Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

В 90% случаев в суд он все-равно подавать не будет. Тем более вы можете подписать, а купить ваш муж, отец, мать...

Ну я не думаю, что вы хотите оказаться в оставшихся 10%)))
А если подписывает один, а покупает родственник, то есть такое понятие как аффиллированность лиц. Если докажут, что лицо аффиллированно, то придется выплатить комиссию в любом случае, а также возместить судебные издержки.

[ylang]

Вот что это за заявка то такая?

Ну подписали бы да посмотрели. В чем проблема? Как какая то подписанная бумага может повлиять на выплату вами денег? В 90% случаев в суд он все-равно подавать не будет. Тем более вы можете подписать, а купить ваш муж, отец, мать...

Зачем же так делать?? Это непорядочно.

[Жека28]

А что входит в обязанности риэлтора по отношению покупателя? За какие услуги покупатель платит деньги? (если покупатель не ходил специально в агенство недвижимости, а нашел объявление о продаже квартиры)

[Ivanka555]

Уродство эти ваши риелторские конторы. Вы свои договоры читаете то?? Ни за что блин не отвечаете, сплошное обязалово со стороны покупателя. Категорически смотрю только у хозяев, они кстати тоже просто ненавидят эту прокладку риэлторскую - вчера только говорила с хозяйкой- ее объявление в крыше убирают а появляются 10 от риэлторов- ну не уроды??? Этот бизнес здесь у нас- лохотроно- разводилово покупателей

[Nursem]

1. В договоре у нас написано про родстанников.

а начхать: родственников вы не спросили, они не подписывались под этим довором, следовательно, и обязательств у родственников между вами нет никаких. вы безосновательно впутываете в договор сторонних лиц, которые ни сном, ни духом о ваших договоренностях.
а вот если на супруга оформлена квартира, то можно привлечь к ответу, поскольку это совместная собственность

[Nursem]

А если подписывает один, а покупает родственник, то есть такое понятие как аффиллированность лиц. Если докажут, что лицо аффиллированно, то придется выплатить комиссию в любом случае, а также возместить судебные издержки.

какая чепуха

откуда такие глубокие умозаключения?

[Ruslan M]

а начхать

Правовая неграмотность не освобождает от ответственности.
А по-поводу "начхать": так будьте здоровы )))
А если бравируете тем, что вот мол воспользуюсь услугами риэлтора, высушу ему весь мозг, да даже подпишу его "бумажку", пусть он бегает и ищет, а потом оформлю квартиру на дядю (тетю, кота и т.д.), то пусть потом агентство добивается своей комиссии. Хрен им, а не комиссия.
Ну так ваша позиция ясна. Жизненный принцип такой видать: кидать везде где можешь. Ну, наверное, так и надо жить в мире "мутного капитализма". Но я пионером был, бабушек через дорогу переводил, макулатуру на благо Родины собирал, помогал отстающим ученикам в учебе и т.п. И думаю, что все это правильно было. Вашу позицию мне просто не дано понять. Поэтому спорить и доказывать ничего не буду))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.09.2012, 14:25:09

[Nursem]

Правовая неграмотность не освобождает от ответственности.

кого правовая безграмотность? тех, кого женили без их ведома? или риелторов с такими договорами? - тогда ДА, без сомнений

[Ruslan M]

тех, кого женили без их ведома? или риелторов с такими договорами? - тогда ДА, без сомнений

Зачем вы все переворачиваете. Репутацию зарабатываете? Зачем это? Ведь хуже уже не будет))) Речь идет о том, что часты случаи, когда идет "подстава": клиент воспользовавшись услугами агентствами стремится избежать выплаты комиссии путем оформления сделки не на себя, а на другое лицо. Таким образом ищет лазейку чтобы представить ситуацию так, как-будто услуги на самом деле ему не были оказаны. При этом и дядя, и тетя и даже двоюродный племянник в курсе всего. Агентство пытается защитить от таких случаев мошенничества. Вы поддерживаете мошенников? Ну так табличку в руки и вперед на площадь.

[Nursem]

ээээ....Ruslan M, вас несёт не в ту сторону. вы пишите лабуду всякую, а после этого пальчиками гневно стучите по клаве, что вас останавливают в этой чепухе.
я вам говорю, как по закону есть, вы мне отвечаете, как по понятиям.
знаете, я могу общаться на любом уровне, мне тяжело будет впихнуть такую байку про аффилиированные лица, которыми вы кормите своих клиентов.
если у вас есть повод обвинить меня в мошенничестве - добро пожаловать в суд. либо шат ап

[Frya]

Да, про обазательства аффилиированных лиц по договору с риэлтором в это здорово.

Руслан-М упорно не хочет понимать что ситуация проста как дважды два телемаркет, нашел в объявлении квартиру - звонишь - там риэлтор, он, с*** квартиру не покажет пока не подсунет эту филькину грамоту в виде договора (читай, запишет все твои данные). А платить будешь (ну я по крайней мере платила) не из-за бумажки этой безграмотной. Можно подумать кто-то испугался этого "договора". Платила потому что боялась не того что в суде проиграю.

Там же какая-то первобытная логика с той стороны. Он тебе квартиру показал - показал, договор ты подписал - подписал, данные свои раскрыл, деньги у тебя есть - есть, значит плати.

Здесь выше были откровения риэлторские как проблемы решаются с уклоняющимися от оплаты осчастливленными услугами клиентами.

Сообщение отредактировал Frya: 22.09.2012, 20:18:07

[Ruslan M]

Да, про обазательства аффилиированных лиц по договору с риэлтором в это здорово. Руслан-М упорно не хочет понимать что ситуация проста как дважды два телемаркет

150 миллионов раз говорил, что я отвечаю только за себя. За всякую шолупонь нет. Чего опять пошла байда не пойми об чем. У меня был один случай мошенничества (еще раз рассказываю на пальцах).
Звонит клиент по нашему объявлению (двушка, обычка, в микрах). Есть полное описание, есть реальные фото объекта, проведена проверка документов. Хочет посмотреть. Какие проблемы? Конечно! Тут важна ремарка: мы НЕ СОВЕРШАЕМ ДВУСТОРОННИХ СДЕЛОК (!!!). По всем объектам из нашей базы заключены прямые договора с собственником. Показываем объекты. НИКАКИХ договоров не просим подписать клиента, кроме как акта просмотра, в котором только фиксируется данные о дате просмотра, ФИО, подпись. Это приложение к договору с собственником о выполнении наших обязательств (то что работу выполняем, клиентов приводим и т .д.). Покупателю вроде нравится, но денег не хватает (бывает такое). Мы не "нагибаем" своего клиента (собственника), чтобы давал скидку. Если скидка разумная, то мы просто передаем информацию собственнику (а дальше он сам принимает решение о продаже). Если неадекватная, то сразу говорим потенциальному покупателю, что это нереально. Предлагаем произвести поиск по критериям клиента (покупателю). Вот на ЭТОМ моменте клиент подписывает договор.

Клиент говорит о своих требованиях, их фиксируем в договоре. После этого ведем поиск объектов: предложения от собственников, предложения от риэлторов, даем объявления о покупке в определенных районах (СМИ, интернет, расклейка), прозваниваем, если удастся сами посмотреть без клиента, то смотрим, чтобы не таскать клиента по всему району, пытаемся получить максимальную информацию. После этого предоставляем базу своему клиенту. Он выбирает. Организовываем просмотры за раз 3-4, обеспечиваем транспортом, проверяем документы, торгуемся. Клиент смотрит. Что-то очень нравится, что-то нет. После этого клиент пропадает: ссылается на вечную занятость, потом что он в командировке, потом не берет трубку. После этого узнаем что объект продан. Продан людям из Атырау, а вернее оформлен на его брата, который один раз приезжал и смотрел именно эту квартиру. Это реальный случай. Было организованно 16 (!!!) показов, была получена торговая скидка на 12% от первоначальной.

И чего вы мне теперь хотите сказать? Хрен комиссию, докажи сначала, что брат был в курсе, найди определение в законодательстве афиллированности лиц, подотрись своими бумажками в суде??? Это разговор по закону или по понятиям, да? Это работа которая была выполнена, а су*** не заплатила. Было потеряно 12 рабочих дней, затрат было прямых понесено около 27 тысяч тенге. Это МОЙ случай. Чего вы мне рассказываете о каких-то там договорах подписанных в подворотнях с кем-то. Вы их подписывали с кем-то, вы и отвечайте. Я за себя говорю. А мне чужого приписывать не надо, и понятия барыжные выдавать за чисто юридическую грамотность тоже.

Рассказать гав*** я могу о любой сфере деятельности: гос служащие, строительство, парикмахерские, пекарня, производство тракторов, банки и т.д. Но это общие фразы о состояние данной отрасли в целом, а не конкретной организации или человеке, так как я не могу обвинить человека, если нет доказательств. Зачем на людей помои выливать. Здесь высказывают точку зрения, а не топят в дерьм**

ЗЫ Я конечно извиняюсь, что если кого обидел резкими высказываниями. Но все одно да потому. Высказывается только негатив. Я предлагал неоднократно говорить людям что они хотят от АН, как видят работу, предлагал обсуждать законопроект о риэлторской деятельности, говорил о возможных путях снижения рисков при сделке, приводил примеры как работают агентства в развитых странах и т.п. И чего? Да ничего. Никому этот закон не впился, про снижение рисков как узнают что надо платить, так сразу говорят чтобы засунул куда подальше и все в том же духе. Опять продолжают подписывают договора в подворотне, опять натыкаются на те же грабли, опять поливают всех подряд. Зачем это?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.09.2012, 21:39:38

[Риэлтор-аналитик]

Хотите кинуть то пожалуйста кидайте!
Это я говарю от чистого сердца! клянусь!
Это тоже польза!
А именно:
1. проходимцев и шелупони станет меньше. (доходы профессионалов выростут)
2. профессионалы не когда в осадке не останутся, они быстро адаптируются. (например произойдет 100 % переход на экслюзивную форму работы)
3. появятся Правила (гласные и негласные), возможно жесткие как между Риэлторами так и в отношении Клиентов. (например предоплата 20-30%)
4. кидок Риэлтора начнет обеспечивать работой адвокатов что скажется на их доходах и правоприменительную практику. (например кидалу будут подписывать по статье Машеничество, вопрос только как это сделать и что для этого надо)
5. Массовое кидало объеденит Риэлторов! А вместе мы сила!
6...............
Если подумать очень хорошо, то в голову придут еще светлые и гениальные мысли!!!

Руслан предлогаю Вам агетировать Всех за то что бы нас Риэлторов кидали!
Мне лично бояться не чего, я честный и работаю правельно!!! Все мои клиенты довольны мной, я чуть ли не каждый день их встречаю по городу куда бы я не поехал. За месяц я получаю с десяток рекомендаций.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 23.09.2012, 03:12:10

[Ruslan M]

предлогаю Вам агетировать Всех за то что бы нас Риэлторов кидали!

"Агитаторов" без меня хватает )))

[Риэлтор-аналитик]

предлогаю Вам агетировать Всех за то что бы нас Риэлторов кидали!

"Агитаторов" без меня хватает )))

Давай вместе ускорим этот процесс!!! Чтобы все поголовно кидали Риэлторов.
Просто надо говорить "Смело кидайте" и не чего не бойтесь, договор значения не имеет, ни кто на Вас в суд подавать не будет. Кидайте всех - частных Риэлторов и Агентства. Открыто посылайте "в лес", можете даже дать в глаз Риэлтору если будет дергаться.

Все с этого дня я начинаю масштабную Акцию "Кидани Риэлтора". Ухожу в аппозицию.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 23.09.2012, 15:41:03

[Риэлтор-аналитик]

Пишите в личку!!! Подскажу как профессионально кинуть Риэлтора.!!!
Сканируйте их договора и высылайте мне, если нет договора то моя консультация не нужна "Смело кидайте"

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 23.09.2012, 15:45:38

[Кукурузник!!!]

Пишите в личку!!! Подскажу как профессионально кинуть Риэлтора.!!!
Сканируйте их договора и высылайте мне, если нет договора то моя консультация не нужна "Смело кидайте"

У вас на личном фронте все нормально?

[Жека28]

А что входит в обязанности риэлтора по отношению покупателя? За какие услуги покупатель платит деньги? (если покупатель не ходил специально в агенство недвижимости, а нашел объявление о продаже квартиры)

что то так и не дождался ответа?

[Ruslan M]

что то так и не дождался ответа?

От кого вы ждете ответа?

[Риэлтор-аналитик]

А что входит в обязанности риэлтора по отношению покупателя? За какие услуги покупатель платит деньги? (если покупатель не ходил специально в агенство недвижимости, а нашел объявление о продаже квартиры)

что то так и не дождался ответа?

В обязанности Риэлтора не чего невходит! Платить даже не за что! Ну нашил так покупайте! Не надо не чего платить! Просто хозяину за квартиру заплатите и все!