Сообщений в теме: 3625

[M@gnoliya_ks]

Вы как продавец или покупатель выступаете? Вообще, все действия (практически все) с залоговым имуществом должны осуществляться с согласия банка. На практике не так то уж и часто спрашивают (сдача в аренду, перепланировка и т.п.). Договор заключить можете. Но я бы лучше получил согласие банка на реализацию квартиры, чтобы потом не было сюрпризов. Там же объяснят процедуру и сроки освобождения квартиры из под залога.

Я как продавец. Даа, кажись надо брать согласие банка? Спасибо за ответ, Руслан!

[Ruslan M]

Даа, кажись надо брать согласие банка?

И согласие, и выписку о текущей задолженности.

[madibai]

Каков порядок действии и движения документов продавца при продажи квартиры (приватизация на 4-е лица) под ипотеку?

[Ruslan M]

Обычные

Каков порядок действии и движения документов продавца при продажи квартиры (приватизация на 4-е лица) под ипотеку?

Обычные действия:
- заключение соглашение о задатке (если есть необходимость)
- заключение ДКП (должны присутствовать все собственники или быть согласие на реализация нотариально заверенное)
- сдаете документы оригиналы в банк, включая ДКП
- получение гарантийного письма от банка о выплате в установленный срок оставшейся суммы по договору (на расчетный счет или наличкой в кассе)
- получение денег
- выписка (новый собственник может и без вас правда выписать)

[madibai]

ДКП заключаю на имя банка?

[Ruslan M]

ДКП заключаю на имя банка?

ДКП (договор купли-продажи) заключается между продавцом и покупателем. Продавец с банком никаких договоров не заключает. Покупатель на основании ДКП заключает договор ипотечного займа и передает как обеспечение займа в залог квартиру. На основании заключенного договора (по решению кредитного комитета) займа банк выдает остаток денег, необходимых для осуществления выкупа квартиры.

[Weterr]

У знакомых такая ситуация - хозяин квартиры очень сильно, безвозвратно болен. им лучше переоформить на родственников квартиру сейчас или проще потом, в случае смерти. И как правильнее сделать - дарение, наследство, ДКП за 1 тг?

Сообщение отредактировал Weterr: 29.04.2013, 15:07:34

[Ruslan M]

У знакомых такая ситуация - хозяин квартиры очень сильно, безвозвратно болен. им лучше переоформить на родственников квартиру сейчас или проще потом, в случае смерти. И как правильнее сделать - дарение, наследство, ДКП за 1 тг?

Если болезнь не связана с нарушением дееспособности (это для любой формы передачи права собственности, иначе любую сделку могут признать недействительной), то сделайте дарение или ДКП. Помните, что при реализации квартиры в течении года облагается разница между стоимостью приобретения и реализации необходимо уплатить налог 10%.
При наследстве (завещании) придется ещё полгода ждать после смерти собственника до вступления в право собственности.

[¡Z!]

Добрый вечер!
Собрались мы тут квартиру купить. но надо сначала свою продать. Продавцы нашей будущей квартиры просят задаток. Слышала. что можно заключить соглашение о задатке, но не указывать там дату окончательной передачи полной суммы, вроде с формулировкой - по продаже такой-то квартиры. Так ли это?
На что важно обратить внимание при оформлении документов? Стоит ли проверять регистрацию каких-либо даственных или завещаний? Или это все отражается в так называемой справке из ЦОНа об обременении?
Сделка купли-продажи у нотариуса регистрируется или сразу в Цоне?
Спасибо за ответы.

[Ruslan M]

Сделка купли-продажи у нотариуса регистрируется или сразу в Цоне?

Сделку (право собственности) можно зарегистрировать с 1 января 2013 года и через нотариуса. Сам ДКП заключаете у нотариуса.

Стоит ли проверять регистрацию каких-либо даственных или завещаний?

Завещание не проверите,если собственник жив. Дарственная... тут сложжнее. Дарственную можно оформить, но не зарегистрировать право собственности в ДЮ. Документы подделываются или проще: берутся у подставного лица - и недвига оформляется по новому кругу (так перепродаются квартиры по несколько раз).Тут будет прав, кто быстрее зарегистрирует право собственности. Если право собственности зарегистрировано, то в справке об обременении это будет указано, точно также как и сам правоустнавливающий документ, на основании которого это право возникло.

можно заключить соглашение о задатке, но не указывать там дату окончательной передачи полной суммы, вроде с формулировкой - по продаже такой-то квартиры. Так ли это?

Можно. Это выгодно для покупателя. В этом случае продавец "привязан" к покупателю: когда он там рассчитается. Если он (продавец) вдруг откажется от сделки, то продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере. Но я бы насторожился: почему продавец так лояльно относится к таким условиям???

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.04.2013, 20:42:17

[Anis]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру в новостройке. Компания - застройщик утверждает что дом строился на собственные средства, без привлечения дольщиков. Где и как проверить что после того как я куплю каартиру и сделпю в ней ремонт не объявится дольщик? Документы компании на право собственности зем участком и акт о вводе в эксплуатацию есть. Также есть техпаспорт на квартиру, но в техпаспорте не указан владелец

[SiT]

Добрый день.
подскажите пожалуйста, стоит ли брать земельный участок для строительства жилого дома, если участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства?
какие проблемы могут возникнуть в будущем и стоит ли вообще заморачиваться с таким участком?

заранее спасибо

[Ruslan M]

целевое назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства?

В области особых проблем нет. Надо только учитывать, что в отличие от ИЖС генеральным планом не предусматривается прокладка центральных коммуникаций (свет, вода, газ). Надо объединяться и проводить за собственный счет. Если район обжитой, то легче.Если только осваивается - придется набраться терпения и средств.

[Ruslan M]

не объявится дольщик?

Если дольщик имеет право на эту площадь, то данный договор зарегистрирован должен быть. Двойной продажи не может быть. Но есть оговорка, что до 2008 года ДДУ обязательной регистрации не подлежал. Это раз. Риски есть, если объект "долгострой".
Также нелишним будет проверить объект по справке об обременении (раз уж есть ТП с кадастровым номером).
Проверьте также земельный участок, где находится дом (акт на землю же есть), на обременение. Если участок в залоге, то право собственности не зарегистрируют (такое часто бывает).

[Anis]

Ruslan M, спасибо!

[атя]

Подскажите с чего начать оформление документов на дом. Построен 4 года без проекта, без разрешения на строительство. Какие доки нужно и куда идти, район «веселый» - Карасайский.

[Ruslan M]

Подскажите с чего начать оформление документов на дом. Построен 4 года без проекта, без разрешения на строительство. Какие доки нужно и куда идти, район «веселый» - Карасайский.

Дорога в ГАСК

ГУ "Отдел архитектуры,
градостроительства и
строительства Карасайского
района"
Карасайский район, город
Каскелен, улица Умралиева, 53

8 (72771)-2-15-07

Дадут список документов и проконсультируют.

[wewek86]

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста. Я приобрела квартиру под ипотеку. ДКП оформлен 10 апреля, полностью с продавцов рассчитались 17 апреля. Дали срок для того, чтобы из квартиры выехали 10 мая, т.е. месяц, после оформления ДКП. В ДКП никакой срок не оговорен. Продавщица ссылается, что у нее маленький ребенок и она не успеет выехать, возможно на неделю позже, а может, дольше. Мы уже оплатили первый взнос за ипотеку, держать ее дальше, при этом самим платить за то, что чужой человек живет в нашей квартиры не особо хочется... А платить нам хотя бы какую-то сумму они не хотят. Имеем ли мы право принудительно высилить их 11 мая, если да, то какие органы мы должны приглашает? В НПА РК не нашла какие-либо нормы,регулирующие этот вопрос. Спасибо большое.

[Ruslan M]

В НПА РК не нашла какие-либо нормы,регулирующие этот вопрос.

В ГК РК, есть сроки освобождения, которые определяются как "разумный срок". На основании какого-то (не помню, но читал) постановления Верховного суда (был прецедент) суд под разумным сроком, если иное не оговорено с ДКП или иных соглашениях, определяет данный период как две недели.

Имеем ли мы право принудительно высилить их 11 мая, если да, то какие органы мы должны приглашает?

Имеете полное право. Вызываете обычный наряд милиции. При себе иметь правоустанвливающий документ (можно копию), удостоверение личности. По закону получается, что ваше жилище захватили и ограничили доступ.
Для начала все же надо поговорить с бывшим собственником и сказать о том, на какие меры вы можете пойти, если все не будет в добровольном порядке сделано. Авось и возымеет воздействие.
Сюжетов на ТВ по данной ситуации полно. Часто это связано с мошенническими действиями .

[Арасан Қапал]

Фирма предлагает квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи, что за форма? каковы риски потери недвижимости?