Сообщений в теме: 3953

[aizepiki]

Телефоны:
ТОО "СЭЗ Меркур Град" (КСК), дом №1, Думан-2:
300 63 05 (Даметкен) Факс: 398 80 03
ТОО "Меркур Град": 398 89 60 (Эльмира)
Телефон юриста ТОО "Меркур Град" - 8 707 188 74 20.
Телефон СЭС Медеуского района - 273 42 88
Номер телефона дежурного Талгарской РЭС - 295 64 01
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града тут
Список 240 квартир тут
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Ссылка на сайт акима Медеуского района, где можно задать ему вопрос / оставить жалобу - Задать вопрос акиму
Справка об обременениях на земельный участок тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" тут

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Поэтому, не надо путать понятия - микрорайон Думан-2 и ЖК Меркур Град. Теперь эта территория вся называется микрорайон Думан-2, который существует на бывшей (если можно так сказать) территории планировавшегося когда-то большого ЖК "Меркур Град".

Сообщение отредактировал Elty: 28.05.2012, 10:46:27

[csr]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

[SuperVIT]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

Ему это надо, чтобы нал из этой стройки потом вытащить. Сейчас и ежу ясно, что хатки в строящемся объекте не продашь, а если стройка встанет, то и подавно! Единственный вариант вытащить деньги из этой стройки и получить еще какую-то прибыль - это достроить дома и уже потом продавать конкретные квартиры, в которые можно въехать сразу же.

[csr]

Лишь бы не получилось как сделал Белович: под соусом Базиса продавать Шухерстан, а договора заключать от имени "Шебер-левеста" (ошибся намеренно). Шебер-инвест - обнальная контора Беловича.

[GUSTAVSON]

По поводу что нет денег на стройку - похоже на правду т.к. меркур неплатит строителям за уже произведенные работы и все обещает что скоро заплатит. Пока строители строят скажем так в кредит. Но это я так понимаю до поры до времени, так что ситуация у нас конечно не такая как у других застройщиков типа столичной недвижимости или куата, но все же звонок уже звенит.

[csr]

2 GUSTAVSON: Откуда дровишки ?

[SuperVIT]

По поводу того, что Меркур последнее время оплачивает стройматериалы и подрядные работы с просрочкой, я тоже слышал. Но пока подрядчики и поставщики сильно тревогу не бьют (почему то).
Ясно одно, что строительные работы идут не в полную силу.
По последней информации 10 домов выведены под крышу. Там уже проводится электропроводка и монтируются лифты. Лифты - хорошие.
Около 10 домов находятся на стадии завершения последних 2х этажей, то есть на стадии 4-5 этажа. Остальные 10 домов на разных уровнях от 1 до 3 этажа. Кровлю еще не купили, но сейчас ищут поставщика. Водопроводные и канализационные трубы полностью закуплены и уже частично находятся на территории стройки.

Кстати также поступила информация, что вроде бы восточная дорога оживилась. Есть ли у кого-нибудь инфа по ней?

Сообщение отредактировал SuperVIT: 23.04.2008, 16:29:34

[csr]

2 SuperVIT: В смысле оживилось строительство ВОД ? Или что оживилось ?

[SuperVIT]

2 SuperVIT: В смысле оживилось строительство ВОД ? Или что оживилось ?

Ну да. Якобы начались какие-то шевеления по строительству ВОД.

[csr]

По поводу того, что Меркур последнее время оплачивает стройматериалы и подрядные работы с просрочкой, я тоже слышал. Но пока подрядчики и поставщики сильно тревогу не бьют (почему то).
Ясно одно, что строительные работы идут не в полную силу.
По последней информации 10 домов выведены под крышу. Там уже проводится электропроводка и монтируются лифты. Лифты - хорошие.
Около 10 домов находятся на стадии завершения последних 2х этажей, то есть на стадии 4-5 этажа. Остальные 10 домов на разных уровнях от 1 до 3 этажа. Кровлю еще не купили, но сейчас ищут поставщика. Водопроводные и канализационные трубы полностью закуплены и уже частично находятся на территории стройки.

Кстати также поступила информация, что вроде бы восточная дорога оживилась. Есть ли у кого-нибудь инфа по ней?

Хорошо бы, если б начали фотографировать не только одну коробку с разных углов на сайте, а например, лифты в шахтах, траншеи для труб, котельную и т.д.

[GUSTAVSON]

информация по поводу того что строителям не платят - взята из первых источников, т.е. от самих строителей и их руководства. Но они все же строят так как надеются что меркур их не кинет

[ruslan_74]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

Народ, всем привет! Новости действительно хреновые ! Подрядчики говорят что отстают от графика на 4 месяца а деньги им не заплатили, на вторую очередь денег вобще нет.Как вам такая перспектива- жить на стройке ,это если наши дома доделают будем жить среди грязи и мусора.
От господдержки Меркур отказался из источников извесно,что не хотят брать денги на заранее убыточный проект.
Еще слышал что Меркур заложил весь свой бизнес. У меня сестра купила квартиру и раньше была у них в офисе, на тот момент их было валом народу, а сейчас три-четыре человека!
Пора бить тревогу!!!

[GUSTAVSON]

и меркур туда же. Я все надеялся что мне хоть со строительной конторой повезло. Но надо надеяться на лучшее. Но все же хреноватенько.

[best-seller]

так народ, давайте разберемся по порядку

Новости действительно хреновые - новость хреновая, надеемся на лучшее все таки

Подрядчики говорят что отстают от графика на 4 месяца а деньги им не заплатили, - видимо это факт

на вторую очередь денег вобще нет - они должны были быть после 1 очереди, и то с продаж

жить на стройке ,это если наши дома доделают будем жить среди грязи и мусора. - жить вообще не будем так как объект не сдадут иначе





От господдержки Меркур отказался из источников извесно - вот это бы проверить

заранее убыточный проект. - вот это бы проверить



Еще слышал что Меркур заложил весь свой бизнес. - вот это бы проверить



а сейчас три-четыре человека! - узнать бы какие продажи есть за последние полгода

Пора бить тревогу!!! - что можно сделать?

[GUSTAVSON]

Думаю нужно получить как можно больше информации по данной проблеме. Пока вся информация полученная из разных источников в целом совпадает. Это не есть хорошо.

[Pepperrr]

А инфа откуда что Меркур от гос. поддержки отказался??? если так то они настоящие пидоры!!!

[SuperVIT]

хорошая тема оказывается есть про меркур

на счет денег на стройку нет - очередная лажа, есть гос.поддержка как минимум, как максимум - широкий спектр бизнеса у холдинга меркур.
Руслан_74 - удачи Вам.

Во-первых, господдержку еще не выделили, неизвестно когда выделят, и под какой процент, тоже неизвестно. Насчет спектра - не факт, что холдинг будет вытаскивать оборотные средства из автобизнеса для завершения стройки. Нахрена ему это ?

Народ, всем привет! Новости действительно хреновые ! Подрядчики говорят что отстают от графика на 4 месяца а деньги им не заплатили, на вторую очередь денег вобще нет.Как вам такая перспектива- жить на стройке ,это если наши дома доделают будем жить среди грязи и мусора.
От господдержки Меркур отказался из источников извесно,что не хотят брать денги на заранее убыточный проект.
Еще слышал что Меркур заложил весь свой бизнес. У меня сестра купила квартиру и раньше была у них в офисе, на тот момент их было валом народу, а сейчас три-четыре человека!
Пора бить тревогу!!!

Подождите...Какая вторая очередь?? И о какой такой перспективе вы говорите касательно жизни на стройке!? Вторая очередь вообще еще даже и не начиналась строиться и врядли начнется до тех пор, пока первую не продадут. Также 2 очередь вообще по плану должна строиться на расстоянии около 500 метров от первой (через школы). Соответственно, если ее и будут строить,то беспокоить она не будет жителей первой очереди.
Что касается графика,то вчера специально съездил на стройку. Там как раз были с контрольной проверкой специалисты авторского надзора. Короче сказали, что такими темпами как делают сейчас, то в черновой доделают все дома первой очереди до конца года точно (при условии, что темп не снизят). В нижних домах (если разделить по линии центрального въезда) уже пркатически везде провели электрические провода внутри домов и поставили каркас под лифты. После того как электрики завершат работы в этих домах, то перекинутся на верхние.
Что касается так называемой господдержки, то до сих пор конечные кредитные ставки до сих пор банком не названы. Казына дает деньги банкам под 11% годовых. Сколько банк накинет - неизвестно. Понятное дело, что не меньше 4-5%. Если больше, то Меркур деньги не возьмет, так как ставка будет нереальной.
Что касается офиса, то если продаж нет, то зачем держать 10 менеджеров. Сейчас у них в офисе сидит 5 человек. Я бы вообще двух бы оставил. Все равно им там сейчас делать нечего.
Также они сейчас снова подняли цену кв.метра на прежний уровень до 297 000 тенге за метр.

Сообщение отредактировал SuperVIT: 24.04.2008, 22:45:15

[Pepperrr]

я думаю что деньги они должны по любому брать при чем разница в 2-3 процента от ожидаемого существ. роли не играет. Давайте посчитаем, себестоимость стройки в рачете на квадрат в чистовой встанет без учета банк. процента в 1000 -1200 долл. США максимум + 16-18% годовых банк. процент 1180-1416 в расчете через год. Продажная цена 2000 долл. США. Доходность = 41,2%. Конечно доходность будет снижаться из месяца в месяц если они будут тянуть резину со стройкой и медлить с продажами. Поэтому им выгодней:
1) взять деньги Казыны под любой % в Казкоме.
2) максимально напрячь строителей чтобы работали день и ночь и достроили объект до конца года либо 1 квартала 2009 года, т.к. от этого будут зависить скорость продаж.
3) договориться с иностр. банками, АТФ, Центр кредит и др. чтобы открыли ипотеку под их объект, т.к. Казком в жопе.
4) усилисть менеджеров по продажам, чтобы жопу рвали и продавали а не херню базарили по телефону.
5) посадить кредит. менеджера у себя в офисе чтобы делал андерайтинг на месте.
Кроме того, если нашу ветку читает руководство или акционеры Меркур града, им важно понимать что жопа на строительном рынке не может быть вечной, позитив наступит рано или поздно. От того, как Меркур справится с данной ситуацией будет зависить дальнейшая судьба всего холдинга. Т.к. если они испортят свою кредитную историю, репутацию и сделают дефолт они больше никогда они не смогут найти финансирование ни в одном банке, т.к. времена шальных банкиров проходят, а наступают времена трезвых иностранных банковских структур, со своими системами риск менеджмента, оценками проектов и.т.д. Это нужно понимать и не допускать дефолта.
Хотя мне кажется если правильно управлять этим проектом можно найти выход из ситуации. И выйти из проекта можно не только в 0, но и с доходностью около 20-40 процентов в зависимости от описанного выше.

[interet]

Как все просто,
автор гений а все "в жопе"

[Pepperrr]

Как все просто,
автор гений а все "в жопе"

есть иные предложения??

[AZEM]

А мне кажется здесь каждый может выразить свое мнение! и не важно, что оно не совпадает с Вашим, Interet.
(может терминологию выбирать по-деликатнее)

Напомните, пожалуйста, супермаркет и школы в первой очереди?
Спасибо.