Человек зарегистрирован как Индивидуальный предприниматель. Так как человек занимается торговлей на рынке (основной вид деятельности - розничная торговля, на барахолке) и не имеет наемных работников, при заявлении в налоговый орган были поданы все необходимые документы и в отношении к данному человеку применяется СНР на основе разового талона. Пенсионные отчисления человек не производит, так как на момент регистрации достиг пенсионного возраста. С течением времени средства были вложены в покупку офиса. Офис человек приобрел как физическое лицо с целью последующей сдачи помещения в аренду.
Вопросы:
1. Рассматривается ли офис как имущество индивидуального предпринимателя или как физического лица?? Офис лишь является вложением средств и никак не служит к деятельности ИП.
2. При сдаче офиса аренду, будет ли данный факт рассматриваться как сдача в аренду физическим лицом или индивидуальным предпринимателем?
3. Доход с аренды является доходом физического лица или индивидуального пердпринимателя?
4. Каким соответствующим налогом будет облагаться доход с аренды и каков порядок уплаты данного налога (подача декларации, либо лишь квитанции итд)?????
5. При взымании арендной платы наличным платежом, будет ли необходимо предоставлять арендующей стороне какой-либо чек либо подобный документ?? Или же удобнее получать арендную плату, согласно договору аренды, безналичным переводом на счет арендодателя??
6. Отсюда последний вопрос: Договор аренды будет заключен между Арендатором и Физическим лицом, либо между арендатором и ИП???
Спасибо Вам большое!!!
Добрый день!
Так как вы зарегистрированы как ИП и осуществляете расчеты с бюджетом на основе разового талона, на вас, согласно статье 369 Налогового кодекса, не распространяются положения по порядку исчисления и уплаты налогов, предусмотренные для ИП, работающих по патенту, упрощенной декларации или общеустановленному порядку.
Вместе с тем, согласно статье 371 НК субъекты малого бизнеса вправе самостоятельно выбрать только один из нижеперечисленных порядков исчисления и уплаты налогов, а также представления налоговой отчетности по ним:
1) общеустановленный порядок;
2) специальный налоговый режим на основе разового талона;
3) специальный налоговый режим на основе патента;
4) специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.
Данное условие не распространяется на лиц, реализующих товары на рынках (за исключением осуществляющих торговлю в стационарных помещениях на территории рынков по договорам аренды).
Это означает, что налоговые органы в случае выявления получения дохода от аренды имущества, могут потребовать от вас перейти на расчеты с бюджетом по патенту или по упрощенной декларации, то есть по доходам, полученным на рынке рассчитываться с бюджетом на основе разового талона, а по доходам, полученным от сдачи в аренду офиса по патенту или упрощенной декларации.
В соответствии с п.4 статьи 370 НК объектом налогообложения для СМБ является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами, за исключением доходов, ранее обложенных налогом, при наличии документов, подтверждающих удержание налога у источника выплаты, и (или) разового талона.
Не являются объектом налогообложения имущественный доход и прочие доходы индивидуального предпринимателя, не облагаемые у источника выплаты, за исключением дохода, полученного от сдачи в аренду имущества.
Следовательно, доход, полученный ИП от сдачи в аренду имущества, относится к доходу ИП и при сдаче в аренду офиса полученный доход будет рассматриваться как доход индивидуального предпринимателя.
Так как годовая сумма аренды офиса наверняка больше 2 млн тенге, вам придется работать по упрощенной декларации, которая предусматривает ежеквартальную уплату налогов в размере 3 % от полученного дохода, а также ежеквартальную сдачу отчетности по форме 910.00.
Что касается оплаты за аренду, то лучше всего ее производить безналичным путем на ваш расчетный счет. Это удобнее и для арендодателей, так как арендная плата относится на их расходы и проверяется налоговыми органами.
Войти
Регистрация
Наверх
