Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1077

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[oboWarn]

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

Прикольно. Банки страхуются и перестраховываются.

 

 

 

Ну, а нам как быть? Говорят, с 1 апреля вообще будет тяжеловато с кредитами...Еще и задаток уже второй раз теряем... 

 

Не давайте задаток, а ждите положительного решения банка. Обычно если продавцы согласны на ипотеку, значит либо их квартиру почти не смотрят, либо за наличные хотят большую скидку, которая их не устраивает.

Я так свою квартиру в ипотеку брал, сразу сказал продавцам, что задатка не будет, т.к. одобрение кредита зависит не от меня, а от банка и в случае отказа банк мне задаток не вернет. Если продавцы адекватные, то все будет нормально. Ну в случае если они квартиру другим сольют потеряете максимум на оценке жилья и все. Но слить ее по той цене, на которую вы согласились, т.к. у вас ипотека они не смогут, все равно все кто с наличными всегда тогруются минимум на 5-10%.

С этим приходится мириться, т.к. другого выхода с ипотекой нет.

Сообщение отредактировал oboWarn: 13.03.2014, 09:57:27

[Danissima]

Предварительно одобрили параметры кредита.

А вот каждую квартиру смотрят отдельно по ликвидности залога, по юридическим аспектам обязательно

Про казком - странно, юр экспертизу банк всегда в обязательном порядке делает

может, там нюансы с нотариусом были

Про казком здесь читала, что юристы завернули квартиру из-за скользкого наследства

[Мыу]

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

Ипотеку изначально решили брать в СберБанке по программе молодая семья, выбор был сделан после прочтения данной ветки, а также сопоставления остальных данных, в особенности интересовало досрочное погашение без штрафов. Спасибо тем, кто делился своим опытом здесь!

Квартиру искали очень долго, но вот в феврале наконец остановили свой выбор. Расскажу по пунктам.

Дали задаток продавцу и далее:

28,02 (пятница) - оценка квартиры.  Оценка готова во вторник. Оценщики Гермес, адекватные, сидят прямо в сбере, не дорого, итого 3750 тенге. Оценили ровно в стоимость квартиры. Оценщика нужно забирать из банка и потом после оценки привозить обратно.

03,03 (понедельник) - ждем оценку, собираем нужные документы

04,03 ( вторник) - идем в банк со всеми документами к кредитному менеджеру, там же забираем оценку, заполняем анкету, сдаем документы, говорим желаемые сроки

13,03 (четверг) - КК одобрил заявку

14.03 (пятница) - дали гарантийное письмо на руки

Далее перерыв в неделю по нашей вине ( т.к. продавец хотел продать по доверенности, а оказалось банк так не работает, пришлось ждать собсвенника)

21,03 (пятница) - оформление ДКП у нотариуса, а также необходимых заявлений и доверенностей ( менеджер вам скажет) - по стоимости все вышло около 28 тысяч ( договор 22тысячи плюс 3 заявления и 1 доверенность). Далее нотариус по нашей просьбе направляет правоустанавливающий документ в электронном виде,  заверенный своей электронной цифровой подписью, из ЕНИС в информационную систему правового кадастра; дает нам 20значный код, через egov. kz мы его оплачиваем и ждем рабочего дня. тут же отдаем продавцу первоначальный взнос. В рабочий день продавец должен приехать в банк и написать расписку о том, что получил первоначальный взнос.

26,03  (среда)регистрация прав собственности произошла после 18 00 вечера . Пока регистрацию не сделали, можно прийти в банк и заключить договор с компанией, которая в последующем поедет в Цон регистрировать ваш договор залога . На них и нужна доверенность от нотариуса. (Цена 4950, нужно будет стоять в кассу)

26,03 (среда) Нужно открыть счет, в любое время, уточните у менеджера в каком филиале. Мы открыли в главном офисе, пришлось потом открывать в другом месте (

27,03 (четверг) Менеджер пригласила для подписания договоров.

28,03 (пятница) Выдача денег, деньги падают вам на счет, при снятии удерживается комиссия, 0.5% за обнал и 1% за оформление кредита. Отдаем деньги продавцу, он отдает нам расписку (которую написал в банке вместе с первой распиской), мы отдаем эту расписку в банк, и ключи.

ВСЁ!

Риелтора договорились оплатить 500/500 с продавцом, как и стоимость нотариуса. Риелтор нам был не нужен, она только мешалась, но продавец настоял на риелторе.

Все могло быть намного быстрее, если бы мы не ждали неделю собственника, а также если бы не было столько праздников.

Не удобно, что менеджеры работают до 18 00, и обед с 13 до 14, то есть приходилось часто отпрашиваться с работы.

Очень много вопросов задавалось менеджеру, так как не совсем было все понятно, к нашему счастью и продавец и менеджер попались адекватные.

Размеры и сроки оплаты озвучивать не буду, каждый может рассчитать сам, пользуясь кредитным калькулятором, которых в интернете полно.

Кстати, страховка теперь за счет банка, а досрочное погашение - в любом размере и в любое время. (здесь на форуме немного другое говорили)

Кому интересно, нашла удобный калькулятор, который считает с учетом досрочного погашения. http://podboripoteki.../credit/?result

Вроде все описала, если есть вопросы, постараюсь ответить.

[Window]

Мыу! Какой подробный, хороший пост! Спасибо) Всем ипотечникам пригодится

Поздравляю с Новосельем! Быстрого погашения Вам)

Сообщение отредактировал Window: 31.03.2014, 17:59:56

[Window]

Можно уточнить? Вот про код и "оплачиваем".
".....дает нам 20значный код, через egov. kz мы его оплачиваем и ждем рабочего дня...."

 

Что Вы имели в виду? Сбор за госрегистрацию? Оплачивали карточкой у нотариуса или как, что?
 

Сообщение отредактировал Window: 31.03.2014, 17:59:45

[Мыу]

Можно уточнить? Вот про код и "оплачиваем".
".....дает нам 20значный код, через egov. kz мы его оплачиваем и ждем рабочего дня...."

 

Что Вы имели в виду? Сбор за госрегистрацию? Оплачивали карточкой у нотариуса или как, что?
 

Да, на egov.kz с помощью этого кода оплачиваем гос пошлину ( около 1000 тенге), уже из дома, с карточки. По другому вроде как нельзя оплатить.

[Felix]

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

Поздравляю с вступлением в добровольное рабство

 

комиссия Сбера 0,5+1,0=1,5% это конечно многовато....

[erlashka]

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

 

ЗДравствуйте! А квартиру какую выбрали какого года? Какие условия банка?

Сообщение отредактировал erlashka: 01.04.2014, 13:05:52

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Татьяна Асема вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Мыу]

 

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

 

ЗДравствуйте! А квартиру какую выбрали какого года? Какие условия банка?

 

2шка кирпич, 78 год. по программе молодая семья, 13,5%, 1,5% комиссий, досрочка без штрафов

[erlashka]

 

 

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

 

ЗДравствуйте! А квартиру какую выбрали какого года? Какие условия банка?

 

2шка кирпич, 78 год. по программе молодая семья, 13,5%, 1,5% комиссий, досрочка без штрафов

 

thx a lot, думал старые дома не рассматривают 

[Храбрая сердцем]

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

добрый день! думаю это обычная процедура, в подтверждаете свой первон.взнос.

В 2010 г когда я оформляла ипотеку тож самое было, утром на счет (не депозит!) положила деньги, сразу же взяла выписку, и сразу сняла деньги , как говориться не отходя от кассы. Такая процедура была в БЦК.

[LIZARD_kz]

ДД! кто из банков сейчас кредитует на покупку земли? спасибо 

[Слёзка]

Мыу

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!! 

Я что то почитала и думаю что то процесс у них растянулся, потом дошло что весь месяц праздники были

А по досрочке, мы гасили не один раз, но нам менеджер говорил что ты можешь и 10 тенге погасить и попросить пересмотреть график, но сами понимаете смысла нет, так что мы гасили примерно так 150 000+ ежемесячный платеж.

Обрадовало, что страховка в подарок, кто подскажет по уже выданным мы так и продолжаем сами страховать квартиры?

А то у меня уже кончается моя, с банка пока не напоминали )

[Danissima]

 

Вот и мы влезли в ипотеку и стали обладателями своей квартиры)

Поздравляю с вступлением в добровольное рабство

 

комиссия Сбера 0,5+1,0=1,5% это конечно многовато....

 

 

Мыу, поздравляю! легких выплат!

 

Сбер с 21 ноября 13 внедрил комиссию 1%, зато страховка в подарок

 

По мне лучше прежний вариант - комиссия 0, а страховка самим - я плачу 0,12% от остатка займа в год

 

Может, психологически страховка в подарок звучит приятно, но я лучше цифры сравню, да еще сама выберу страховую компанию, да еще и до франшизы докопаюсь

 

Феликс, меньше нет. Т.к. у всех комиссия за организацию/выдачу/оформление - не менее 1%. У казкома для зп проекта было 0, но они ипотеку осенью 2013 уже не выдавали. За обнал тоже все дерут отдельно - но тут как повезет, не хвастаюсь, ноя  за обнал не платила, продавцу нужен был безнал перевод в тенге как оплата по договору купли-продажи, за который я заплатила 1 тыс тг, что меньше 0,5% от суммы займа (и курс тогда взяли чуть с запасом, я потом специально сверила, еще 2 месяца он держался (т.е. даже если продавец потом переводил в тенге, а дальше в доллары, он не потерял)

[Nemo.]

Мыу

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!! 

Я что то почитала и думаю что то процесс у них растянулся, потом дошло что весь месяц праздники были

А по досрочке, мы гасили не один раз, но нам менеджер говорил что ты можешь и 10 тенге погасить и попросить пересмотреть график, но сами понимаете смысла нет, так что мы гасили примерно так 150 000+ ежемесячный платеж.

Обрадовало, что страховка в подарок, кто подскажет по уже выданным мы так и продолжаем сами страховать квартиры?

А то у меня уже кончается моя, с банка пока не напоминали )

страховку платил в январе.

сумма копеечная получилась

даст Бог в течении 10 дней закрою свою первую ипотеку.

[Слёзка]

улыбнуло

Прикреплённые изображения:

• 

[leoevgenij]

улыбнуло

Тут не улыбаться, тут плакать надо: правду написали. Ипотека - инструмент рабства.

[Слёзка]

Для кого рабство, а для кого реальный шанс улучшить свои жилищные условия.

Мы за 2 года еще ни разу не пожалели о том, что взяли ипотеку, самое главное подойти к этому вопросу взвешенно.

[Фетти]

ДД,как вы думаете))? Если человек сам отчисляет в Пенсионный фонд каждый месяц по 100,000 тенге, потом придет в банк брать ипотеку и предоставит справку из пенсинного фонда.Ему дадут ипотеку????.Очень нужно ,ответьте.Почитала закон об ипотеке там вообще ничего такого нет.Скажите где искать)))