Мне очень интересно! Ваши советы, расходы и выводы. Сама пока не знаю начинать строить или легче готовый дом купить? Выкладывайте и фото-ждем!Не знаю, открыть новую тему или сюда писать, начал стройку в начале октября, за более чем полтора месяца подняли стены из кирпича, закрыли крышей, в данный момент штукатурят и ставят окна. Изначально была цель построить дом эконом класса, с бюджетом не более 50 у.е. Пока потратил не все но уже, скоро денежки будут на исходе, кому интересно могу вести дневник, думаю много есть много людей кому это интересно. Немного о доме, размеры 10 на 12, первый уровень монолитный подвал с бетонным перекрытием, второй уровень кирпич в 1,5 ряда, перекрытие деревянное, третий уровень мансарда из двух комнат и прихожей. Фото выложу, наверное, только в выходные, т.к. бываю на участке только после работы, когда уже темно. Цель ведения этого дневника, как я уже сказал, донести людям, что такое стройка, на какие средства примерно рассчитывать, и послушать советы опытных людей, по тем или иным вопросам Участок в Воднике (Бурундай), брал 2 года назад за 20 000 у.е. Сейчас можно и дешевле найти. Клюнул на то что есть газ и дорога к участку идет через жилой массив из пятиэтажек, т.е. асфальтированная, метров 60 надо будет дорогу засыпать, наверное, щебнем. Сейчас на повестке дня стоит отопление дома, и подключение к воде и свету, в выходные планирую плотно этим заняться, бригаду нашел, остается купить все необходимое.
Строится Домдневник заказчика
#781
Отправлено 20.11.2008, 14:07:08
#782
Отправлено 20.11.2008, 14:31:12
Договор не панацея. Хоть какой заключайте. Вот гипотетически предложим, что ТОО или ИП не выполняют условия договора и что же дальше? Вы подаёте иск в гражданский суд, ответчик не является, вы три раза катаетесь в суд и он выносит решение в вашу пользу. Дальше судебные исполнители, а этот институт у нас совершенно не развит, попытаются обязать ответчика возместить ущерб или выполнить обязательства. Посмотрят на ответчика, а у него толком и нет ничего на балансе. Ну что делать в такой ситуации? Обанкротить ТОО? Вам с этого ничего не будет. Всё - тупик. А конкретный человек абсолютно не пострадает.Да уж, ославили Алексеев в этой теме . в конечном счете получат больше заказов - черная реклама тоже реклама. Дом скорей всего будет строить он. но спасибо Вам Чингиз большое за то, что поделились опытом - постараемся сделать очень жесткий договор с учетом всех особенностей. Ему придется три раза подумать о сроках, оплатах и бригадах - прежде чем его подписывать. А дом у Вас получился обалденный. Желаю Вам побыстрее разобраться со всеми погрешностями и жить не тужить.
А может просто купить эти самые изопанели (родственники в России ими занялись) и нанять другую контору? тоже вариант
Прошу прощенья у автора темы за офф.
#785
Отправлено 20.11.2008, 19:57:23
#787
Отправлено 21.11.2008, 09:02:22
Бест чойс - уволиться и самому прорабствовать. Закупать стройматериалы, найти узбеков и руководить строительством, вооружившись интернетом и профильной литературой. Сэкономленная сумма скорей всего превысит заработную плату.мда, и с кем же теперь дом-то строить ?
#788
Отправлено 21.11.2008, 10:31:30
Бест чойс - уволиться и самому прорабствовать. Закупать стройматериалы, найти узбеков и руководить строительством, вооружившись интернетом и профильной литературой. Сэкономленная сумма скорей всего превысит заработную плату.
мда, и с кем же теперь дом-то строить ?
Интересно посмотреть на тех кто строит на заработную плату . Хорошо когда например, есть доверенные люди. Наш друг достраивается, у него сформирован прекрасный, и о Боже, честный коллектив на практическом опыте. В следующем году попробуем, если понравится с удовольствием поделюсь контактами.
Сообщение отредактировал Экономистка: 21.11.2008, 10:33:39
#790
Отправлено 21.11.2008, 13:20:42
Вы сначала поищите. Сейчас очень много выставлено на продажу. Но только обязательно нужны опытные люди, которые смогут определить, что это дом а не муляж. Я пока искал себе дом (ну не было у меня времени самому строить), столько этих самых муляжей видел и дорогих и не очень. Поэтому, осторожнее и удачи Вам!Сама пока не знаю начинать строить или легче готовый дом купить?
#791
Отправлено 21.11.2008, 13:39:30
Вот поэтому 100% предоплата развязывает руки исполнителю, при другом варианте все штрафы вычитаются из окончательного рассчета, а если исполнтель против, то теперь уже его забота ходить по судам.Договор не панацея. Хоть какой заключайте. Вот гипотетически предложим, что ТОО или ИП не выполняют условия договора и что же дальше? Вы подаёте иск в гражданский суд, ответчик не является, вы три раза катаетесь в суд и он выносит решение в вашу пользу. Дальше судебные исполнители, а этот институт у нас совершенно не развит, попытаются обязать ответчика возместить ущерб или выполнить обязательства. Посмотрят на ответчика, а у него толком и нет ничего на балансе. Ну что делать в такой ситуации? Обанкротить ТОО? Вам с этого ничего не будет. Всё - тупик. А конкретный человек абсолютно не пострадает.
Да уж, ославили Алексеев в этой теме . в конечном счете получат больше заказов - черная реклама тоже реклама. Дом скорей всего будет строить он. но спасибо Вам Чингиз большое за то, что поделились опытом - постараемся сделать очень жесткий договор с учетом всех особенностей. Ему придется три раза подумать о сроках, оплатах и бригадах - прежде чем его подписывать. А дом у Вас получился обалденный. Желаю Вам побыстрее разобраться со всеми погрешностями и жить не тужить.
А может просто купить эти самые изопанели (родственники в России ими занялись) и нанять другую контору? тоже вариант
Прошу прощенья у автора темы за офф.
#792
Отправлено 21.11.2008, 15:50:50
Муляж это как?Вы сначала поищите. Сейчас очень много выставлено на продажу. Но только обязательно нужны опытные люди, которые смогут определить, что это дом а не муляж. Я пока искал себе дом (ну не было у меня времени самому строить), столько этих самых муляжей видел и дорогих и не очень. Поэтому, осторожнее и удачи Вам!
Сама пока не знаю начинать строить или легче готовый дом купить?
#797
Отправлено 21.11.2008, 18:19:59
Бригаду строителей нашел, бригадир местный, но родом из Ташкента, соответственно строители из Узбекистана
Участок не ровный, поэтому возникла необходимость заливать фундамент глубиной 2 метра. Затем подумав решили залить монолитный подвал. Начал узнавать цены на цемент, «Сникерс» (песок щебень мелкий вперемешку), доски для опалубки, арматуру, двутавр. В 2007 цены на все были космическими, машина ЗИЛ со сникерсом 20 000 тенге. Таких машин надо 20, подумал и решил купить Самосвал Зил, что и сделал. За 3800 у.е купил Зил в Павлодаре, 1000 у.е потратил на новую резину аккумулятор, страховку. Зил обошелся в 4800. Дальше вопрос встал на цементе, в сентябре 2007 он в Алмате стоил 27 000-30 000 оптом. Но мы не лыком шиты, решил купить цемент в Китае, договорился со знакомым на границе в Бахты (ВКО), говорит Камаз можно нанять на границе. 3 сентября по-моему выехал на границу, 1000 км. мимо Алаколя. 1000 верст для бешенной собаки не крюк, пру на границу. Приехал в часа 3 ночи, уперся в пограничный шлагбаум и спать до утра. Утром созвонился со знакомым, встретился. Тут оказывается что Камаз сломался а других пока нет, возникло дикое желание стукнуть его по голове, ну да ладно надо как то выкручиваться. Звоню по знакомым, один недавно приобрел Китайский камаз 25 тонник, Договорились, попросил 1000 за доставку, но у него машина груженная кирпичом, пока не продаст выехать не может, вобщем купил я у него 7000 кирпича по 22. Утром он выезжает, ночью я его встречаю. За рулем въезжать в Китай может только водитель у которого есть спец. Разрешение, на таможенном переходе с 10 водителей которые зарабатывают на жизнь наличием этого пропуска, цена вопроса 200 у.е. В один прекрасный день пересекаем границу с нанятым водилой и едем в китайский город Чугучак, 20-30 км от Бахты, приехали Казахстанских Камазов как грязи, все грузятся, 70 долларов за тонну, халява то какая. Загрузиться из за очереди в тот же день мы не успели, поэтому пришлось заночевать. Гостиница затрапезная, одни казахстанцы, ощущение такое что ты где то в пригороде Алматы. Вечером совершили небольшой шопинг, водила он же гид, словоохотливый мужичек, все показал и рассказал, цены приятно удивили, но не стал ничего брать, так мелочевка всякая, болгарку правда прихватил и сувениры всякие. Утром погрузка, 5 китайцев за 55 минут загрузили 20 тонн цемента, без передышки, т.е. с кузова на кузов. Выехали из Китая, наш таможня не работает, их всех увезли на допрос в область, наверное мало отстегнули куда надо. Ну да ладно, решаю оставить грузовик и уехать домой, без меня посредники растаможили груз. Встретил Камаз на Капчике через 2 дня. На этом эпопея с цементом закончилась, себестоимость его вышла 21 000. В итоге сэкономили 120 000, потратил времени правда не мало и возникли некоторые непредвиденные расходы в виде Жополиков и т.д., но это стоило того. В итоге на подвал у меня ушло 13 тонн, семь тонн продал по 27 000.
Второй этап: закуп металла. Арматура не помню диаметр, по 140 000 за тонну, купил 1,5 тонны, двутавр 12 размера купил 1,2 тонны по 160 000. т.к. при постройке подвала цены не записывал к сожалению, где то могу немного ошибаться.
Ну вот, все готово приступаем к работе, ребята молодцы, без всяких понуканий за менее чем 1 мес. Залили стены высотой 2,7 и залили перекрытие.
Подводим итоги по строительству подвала:
1. Цемент 13 тонн по 21000= 273 000
2. Арматура 1,5 тонны по 140 000 = 210 000
3. Двутавр 1,2 тонны по 160 000= 192 000
4. Сникерс 20 машин, себестоимость машины 5 000 тенге (3 000 сникерс, 2000 бензин) = 100 000 (на своем ЗИЛе сэкономили 300 000 и потратили кучу сил и нервов)
5. Работа по рытью котлована = 50 000 (ориентировочно)
6. Плата за работу = 4200 у.е. 504 000
7. Инструмент, перчатки опалубка и прочие расходы = 20 000
8. Окатыш для бетонной подушки 5 машин по 5000=25000 (на заказ 20 000-1 машина)
ИТОГО 1 369 000 тенге
По моему ничего не забыл.
Простите за сумбур, как мог, так и написал, остальное вместе с фото выложу позже,
Прошу прощения у Чингиза, не хочется еще одну подобную тему создавать
#799
Отправлено 24.11.2008, 11:48:35
допустим вам нужен по проекту кирпич прочности м100 или м150 а бу возможно даже до м50 не дотягивает.А чем б/у кирпич хуже нового кирпича, если он не битый и целый? Тем более старый б/у кирпич - разве он не качественнее "нового"?
и то же с цементом и арматурой
#800
Отправлено 24.11.2008, 12:22:29
Предоплата строителям в размере большем нежели 30% - это зло. А ещё строителей надо бить. собенно, если поймал их пьяными. Бить сильно, чтоб запомнили. Им просто всё врем с рук всё сходит, вот они и наглеют.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0