Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Ищу квартиру]

Добрый день, у меня официальной зарплаты не хватает на оформление ипотеки с первоначальным взносом 30-40%, что можете предложить?

сходите в "Темирбанк"..........

[Слёзка]

Добрый день, у меня официальной зарплаты не хватает на оформление ипотеки с первоначальным взносом 30-40%, что можете предложить?

Просите друзей у которых есть ИП перечислять за вас ПО и СО, ждете 4 месяца.

А потом подаете документы на ипотеку, еще вариант оформить заемщиком супругу/супруга, у кого вобщем зп больше на того и оформлять, к созаемщикам по официалки меньше требований. 

Но у нас такая схему была именно с созаемщиком.

[Bigcitylife]

ДД! Подскажите, пожалуйста, обязательно пролонгировать договор страхования? Моя менеджер заставляет меня пролонгировать на месяц раньше, грит пеня будет...это правда?

[Bigcitylife]

 

Подскажите пожалуйста, собираюсь оформляться в Народном банке, вопрос с оценкой квартиры - насколько я понимаю, там смотрят узаконена ли перепланировка. мой вариант не узаконен, но я слышала можно договоритсяь с оценщиком за доп. плату. Вопрос - сам банк назначает ли дополнительную оценку и есть ли риск, что выявится, что перепланирвока неузаконена? заранее благодарю.

Оценщики не станут рисковать работой, чтобы написать в отчете что перепланировки не было. Так как банк может по своему усмотрению послать своего человека и проверить все ли соответствует отчету.

Лучше обратиться в банк, который позволяет узаконить перепланировку после покупки квартиры в ипотеку.

 

Азия кредит банк дает 2 месяца после оформления ипотеки на узаконение перепланировки, но бегать с узаконением придется Вам...а это хлопотное дело. А почему бы не выбрать другую квартиру? Или заставьте хозяина самому узаконивать, а Вы подождете.

[oboWarn]

 

 

Подскажите пожалуйста, собираюсь оформляться в Народном банке, вопрос с оценкой квартиры - насколько я понимаю, там смотрят узаконена ли перепланировка. мой вариант не узаконен, но я слышала можно договоритсяь с оценщиком за доп. плату. Вопрос - сам банк назначает ли дополнительную оценку и есть ли риск, что выявится, что перепланирвока неузаконена? заранее благодарю.

Оценщики не станут рисковать работой, чтобы написать в отчете что перепланировки не было. Так как банк может по своему усмотрению послать своего человека и проверить все ли соответствует отчету.

Лучше обратиться в банк, который позволяет узаконить перепланировку после покупки квартиры в ипотеку.

 

Азия кредит банк дает 2 месяца после оформления ипотеки на узаконение перепланировки, но бегать с узаконением придется Вам...а это хлопотное дело. А почему бы не выбрать другую квартиру? Или заставьте хозяина самому узаконивать, а Вы подождете.

 

Узаконение перепланировки - это 8-9 месяцев при хорошем раскладе и с условием, что переделки попадают под возможность узаконения.

Я в частном доме оформлял пристройку комнаты и ванны. Ушло 8 месяцев от подачи заявления до получения доков на руки.

Самое длинное - это получение справки от сейсмо института (1,5 месяца) и ожидание доков (1 месяц).

[Alina.]

ДД!может вопрос не к месту но не у кого спросить?сносят родительский дом на уч.3 дома тоисть 3 семи?все жители этого дома прописаны в общем 12 чел.новерное,я точно не знаю?сколько им дадут пока не известно и можно ли доверится их замерщикам?и где выгодней взять ипотечный кредит?сколько первоначальный будет взнос?

[scooterkz]

День добрый!

Следующий вопрос: при пересмотре графика платежей без уменьшения срока должна ли меняться готовая эффективная ставка?

Кто-нибудь сталкивался?!

[Ищу квартиру]

 

Узаконение перепланировки - это 8-9 месяцев при хорошем раскладе и с условием, что переделки попадают под возможность узаконения.

Я в частном доме оформлял пристройку комнаты и ванны. Ушло 8 месяцев от подачи заявления до получения доков на руки.

Самое длинное - это получение справки от сейсмо института (1,5 месяца) и ожидание доков (1 месяц).

Вы в Алматы живете? Первый раз слышу про такую справку и такие сроки... Нужно обращаться в фирмы, которые оказывают услуги по узаконению, ИМХО... На "все про все" уйдет 1-2 месяца........... 

 

[captcha]

При расcмотрении заявки на Хтг, тот факт что созаемщиком может выступить брат/сестра и поставить под залог свое имущество стоимостью 2Х, на что это  может повлиять? На процентную ставку -нет , только на то, что первоначалка может быть минимальная и на то, что вероятность одборения будет больше?  

[Ищу квартиру]

При расcмотрении заявки на Хтг, тот факт что созаемщиком может выступить брат/сестра и поставить под залог свое имущество стоимостью 2Х, на что это  может повлиять? На процентную ставку -нет , только на то, что первоначалка может быть минимальная и на то, что вероятность одборения будет больше?  

совершенно верно

[KaP1ToShKa]

 

 

Узаконение перепланировки - это 8-9 месяцев при хорошем раскладе и с условием, что переделки попадают под возможность узаконения.

Я в частном доме оформлял пристройку комнаты и ванны. Ушло 8 месяцев от подачи заявления до получения доков на руки.

Самое длинное - это получение справки от сейсмо института (1,5 месяца) и ожидание доков (1 месяц).

Вы в Алматы живете? Первый раз слышу про такую справку и такие сроки... Нужно обращаться в фирмы, которые оказывают услуги по узаконению, ИМХО... На "все про все" уйдет 1-2 месяца........... 

 

 

Мы звонили, нам сказали, что сейчас все сложнее, по срокам от 4-х до 8-ми месяцев. Причем разрешение от сейсмологов и от акима надо получать самостоятельно. И по цене далеко не 1-2 тысячи, к сожалению....

[scooterkz]

В прошлом году цены были через фирму от 3-х тысяч за дыру в стене (панельке) и по срокам от 6 месяцев(в идиале)

[oboWarn]

 

 

Узаконение перепланировки - это 8-9 месяцев при хорошем раскладе и с условием, что переделки попадают под возможность узаконения.

Я в частном доме оформлял пристройку комнаты и ванны. Ушло 8 месяцев от подачи заявления до получения доков на руки.

Самое длинное - это получение справки от сейсмо института (1,5 месяца) и ожидание доков (1 месяц).

Вы в Алматы живете? Первый раз слышу про такую справку и такие сроки... Нужно обращаться в фирмы, которые оказывают услуги по узаконению, ИМХО... На "все про все" уйдет 1-2 месяца........... 

 

 

фирмы берут от 2000 у.е. и говорят, что все будет чики-пуки через 1-2 месяца, а потом ....... то одна хигня, то другая.

Алматинская область.

[Слёзка]

Что то вы страхи какие то говорите, при оформлении квартиры в Сбере всплыла перепланировка, у нас панелька.

Предыдущий хозяин снес стенку между туалетом и ванной, объединил и сделал 1 дверь. В спальне был встроенный шкаф с советских времен, который был обозначен на плане.

Его он тоже снес, и получилось увеличение жилой площади

И того конец  лета 2011 отдали 300 у .е и 5000 тенге официально по Договору, компания называется глобал...чего то там 

могу поискать контакты их сотрудника который нам переоформлял, итог месяц и мы получили новый техпаспорт, никаких хлопот и беготни.

Офис у них находиться на Панфилова рядом со входом в банк центр кредит.

 

Может быть конечно сейчас и поменялось что то, но не думаю что настолько задрали цены...

[Bigcitylife]

В прошлом году цены были через фирму от 3-х тысяч за дыру в стене (панельке) и по срокам от 6 месяцев(в идиале)

 

Что то вы страхи какие то говорите, при оформлении квартиры в Сбере всплыла перепланировка, у нас панелька.

Предыдущий хозяин снес стенку между туалетом и ванной, объединил и сделал 1 дверь. В спальне был встроенный шкаф с советских времен, который был обозначен на плане.

Его он тоже снес, и получилось увеличение жилой площади

И того конец  лета 2011 отдали 300 у .е и 5000 тенге официально по Договору, компания называется глобал...чего то там 

могу поискать контакты их сотрудника который нам переоформлял, итог месяц и мы получили новый техпаспорт, никаких хлопот и беготни.

Офис у них находиться на Панфилова рядом со входом в банк центр кредит.

 

Может быть конечно сейчас и поменялось что то, но не думаю что настолько задрали цены...

да у нас в Астане и того проще, все законно делала, сама бегала где-то 10 тысяч потратила и 2 месяца, могла бы и быстрее если бы захотела...

Пы.сы. сдвинута стена, увеличена гостиная в картире.

[Слёзка]

сорри, по дате это было конец лета 2012

а то два года ипотеки за 3 обычных идут

[boomrang]

ДД, товарисчи форумчане! Перечитал много инфы здесь, но ничего не нашел подходящего...

Хотел бы у Вас поинтересоваться насчет рефинансирования Ипотеки вообще, и в частности, в АзияКредит Банке (ветка АКБ офф, не люблю офф ветки, тем более там давно никто не отвечал на вопросы).

На данный момент у меня ИК в СберБанке, сумма - 7 750 000 кзт на 20 лет с ежемесячными около 125 000 и на понижение (выплата кредита равными долями). 

Посчитался в АКБ, выходит дешевле. Опишу подробнее - За организацию кредита они берут 5% (387 500 кзт) и того 8 137 500. Ежемесячные выплаты 117 000 и так же на понижение (не люблю аннуитет). Разница вроде не большая, около 8 000 тенге, но если эти 8 000*240 месяцев, выходит, что я сэкономлю 1 920 000 тенге.

Но у АКБ так же есть ежегодная страховка недвижимости - 0,16% в год и просят они сразу уплатить за 3 года, выходит около 50 000 тенге.

Еще я не указал такие мелочи как 5000 тенге за рассмотрение кредита и 6000 тенге за оценку недвижимости.

Вопрос следующий 1. Стоит ли делать рефинансирование, если я планирую закрывать кредит частичными досрочными платежами.

                                 2. СберБанк я позиционирую как надежный и добросовестный банк. АКБ мне пока особо не знаком - кто мне что может рассказать о нем, поделиться опытом.

                                 3. где еще можно рефинансироваться с меньшей % ставкой (КИК и ЖССБ не вариант)

З.Ы. нигде не указал % ставку, потому что не помню. Заранее спасибо.

[Слёзка]

Вопрос следующий 1. Стоит ли делать рефинансирование

Ну вот Вы сами и ответили, на мой взгляд игра свеч не стоит.

Вы железно не будете погашать ипотеку 240 м, т.к у меня аналогичная ситуация и даже суммы схожи.

Очень много беготни, при маленькой разницы в сумме.

Те же самые 387 000+6000+5000+ бензин  , вот и посчитайте 398 000 из вашего займа, и в месяц выйдет 113 343, на калькуляторе сбера посчитала

и то гораздо выгодней и спокойней, на мой взгляд вы больше нервов потратите....

А вот если бы у вас займ был в АКБ и вы думали над Сбером, вот тогда да игра бы стоила свеч...

Сообщение отредактировал Слёзка: 02.07.2014, 15:00:58

[kozerog83]

Может кто подскажет, никак не могу понять, чем отличаются эффективно годовая ставка (процент) от годовой?

Сообщение отредактировал kozerog83: 02.07.2014, 15:18:39

[maks30]

 

ДД, товарисчи форумчане!
)
З.Ы. нигде не указал % ставку, потому что не помню. Заранее спасибо.

 Ну если вы %% не помните,то вам не нужно ни о чем беспокоится.