Да, про обазательства аффилиированных лиц по договору с риэлтором в это здорово. Руслан-М упорно не хочет понимать что ситуация проста как дважды два телемаркет
150 миллионов раз говорил, что я отвечаю только за себя. За всякую шолупонь нет. Чего опять пошла байда не пойми об чем. У меня был один случай мошенничества (еще раз рассказываю на пальцах).
Звонит клиент по нашему объявлению (двушка, обычка, в микрах). Есть полное описание, есть реальные фото объекта, проведена проверка документов. Хочет посмотреть. Какие проблемы? Конечно! Тут важна ремарка: мы НЕ СОВЕРШАЕМ ДВУСТОРОННИХ СДЕЛОК (!!!). По всем объектам из нашей базы заключены прямые договора с собственником. Показываем объекты. НИКАКИХ договоров не просим подписать клиента, кроме как акта просмотра, в котором только фиксируется данные о дате просмотра, ФИО, подпись. Это приложение к договору с собственником о выполнении наших обязательств (то что работу выполняем, клиентов приводим и т .д.). Покупателю вроде нравится, но денег не хватает (бывает такое). Мы не "нагибаем" своего клиента (собственника), чтобы давал скидку. Если скидка разумная, то мы просто передаем информацию собственнику (а дальше он сам принимает решение о продаже). Если неадекватная, то сразу говорим потенциальному покупателю, что это нереально. Предлагаем произвести поиск по критериям клиента (покупателю). Вот на ЭТОМ моменте клиент подписывает договор.
Клиент говорит о своих требованиях, их фиксируем в договоре. После этого ведем поиск объектов: предложения от собственников, предложения от риэлторов, даем объявления о покупке в определенных районах (СМИ, интернет, расклейка), прозваниваем, если удастся сами посмотреть без клиента, то смотрим, чтобы не таскать клиента по всему району, пытаемся получить максимальную информацию. После этого предоставляем базу своему клиенту. Он выбирает. Организовываем просмотры за раз 3-4, обеспечиваем транспортом, проверяем документы, торгуемся. Клиент смотрит. Что-то очень нравится, что-то нет. После этого клиент пропадает: ссылается на вечную занятость, потом что он в командировке, потом не берет трубку. После этого узнаем что объект продан. Продан людям из Атырау, а вернее оформлен на его брата, который один раз приезжал и смотрел именно эту квартиру. Это реальный случай. Было организованно 16 (!!!) показов, была получена торговая скидка на 12% от первоначальной.
И чего вы мне теперь хотите сказать? Хрен комиссию, докажи сначала, что брат был в курсе, найди определение в законодательстве афиллированности лиц, подотрись своими бумажками в суде??? Это разговор по закону или по понятиям, да? Это работа которая была выполнена, а су*** не заплатила. Было потеряно 12 рабочих дней, затрат было прямых понесено около 27 тысяч тенге. Это МОЙ случай. Чего вы мне рассказываете о каких-то там договорах подписанных в подворотнях с кем-то. Вы их подписывали с кем-то, вы и отвечайте. Я за себя говорю. А мне чужого приписывать не надо, и понятия барыжные выдавать за чисто юридическую грамотность тоже.
Рассказать гав*** я могу о любой сфере деятельности: гос служащие, строительство, парикмахерские, пекарня, производство тракторов, банки и т.д. Но это общие фразы о состояние данной отрасли в целом, а не конкретной организации или человеке, так как я не могу обвинить человека, если нет доказательств. Зачем на людей помои выливать. Здесь высказывают точку зрения, а не топят в дерьм**
ЗЫ Я конечно извиняюсь, что если кого обидел резкими высказываниями. Но все одно да потому. Высказывается только негатив. Я предлагал неоднократно говорить людям что они хотят от АН, как видят работу, предлагал обсуждать законопроект о риэлторской деятельности, говорил о возможных путях снижения рисков при сделке, приводил примеры как работают агентства в развитых странах и т.п. И чего? Да ничего. Никому этот закон не впился, про снижение рисков как узнают что надо платить, так сразу говорят чтобы засунул куда подальше и все в том же духе. Опять продолжают подписывают договора в подворотне, опять натыкаются на те же грабли, опять поливают всех подряд. Зачем это?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.09.2012, 21:39:38