Сообщений в теме: 3953

[aizepiki]

Телефоны:
ТОО "СЭЗ Меркур Град" (КСК), дом №1, Думан-2:
300 63 05 (Даметкен) Факс: 398 80 03
ТОО "Меркур Град": 398 89 60 (Эльмира)
Телефон юриста ТОО "Меркур Град" - 8 707 188 74 20.
Телефон СЭС Медеуского района - 273 42 88
Номер телефона дежурного Талгарской РЭС - 295 64 01
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града тут
Список 240 квартир тут
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Ссылка на сайт акима Медеуского района, где можно задать ему вопрос / оставить жалобу - Задать вопрос акиму
Справка об обременениях на земельный участок тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" тут

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Поэтому, не надо путать понятия - микрорайон Думан-2 и ЖК Меркур Град. Теперь эта территория вся называется микрорайон Думан-2, который существует на бывшей (если можно так сказать) территории планировавшегося когда-то большого ЖК "Меркур Град".

Сообщение отредактировал Elty: 28.05.2012, 10:46:27

[Denis Ka]

С каких это пор акимат (пишется с прописной/маленькой буквы)) уполномочен регистрировать договора?

[csr]

Закон Республики Казахстан
О долевом участии в жилищном строительстве

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные со строительством жилых зданий путем привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.


Статья 11. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания.

2. Для учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору застройщиком представляются документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.

Застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе.

При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете договора отказывается.

3. Учет договоров долевого участия в жилищном строительстве производится с предоставлением уполномоченному органу застройщиком, кроме документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, разрешения на строительство или его этапа.

4. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в уполномоченный орган.

5. В случае одностороннего отказа от исполнения договора в уполномоченный орган стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора. При этом сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора другую сторону в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления

[SuperVIT]

С каких это пор акимат (пишется с прописной/маленькой буквы)) уполномочен регистрировать договора?

Данные договоры уполномочен регистрировать ДГАСК (Департамент государственного архитектурно-строительного контроля), который существует при акимате. Он же выдает лицензии компаниям-застройщикам на привлчение средств дольщиков.

[csr]

Все, решился. Завтра иду в Меркур заключать ДДУ.
Пожелайте мне ни пуха - ни пера...

[GUSTAVSON]

удачи!!!

[csr]

2 GUSTAVSON: У Вас в каком доме долевка, если не секрет ?

[SuperVIT]

Все, решился. Завтра иду в Меркур заключать ДДУ.
Пожелайте мне ни пуха - ни пера...

Добро пожаловать в число, так сказать, относительно уверенных дольщиков! Кстати вчера товарищей поспрашивал касательно лицензий на привлечение средств дольщиков - выяснилось, что якобы большинство стройкомпаний вообще не заморачиваются на этой лицензии, дабы себе нервы не портить и "дольщикам" особо прав не предоставлять (соответственно, опять же дольщики меньше нервы будут портить). И в этой связи, применяют всякие левые схемы по использованию протоколов о намерениях, договоров по переуступке и т.д. В тоже время Меркур в данном случае показательно себя повел и все же получил такие лицензии, что не может не радовать дольщиков.

[csr]

2SuperVIT: Спасибо за информацию! Уверен, компания достроит комплекс.
Единственное, не пойму почему у них так мало рекламы.
Спросил у менеджера, сколько продано из 1 очереди. Сказала,
что ~ 30-40 %.
И еще, у кого есть данные по удорожанию кв.м. ?
Интересно, сколько будет стоить наши квартиры по окончании строительства ?
(не подумайте, что я "инвестор", я жить там собираюсь). Просто интересно...

[STEEP]

+ малоэтажный
+ чистовая отделка( но ваще то это требование закона, а не заслуга СК)
+ частично мебелир. и с техникой(хотя что за техника непонятно - т.е. бренд)
+ совсем рядом оказтся есть школа ?172 чтоли не помню
+ однозначно будут пробивать БАКАД, т.е. пробок меньше будет)
+ строят по закону, есть лицензии и регистрация в ГАСКе т.д. очень существенный довод
+ есть ипотека в БТА, а банки че попало не кредитуют, т.е. банк фин.анализ проводил по СК

- соседи.. есть канечно там и особняки в округе, но и саманных домишек хватает..
- отдаленность от города(точнее от инфраструктуры)
- базар по пути
- цена

вот блин думаю... купить некупить повесит ипотечное ярмо...на Х-цать лет

[SuperVIT]

+ малоэтажный
+ чистовая отделка( но ваще то это требование закона, а не заслуга СК)
+ частично мебелир. и с техникой(хотя что за техника непонятно - т.е. бренд)
+ совсем рядом оказтся есть школа ?172 чтоли не помню
+ однозначно будут пробивать БАКАД, т.е. пробок меньше будет)
+ строят по закону, есть лицензии и регистрация в ГАСКе т.д. очень существенный довод
+ есть ипотека в БТА, а банки че попало не кредитуют, т.е. банк фин.анализ проводил по СК

- соседи.. есть канечно там и особняки в округе, но и саманных домишек хватает..
- отдаленность от города(точнее от инфраструктуры)
- базар по пути
- цена

вот блин думаю... купить некупить повесит ипотечное ярмо...на Х-цать лет

Думаю цена здесь однозначно в плюс должна идти. Что касается бытовой техники, то у них в офисе обозначают два бренда либо Занусси либо Аристон. Ну и с открытием восточной объездной дороги вопрос достижения инфраструктуры будет решаться гарантированно за 10 минут. Базар по большому счету в километре от комплекса и не факт, что его не закроют. Получается реальный минус - это соседи. Данный вопрос может в части решиться установлением контроля доступа в микрорайон. Насколько мне говорили это вопрос также в Меркуре продумывается, поскольку достаточно много таких пожеланий от дольщиков.

[csr]

2STEEP: Насчет взять кредит - решай сам, по возможности с перв. взносом.
А насчет варианта - Меркур-град, однозначно.

...и еще 1 плюс: Медеуский район города, а не Калкаман, как в Ак-Ауыл (и возможно, другие СК, строящие в западном направлении...).
Вообще не представляю себе, как можно жить в Алматы и звонить в Алматы по межгороду...

+ собственная котельная на газе, т.е. тепло и недорого.

Сообщение отредактировал csr: 30.07.2007, 10:52:00

[xx46]

Чистовая отделка - как раз и заслуга СК, т.к. Постановление Прав-ва РК о внесении изменений (по поводу чистовой отделки) было принято в начале мая этого года, и к тому же дает право сдавать квартиры в черновой отделке если на момент принятия данного Постановления у застройщика имеются Договора с дольщиками, чем мог бы воспользоваться Меркур. Так изначально по проекту планировалиь квартиры в чистовой отделке и еще с бытовой техникой.

[csr]

Единственное, что напрягает, так это то, что земля у них в аренде до 12 года.
Что потом - непонятно. По договору компания обязана выкупить землю или платить за аренду. Интересно, как дела обстоят в других СК ?

[Denis Ka]

Единственное, что напрягает, так это то, что земля у них в аренде до 12 года.
Что потом - непонятно. По договору компания обязана выкупить землю или платить за аренду. Интересно, как дела обстоят в других СК ?

А не может быть такой вариант - напрягут жильцов на выкуп земли и не по "госценам" (интересно, что это такое в государстве с рыночной экономикой )?
Нафиг застройщику через несколько лет после окончания строительства еще себе проблемы устраивать с выкупом земли под уже "чужой" собственностью? Непонятно... Такой типа "строительный мазохизм"? (с)

[xx46]

По крайней мере, у этого застройщика, эта обязанность прописана в Договоре долевого участия, и если он предпочтет обойти эту обязанность - это можно приспокойненько обжаловать в суде.

[csr]

Да будет так! (а то не хочется по судам бегать, уже приходилось...)

[Denis Ka]

По крайней мере, у этого застройщика, эта обязанность прописана в Договоре долевого участия, и если он предпочтет обойти эту обязанность - это можно приспокойненько обжаловать в суде.

С этим застройщиком в суде много не поспоришь

[STEEP]

...и еще 1 плюс: Медеуский район города, а не Калкаман, как в Ак-Ауыл (и возможно, другие СК, строящие в западном направлении...).
Вообще не представляю себе, как можно жить в Алматы и звонить в Алматы по межгороду...

+ собственная котельная на газе, т.е. тепло и недорого.

пока эти премьеры от ак-аула и елимаи достроят, калкаман уже войдет в состав города вместе с Каскеленом
2 хх46: вы видимо работник меркур-града? походняк чето похож

[csr]

С этим застройщиком в суде много не поспоришь

Кстати, не такой уж и монстр этот Меркур-град. У Абсолюта дела выигрывали... Глаза боятся - руки делают.

[xx46]

Нет не сотрудница меркур-града, к сожалению, или к счастью?
только дольщица, и прежде чем вложиться проверяла и документы и ДДУ