Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

мне казалось, что в этой ветке была тема о "белых и черных" агентства недвижимости.. видимо, ошиблась..

Да все риэлторы и агентства "казлы" об этом эта ветка. Нет белых и черных. Все одинаковы, только одни плохие, а другие ещё хуже))

[Uspa]

Все одинаковы, только одни плохие, а другие ещё хуже))

ок. а компетентные среди них есть? можно в лс адреса-пароли-явки парочки другой агентств?

[Komandante Che]

Все одинаковы, только одни плохие, а другие ещё хуже))

ок. а компетентные среди них есть? можно в лс адреса-пароли-явки парочки другой агентств?

Русланм пост которого выше Вашего судя по его постам в этой ветке достаточно компетентен и интеллигентен (как это неудивительно по отношению к риэлторам по сложившему мнению масс :-) ) Хотя это все сугубо имхо которое сложилось из наблюдений за его постами:-) можете попытаться проверить это вживую :-) правда потом поделитесь своим Опытом общения :-)

Сообщение отредактировал Komandante Che: 02.09.2012, 01:08:59

[Uspa]

а еще вопрос можно?
возможно ли обратиться сразу в 2-3 агентства, заключив с каждым договор? если одно из агентств найдет покупателя быстрее, другие не будут претензии предЪявлять. или этот момент надо оговаривать в договоре?
почитала немного ветку.. как жаль ,что большинство разговор сводятся к теме - клиенты/агентства - козлы, которые пытаются обмануть друг друга.. неужели нет у нас нормального цивилизованного рынка? я согласна платить агентству за его услуги - оценку квартиры, поиск клиентов, встречи с ними, показы, разговоры-уговоры это большой и нелегкий труд. естественно, со стороны риелтора я жду тоже порядочного отношения..
но отзывы все настолько неоднозначные, что просто теряюсь, не зная к кому обратиться.
поэтому и задаюсь вопросом - возможно ли с несколькими агентствами заключить договор?

[ylang]

а еще вопрос можно?
возможно ли обратиться сразу в 2-3 агентства, заключив с каждым договор? если одно из агентств найдет покупателя быстрее, другие не будут претензии предЪявлять. или этот момент надо оговаривать в договоре?
почитала немного ветку.. как жаль ,что большинство разговор сводятся к теме - клиенты/агентства - козлы, которые пытаются обмануть друг друга.. неужели нет у нас нормального цивилизованного рынка? я согласна платить агентству за его услуги - оценку квартиры, поиск клиентов, встречи с ними, показы, разговоры-уговоры это большой и нелегкий труд. естественно, со стороны риелтора я жду тоже порядочного отношения..
но отзывы все настолько неоднозначные, что просто теряюсь, не зная к кому обратиться.
поэтому и задаюсь вопросом - возможно ли с несколькими агентствами заключить договор?

возможно сколько угодно таких договоров заключить, если кто-то из риэлторов не потребует эксклюзивного договора, но бесполезно.
лучше с кем-то одним нормальным и чтоб он знал, что вы только с ним работаете + объявления в Крыше от имени собственника еженедельно и подъем своих объявлений. Также с вами сразу свяжется сайт "Казахстанская неджвижимость" и будет публиковать ваше объявление бесплатно. Это более эффективно в случае продажи.

всю описанную вами рутину все равно НЕ будут делать за вас чужие люди, эсли это квартира эконом0класса. Если квартира бизнесс-класс, тогда возможно будут-)

[Uspa]

всю описанную вами рутину все равно НЕ будут делать за вас чужие люди, эсли это квартира эконом0класса. Если квартира бизнесс-класс, тогда возможно будут-)

а что же тогда входит в работу агентства? Размещение на сайте крыши? но с таким же успехом я сама могу обЪявление разместить.
с какой суммы начинается нормальная работа риелтора?

[Риэлтор-аналитик]

Найти Вам покупателя!!!
В рекламу подать может любой (даже ребенок), вопрос не в этом.
Все важное начинается после того как реклама будет размещена.
Если у Вас времени много то продавайте сами без риэлтора!
Можете даже дверь не закрывать, разных звонящих и приходящих людей будет возможно много (зависит от Вашего обьекта и цены на него).
Подав обьявление в любом месте Вы автоматически попадете во все базы данных агентств и оценщиков - приготовтесь к тому что у Вас мозг вскипит.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 06.09.2012, 10:28:13

[Ruslan M]

Все начинается после того как реклама будет размещена.

Может и так. Но обычно работа начинается до размещения объявление: оценка ситуации на рынке, оценка объекта, готовность объекта к продаже, подготовка объекта продаже (решение о необходимости проводить ремонт хотя бы косметический, как подготавливать квартиру для просмотра, съемка объекта с обработкой фотографий и т.п.), проверка и подготовка в случае необходимости документов к продаже объекта (узаконение, восстановление, обновление и т.п.), ценовая политика (по какой цене выставлять, чтобы в желаемые сроки продать), разработка текста объявления на уникальность для поисковых систем (не секрет, что кроме КРЫША используют и другие порталы в этом мире), заготовить ответы по "каверзным" вопросам от покупателей (почему этого нет, почему того нет, а как будет происходить продажа по доверенности и не опасно ли это и т.п.).
Ну а потом после этого можно с легкой душой размещать объявление. Ждать звонков покупателей. Говорить всем соседям и знакомым о продаже квартиры. Иногда разговаривать с полными неадекватами. И продадите. Ничего сложного.

[Риэлтор-аналитик]

всю описанную вами рутину все равно НЕ будут делать за вас чужие люди, эсли это квартира эконом0класса. Если квартира бизнесс-класс, тогда возможно будут-)

а что же тогда входит в работу агентства? Размещение на сайте крыши? но с таким же успехом я сама могу обЪявление разместить.
с какой суммы начинается нормальная работа риелтора?

[Риэлтор-аналитик]

Все начинается после того как реклама будет размещена.

Может и так. Но обычно работа начинается до размещения объявление: оценка ситуации на рынке, оценка объекта, готовность объекта к продаже, подготовка объекта продаже (решение о необходимости проводить ремонт хотя бы косметический, как подготавливать квартиру для просмотра, съемка объекта с обработкой фотографий и т.п.), проверка и подготовка в случае необходимости документов к продаже объекта (узаконение, восстановление, обновление и т.п.), ценовая политика (по какой цене выставлять, чтобы в желаемые сроки продать), разработка текста объявления на уникальность для поисковых систем (не секрет, что кроме КРЫША используют и другие порталы в этом мире), заготовить ответы по "каверзным" вопросам от покупателей (почему этого нет, почему того нет, а как будет происходить продажа по доверенности и не опасно ли это и т.п.).
Ну а потом после этого можно с легкой душой размещать объявление. Ждать звонков покупателей. Говорить всем соседям и знакомым о продаже квартиры. Иногда разговаривать с полными неадекватами. И продадите. Ничего сложного.

Согласен!
Что и как до рекламы и что и как после рекламы!!!
Риэлтор (хороший) пока документы не проверит на предмет готовности к сделке, пока не ознакомится с обьектом не обсудит с Вами важные моменты, не чего делать не будет.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 06.09.2012, 10:34:53

[ylang]

всю описанную вами рутину все равно НЕ будут делать за вас чужие люди, эсли это квартира эконом0класса. Если квартира бизнесс-класс, тогда возможно будут-)

а что же тогда входит в работу агентства? Размещение на сайте крыши? но с таким же успехом я сама могу обЪявление разместить.
с какой суммы начинается нормальная работа риелтора?

насколько я могу судить по своему общению с риэлторами, то все зависит не столько от суммы, сколько от порядочности и добросовестности риэлтора и от того, насколько это человек профи и неслучайный в этой сфере. Впрочем, так в любом деле -)

[Ruslan M]

Вот как быть?
Работа риэлтора подразумевает кроме всяких там знаний, также и подходы психологии для налаживания отношений и взаимодействия с клиентом (продавец, покупатель). В данном случае ситуация с продавцом. Обращается клиент с просьбой продать квартиру (при этом сам пытается активно продать, но как-то не получатся). Дает ссылку на КРЫШУ (говорит, что данные все верные). Чтобы приехать и обсуждать цену, делаю предварительную оценку. Приезжаю, смотрю. Фото действительно те, квартира хорошая, но пока ждал собственника обошел дом и прилегающие территории. Нахожу пару факторов, которые могут отрицательно повлиять на цену. После осмотра квартиры излагаю впечатление и план действий, а также рекомендации (улицу то исправить уже невозможно, а вот вкрутить в подъезд лампочки не только на своем этаже, но и на 1-м, и сделать уборку самим, а не ждать КСК и т.п.). Представляю оценку квартиры. Прошу технический паспорт (ТП). ТП как всегда "где-то лежит-не знаю-где". Обещают отправить потом. Представленная оценка близка к желаниям продавца. Хлопаем по рукам о начале сотрудничества. Но...

Но потом я все-таки получаю копию техпаспорта и вижу, что заявленные площади не соответствуют техническим данным: общая эдак увеличена более чем на 10 квадратов, к кухне приплюсовался квадрат, став с гордостью именоваться "кухня 10 кв.м". Для полноты картины дом помолодел на 3 года ))). Сделав переоценку обнаруживаю, что новая цена не то чтобы немного не дотягивает до желаемой собственника, а вполне прилично не вписывается в его жизненные планы.

Вот тут все говорят об ответственности риэлторов, чтобы точно представляли данные, а не описание одно, а по факту другое. А если сам собственник выступает как продавец и предоставляет недостоверные данные. Его бить батогами? Или как? Какое отношение к такому продавцу должно быть?

Что наиболее приемлемо со стороны агентства (риэлтора): разорвать отношения с таким клиентом, так как нет открытости взаимоотношений и достоверности информации, или дальше работать, но на основании "желаемых характеристик продавца".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.09.2012, 12:18:03

[Alen_Sembinov]

Не слушайте никого. Документы вы и сами можете проверить. Объявление тоже сами подать можете.
Маклер или риэлтор нужен лишь для того, чтобы отбрасывать ненужные звонки.
Например, если вы сами работаете, сидите на совещании или делаете срочный заказ, а вас в это время постоянно отвлекают звонки. И вы каждый раз как попугай повторяете: "Квартира, упакованная, никто не жил, да ремонт для себя делали". Вам надоест это в первый же день продажи)

Вот в таких случаях и нужен риэлтор. И если платить не хотите из своего кармана, то договоритесь, что продадите квартиру на чуть-чуть дороже.. А разницу выплатите ему.

[Ruslan M]

Не слушайте никого.

Вы не поняли: я и есть риэлтор)))
Сталкиваюсь с недобросовестностью продавцов (сокрытие фактов, предоставление неверных данных и т.д.) постоянно со стороны собственников и потенциальных покупателей. Поэтому спрашивал отношение к данным случаям и какова должна быть ответственность сторон.

[Komandante Che]

Число сделок по жилью снизилось на 8%




Количество сделок купли-продажи жилья с января по август этого года составило 109 тыс. 587. передает Kapital.kz, ссылаясь на сообщения агентства РК по статистике. Таким образом, за год число сделок сократилось на 7,9%.
Лидер по числу сделок, совершенных в августе - Карагандинская область (1 тыс. 930 ед.) и Алматы (1 тыс. 777 ед.). В Восточно-Казахстанской и Южно-Казахстанской области число сделок составило 1 тыс. 752 и 1 тыс. 373 соответственно. За месяц в столице было заключено 1 тыс. 60 договоров о купле или продаже жилья.
В целом, в августе в Казахстане было совершено 15 тыс. 229 сделок по продаже и приобретению жилой недвижимости. При этом, 5 тыс. 82 сделки относятся к продаже частных индивидуальных домов, а 10 тыс. 147 - к продаже жилья в многоквартирных домах.


А судя по словам проф участников(риэлторов,маклеров и иже с ними) продажи только растут,правда возможно тут скос по городам и регионам,в целом падаем а в некоторых городах растем. Как прокомментируете уважаемые риэлторы ?

[Ruslan M]

Таким образом, за год число сделок сократилось на 7,9%.

Либо капитал.кз неточно передал информацию, либо кто-то ошибся. В первоисточнике пресс-релиз Агентства по статистике звучит так:
В августе 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 15 229 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 7,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2012 года по сравнению cсоответствующим периодом прошлого годаувеличилось на 10,8%.

Первоисточник здесь >>> подробнее

[Komandante Che]

По всем информационным порталам прошел именно такой заголовок,хотя на Вашей ссылке немного по другому Вот ссылка хотя бы на закон кз http://www.zakon.kz/...zilos-na-8.html

[Риэлтор-аналитик]

У нас в КЗ вообще нет професионального обзора рынка недвижимости по СМИ!!! Нет нормальной и адекватной аналитики и еще не скоро будет!!!

[Ruslan M]

хотя на Вашей ссылке немного по другому

я указал первоисточник (Агентство по статистике). Там можно прочитать весь материал. Данные колебания нормальны для рынка. Пик сделок жилой недвижимости приходится на август-сентябрь месяц, потом идут по нисходящей. Посмотрите график по прошлому году, который также представляет Агентство.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.09.2012, 23:02:40

[ylang]

Сталкиваюсь с недобросовестностью продавцов (сокрытие фактов, предоставление неверных данных и т.д.) постоянно со стороны собственников и потенциальных покупателей. Поэтому спрашивал отношение к данным случаям и какова должна быть ответственность сторон.

ответственность может быть тут какая? вы ж своего Клиента-продавца не оштрафуете за неточные данные? Значит надо с ним работать на основании полного пакета документов. Иначе Покупатель потом вас, а ен Заказчика обвинит во вранье и уйдет лбо станет цену ломать за искажение площади объекта. Либо работать потихоньку, а через месяц порекомендовать Продавцу сбавить цену, т.к. никто не интересуется