Сообщений в теме: 3953

[aizepiki]

Телефоны:
ТОО "СЭЗ Меркур Град" (КСК), дом №1, Думан-2:
300 63 05 (Даметкен) Факс: 398 80 03
ТОО "Меркур Град": 398 89 60 (Эльмира)
Телефон юриста ТОО "Меркур Град" - 8 707 188 74 20.
Телефон СЭС Медеуского района - 273 42 88
Номер телефона дежурного Талгарской РЭС - 295 64 01
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града тут
Список 240 квартир тут
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Ссылка на сайт акима Медеуского района, где можно задать ему вопрос / оставить жалобу - Задать вопрос акиму
Справка об обременениях на земельный участок тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" тут

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Поэтому, не надо путать понятия - микрорайон Думан-2 и ЖК Меркур Град. Теперь эта территория вся называется микрорайон Думан-2, который существует на бывшей (если можно так сказать) территории планировавшегося когда-то большого ЖК "Меркур Град".

Сообщение отредактировал Elty: 28.05.2012, 10:46:27

[Pepperrr]

если у Вас имеются другие выражения для описания ситуации когда Вас пытаются кинуть на немалые деньги - у Вас железные нервы!!!!

[interet]

Azem Абсолютно согласен с правом на собственное мнение, моё замечание не для вступления в спор и не запрет на высказывания, а предложение подумать. То что кажется очевидным не всегда бывает реальностью.
К сожалению не смогу Вам помочь по вопросу очерёдности строительства магазинов и школы. Не знаю.

[Pepperrr]

internet, Вы напоминаете сотрудников Меркур Града..... а может Вы он и есть?

[best-seller]

кто владеет информацией, сколько продали уже на сегодня?
возможно если продаж было мало, перераспределить собственность что бы было кучно и все усилия (финансовые) перенести на действующих дольщиков.

например, если продаж было всего процентов 30, разделить участок на половину, сделать перераспределение (конечно согласовав интересы каждого дольшика)

кто как думает по этому поводу?

Сообщение отредактировал best-seller: 25.04.2008, 10:41:46

[best-seller]

я думаю что деньги они должны по любому брать при чем разница в 2-3 процента от ожидаемого существ. роли не играет. Давайте посчитаем, себестоимость стройки в рачете на квадрат в чистовой встанет без учета банк. процента в 1000 -1200 долл. США максимум + 16-18% годовых банк. процент 1180-1416 в расчете через год. Продажная цена 2000 долл. США. Доходность = 41,2%. Конечно доходность будет снижаться из месяца в месяц если они будут тянуть резину со стройкой и медлить с продажами. Поэтому им выгодней:
1) взять деньги Казыны под любой % в Казкоме.
2) максимально напрячь строителей чтобы работали день и ночь и достроили объект до конца года либо 1 квартала 2009 года, т.к. от этого будут зависить скорость продаж.
3) договориться с иностр. банками, АТФ, Центр кредит и др. чтобы открыли ипотеку под их объект, т.к. Казком в жопе.
4) усилисть менеджеров по продажам, чтобы жопу рвали и продавали а не херню базарили по телефону.
5) посадить кредит. менеджера у себя в офисе чтобы делал андерайтинг на месте.
Кроме того, если нашу ветку читает руководство или акционеры Меркур града, им важно понимать что жопа на строительном рынке не может быть вечной, позитив наступит рано или поздно. От того, как Меркур справится с данной ситуацией будет зависить дальнейшая судьба всего холдинга. Т.к. если они испортят свою кредитную историю, репутацию и сделают дефолт они больше никогда они не смогут найти финансирование ни в одном банке, т.к. времена шальных банкиров проходят, а наступают времена трезвых иностранных банковских структур, со своими системами риск менеджмента, оценками проектов и.т.д. Это нужно понимать и не допускать дефолта.
Хотя мне кажется если правильно управлять этим проектом можно найти выход из ситуации. И выйти из проекта можно не только в 0, но и с доходностью около 20-40 процентов в зависимости от описанного выше.

0. думаю главное что они должны достроить в срок это на 100%, брать деньги или не брать это уже вопрос следствие.
1. вопрос процентных ставок все таки имеет значение, особенно в разницу 2-3 проц. Если кризис на рынке затянется то проценты по любому будет набигать, т.е. расчет за кредит будет производиться только с продаж, а если продаж не будет года 2(когда точно никто не знает), то жопа.
2. как можно напречь строителей то? напрягают только при наличии финансирования, хотя, безработица, ухудшение фин.ситуации можно съыграть на понижение стоимости услуг)))
п.3. согласен, можно развить данное направление
п.4. учиться учисться и еще раз учиться
п.5. связать с п.3.

репутация конечно ценная вещь, по в случае массового дефолта (др.строительных компаний, банков, ухудшение общей экономической ситуации) могут пожертвовать

[Кареке]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

Народ, всем привет! Новости действительно хреновые ! Подрядчики говорят что отстают от графика на 4 месяца а деньги им не заплатили, на вторую очередь денег вобще нет.Как вам такая перспектива- жить на стройке ,это если наши дома доделают будем жить среди грязи и мусора.
От господдержки Меркур отказался из источников извесно,что не хотят брать денги на заранее убыточный проект.
Еще слышал что Меркур заложил весь свой бизнес. У меня сестра купила квартиру и раньше была у них в офисе, на тот момент их было валом народу, а сейчас три-четыре человека!
Пора бить тревогу!!!

Насчет того, что Меркур заложил весь бизнес:

1. Почти весь крупный и средний бизнес заложен в банках второго уровня, иначе откуда взять средства на развитие (расширение) любого бизнеса (потому и происходил рост бизнеса в последние годы)

2. Почти все компании сейчас сокращают свой персонал (банки в т.ч.), даже автосалоны сократили штат менеджеров по продажам

3.Думаю для компании это имиджевый проект (первый проект это МЕРКУР ТАУН), поэтому она постарается закончить этот объект в сроки

[GUSTAVSON]

я склоняюсь к тому что меркур завершит проект в срок. Чисто интуитивно.

[FLOPPY]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

Народ, всем привет! Новости действительно хреновые ! Подрядчики говорят что отстают от графика на 4 месяца а деньги им не заплатили, на вторую очередь денег вобще нет.Как вам такая перспектива- жить на стройке ,это если наши дома доделают будем жить среди грязи и мусора.
От господдержки Меркур отказался из источников извесно,что не хотят брать денги на заранее убыточный проект.
Еще слышал что Меркур заложил весь свой бизнес. У меня сестра купила квартиру и раньше была у них в офисе, на тот момент их было валом народу, а сейчас три-четыре человека!
Пора бить тревогу!!!

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что вы зарегистрировались тут чисто с целью облить грязью Меркур. Фактов никаких! Простой базар.
И ведь еще кто-то верит! Спокойно, господа, спокойно. Чем больше будем суетиться, тем больше проиграем.

я склоняюсь к тому что меркур завершит проект в срок. Чисто интуитивно.

Я тоже так думаю. Может не в срок, а с небольшой задержкой, но закончат. А это - главное.

Сообщение отредактировал FLOPPY: 25.04.2008, 13:10:30

[interet]

кто владеет информацией, сколько продали уже на сегодня?
возможно если продаж было мало, перераспределить собственность что бы было кучно и все усилия (финансовые) перенести на действующих дольщиков.

например, если продаж было всего процентов 30, разделить участок на половину, сделать перераспределение (конечно согласовав интересы каждого дольшика)

кто как думает по этому поводу?

Я думаю направление правильное,
предложения о том как Меркуру делать свой бизнес, также как и благодушное настроение что все будет в порядке не приведут к реальным результатам.
Возможно меркур уже высказывался по своей стратегии выхода из кризиса? Мне кажется надо начинать с этого.

[Pepperrr]

0. думаю главное что они должны достроить в срок это на 100%, брать деньги или не брать это уже вопрос следствие.
1. вопрос процентных ставок все таки имеет значение, особенно в разницу 2-3 проц. Если кризис на рынке затянется то проценты по любому будет набигать, т.е. расчет за кредит будет производиться только с продаж, а если продаж не будет года 2(когда точно никто не знает), то жопа.
2. как можно напречь строителей то? напрягают только при наличии финансирования, хотя, безработица, ухудшение фин.ситуации можно съыграть на понижение стоимости услуг)))
п.3. согласен, можно развить данное направление
п.4. учиться учисться и еще раз учиться
п.5. связать с п.3.

репутация конечно ценная вещь, по в случае массового дефолта (др.строительных компаний, банков, ухудшение общей экономической ситуации) могут пожертвовать
______________________________

0. я думаю что достоить должны, но вопрос с финансированием сложный как показывает практика, чвоих нет, прожад нет, есть деньги государства, следовательно есть только один источник известный нам. Теоритически может денег закинуть главный акционер.
1. 2-3 процента разницы особой роли не играет, т.к. если продаж не будет не важно под сколько % ты взял банковский кредит, только точка безубыточности будет несколько иной.
2. напряч можно если решить вопросы по п.1

думаю что иностранцы будут достоточно холодно относится к компаниям и физ. лицам допустившим дефолты, неважно по каким обстоятельствам, т.к. если он сделал один раз то вероятность повторения существует высокая.

[SuperVIT]

кто владеет информацией, сколько продали уже на сегодня?
возможно если продаж было мало, перераспределить собственность что бы было кучно и все усилия (финансовые) перенести на действующих дольщиков.

например, если продаж было всего процентов 30, разделить участок на половину, сделать перераспределение (конечно согласовав интересы каждого дольшика)

кто как думает по этому поводу?

Полгода назад речь шла о проданных 60% квартир. Больше всего не продано квартир в тех четырех верхних квадратах, которые к декабрю должны быть сданы, так как и продажи в них начались позже всего. Только вот не понятно, почему и в этих домах сейчас очень активно идет стройка. Некоторые из них уже на уровне 5 этажа.

Соответственно, делить зем.участок смысла нет.

[interet]

60% это реальная цифра купивших? Возможно в этом числе квартиры придержанные менеджерами для перепродажи, и в следствии проблемм замороженные без оплаты. Если 60% это реально полученные Меркуром деньги, то в принципе их должно хватить для завершения.

[GUSTAVSON]

Нам надо получить максимум инсайдерской информации о проете мерур град, но как получить пока незнаю. думаю.

[lelka_karamelka]

Моё ИМХО:
Зарплату платят сами строительные компании, а их должны финансировать с МЕркур при выполнении объемов работ. Быть может другая сторона медали: строители срывают свои работы в срок и Меркур не платит и это правильно, а вот еще строительные компании - подрядчики, могут сами не платить зар плату своим рабочим, чтобы получить прибыль. Как было с нашим подрядчиком (дома строящиеся во второй полосе), от которого отказался Меркур и нашли нового, но правда и он медленно выполняет работу...

[csr]

60% это реальная цифра купивших? Возможно в этом числе квартиры придержанные менеджерами для перепродажи, и в следствии проблемм замороженные без оплаты. Если 60% это реально полученные Меркуром деньги, то в принципе их должно хватить для завершения.

Думаю, что по любому половина уже продана за нал/в кредит (придержанные компанией до лучших времен в это число не должны входить). Согласен, что при грамотном менеджменте можно уложиться в эти деньги.

[Pepperrr]

кто был на стройке, расскажите как там дела обстоят??

[interet]

60% это реальная цифра купивших? Возможно в этом числе квартиры придержанные менеджерами для перепродажи, и в следствии проблемм замороженные без оплаты. Если 60% это реально полученные Меркуром деньги, то в принципе их должно хватить для завершения.

Думаю, что по любому половина уже продана за нал/в кредит (придержанные компанией до лучших времен в это число не должны входить). Согласен, что при грамотном менеджменте можно уложиться в эти деньги.

я имел в виду не придержанные компанией, а придержанные менеджерами, а это разные вещи.
К сожалению у нас только догадки и предположения. Предлагаю сформировать список вопросов по существу к Меркурграду и попросить их ответить, как дольщики мы имеем право развеять наши сомнения

[csr]

60% это реальная цифра купивших? Возможно в этом числе квартиры придержанные менеджерами для перепродажи, и в следствии проблемм замороженные без оплаты. Если 60% это реально полученные Меркуром деньги, то в принципе их должно хватить для завершения.

Думаю, что по любому половина уже продана за нал/в кредит (придержанные компанией до лучших времен в это число не должны входить). Согласен, что при грамотном менеджменте можно уложиться в эти деньги.

я имел в виду не придержанные компанией, а придержанные менеджерами, а это разные вещи.
К сожалению у нас только догадки и предположения. Предлагаю сформировать список вопросов по существу к Меркурграду и попросить их ответить, как дольщики мы имеем право развеять наши сомнения

+1.

[SuperVIT]

кто был на стройке, расскажите как там дела обстоят??

На прошлой неделе было все в порядке. Практически на всех домах, которые были в поле зрения, были рабочие. Упаковка от лифтов КОНЕ валяется. Краны тоже работали во всю.

[csr]

Упаковка от лифтов Коне это конечно, круто. Но я не собирался жить в лифте, и кроме лифтов и ж/б каркасов предстоит куча работы: внешняя отделка, крыша, внутренняя отделка, водо- газо- электро-снабжение, мебель, сантехника. Это по-крупному, а по мелочам... В общем, желаю успехов МеркурГрад-строителям.