Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Француаза]

 

Получается % по ипотеке могут в любое удобное для банка время? Имеется в виду, если ипотеку уже взяли 2 года назад...

 

раз в 3 года))) не чаще

 

Фиксированная ставка вознаграждения не подлежит изменению в одностороннем порядке - закон о банках

таким образом, Банк не вправе в одностороннем порядке (без согласия заемщика) повысить ставку вознаграждения, указанную в договоре (то есть ухудшить положение заемщика)

[Danissima]

Получается % по ипотеке могут в любое удобное для банка время? Имеется в виду, если ипотеку уже взяли 2 года назад...

раз в 3 года))) не чаще

Фиксированная ставка вознаграждения не подлежит изменению в одностороннем порядке - закон о банках
таким образом, Банк не вправе в одностороннем порядке (без согласия заемщика) повысить ставку вознаграждения, указанную в договоре (то есть ухудшить положение заемщика)

Кто говорит про негоодностороннее?

Почитайте в договоре, когда согласие считается полученным
полученным

А все, что не запрещено законом и подписано заемщиком, то разрешено
разрешено
Мы это как-то летом обсуждали

[Danissima]

Danissima, подскажите, плиз.
ипотеку мне сегодня утром одобрили! сделка будет в долларах, а сбережения у меня все в тенге... то есть теперь чтобы хозяину квартиры отдать за квартиру в долларах, я теперь должна больше тенге обменять на доллары, а у меня недостаточно тенге для нового курса доллара...и что теперь делать? кровь из носу и найти недостающие тенге ($15.000) или отменить сделку?

При разнице в 15 тыс долл я бы сделку отменила

Но! Сбережения на квартиру у меня были в долларах всегда
всегда
И еще надо смотреть цену квартиры и адекватность продавца

[barefoot]

 

Danissima, подскажите, плиз.
ипотеку мне сегодня утром одобрили! сделка будет в долларах, а сбережения у меня все в тенге... то есть теперь чтобы хозяину квартиры отдать за квартиру в долларах, я теперь должна больше тенге обменять на доллары, а у меня недостаточно тенге для нового курса доллара...и что теперь делать? кровь из носу и найти недостающие тенге ($15.000) или отменить сделку?

При разнице в 15 тыс долл я бы сделку отменила

Но! Сбережения на квартиру у меня были в долларах всегда
всегда
И еще надо смотреть цену квартиры и адекватность продавца

 

 

 

цена квартиры - 57,000. продавец не очень адекватный. то есть, отсрочек и снижений стоимости не позволяет. 

а банк одобрил мне 35,000 долларов по старому курсу (это по новому курсу всего 27,000). то есть здесь я теряю 8 тысяч долларов.

остальная сумма у меня была на руках в тенге. из-за нового курса я на этой сумме теряю 7,000 долларов.

вот такая ситуация.

получается я "попала" на 15 тысяч долларов по новому курсу. но учитывая, что это большая доля цены квартиры....

короче не знаю что делать.

дайте какие-нибудь советы о которых я даже не думаю, плиз.

например я не знала что сбережения на квартиру надо держать в долларах и нигде об этом не прочитала...

[barefoot]

кстати, дом хороший и квартира-студия хорошая, оценку сделали на 2,000 за квадрат...

где теперь взять деньги?! грррр

[Француаза]

 

 

 

Получается % по ипотеке могут в любое удобное для банка время? Имеется в виду, если ипотеку уже взяли 2 года назад...

раз в 3 года))) не чаще

Фиксированная ставка вознаграждения не подлежит изменению в одностороннем порядке - закон о банках
таким образом, Банк не вправе в одностороннем порядке (без согласия заемщика) повысить ставку вознаграждения, указанную в договоре (то есть ухудшить положение заемщика)

Кто говорит про негоодностороннее?

Почитайте в договоре, когда согласие считается полученным
полученным

А все, что не запрещено законом и подписано заемщиком, то разрешено
разрешено
Мы это как-то летом обсуждали

 

ну если Вы письменно  согласились с повышением ставки в случае форс мажора (такого , как изменение валюты и пр) , наверное (не могу утверждать) Вы и правы, банк может повысить %. Я исходила из своего договор (заключен в тенге 2 года назад без привязки к индексации к иной валюте). в моем договоре такого пункта нет, так что, если банку вздумается повысить ставку, ссылаясь на девальвацию, будет одностороннее повышение. 

С др стороны, если кредит в тенге, как Банки могут делать привязку к повышению иной валюты? Надо бы к знающим юристам с данными вопросами.

[Danissima]

ну если Вы письменно  согласились с повышением ставки в случае форс мажора (такого , как изменение валюты и пр) , наверное (не могу утверждать) Вы и правы, банк может повысить %. Я исходила из своего договор (заключен в тенге 2 года назад без привязки к индексации к иной валюте). в моем договоре такого пункта нет, так что, если банку вздумается повысить ставку, ссылаясь на девальвацию, будет одностороннее повышение. 

 

С др стороны, если кредит в тенге, как Банки могут делать привязку к повышению иной валюты? Надо бы к знающим юристам с данными вопросами.

 

 

1) индексацию запретили давно

 

2) про свой договор не пишу, я договора всякие вижу и не первый год

 

3) а Вы еще раз внимательно прочитайте свой договор   там много интересного в правах банка

[maks30]

кстати, дом хороший и квартира-студия хорошая, оценку сделали на 2,000 за квадрат...

где теперь взять деньги?! грррр

Вы как то неправильно считаете,но это сути не меняет конечно.

У вас на руках было 3,4 млн тенге,потери 20% составляет 680 тыс тенге,то есть 4,35 тыс долл по старому курсу.

А от 35 тыс правильно,где то 7 тыс долл.

[Француаза]

 

ну если Вы письменно  согласились с повышением ставки в случае форс мажора (такого , как изменение валюты и пр) , наверное (не могу утверждать) Вы и правы, банк может повысить %. Я исходила из своего договор (заключен в тенге 2 года назад без привязки к индексации к иной валюте). в моем договоре такого пункта нет, так что, если банку вздумается повысить ставку, ссылаясь на девальвацию, будет одностороннее повышение. 

 

С др стороны, если кредит в тенге, как Банки могут делать привязку к повышению иной валюты? Надо бы к знающим юристам с данными вопросами.

 

 

1) индексацию запретили давно

 

2) про свой договор не пишу, я договора всякие вижу и не первый год

 

3) а Вы еще раз внимательно прочитайте свой договор   там много интересного в правах банка

 

спасибо. сразу же пошла сегодня перечитала договор (все права и обязанности сторон) - нет такого пункта про увеличение ставки (по обоюдному согласию). Таким образом, если что, это будет одностороннее повышение. А вообще, надо бы в нац банк запрос написать, законно ли? может стоит такой пункт договора признать не действительным?  

[Danissima]

 

 

ну если Вы письменно  согласились с повышением ставки в случае форс мажора (такого , как изменение валюты и пр) , наверное (не могу утверждать) Вы и правы, банк может повысить %. Я исходила из своего договор (заключен в тенге 2 года назад без привязки к индексации к иной валюте). в моем договоре такого пункта нет, так что, если банку вздумается повысить ставку, ссылаясь на девальвацию, будет одностороннее повышение. 

 

С др стороны, если кредит в тенге, как Банки могут делать привязку к повышению иной валюты? Надо бы к знающим юристам с данными вопросами.

 

 

1) индексацию запретили давно

 

2) про свой договор не пишу, я договора всякие вижу и не первый год

 

3) а Вы еще раз внимательно прочитайте свой договор   там много интересного в правах банка

 

спасибо. сразу же пошла сегодня перечитала договор (все права и обязанности сторон) - нет такого пункта про увеличение ставки (по обоюдному согласию). Таким образом, если что, это будет одностороннее повышение. А вообще, надо бы в нац банк запрос написать, законно ли? может стоит такой пункт договора признать не действительным?  

 

 

если он подписан 2 сторонами - он действителен

 

а Вы не тупо про "повышение ставки", а про "изменение условий кредитования" почитайте

[Француаза]

 

 

 

ну если Вы письменно  согласились с повышением ставки в случае форс мажора (такого , как изменение валюты и пр) , наверное (не могу утверждать) Вы и правы, банк может повысить %. Я исходила из своего договор (заключен в тенге 2 года назад без привязки к индексации к иной валюте). в моем договоре такого пункта нет, так что, если банку вздумается повысить ставку, ссылаясь на девальвацию, будет одностороннее повышение. 

 

С др стороны, если кредит в тенге, как Банки могут делать привязку к повышению иной валюты? Надо бы к знающим юристам с данными вопросами.

 

 

1) индексацию запретили давно

 

2) про свой договор не пишу, я договора всякие вижу и не первый год

 

3) а Вы еще раз внимательно прочитайте свой договор   там много интересного в правах банка

 

спасибо. сразу же пошла сегодня перечитала договор (все права и обязанности сторон) - нет такого пункта про увеличение ставки (по обоюдному согласию). Таким образом, если что, это будет одностороннее повышение. А вообще, надо бы в нац банк запрос написать, законно ли? может стоит такой пункт договора признать не действительным?  

 

 

если он подписан 2 сторонами - он действителен

 

а Вы не тупо про "повышение ставки", а про "изменение условий кредитования" почитайте

 

я не ТУПО прочитала, а РАЗУМНО весь договор! особенно про права и обязанности сторон (банк вправе , заемщик обязан и т.п.). Но процитировала, что помимо прочего, условий об одностороннем увеличении ставки в договоре, на мое счастье, нет. Выдыхаююююююю спокойно. 

[Француаза]

можно, конечно, в свое сообщение внести поправку - поздравляю всех, у кого договор займа в тенге и НЕТ условия в договоре об увеличении % ставки по обоюдному согласию  ! в контексте девальвации тенге)

Сообщение отредактировал Француаза: 12.02.2014, 13:14:25

[Danissima]

я не ТУПО прочитала, а РАЗУМНО весь договор! особенно про права и обязанности сторон (банк вправе , заемщик обязан и т.п.). Но процитировала, что помимо прочего, условий об одностороннем увеличении ставки в договоре, на мое счастье, нет. Выдыхаююююююю спокойно. 

 

надеюсь, Вы умеете читать договора с банком) Я так даже не вдыхала нервно

 

а вообще - не надо нервничать заранее

[Yasukm]

 

 

Звонила в Сбербанк, информация в связи поднятием курса расплывчатая.
По выданной ипотеки пока тихо...и не понятно будут ли пересчитывать % ставку...

 
 
Могут ли приостановить ипотеку? Я только начала документы собирать...((

Амы все доки собрали, сегодня должны были сдать на предварительное, звонили в банк сказали, пока не будут принимать заявки...

 

У вас приняли документы? Я в пятницу сдал весь пакет, сказали во вторник решение, но теперь в Сбере трубку не поднимают((

[anaza.80]

У меня 2 квартиры в ипотеке. Стоимость в 2011 году каждой была по 45000$/6 750 000 тг. первоначальный взнос - 975 000 тг. ежемесячный платеж 71 555 тг. В банке взяли кредит 38000$/ 5 700 000 тг+% банка. Обе сдаются в аренду, и ежемесячные платежи производились за счет квартирантов. 

Сейчас примерно стоимость моей квартиры от 60 000$ * 189= 11 340 000 тг. 

Основной долг к погашению банку - 5 800 000 тг.

Ура! Ура! Ура!

Продав 1 квартиру я погашаю практически весь долг второй квартиры и никому ничего не должна буду!!!

 

Так что, от девальвации все таки есть хоть какая-то польза !

 

Надеюсь, у многих ипотечников будет теньговый долг и многие смогут рассчитаться с банкам раньше времени указанного в графике. 

 

Спасибо банкам!

[Базарком]

 

 

 

Звонила в Сбербанк, информация в связи поднятием курса расплывчатая.
По выданной ипотеки пока тихо...и не понятно будут ли пересчитывать % ставку...

 
 
Могут ли приостановить ипотеку? Я только начала документы собирать...((

Амы все доки собрали, сегодня должны были сдать на предварительное, звонили в банк сказали, пока не будут принимать заявки...

 

У вас приняли документы? Я в пятницу сдал весь пакет, сказали во вторник решение, но теперь в Сбере трубку не поднимают((

 

только что со сбера пришла. Принмают доки!

[YELYA_82]

Мы радовались погашению ипотеки за 2,5 года, и планировали расширение, т.к. разницу планировали брать тоже посредством ипотеки, начали аналитику нынешних ставок и подготовку документов....

Теперь задаешься вопросом: "а в нашей стране вообще уместен вопрос: где и как вы видите себя через 5 лет?" (имеются ввиду все сферы жизни).

 

Одно утешает, что есть своя крыша над головой, хоть и малогабаритная.

Сообщение отредактировал YELYA_82: 12.02.2014, 14:23:13

[Азикон]

А у нас затишье...Народный до сих пор не принимает...Трубку не поднимают...

[Danissima]

Сбер легко принимает) может и выдать, это все-таки дочка гос рос банка)))

 

а наши банки сейчас могут принимать документы, но тупо тянуть процесс

 

или вообще не принимать)

 

потому что на вторичном рынке сделки уже срываются) все ждут, как двинется недвижимость (такой каламбур)

[Слёзка]

Вчера вечером в Сбере кредитчики после совещания сказали, что будут сегодня пересчитывать % ставку по вновь выдаваемым займам,  по старым все пока без изменений.