Сообщений в теме: 2405

[максимус1]

Добрый день всем!! Я тоже являюсь пайщиком данного пятна «Таун-Самал», но я нахожусь в настоящее время ив России, у меня есть своя юридическая компания, однако мои специалисты знают право России. Но я дал им задание проанализировать Казахстанское законодательство на предмет урегулирования конфликта, возникшего между дольщиками и компанией КУАТ. Завтра мои сотрудники проанализируют написанное вами письмо и сделают в нем ссылки на нормы казахстанского законодательства. Необходимо отметить, что согласно Казахстанского законодательства, если все права по вышеуказанной стройке были переданы банку, то должен быть заключен договор цессии с банком компанией КУАТ и все обязательства и права по данной стройке должны перейти к банку, однако дольщиков в обязательном порядке об этом факте должна была уведомить компания КУАТ на основании гражданского кодекса РК. Завтра вечером я постараюсь дать свои комментарии и дополнения по данному письму. Мы также разработали ряд писем и иск к компании куат, в соответствии с законодательством РК, но до настоящего времени данных документов в компанию и в суд мы не подавали, надясю на улучшение ситуации. Если будет у кого-то возможность, узнайте пожалуйста, обязаны ли акционерные общества в Казахстане в обязательном порядке ежегодно и ежеквартально официально публиковать свои отчеты по активам компании , отчетах прибылях и убытках в СМИ. В России это правило является обязательным для акционерных обществ открытого типа. Заранее Вам благодарен. И еще сообщите пожалуйста с кем и как можно связаться для дальнейшей работы, телефоны, есть же кто возглавляет инициативную группу?

[максимус1]

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ НЕПОСТРОЕННЫХ/НЕДОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ АО "КУАТ"!

ОТПРАВЛЯЙТЕ СВОИ КОНТАКТЫ СО СЛЕДУЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИЕЙ НА EMAIL:
b11-maxim@list.ru
1ник в форуме
2. ФИО
3. Номер договора
4. Квартал-Очередь-Пятно (пример: 20-2-10, см. договор)
5. Финансирование (пример: ипотека (хх%) + собств.срества (хх%))
6. Наименование банка (если есть ипотека)
7. Залог (если есть ипотека, пример: договор долевого участия + залог денег в сумме $30.000)
8. Контактные данные (тел, еmail)
9. Номер договора.


П.С. Уважаемый модератор убедительная и большая просьба к Вам: подвесьте этот пост на этой ветке пожалуйста! Форумчане, кто знаком с модераторами этой конференции будьте любезны попросите от лица дольщиков подвесить этот пост. Заранее благодарен.



Я посмотрел форум дольщиков КУАТА по другому пятну- Сайрану и вот какую информацию там нашел, надеюсь, что она будет важна для вас

Завтра, 13 марта, состоится совещание в правительстве, на котором окончательно будет утвержден список строительных компаний - претендентов на финансовую помощь от государства для завершения возведения долевых объектов и сумма первого транша.

По словам заместителя акима Алматы Каната СУЛТАНБЕКОВА, который вчера вылетел в Астану для согласования списка компаний-застройщиков с руководством фонда “Казына”, дело движется к завершению.

- Согласование прошло успешно, - рассказал Султанбеков газете “Время” по телефону. - Руководство АО “Казына” наш список утвердило. Из 29 застройщиков, которых мы включили в список, осталось 28 компаний. Одна компания, ведущая строительство в микрорайоне “Мамыр”, отказалась от правительственной помощи. Видимо, у нее есть свои источники финансирования. Совещание в правительстве по этому вопросу перенесено на завтра. Как только мы получим “добро” от правительства, предоставим вашей газете подробный перечень компаний, которые получат деньги, сумм, которые будут выделены каждой из них, и объектов, на завершение строительства которых пойдут эти средства.

Ссылка на источник: www.time.kz
Будем надеяться на лучшее! Удачи Всем нам, дорогие соседи!



18 марта в 10 часов утра состоится митинг у дольщиков КУАТ на Гагарина, у них есть официальное разрешение с Акимата. Предлагаю присоеденится к ним всем дольщикам 29-1 которым не дали коммуникации, думаю они против не будут. Надо ещё раз напомнить акимату о нашей проблеме.

Митинг за к/т Сары Арка


Куат съехал с офиса Достык - Жолдасбекова в минувшие выходные...

[RADAst']

То Максимус1: это просто замечательно! мы как раз пытаемся найти юриста в наших рядах. Поскольку просто обращаться к непроверенным и незаинтересованным людям не особо эффективно.
Вчера на собрании активистов мы изменили немного письмо. Сегодня выложим его на сайте. Пожалуйста отредактируйте его до середины завтрашнего дня.

Кстати, по поводу списков и сбора контактов. Сбор контактов по и-нету не особо продуктивный в случае с Тау-Самал: мало, кто из дольщиков заходит на этот сайт. На данный момент у меня есть список из 40-ка человек, пришедших на собрание. Объявления на домах вроде висят, звонки еще поступают. Может, так потихоньку соберем наших соседей.

[RADAst']

Уважаемые Дольщики Тау-Самала! В воскресенье, 16-го марта в 11:00 просим всех прийти на объект (так же площадка перед 3-м пятном) для сбора подписей для письма, подготовленного инициативной группой.
Пожалуйста возьмите с собой договора (или просто запишите номер своего Договора).

Также соседи, кто-нибудь может развесить данное объявление на домах, пожалуйста!

[RADAst']

Люди! Вот последняя версия письма:


Дата:


Кому: АО Корпорация «КУАТ»
Имя _________
Кому: АО «БТА Банк»
Имя_________

копия: Акимат
копия: ДГАСК

Касс: жилой комплекс «Тау Самал» по адресу Джандосова - Навои


Уважаемые господа!
Согласно договорам долевого участия, заключенными между дольщиками и АО «Корпорация Куат» (далее – Застройщик) по данному комплексу, сроки сдачи комплекса были установлены по 1 очереди - 30 июня 2007 года, а по 2 очереди – февраль 2008 года.
Однако, на текущий момент, ни одна из очередей комплекса до сих пор не сдана в эксплуатацию, особенно это касается 1 очереди, где задержка сроков практически составляет уже 9 месяцев. При этом строительные работы по данному комплексу фактически приостановлены и неизвестно когда возобновятся.
По имеющимся у нас также сведениям, на данный момент контроль над строительством жилого комплекса «Тау-Самал» перешел от АО «Корпорация KUAT» к АО «БТА Банк» (далее – Банк).
В связи с этим (вышеизложенным), мы, нижеподписавшиеся долевые участники, заключившие договора долевого участия в строительстве этого комплекса с Застройщиком в период с 2005 по 2007гг., просим Вас, для прояснения сложившейся ситуации, ответить по следующим пунктам.
1. По каким причинам произошла задержка в сдаче в эксплуатацию данного комплекса в разрезе очередей?
2. На какой стадии находится строительство указанного комплекса на данный момент? Дополнительно к этому вопросу, и в частности, мы бы хотели выяснить следующее:
- получено ли государственное разрешение (технические условия) на подключение к коммуникациям 1 очереди?
- какая ситуация с разрешительными документами на земельный участок под строительство комплекса с объектами обслуживания и автопаркингом?
- какие прочие разрешительные документы необходимы от городских властей и коммунальных служб для полноценного функционирования данного объекта?
3. Какие дополнительные работы и в какой срок необходимо сделать для сдачи в эксплуатацию по 1 и 2 очереди, в разрезе каждого пятна (здания)?
4. Какие меры принимаются в отношении данного комплекса Застройщиком и соответствующими уполномоченными органами для окончания всех работ и соответствующей сдачи в эксплуатацию комплекса?
5. Как дольщики данного комплекса, мы бы хотели также, в связи с передачей вышеуказанного контроля над строительством от Застройщика к Банку выяснить следующее.
- На основании каких юридических документов (судебное решение, досудебное решение сторон, добровольное соглашение сторон и т.д. и т.п.) была произведена данная передача?
- Какая из сторон данного соглашения является ответственным за выполнение обязательств перед дольщиками и соответствующего завершения объекта ?
- Каким образом данная передача контроля может повлиять на сроки сдачи в эксплуатацию комплекса и завершения всех работ?

6. Также мы бы хотели знать, будут ли использованы (или уже используется) государственные средства по заявленной госпрограмме поддержки дольщиков для завершения данного объекта? Будут ли использованы другие источники финансирования для этих целей?
На основании вышеизложенного, просим Вас предоставить дольщикам комплекса следующие документы:
A. Разработанный и утвержденный совместно Застройщиком, Банком и соответствующими уполномоченными государственными органами, с участием инициативной группы дольщиков по данному объекту, подробный план работ с календарным графиком по сдаче 1 и 2 очередей комплекса, в разрезе каждого пятна (здания);
B. Соответствующие письменные гарантии от имени Застройщик и Банка долевым участникам комплекса «Тау-Самал» по завершению всех работ и сдаче в эксплуатацию комплекса по вышеуказанным планам и срокам;
C. Копии документов по передаче вышеуказанных объектов от Застройщика в Банк;
D. Копию единого госакта на земельный участок под строительство многофункционального жилого комплекса с объектами обслуживания и автопаркингом (возможно, под каждый из 6-ти жилых домов);
E. Прочую необходимую информацию и документы по данной теме.
Просим Вас учесть, что многие долевые участники, в свое время поверившие в надежность АО «Корпорация Куат», купили квартиры в этом комплексе, вынуждены сейчас нести значительные расходы на арендное жилье, так как других мест для проживания у них нет.
Для снятия напряженности среди дольщиков данного комплекса, мы будем благодарны вам за скорейший ответ по данном запросу не позднее 10 дней, на следующий адрес и контактам _______________.
В дополнение к этому, инициативная группа данного комплекса также выражает желание провести встречу с Вами по вышеуказанным вопросам в течение 5 дней. Просим Вас установить время и место данной встречи. Контактное лицо для связи _______________________________.
Глубоко надеемся на плодотворное сотрудничество с вами, оставляя за собой право, в случае отсутствия конструктивного ответа на настоящее письмо, обращения в средства массовой информации и уполномоченные государственные органы.


С Уважением,

Долевые участники по комплексу «Тау Самал».


1.
2.
3.
4.

[RADAst']

То Максимус1: Пожалуйста просмотрите письмо и внесите соответствующие корректировки.

Ко всем: пожалуйста ознакомтесь с письмом. и в Воскресенье, 16-го марта, в 11:00 просим всех дольщиков прийти для сбора подписей (при себе иметь номер договора). И пожалуйста, нет необходимости отвечать, копируя целое письмо (это не очень удобно и не приветствуется модератором). Если у вас есть конкретные замечания и предложения, укажите к какому пункту и как переделать. Спасибо!

[Navy Seal]

С письмом ознакомился, в общем и целом согласен.
P.S. RADA'st is молодес, блин! respect!

[Cranberry]

наши родственники дольщики Тау Самал. 16 го отправим их к Вам на собрание!!!

[RADAst']

С письмом ознакомился, в общем и целом согласен.
P.S. RADA'st is молодес, блин! respect!

спасибо, конечно! но я тут ни при чем это Досжан письмецо сварганил
надо бы теперь побольше подписей собрать, чтоб весомей как-то было...

[Navy Seal]

В таком случае Досжану- спасибо!

[максимус1]

отлично, сегодня рассмотрим письмо и дадим ответ.

[максимус1]

хотел уточнить, никто из дольщиков не знает каким образом было оформелено передача всех прав на объект тау-самал и активы куата переданы банку все полностью или частичног с долгами перед бюджетом или без долгов и куда обращаться дольщиком в компанию, которая дорлжна достраивать?

[Navy Seal]

2 макисмус1 - об этом мы вежливо просим пояснений в п.5 пмсьма

[chiko]

считаю, про Бта - непонятно и писать, что у нас такие сведения имеются неправильно..нужно просто про это спросить?

[максимус1]

Дата:


Кому: АО Корпорация «КУАТ»
Имя _________
Кому: АО «БТА Банк»
Имя_________

копия: Акимат
копия: ДГАСК

Касс: жилой комплекс «Тау Самал», расположенный по адресу: Джандосова - Навои



Уважаемые господа!

Между нами, нижеподписавшимися дольщиками, и Акционерным обществом «Корпорация KUAT» (далее - Застройщик) были заключены следующие договоры:
1. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Алматы, ул. Навои, южнее ул. Джандосова, д.7, 14 этаж, оси 4-5-6-7, А-Б, Юг-Восток, где срок сдачи указанного объекта согласно п. п.1.2. нижеуказанных договоров предусмотрен 30 июня 2007 года (далее – договора первой очереди):
- № _______ от ________, дольщик _______________ (по примеру – все остальные)
-
-
-
2. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: _______________________________________, где срок сдачи указанного объекта согласно п. п.1.2. нижеуказанных договоров предусмотрен _______ года (далее – договора второй очереди):
- № _______ от ________, дольщик _______________ (по примеру – все остальные)
-
-
-
Согласно ст.349 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо несвоевременное исполнение, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства - ненадлежащее исполнение.
Статья 651 ГК РК предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.
Нормы статьи 664 ГК РК регламентируют ответственность подрядчика за качество работ, где подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных договором, проектом и обязательными для сторон строительными нормами и правилами, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
В силу статьи 627 ГК РК Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.


Статья 628 ГР РК содержит перечень обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика, в том числе, подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Исходя из норм статьи 276 ГК РК исполнение обязательства может быть возложено в целом или в части на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором, а равно, если третье лицо связано с одной из сторон соответствующим договором. Однако, согласно п.2.1.1. договоров осуществить строительство и обеспечить его ввод в эксплуатацию в срок, предусмотренный п.1.2. договора обязан именно Застройщик, в связи с чем мы руководствуемся нормами статьи 273 ГК РК, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
В настоящий момент, ни одна из очередей комплекса до сих пор не сдана в эксплуатацию, особенно это касается первой очереди, где задержка сроков практически составляет уже девять месяцев.
При этом строительные работы по данному комплексу фактически приостановлены и неизвестно когда возобновятся.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства Республики Казахстан, мы ПРОСИМ вас для прояснения сложившейся ситуации и с целью предотвращения нарушений законных прав и интересов дольщиков ответить на следующие вопросы:
1. В настоящий момент контроль над строительством жилого комплекса «Тау Самал» осуществляет не АО Корпорация «КУАТ», с которым у нас заключены договоры долевого участия, а АО «БТА Банк» (далее – Банк).
В силу ст.11 Закона Республики Казахстан от 07.07.2006 № 180-3 "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон РК) Застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе, при этом договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания. Согласно ст. 4 ГК РК действие гражданского законодательства по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, применение к длящимся отношениям в силу вышеуказанных договоров и нормы данного Закона РК правомерно.
В связи с этим просим ответить, на каком основании контроль над строительством жилого комплекса «Тау Самал» осуществляет не Застройщик, а Банк, при этом:
- На основании каких юридических документов (судебное решение, досудебное решение сторон, добровольное соглашение сторон и т.п.) была произведена данная передача?
- Какая из сторон данного соглашения является ответственным за выполнение обязательств перед дольщиками и соответствующего завершения объекта?
- Каким образом данная передача контроля может повлиять на сроки сдачи в эксплуатацию комплекса и завершения всех работ?
2. По каким причинам произошла задержка в сдаче в эксплуатацию данного комплекса в разрезе очередей?
3. На какой стадии находится строительство указанного комплекса на данный момент?
Дополнительно к этому вопросу, мы бы хотели выяснить следующее:
- получено ли государственное разрешение (технические условия) на подключение к коммуникациям первой очереди?


- какая ситуация с разрешительными документами на земельный участок под строительство комплекса с объектами обслуживания и автопаркингом?
- какие прочие разрешительные документы необходимы от городских властей и коммунальных служб для полноценного функционирования данного объекта?
4. Какие дополнительные работы и в какой срок необходимо сделать для сдачи в эксплуатацию по 1 и 2 очереди, в разрезе каждого пятна (здания)?
5. Какие меры принимаются в отношении данного комплекса Застройщиком и соответствующими уполномоченными органами для окончания всех работ и соответствующей сдачи в эксплуатацию комплекса?
6. Просим рассмотреть вопрос о расчете и выплатах неустойки за неисполнение обязательств по данным договорам.
Также мы бы хотели знать, будут ли использованы (или уже используются) государственные средства по заявленной госпрограмме поддержки дольщиков для завершения данного объекта? Будут ли использованы другие источники финансирования для этих целей?
Кроме того, на основании Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», а именно:
1. Копии договоров с коммунальными службами, МУП «Электросеть», МУП «Водоканал» (указать как данные организации называются у Вас) на оказание соответствующих услуг;
2. Копии свидетельства о государственной регистрации Застройщика;
3. Копии лицензий и документов, подтверждающих право Застройщика на земельный участок;
4. Информацию о генеральном Застройщике, генеральном подрядчике, включая сведения о его опыте работы и наличии лицензии на строительство;
5. Разработанный и утвержденный совместно Застройщиком, Банком и соответствующими уполномоченными государственными органами, с участием инициативной группы дольщиков по данному объекту, подробный план работ с календарным графиком по сдаче 1 и 2 очередей комплекса, в разрезе каждого пятна (здания)
6. Единый государственный акт на земельный участок под строительство многофункционального жилого комплекса с объектами обслуживания и автопаркингом (возможно, под каждый из шести жилых домов).
7. Соответствующие письменные гарантии от имени Застройщик и Банка долевым участникам комплекса «Тау-Самал» по завершению всех работ и сдаче в эксплуатацию комплекса по вышеуказанным планам и срокам;
8. Копии документов по передаче вышеуказанных объектов от Застройщика в Банк;
9. Копию единого госакта на земельный участок под строительство многофункционального жилого комплекса с объектами обслуживания и автопаркингом (возможно, под каждый из 6-ти жилых домов);

Статья 16 Закона РК предусматривает последствия за нарушение требований к организации долевого участия в жилищном строительстве, в том числе, в случае предоставления Застройщиком неполной и недостоверной информации, дольщики вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные дольщиком по договору, и возместить понесенные им убытки согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан.
Кроме того, согласно п.6.1. указанных договоров при нарушении Застройщиком срока ввода в эксплуатацию жилого дома на срок более трех месяцев предусмотрена выплата неустойки в размере 0,01 % от стоимости долевого участия за каждый день просрочки, но не более 1% от стоимости долевого участия, в случае заявления Долевым участником соответствующего требования.

Просим Вас учесть, что многие долевые участники, в свое время поверившие в надежность АО «Корпорация Куат», купили квартиры в этом комплексе, вынуждены сейчас нести значительные расходы на арендное жилье, так как других мест для проживания у них нет.
В связи с вышеперечисленным, ответ на данное заявление просим направить по адресу ____________________________ в десятидневный срок с момента получения.
В дополнение к этому, инициативная группа данного комплекса также выражает желание провести встречу с Вами по вышеуказанным вопросам в течение 5 дней. Просим Вас установить время и место данной встречи.
Контактное лицо для связи _______________________________.
Глубоко надеемся на плодотворное сотрудничество с вами, оставляя за собой право, в случае отсутствия конструктивного ответа на настоящее письмо, обращения в средства массовой информации и уполномоченные государственные органы.

.

С уважением,

Долевые участники по комплексу «Тау Самал».


1.

[максимус1]

в письме ст. 628 ГР РК опечатка необмодимо исправить на 628 ГК РК, также необходимо проанализировать возможность освещение нашей деятельности через СМИ, есть у кого выход на СМИ?

[chiko]

По словам заместителя акима Алматы Каната СУЛТАНБЕКОВА, сумма первого транша - 59 млрд. тенге.

- Эти деньги позволят 18 компаниям-застройщикам завершить строительство 23 жилых комплексов (131 дом общей площадью 943 тысячи квадратных метров). Таким образом, мы поможем уже 3253 дольщикам получить свои квартиры, - рассказал г-н Султанбеков по телефону из Астаны сразу же после окончания заседания комиссии. - Из 59 млрд. тенге 44 млрд. сразу же будут перечислены в банки второго уровня, откуда их получат компании, которые уже имеют там открытые кредитные линии. Те же компании, которые получили положительное заключение банков, но ранее в них не кредитовались, получат 15 млрд. тенге из тех же 59 млрд. Эта сумма будет дополнительно согласована после того, как компании предоставят кредитные договоры с банками. Схема финансирования будет следующей: фонд устойчивого развития ”Казына” предоставит кредиты банкам, а те, в свою очередь, начнут кредитовать застройщиков.

- Когда будет утверждена сумма второго транша?

- Средств, которые мы сейчас получили, хватит практически на год работы. В этом году будет сдано 300 с лишним тысяч квадратных метров из запланированных 943 тысяч. Остальная часть будет достроена на следующий год.

- Вы сказали, что деньги получат только 18 компаний, хотя в первоначальном списке претендентов было 29. Выходит, 11 застройщиков были отвергнуты правительством?

- Нет, они получат деньги после того, как мы освоим первый транш и покажем правительству, что эти деньги действительно помогли решить проблему.

- То есть они будут просто сидеть и ждать, пока другие строятся?

- На сегодняшний день мы согласовали получение денег компаниями ”kuat”, ”Меркур Град”, ”Базис-А”, ”Щеберинвест”, ”ЖСК Век”, ”СаулетКурылыс”, ”Глобус- ИнвестГрупп”, ”Алматыгорстрой” и др. Остальные застройщики, наверное, будут искать другие источники финансирования, хотя я не исключаю, что они уже их нашли.



http://www.time.kz/i...php?newsid=3674


Это список объектов Куата на который дали деньги:

ЖК Тау самал-1 очередь 2 этап
МЖК- 29 кв. 2 очередь
МЖК- 46кв.
ЖК- Уш-Тобе на всё это дали 13 ярдов.

интересно а вторая очередь?

[Дизель]

Kuat съехал с офиса? куда???

[Stanex]

Господа! Чем закончилась встреча в воскресенье?
И вообще встречались?

[RADAst']

Господа! Чем закончилась встреча в воскресенье?
И вообще встречались?

да, встречались.
с письмом все ознакомились и расписались. всего собрали около 50-ти подписей.
если хотите тоже присоединиться, скину свой номер в личку. можете сегодня вечером - завтра утром подъехать с номером договора (и число) и расписаться.

ой, ладно, что-то гонит ЛС. так мой номер 8-777-263-9560 - можете подъехать и внести свой вклад в общее дело, так сказать