Сообщений в теме: 3953

[aizepiki]

Телефоны:
ТОО "СЭЗ Меркур Град" (КСК), дом №1, Думан-2:
300 63 05 (Даметкен) Факс: 398 80 03
ТОО "Меркур Град": 398 89 60 (Эльмира)
Телефон юриста ТОО "Меркур Град" - 8 707 188 74 20.
Телефон СЭС Медеуского района - 273 42 88
Номер телефона дежурного Талгарской РЭС - 295 64 01
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града тут
Список 240 квартир тут
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Ссылка на сайт акима Медеуского района, где можно задать ему вопрос / оставить жалобу - Задать вопрос акиму
Справка об обременениях на земельный участок тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" тут

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Поэтому, не надо путать понятия - микрорайон Думан-2 и ЖК Меркур Град. Теперь эта территория вся называется микрорайон Думан-2, который существует на бывшей (если можно так сказать) территории планировавшегося когда-то большого ЖК "Меркур Град".

Сообщение отредактировал Elty: 28.05.2012, 10:46:27

[csr]

И еще вопрос: кто-нибудь интересовался в компании, есть ли у них страхование дольщиков ?
Если нет, никто не знает, какой сейчас тариф ? (Если что, планирую немного переплатить, но застраховать свои риски)

[GUSTAVSON]

Они не страхуют. застраховать можешь в любой страховой компании

[csr]

На сайте компании появились новые фоты объекта.

[csr]

Согласно закону о долевом участии, компания обязана предоставить дольщику след. документы:


Статья 8. Информация, предоставляемая застройщиком

Застройщик предоставляет для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:

1) о фирменном наименовании и местонахождении застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) застройщика;

3) свидетельство налогоплательщика;

4) статистическую карточку;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном строительстве, при его наличии;

6) лицензию на осуществление деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

7) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение двух лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию, при их наличии;

8) об объекте строительства;

9) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика на земельный участок.

2. Информация об объекте строительства включает:

1) разрешение на строительство по этапам;

2) указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной документацией;

3) сведения об этапах строительства и сроках его завершения;

4) основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах, где он действовал в лице генерального подрядчика.

Кто уже заключил договор, отзовитесь: видели эти документы ?

[SuperVIT]

Кто уже заключил договор, отзовитесь: видели эти документы ?

Все эти документы есть. Можно даже без вопросов сделать их копии за счет Меркура. Никто этому не препятствует.

[csr]

Сегодня был в офисе продаж. Узнал много нового:

1. С завтрашнего дня цена вырастает с 284 400 до 288 000 тг. за кв. м.

2. Посмотрел документы. Разрешение на строительство у них есть, но там такая интересная формулировка (до нулевого уровня). Что после 0 уровня - непонятно.

Земля находится в аренде с 5 года на 7 лет. Что может случиться через 7 лет ? Не буду сгущать краски. Правда меня успокоили, что компания собирается выкупить землю в течение этих 7 лет, но гарантии нет.

В акте на право пользования на землю закрашено поле "Назначение". Сослались на плохой ксерокс, но какой-то избирательный у них ксерокс.

[SuperVIT]

Сегодня был в офисе продаж. Узнал много нового:

1. С завтрашнего дня цена вырастает с 284 400 до 288 000 тг. за кв. м.

2. Посмотрел документы. Разрешение на строительство у них есть, но там такая интересная формулировка (до нулевого уровня). Что после 0 уровня - непонятно.

Земля находится в аренде с 5 года на 7 лет. Что может случиться через 7 лет ? Не буду сгущать краски. Правда меня успокоили, что компания собирается выкупить землю в течение этих 7 лет, но гарантии нет.

В акте на право пользования на землю закрашено поле "Назначение". Сослались на плохой ксерокс, но какой-то избирательный у них ксерокс.

В договоре долевого участия у Компании есть обязательство выкупить за свой счет земельный участок и предать его дольщику в собственность соразмерно доле в строительстве. Назначение однозначно было МЖС.

[GUSTAVSON]

Очень интересно по поводу аренды земли. Я так квартирку прикупил и теперь кажется пора начинать немножко волноваться за свои кровные

[csr]

Очень интересно по поводу аренды земли. Я так квартирку прикупил и теперь кажется пора начинать немножко волноваться за свои кровные

Волноваться из-за аренды земли не стоит, ведь в ДД есть пункт, по которому компания обязана выкупить землю под комплексом и передать ее дольщикам.

[SuperVIT]

Очень интересно по поводу аренды земли. Я так квартирку прикупил и теперь кажется пора начинать немножко волноваться за свои кровные

Волноваться из-за аренды земли не стоит, ведь в ДД есть пункт, по которому компания обязана выкупить землю под комплексом и передать ее дольщикам.

Ну и выкуп 18 гектаров в том районе по госцене - это гроши на самом деле даже для Вас, не говоря уже о Меркуре! Ну и строение идет неразрывно с землей, которая находится под ним. Раз разрешение на строительство выдано, то здесь уже идет не самовольная постройка, а законная. Следовательно, проблем с узаконением строения не вижу, если строительство будет осуществлено согласно стройплану. Так что думаю париться здесь не надо.

[csr]

Очень интересно по поводу аренды земли. Я так квартирку прикупил и теперь кажется пора начинать немножко волноваться за свои кровные

Волноваться из-за аренды земли не стоит, ведь в ДД есть пункт, по которому компания обязана выкупить землю под комплексом и передать ее дольщикам.

Ну и выкуп 18 гектаров в том районе по госцене - это гроши на самом деле даже для Вас, не говоря уже о Меркуре! Ну и строение идет неразрывно с землей, которая находится под ним. Раз разрешение на строительство выдано, то здесь уже идет не самовольная постройка, а законная. Следовательно, проблем с узаконением строения не вижу, если строительство будет осуществлено согласно стройплану. Так что думаю париться здесь не надо.

Правда, есть небольщие нестыковки:
например, госакт выдан 5-го января, а на сайте компании сказано, что "...Первая очередь начата в ноябре 2006 года...."
Далее, повторюсь, что разрешение есть только для нулевого уровня. Я не специалист в разрешениях и в строительстве, но читать я умею и говорю то, что видел сам.

По поводу идет неразрывно с землей, тоже можно поспорить.

Прошу не пинать, я не сгущаю краску, я просто хочу разобраться. Лишними 100 килобаксами не располагаю, все в кредит.

Есть и хорошая новость: все-таки, целевое назначение участка - "...для строительства и эксплуатации административных и жилых домов", я видел нотариально заверенную копию.

Сообщение отредактировал csr: 19.07.2007, 18:16:57

[vatokat]

Цены подскочили пока Вы тут сомневались

[csr]

Цены подскочили пока Вы тут сомневались

Да что вы говорите... Читайте внимательно!!!

Тем более, они изменились только для новых клиентов.
Те, кто уже имеет долю, для них никаких изменений...

Сообщение отредактировал csr: 20.07.2007, 08:52:08

[SuperVIT]

По поводу идет неразрывно с землей, тоже можно поспорить.

Ну давайте поспорим Посмотрим как вы будете строение от земли отделять...в конце концов не юрты же народ ставит на участке

[csr]

По поводу идет неразрывно с землей, тоже можно поспорить.

Ну давайте поспорим Посмотрим как вы будете строение от земли отделять...в конце концов не юрты же народ ставит на участке

Объясняю: если компания не является собственником земли, то ее сначала предупреждают,
а затем приезжают бульдозеры и экскаваторы и сравнивают комплекс с землей. Вот и все отделение.
Между прочим, в Москау и в Сочи уже ездят по городу бульдозеры. Когда у нас зимние игры начнут приближаться, у нас тоже могут ездить.

За снос незаконных построек в Москве заплатят их владельцы
Правительство Москвы взяло под контроль незаконное строительство в городе. Самовольно возведенные здания будут сноситься за счет их владельцев. Уже снесено несколько таких строений в трех округах столицы, а также вступили в силу 18 судебных постановлений о ликвидации подобных объектов.

Источник - lenta.ru, 19.07 18:59


2GUSTAVSON: уверен, до этого не дойдет!

Сообщение отредактировал csr: 20.07.2007, 10:58:40

[SuperVIT]

Объясняю: если компания не является собственником земли, то ее сначала предупреждают,
а затем приезжают бульдозеры и экскаваторы и сравнивают комплекс с землей. Вот и все отделение.
Между прочим, в Москау и в Сочи уже ездят по городу бульдозеры. Когда у нас зимние игры начнут приближаться, у нас тоже могут ездить.

За снос незаконных построек в Москве заплатят их владельцы
Правительство Москвы взяло под контроль незаконное строительство в городе. Самовольно возведенные здания будут сноситься за счет их владельцев. Уже снесено несколько таких строений в трех округах столицы, а также вступили в силу 18 судебных постановлений о ликвидации подобных объектов.

Источник - lenta.ru, 19.07 18:59


2GUSTAVSON: уверен, до этого не дойдет!

Объясняете правильно при условии, что речь идет о САМОВОЛЬНЫХ постройках. Это когда вы пришли на непринадлежащий вам земельный участок и сами построили на нем строение без согласования с уполномоченными лицами.
Здесь же ситуация в корне другая. В частности, Меркур получил вещное право на землю - право временного долгосрочного земелпользования. Затем он обратился к собственнику земли - государству - с просьбой дать согласие на строительство на этой земле административного жилого комплекса. Государство такое строительство согласовало, одобрило все проекты, выдало все разрешения и лицензии и тем самым,просто говоря, одобрило строительство жилого комплекса на своей земле . После таких действий, строительство становится законным (то есть не самовольным как вы на то указали в предыдущем своем сообщении). Соответственно, если строительство было осуществлено в соответствии с законодательством с учетом получения всех разрешительных документов с согласия собственника земли, то какие основания могут быть для сноса объектов строительства!? Я таких оснований не вижу...

[csr]

Сегодня снова ходил в офис продаж. Есть новые новости.

1. Лицензия на строительство состоит из 2 частей: строительство до нулевого уровня и организацию строительства путем привлечения средств дольщиков.

Сообщение отредактировал csr: 20.07.2007, 15:54:42

[Denis Ka]

Сегодня снова ходил в офис продаж. Есть новые новости.

1. Лицензия на строительство состоит из 2 частей: строительство до нулевого уровня и организацию строительства путем привлечения средств дольщиков.

Т.е. до нулевого уровня - за свой счет? И разрешение пока есть только на этот этап?
Ну не пойму я смысла этой "разбивки". У других строительных компаний так же?

[csr]

Сегодня снова ходил в офис продаж. Есть новые новости.

1. Лицензия на строительство состоит из 2 частей: строительство до нулевого уровня и организацию строительства путем привлечения средств дольщиков.

Т.е. до нулевого уровня - за свой счет? И разрешение пока есть только на этот этап?
Ну не пойму я смысла этой "разбивки". У других строительных компаний так же?

Вы правы, нулевой цикл - за счет компании. Но лицензия на привлечение средств дольщиков у компании имеется (можно посмотреть на сайте компании, там на каждый дом выписаны лицензии).

Есть еще вопрос. Кто уже заключил Договор долевого участия, подскажите: Вы регистрировали свои договора в акимате ? Если да, то кто это делал, компания или Вы сами ?

[Eve]

Сегодня снова ходил в офис продаж. Есть новые новости.

1. Лицензия на строительство состоит из 2 частей: строительство до нулевого уровня и организацию строительства путем привлечения средств дольщиков.

Т.е. до нулевого уровня - за свой счет? И разрешение пока есть только на этот этап?
Ну не пойму я смысла этой "разбивки". У других строительных компаний так же?

Вы правы, нулевой цикл - за счет компании. Но лицензия на привлечение средств дольщиков у компании имеется (можно посмотреть на сайте компании, там на каждый дом выписаны лицензии).

Есть еще вопрос. Кто уже заключил Договор долевого участия, подскажите: Вы регистрировали свои договора в акимате ? Если да, то кто это делал, компания или Вы сами ?

Меркур сам регистрирует ваш договор в КазГАСКе.

А почему в Акимате? что-то новое?