Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1077

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[oboWarn]

я тут подумал, а что если купить долларов и немного подождать, пока бакс вырастет,а потом скинуть и хоть немного выиграть в платеже?

 

Я имею в виду ситуацию на Украине, по любому она на российском рубле скажется, он однозначно просядет по отношению к доллару,

 

ну а наш тенге, как бы от рубля 100% зависим,по любому просядет по цепочке...

 

Купили вы например 11891 у.е. по 185 как сейчас (ваши 2 ляма 200 тыс.), и продали летом в августе пусть по 190 (ито не факт). Выиграете 59455 тенге.

Теперь считаем экономию. За кредит каждый месяц 20-ку за проценты. март, апрель, май, июнь, июль, август. итого 120000 тг проценты по кредиту.

Не вижу экономии.

 

И тут вступает факт, еще не факт: Факт - вы тратите на проценты 120000 тг

факт вы выигрываете на курсе 59455 тг, или вернее это еще не факт   . И если это все же факт, то вы по-любому проигрываете в тратах.

 

Берем ручку, калькулятор и считаем, считаем. И из всех расчетов выбираем лучший вариант, т.е. самый дешевый.

Сообщение отредактировал oboWarn: 02.03.2014, 19:17:44

[Delovoi man]

 

я тут подумал, а что если купить долларов и немного подождать, пока бакс вырастет,а потом скинуть и хоть немного выиграть в платеже?

 

Я имею в виду ситуацию на Украине, по любому она на российском рубле скажется, он однозначно просядет по отношению к доллару,

 

ну а наш тенге, как бы от рубля 100% зависим,по любому просядет по цепочке...

 

Купили вы например 11891 у.е. по 185 как сейчас (ваши 2 ляма 200 тыс.), и продали летом в августе пусть по 190 (ито не факт). Выиграете 59455 тенге.

Теперь считаем экономию. За кредит каждый месяц 20-ку за проценты. март, апрель, май, июнь, июль, август. итого 120000 тг проценты по кредиту.

Не вижу экономии.

 

И тут вступает факт, еще не факт: Факт - вы тратите на проценты 120000 тг

факт вы выигрываете на курсе 59455 тг, или вернее это еще не факт   . И если это все же факт, то вы по-любому проигрываете в тратах.

 

Берем ручку, калькулятор и считаем, считаем. И из всех расчетов выбираем лучший вариант, т.е. самый дешевый.

 

Вы не оставляете мне надежды

[Danissima]

 

А на постройку дома могут дать ипотеку? Или ипотека только под квартиры бывает и под готовые "буржуйские дома в таун вилледжах"?

Могут, только под залог участка. И если у вас есть проект постройки, то скорей всего сумма может возрасти.

 

и участок должен быть не менее 0,04 га +  в черте города или в определенном перечне пригородов

 

но на практике требуют взнос либо доп залог)

[massari_rosso]

Всем добрый день!

 

Подскажите плис где выгодней сейчас брать потребительский кредит (ремонт дома)? Желательно без залога.

 

Сорри, что немного оффтопик. Просто единой темы кредитования не нашел.

 

Спасибо.

[centrt]

Статья 39 "Закона по вопросам   ипотечного    кредитования   и   защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"

По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ранее трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока  действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

разве найдется заемщик который добровольно согласится с поднятием % ? ни один в здравом уме никогда не согласится. люди разработчики законов  зря свое время и чернила тратили писали эту статью. абсолютно бесполезную.

[centrt]

Тут народ анализировал, мол что квартиры дорожать не будут в долларом эквиваленте, а может даже через время и подешевеют....

Но как обычно народ ошибся, цены пошли вверх что печально (смотрел однокомнатные квартиры)

не бегите впереди паровоза. цены будут реагировать через 3- 6 мес. и не смотрите цены предложения. а смотрите цены сделок.

[Delovoi man]

по ходу с ипотекой многие могут распрощаться, как это не печально... в связи с последними новостями

[Danissima]

Статья 39 "Закона по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"
По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ране трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

разве найдется заемщик который добровольно согласится с поднятием % ? ни один в здравом уме никогда не согласится. люди разработчики законов зря свое время и чернила тратили писали эту статью. абсолютно бесполезную.

А Вы дальше читали?
У заемщика есть выбор согласиться или досрочно погасить все за пару недель

А Когда считается полученным Согласие, здесь писали

Сообщение отредактировал Danissima: 07.03.2014, 21:42:48

[centrt]

 

 

Статья 39 "Закона по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"
По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ране трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

разве найдется заемщик который добровольно согласится с поднятием % ? ни один в здравом уме никогда не согласится. люди разработчики законов зря свое время и чернила тратили писали эту статью. абсолютно бесполезную.

А Вы дальше читали?
У заемщика есть выбор согласиться или досрочно погасить все за пару недель

А Когда считается полученным Согласие, здесь писали

 

это полная редакция статьи 39 ? или только часть текста ?

[Danissima]

это полная редакция статьи 39 ? или только часть текста ?

Это мой Ответ На базе ознакомления с договорами разных банков из практики
практики
В договорах все, что прямо не запрещено законом, разрешено

[Азикон]

Дорогие форумчане! У меня еще возник вопрос по ипотеке.Получили в банке предварительное одобрение, нашли квартиру, оценили и сдали все по новой все доки.Вопрос:Может ли банк отказать в кредите? Такое вообще может быть? Хотя и независимая оценочная и оценщики банка оценили нормально.Вы не раз выручали по многим вопросам, помогите , пжл., и в этот раз.И сколько обычно рассматривается одобрение? Неделю назад сдали доки...Спасибо!

[oboWarn]

Дорогие форумчане! У меня еще возник вопрос по ипотеке.Получили в банке предварительное одобрение, нашли квартиру, оценили и сдали все по новой все доки.Вопрос:Может ли банк отказать в кредите? Такое вообще может быть? Хотя и независимая оценочная и оценщики банка оценили нормально.Вы не раз выручали по многим вопросам, помогите , пжл., и в этот раз.И сколько обычно рассматривается одобрение? Неделю назад сдали доки...Спасибо!

Вы лучше доки нотариусу покажите. С самим залогом по стоимости может и нормально все и подходит, но нотариус может завернуть все дело, если ему что-то не понравится в правоустанавливающих документах.

У меня так было с одним вариантом когда ипотеку брал.

Я еще разбушевался на кредитный комитет, так мне там сказали гениальную фразу. А мы доки нотариально не проверяем, мы оцениваем риски залога, а доки нотариус проверяет, и мы с ним никак не связаны   .

Я был в ауте, а сказать конечно была не судьба, тогда нахера брали копии документов всех от квартиры? хватило бы и техпаспорта на объект.

Дело было к КазКОМе.

Сообщение отредактировал oboWarn: 12.03.2014, 22:26:53

[Азикон]

А какому нотариусу? При банке? Сегодня звонила менеджер и сказала, что рисковый менеджер запрашивает еще какие-то документы от бухгалтерии , эта бухгалтерия уже порядком достала, уже в третии раз неправильные формы выдает...Теперь возможно банк переотправит на какую-то комиссию сказали.Что бы могло это означать?

[Азикон]

Зачем тогда давали предварительное одобрение, непонятно.Оценка, задаток? Главное, продавцов жалко, обнадежили их...

[Zhanna4]

Зачем тогда давали предварительное одобрение, непонятно.Оценка, задаток? Главное, продавцов жалко, обнадежили их...

Не переживайте, если к продавцу придет реальный покупатель, продавец знает как вырулить. И ему не будет жалко покупателя  . На самом деле никто не смотрит квартиру то его. 

[Азикон]

Ну, а нам как быть? Говорят, с 1 апреля вообще будет тяжеловато с кредитами...Еще и задаток уже второй раз теряем...

[Мыу]

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

[Татьяна Асема]

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

интересное решение банка, в первый раз слышу такой вариант, мы брату брали ипотеку в КиКе, там вообще не парились по поводу первоначалки, просто просили расписку от продавца нотариально заверенную о том что мы деньги отдали. Да уж, требования все жестче и жестче.

[Danissima]

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

интересное решение банка, в первый раз слышу такой вариант, мы брату брали ипотеку в КиКе, там вообще не парились по поводу первоначалки, просто просили расписку от продавца нотариально заверенную о том что мы деньги отдали. Да уж, требования все жестче и жестче.

Еще в 2009 году так требовал банк центр Кредит, Это точно знаю

Сбербанк у меня не просил, но я сама положила на счет в банке, чтобы видели точно, что есть

[Татьяна Асема]

 

 

Всем привет! Кто-то сталкивался с тем, что просят первоначальный взнос положить на депозит в их банк и взять справку с подтверждением? говорят, что нужно для того , чтобы они убедились что у нас есть первоначалка. что-то мне это не нравится...

интересное решение банка, в первый раз слышу такой вариант, мы брату брали ипотеку в КиКе, там вообще не парились по поводу первоначалки, просто просили расписку от продавца нотариально заверенную о том что мы деньги отдали. Да уж, требования все жестче и жестче.

Еще в 2009 году так требовал банк центр Кредит, Это точно знаю

Сбербанк у меня не просил, но я сама положила на счет в банке, чтобы видели точно, что есть

 

Понятно, значит просто мы не сталкивались с этим.