банк выдает оригиналы документов с письмом-погашением, и доверенностью на владельца квартиры, чтобы снять ее с обременения. заранее узнаете кто будет готовить письма и выдавать оригиналы в постредитном отделе. берете мобильный этого специалиста. договариваетесь, что доки оригиналы он выдает на руки владельцу только в присутствии вас.
после получения доков, вместе с проавцом идете в цон. подаете доки на снятие обременения. можно и с ускорением. по договоренности. забираете оригиналы доков (дог купли продажи, тех план), чтобы быть спокойным. через 2-5 дней с хозяином берете справку обременения. смотрите что она снята с обременения и идете уже к нотариусу.
и все. на самом деле все не так страшно, как думают многие.
мне лично это оказалось на руку. так как частично покупаю в ипотеку уже заложенную квартиру. она в залоге полностью. и никто не хотел ее покупать. видимо всем страшно. потом цена снизилась. и я ее не спеша сейчас оформляю. до конца апреля оформим все доки. и переезд в начале мая.

Сообщение отредактировал H_M: 13.04.2013, 19:24:33

[H_M]

Хотела узнать. есть ли какие то законные сроки высвобождения квартиры после оформления ДКП.
на словах договорились что человек еще будет жить в квартире 3 месяца. соответственно цена квартиры такая, что покупатель согласен не беспокоить продавца 3 мес.
можно ли это как то втиснуть в документ. чтобы обезопасить себя. мало ли, захочется покупателю переехать через неделю после оформления документов на квартиру.
а переезжать пока некуда. новый дом еще не закончили строить.

можно ли это прописать в самом дкп? или же какаую то расписку между собой оформить?

Сообщение отредактировал H_M: 13.04.2013, 19:28:18

[Frya]

Хотела узнать. есть ли какие то законные сроки высвобождения квартиры после оформления ДКП.
на словах договорились что человек еще будет жить в квартире 3 месяца. соответственно цена квартиры такая, что покупатель согласен не беспокоить продавца 3 мес.
можно ли это как то втиснуть в документ. чтобы обезопасить себя. мало ли, захочется покупателю переехать через неделю после оформления документов на квартиру.
а переезжать пока некуда. новый дом еще не закончили строить.

можно ли это прописать в самом дкп? или же какаую то расписку между собой оформить?

Четких сроков для осовбождения квартиры законом не предусмотрено.

Можно, а в приниципе и нужно, указать в ДКП срок для передачи квартиы покупателю.

[Frya]

Друзья, поделитесь опытом. Хочу купить квартиру за наличку, она заложена в банке под ипотеку, как в данном случае грамотно поступить, дабы обезопасить себя от разного рода кидалов.

Вариант 1 - примерно как выше написали - 1) просите у продавца справку о зарегистрированных права и обременениях на квартиру (чтобы удостовериться что квартира зарегистрирована на этого чела, уточнить кто залогодержатель, на основании какого документа возник залог и т.д. - общее ознакомление с ситуацией); 2) подтверждаеете в банке основания залога и сумму задолженности 3) получаете письменное согласие банка на подписание вами и продавцом договора задатка, 4) оформляете договор задатка на сумму задолженности, 5) платите за продавца в банке долг, 6) ходите вместе с продавцом в банк чтобы получить документы для снятия обремения, потом в цон чтобы снять обременение; 6) потом к нотариусу чтобы подписать ДКП и опять в цон на регистрацию, 7) квартира ваша.

После шага (5) есть риск, что продавец будет затягивать подписание купли-продажи и/или скрываться от вас. Принудить его подписать ДКП не возможно (я имею в виду именно отсутствие правовых положений, на основании которых продавца можно принудить подписать ДКП, даже если вы доведете его до суда). Взыскивание суммы задатка может стать долгой и неисполнимой задачей. Решиться или нет на такой вариант зависит от цены вопроса, знаете ли вы продавца, есть ли у продавца другое имущество, где он работает и какая у него примерно зарплата (т.е. будет ли с чего взыскивать свои деньги если все пойдет не так).

Вариант 2 - 1) тот же что и первый шаг в первом варианте , 2) идете в банк с продавцом и говорите, что хотите купить квартиру и перевести на себя права и обязательства продавца по договорам займа и залога, скорее всего оформляете письменное заявление о таком намерении; 3) банк рассматривает заявление, 4) если банк согласился - получаете от банка письменное согласие на ДКП и подписываете с продавцом ДКП (стоимость указываете полностью, но указываете, что часть выплачивается налом (или переводом, как договоритесь), а часть - путем принятия вами обязательства продавца перед банком по договору займа на такую-то сумму)); 5) подписываете с банком и продавцом переуступку по договорам займа и залога, 6) ДКП регистрируется в юстиции, 7) платите по договору займа как заемщик до тех пока не выплатите сумму долга до конца, 8) квартира ваша. Причем заплатить всю сумму долга перед банком можно сразу после переуступки по договорам займа и залога. Но я бы прдепочла "посидеть в одной лодке с банком" пока ДКП не будет зарегистрирован. А потом уже выплатила бы осток суммы и сняла обременение.

Вариант 2 для вас предпочтительней и безопаснее. Банку удобнее вариант 1. Продавцу, если он не хочет вас кинуть - должно быть все равно. Банк согласится на вариант 2 если это предусмотрено правилами банка и у вас есть достаточная подтвержденная зарплата чтобы платить по займу. При варианте 2 - нотариуса придется брать выедного (а это дорого), так как подписывать, скорее всего, все - ДКП, переуступку по займу и переуступку по залогу придется в банке.

Сообщение отредактировал Frya: 13.04.2013, 23:17:09

[diciousangel]

Спасибо большое, все понятно. Буду думать.