Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[-Груша-]

Золотая,в вашем положении я не задумывалась бы!
Есть возможность оплачивать,пока есть где жить,растет сын..
По поводу квартирантов,я не парилась бы,это всегда актуально.
А поповоду самой квартиры решать вам,на то ога и улучшенная...

[Danissima]

Для меня плюсы в том, что документы на квартиру в порядке, один район с маминой квартирой и что если сдавать, то искать квартирантов не надо  - они уже есть. МИнусы - цена квартиры, дороже на 2-3000 уе,  в том же районе.

 

 

если будете брать в ипотеку, то банк проверяет документы, и елси они не в порядке, кредит не выдадут, так что этот пункт снимается

 

найти квартирантов - можно) т.к. вы купите с этими, а они потом съедут или еще что, ничто не вечно

 

что же за знакомые, которые еще и дороже продают))) вот если дешевле - это понимаю

 

один район с мамой - так ищите в этом районе, что-нибудь да продается

[ylang]

Форумчане, обращаюсь с просьбой-вопросом: (был момент, когда форумчане помогли принять важное решение, надеюсь и сейчас это получиться)
брать или не брать ипотеку и если брать  - то на какую квартиру? 
Ситуация такая, что жить сейчас есть где: с мамой в двух комнатах. Квартиру под ипотеку думаю приобрести на будущее для сына и для меня в случае, если не уживемся с моей мамой вместе.  Думаю взять однокомнатную улучшенную у знакомых и  сдавать тем же квартирантам, как знакомые сейчас. Ипотека на 10 лет в Сбере по 50% от моей ЗП ежемесячно. Для меня плюсы в том, что документы на квартиру в порядке, один район с маминой квартирой и что если сдавать, то искать квартирантов не надо  - они уже есть. МИнусы - цена квартиры, дороже на 2-3000 уе,  в том же районе.
то ли думаю взять неулучшенную, что дешевле на 6000у.е. и соответственно ежемесячно либо будет меньше либо срок ипотеки сократить при такой же ежемесячной выплате. Плюсы по выплате.  Минусы что за продавец, что за квартира и как быстро я найду квартирантов.
Или вообще не лезть в ипотеку и просто копить минимум лет 5 наверно, накопить и купить уже без банка, раз сейчас есть где жить (хоть с мамой и тяжеловато конечно)
 
Напишите, кто , что думает?

На самом деле рассматривать надо только два варианта: эту квартиру от знакомых брать или нет. Потому что брать просто одно комнатную и вешать на себя ярмо ипотеки вообще не вариант.
Плюсы этой квартиры :
- юридическая чистота, вы знаете историю квартиры, что потом никто судиться и претендовать не будет. Это важно.
- не надо тратить время и нервы на поиск квартиры. Это тоже важно.
- вы приобретете готовый действующий бизнес проект

Разница в 2-3 тысячи незначительная, тк вам не надо тратить средства на ремонт, квартиранты уже там живут и из все устраивает. Так что считайте это вашей платой за получение мини-бизнеса без хлопот

Анализируйте для себя в случае приобретения в ипотеку насколько стабилен ваш доход, будет ли он у вас на протяжении срока выплат. Сможете ли вы погашать ипотеку в случае потери работы.
Сможете ли вы погашать ипотеку, если будете сами там жить и лишитесь дохода от аренды.

Ну и еще если ваш первоначальный капитал менее 50% и нет возможности погасить досрочно бОльшую часть долга, то посмотрите сколько вы заплатить банку и в конечном итоге какова будет стоимость квартиры.
Мое мнение такое -при наличии денег менее 50% от цены сделки лучше вкладывать эти деньги в себя и ребенка, ездить отдыхать, следить за здоровьем и вкладывать в образование ребенка.

[oboWarn]

 

Мое мнение такое -при наличии денег менее 50% от цены сделки лучше вкладывать эти деньги в себя и ребенка, ездить отдыхать, следить за здоровьем и вкладывать в образование ребенка.

 

 

При таком подходе больше 50% никогда не будет.

 

По факту лезть стоит, если снимаешь квартиру и выплаты будут чуть больше аренды % на 20.

Если есть где жить. то стоит грузится если цена квартиры ниже рыночной. А так зафиг однушка, лучше сразу 2-ка.   

[meth]

Как узнать выдаст ли банк мне ипотеку при определенных данных ( есть подтвержденный доход,  опрделенный накопленный %) ?

[oboWarn]

Как узнать выдаст ли банк мне ипотеку при определенных данных ( есть подтвержденный доход,  опрделенный накопленный %) ?

 

Выдаст, а может и нет. Надо консультироваться с менеджерами банков.

Но учтите в основной массе банки дают ипотеку на примерно 50-70% от оценочной стоимости квартиры( которая порой еще ниже на 10-15% рыночной).

 

Когда я в прошлом году брал ККБ мне выдавал так.

За 1-ком улучшенная 1985 г на Шевченко-Макатаева - 80% от стоимости (78 тыс стоимость квартиры)

За 1-ком улучшенная угловая 1987 г на Розыбакиева - Джандосова 70% от стоимости (77 тыс стоимость квартиры)

за 2-ком в старом доме 1961 г по Тимирязева за атакентом 40% от стоимости (60 тыс стоимость квартиры)

за 2-ком в Тастаке-2 по Тлендиева последние 5-ти этажки 1987 г перед ташкентской 55% стоимости (80 тыс стоимость квартиры)

 

Как видно много зависит от района и года постойки.

Все индивидуально, но учитывайте, что иногда банк не додает чуть-чуть, и не хватает 2-3 тыс. Поэтому свою первоначалку снижайте где-то на 3-4 тыс. и давайте банку эти данные, иначе если будет хороший вариант и ипотеку одобрят есть вероятность, что будете бегать занимать недостающие деньги, которые как обычно занять не у кого.

Сообщение отредактировал oboWarn: 02.02.2014, 03:07:14

[Gai-ka]

но нужно оформить фиктивный договор с каким нибудь родственником ято якобы он у вас снимает аж с января 2013 года и договор сделайте на год вперед

 

а как вы проведете налоги и соц.отчисления за январь 2013 года? Сомневаюсь, что такой вариант с банком пройдет. Насколько вперед договор заключен, для банка тоже роли не играет,сегодня заключили, завтра расторгли. Важны отчисления соцналогов за предыдущий период.

Сообщение отредактировал Gai-ka: 02.02.2014, 05:15:30

[A1isa]

но нужно оформить фиктивный договор с каким нибудь родственником ято якобы он у вас снимает аж с января 2013 года и договор сделайте на год вперед[/size]

а как вы проведете налоги и соц.отчисления за январь 2013 года? Сомневаюсь, что такой вариант с банком пройдет. Насколько вперед договор заключен, для банка тоже роли не играет,сегодня заключили, завтра расторгли. Важны отчисления соцналогов за предыдущий период.

Эту информацию по налогам банки не проверяют. Берут договор аренды, но стоимость аренды как дополнительного дохода берут общеизвестную рыночную, даже если в договоре указана сумма больше.

[aminali]

[quote name="Gai-ka" post="28521860"

Важны отчисления соцналогов за предыдущий период.[/quote]

Спасибо за ответы.

Ну соц.отчисления то у меня есть, у меня пенсионных отчислений нет.

[Приверженец конструктива]

Можно ли сейчас взять квартиру в ипотеку без первоначалки но с залогом? ( 50 тес. у.е.)

[ylang]

Можно ли сейчас взять квартиру в ипотеку без первоначалки но с залогом? ( 50 тес. у.е.)

 

можно при дополнительном залоге

[Барбариска]

ДД! щас продаю квартиру, на днях звонила одна риэлторша, грит что с апреля ипотеки не будет и что все сейчас спешно хватают ипотеку. (типа, если щас цену не снизить, то после апреля фиг продашь квартиру)

Подскажите, пожалуйста! кто что слышал насчет этого?

[Danissima]

ДД! щас продаю квартиру, на днях звонила одна риэлторша, грит что с апреля ипотеки не будет и что все сейчас спешно хватают ипотеку. (типа, если щас цену не снизить, то после апреля фиг продашь квартиру)

Подскажите, пожалуйста! кто что слышал насчет этого?

 

вопрос цены - это одно, вопрос ипотеки - другое, вопрос ликвидности квартиры - третье)

 

ипотека есть сейчас. В любом случае будет ипотека через ЖССБ, да и прочие БВУ выдают вполне себе нормально.

 

может, ваша квартира вообще не для ипотечного клиента (такое тоже бывает)

 

а если цена на квартиру неадекватная, то что с ипотекой, что без ипотеки будет висеть

[Danissima]

[quote name="Gai-ka" post="28521860"

Важны отчисления соцналогов за предыдущий период.[/quote]

Спасибо за ответы.

Ну соц.отчисления то у меня есть, у меня пенсионных отчислений нет.

 

это как? они же как Маркс и Энгельс))) только те, кто вышел на пенсию, освобождены от ОПВ (их банки по-другому проверяют, например, вышел майор или подполковник в 45 лет и пошел дальше работать, с них не снимают пенсионные, про соц отчисления не знаю точно)

[Lynna]

http://www.youtube.c...HowjiIGVipo#t=0

[aminali]

[quote name="Danissima" post="28533235"


это как? они же как Маркс и Энгельс))) только те, кто вышел на пенсию, освобождены от ОПВ (их банки по-другому проверяют, например, вышел майор или подполковник в 45 лет и пошел дальше работать, с них не снимают пенсионные, про соц отчисления не знаю точно)[/quote]

У работающих инвалидов 1 и 2 группы нет пенс.отчислений. Вот как быть? Оф.зарплата есть, соц.отчисления есть, а кредитов и ипотек нет.

Сообщение отредактировал aminali: 06.02.2014, 02:48:38

[Danissima]

[quote name="Danissima" post="28533235"


это как? они же как Маркс и Энгельс))) только те, кто вышел на пенсию, освобождены от ОПВ (их банки по-другому проверяют, например, вышел майор или подполковник в 45 лет и пошел дальше работать, с них не снимают пенсионные, про соц отчисления не знаю точно)[/quote]

У работающих инвалидов 1 и 2 группы нет пенс.отчислений. Вот как быть? Оф.зарплата есть, соц.отчисления есть, а кредитов и ипотек нет.

 

 

1 и 2 группа - нерабочая, за наличие работы могут и пособия лишить, разве нет? и вообще - Вы уверены, что с работающих инвалидов 1 и 2 группы платят именно соц отчисления!!!

[Poppet]

Золотая а почему бы не рассмотреть вариант увеличения жил.площади с мамой? например на 3-4х комнатную? )) как г-рится и волки сыты и овцы целы!

[Куба]

ДД! щас продаю квартиру, на днях звонила одна риэлторша, грит что с апреля ипотеки не будет и что все сейчас спешно хватают ипотеку. (типа, если щас цену не снизить, то после апреля фиг продашь квартиру)

Подскажите, пожалуйста! кто что слышал насчет этого?

риэлторы они такие, они прямо воротилы не только посреднического (бездельного) бизнеса, но и доки в сфере банковского дела. 

хорошую квартиру можно всегда продать! и после и до апреля, и к счастью не все берут через кредит.

[ylang]

Золотая а почему бы не рассмотреть вариант увеличения жил.площади с мамой? например на 3-4х комнатную? )) как г-рится и волки сыты и овцы целы!

Плохой совет. Зять и теща плохо уживаются вместе.