Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1077

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Pav85el]

Статья 39 "Закона по вопросам   ипотечного    кредитования   и   защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"

По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ранее трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока  действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

Сообщение отредактировал Pav85el: 19.02.2014, 11:59:38

[Danissima]

По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ранее трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока  действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

 

 

и внимательно прочтите  в договоре, когда соглашение сторон считается достигнутым))))

[Pav85el]

 

По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ранее трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока  действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

 

 

и внимательно прочтите  в договоре, когда соглашение сторон считается достигнутым))))

 

не без этого конечно))))

благо суды, принимают сторону заемщиков, а не банка, и даже те комисии которые есть в договорах (отлагательные) отменяют на раз-два.

[pureticket]

Действительно интересно, что стало/будет с плавающими ставками?

[покупатель]

Народ, кто нибудь пользуется титульным страхованием? Как происходит процесс ?

[oboWarn]

А дают банки ипотечный кредит, если квартира берется именно под сдачу в аренду по белой схеме (ИП со всеми налогами)? Есть у кого такой опыт? 

[покупатель]

Тут народ анализировал, мол что квартиры дорожать не будут в долларом эквиваленте, а может даже через время и подешевеют....

Но как обычно народ ошибся, цены пошли вверх что печально (смотрел однокомнатные квартиры)

[Азикон]

Дв! Помогите, пжл., советом.В общем, нашли квартиру в ипотеку, но она в залоге в том же банке, в котором собираемся мы брать ипотечный займ.Советовались у своего менеджера, она сказала , что по времени очень долго будет.А продавцы сегодня ходили узнавали, им сказали, что никаких проблем, банк оставит себе разницу и все...Как вы думаете? Кто с этим сталкивался? У продавцов не ипотечный, а потребительский.

[oboWarn]

Дв! Помогите, пжл., советом.В общем, нашли квартиру в ипотеку, но она в залоге в том же банке, в котором собираемся мы брать ипотечный займ.Советовались у своего менеджера, она сказала , что по времени очень долго будет.А продавцы сегодня ходили узнавали, им сказали, что никаких проблем, банк оставит себе разницу и все...Как вы думаете? Кто с этим сталкивался? У продавцов не ипотечный, а потребительский.

Там будет засада в том, что банк не выдаст деньги по ипотеке, пока не перепишет квартиру на вас. Возможно такая схема продавцов не устроит.

Менеджера в топку пошлите. их слова никуда не пришьешь  и переобуваются они на глазах.

Я бы вам советовал пообщаться с банковским нотариусом (именно с тем, который оформляет ипотечные сделки в этом банке). Он вам скажет правильный путь. Но как я знаю, банк сначала требует погасить долг (это типа ваша первоначалка), потом отдает доки владельцам ( тут владельцы могут дать дёру)    и пообещать потом вам выплатить теперь уже долг вам как продадут квартиру попозже когда цена подрастет. . Хоть у вас и будет бумажка, заверенная нотариусом, что вы ему дали деньги на погашение кредита это не обязывает его продавать квартиру вам. Потом судиться можно вечно и добиться выплат по 100 баксов в месяц с его ЗП в течении хренилиона лет.

Тут надо составить трехсторонний договор с участием банка, чтобы владельцу доки не выдавались и  в договоре купле продажи было указано о переоформлении квартиры на вас после погашения долга и потом остальную часть, как ипотека.

 

Либо второй путь вы берете обязательства по этому кредиту на себя с переоформлением залога на вас, потом гасите первоначалкой долг потребительский и продавец получает остальное после выдачи ипотеки.

 

Но такая процедура точно займет не меньше месяца.

 

Если цена ниже рыночной, то стоит повозиться, а если рыночная и не уступают, то я бы лесом послал и не стал связываться.

Сообщение отредактировал oboWarn: 28.02.2014, 21:21:42

[Азикон]

Да , сегодня подумали вот о трехстороннем договоре...Наверное, последуем вашему совету насчет нотариуса.Спасибо огромное!

[Delovoi man]

Вопрос, у меня тоже есть ипотека, плачу уже с 2007 года, ежемесячный платеж 26000 тенге. Сейчас накопил сумму на депозите, есть ли смысл закрыть полностью ипотеку остаток или платить как и прежде? и использовать деньги для других целей?

[Картер]

Вопрос, у меня тоже есть ипотека, плачу уже с 2007 года, ежемесячный платеж 26000 тенге. Сейчас накопил сумму на депозите, есть ли смысл закрыть полностью ипотеку остаток или платить как и прежде? и использовать деньги для других целей?

 

 

Почитайте договор ипотеки с банком. Посмотрите, сколько вы выиграете при досрочном погашении.

Прикиньте, сколько вы получите при использовании своих сбережений "для других целей".

Оцените всевозможные риски.

 

Ну и просто психологически - время сейчас сложное, непонятно вообще что будет. Конечно, избавиться от ярма ипотеки это супер, но если вы абсолютно уверены, что ваши деньги на депозите принесут бОльшую прибыль и покроют проценты от ипотеки...

 

Ну, а по человечески, закройте вы этот долг перед банком. Стопудово легче станет, и финансово, и нервничать перестанете, что вашу уже родную квартиру-дом отберут.

[Nurgul'ok]

Здравствуйте! 

 

Проконсультируйте, пожалуйста, возможно ли с договором дарения взять ипотеку в наших банках? и есть ли риски и последствия...

 

Спасибо!

[Delovoi man]

 

Вопрос, у меня тоже есть ипотека, плачу уже с 2007 года, ежемесячный платеж 26000 тенге. Сейчас накопил сумму на депозите, есть ли смысл закрыть полностью ипотеку остаток или платить как и прежде? и использовать деньги для других целей?

 

 

Почитайте договор ипотеки с банком. Посмотрите, сколько вы выиграете при досрочном погашении.

Прикиньте, сколько вы получите при использовании своих сбережений "для других целей".

Оцените всевозможные риски.

 

Ну и просто психологически - время сейчас сложное, непонятно вообще что будет. Конечно, избавиться от ярма ипотеки это супер, но если вы абсолютно уверены, что ваши деньги на депозите принесут бОльшую прибыль и покроют проценты от ипотеки...

 

Ну, а по человечески, закройте вы этот долг перед банком. Стопудово легче станет, и финансово, и нервничать перестанете, что вашу уже родную квартиру-дом отберут.

 

Спасибо,за совет! По чесноку,думал уже тоже закрыть,снять с себя это ярмо. Просто жаба душит,столько денег отдавать   хотя там,долг остался 2 ляма 200 тысяч,думаю при наших процентах на депах, врядли с этой суммы можно покрывать ипотеку   ну а процент переплаты большой,к примеру, 20000 тыс уходят на проценты,а 6000 тыс только гасится основной долг   программа КИК   10% годовых. Ну а по деньгам на другие цели, с этих денег свое дело точно не начнешь, тупо потратить на отдых,мебель, и прочие радости, а проблему ипотеки не решишь   извечный вопрос,"Что делать?"

[Картер]

Спасибо,за совет! По чесноку,думал уже тоже закрыть,снять с себя это ярмо. Просто жаба душит,столько денег отдавать   хотя там,долг остался 2 ляма 200 тысяч,думаю при наших процентах на депах, врядли с этой суммы можно покрывать ипотеку   ну а процент переплаты большой,к примеру, 20000 тыс уходят на проценты,а 6000 тыс только гасится основной долг   программа КИК   10% годовых. Ну а по деньгам на другие цели, с этих денег свое дело точно не начнешь, тупо потратить на отдых,мебель, и прочие радости, а проблему ипотеки не решишь   извечный вопрос,"Что делать?"

 

Да не за что.

Я далеко не финансист, но если вы сможете закрыть ипотеку, и при этом у вас нет каких-либо "тем", где можно хорошо поднять деньги, то лучше погасить кредит. Не тратиться на мебель и прочие радости, если банк у вас отберет жилье (не дай бог, конечно), вам просто некуда будет мебель поставить.

 

Своя (не банка) крыша над головой многое значит, не мне вам объяснять.

 

 В любом случае, решать вам. Вы видите ситуацию со всех сторон, более того именно вы рискуете своими деньгами и судьбой своей семьи.

 

Я еще раз повторяю, что я не оракул, а такой же простой человек, как и вы.

[meth]

А на постройку дома могут дать ипотеку? Или ипотека только под квартиры бывает и под готовые "буржуйские дома в таун вилледжах"?

[oboWarn]

Спасибо,за совет! По чесноку,думал уже тоже закрыть,снять с себя это ярмо. Просто жаба душит,столько денег отдавать   хотя там,долг остался 2 ляма 200 тысяч,думаю при наших процентах на депах, врядли с этой суммы можно покрывать ипотеку   ну а процент переплаты большой,к примеру, 20000 тыс уходят на проценты,а 6000 тыс только гасится основной долг   программа КИК   10% годовых. Ну а по деньгам на другие цели, с этих денег свое дело точно не начнешь, тупо потратить на отдых,мебель, и прочие радости, а проблему ипотеки не решишь   извечный вопрос,"Что делать?"

 

Что делать? в первую очередь гасить, гасить и гасить долги. Как можно быстрее.

 

Если у вас хватает денег ровно в обрез чтобы ее закрыть, то я бы посоветовал погасить ее на 80-90%. Что бы заначка чуть-чуть оставалась, мало ли что, чтобы на нее можно было прожить пару месяцев.

Ну и второе. Если вы из 26 тыс. ежемесячно процентов отдаете 20 тыс. То тут вообще вопросов быть не должно куда деньги девать. Ведь проценты - это отобранные у вас будущие деньги, на которые вы можете потом и мебель новую и прочие вещи купить.

Я бы погасил, однозначно.

[oboWarn]

А на постройку дома могут дать ипотеку? Или ипотека только под квартиры бывает и под готовые "буржуйские дома в таун вилледжах"?

Могут, только под залог участка. И если у вас есть проект постройки, то скорей всего сумма может возрасти.

[Delovoi man]

 

Спасибо,за совет! По чесноку,думал уже тоже закрыть,снять с себя это ярмо. Просто жаба душит,столько денег отдавать   хотя там,долг остался 2 ляма 200 тысяч,думаю при наших процентах на депах, врядли с этой суммы можно покрывать ипотеку   ну а процент переплаты большой,к примеру, 20000 тыс уходят на проценты,а 6000 тыс только гасится основной долг   программа КИК   10% годовых. Ну а по деньгам на другие цели, с этих денег свое дело точно не начнешь, тупо потратить на отдых,мебель, и прочие радости, а проблему ипотеки не решишь   извечный вопрос,"Что делать?"

 

Что делать? в первую очередь гасить, гасить и гасить долги. Как можно быстрее.

 

Если у вас хватает денег ровно в обрез чтобы ее закрыть, то я бы посоветовал погасить ее на 80-90%. Что бы заначка чуть-чуть оставалась, мало ли что, чтобы на нее можно было прожить пару месяцев.

Ну и второе. Если вы из 26 тыс. ежемесячно процентов отдаете 20 тыс. То тут вообще вопросов быть не должно куда деньги девать. Ведь проценты - это отобранные у вас будущие деньги, на которые вы можете потом и мебель новую и прочие вещи купить.

Я бы погасил, однозначно.

 

Спасибо, за совет! буду гасить кредит, больше вариантов не остается

[Delovoi man]

я тут подумал, а что если купить долларов и немного подождать, пока бакс вырастет,а потом скинуть и хоть немного выиграть в платеже?

 

Я имею в виду ситуацию на Украине, по любому она на российском рубле скажется, он однозначно просядет по отношению к доллару,

 

ну а наш тенге, как бы от рубля 100% зависим,по любому просядет по цепочке...