Сообщений в теме: 3629

[BMWangel]

 

 

Всем привет
Прошу подсказать так как не очень разбираюсь в ЖК алматы.
Планируем приобрести за нал 1 комнатную квартиру(потом в 2шку) в CENTRAL ESSENTAY RESIDENCE который по ул. Мусрепова между Сатпаева и Ботанической.
Сдача-август-сентябрь 19 года. Площадь-61м2 после замеров БТИ, 6 или 9 этаж, цена 25.5 млн тг.
2 окна смотрят на юг.
Цена выходит за 1 м2 415 000тг.
Как думаете адекватная цена за данный район и площадь?
Или есть более привлекательные ЖК за эти деньги в Бостандыкском или Медеуском районе выше Абая?

Есть район не хуже, а во многом даже лучше, это Алмалинский район. На Макатаева - Муратбаева ЖК Атлант, построен на 90%. Цены адекватные, в 5 минутах ходьбы мегапарк, прекрасная речка весновка. В 10 минутах арбат, цум. Географический центр Алма-Аты. Отличный вид на горы,  Цена там последний раз была от 340000 тенге. Дом комфорт класса.   

 

спасибо,

хотелось бы не ниже Абая, можно ближе к Розыбакиева или Баумана.

смотрели Оркендеу на Мынбаева Гагарина-смущает что он был долгостроем и воздух так себе на наш взгляд..

 

Корпорация Век запускает, в сентябре стаж продаж нового ЖК на Жамбыла Шарипова.

[moor]

Кто нибудь живет в ЖК от Есентай Строй? У них сейчас строится Медеу парк, кто в курсе?

а что интерисует? у них вроде три сданных комплекса в Алматы - ЖК Комфорт + ЖК Центральный + ЖК Мечта.

Сейчас готовится к сдаче ЖК Престиж. Престиж где-то на 3-4 месяца запаздывает от обещанных сроков сдачи, но внутри хозяева уже ремонты делают.

[fresh777]

2-3мм на среднем этаже это довольно серьезно, ладно бы верхние этажи, можно посмотреть квартиры ниже и выше этажом, есть ли у соседей трещина на этой стене, если она на несущей стене, то должна идти по всей высоте, либо может кто с нижних этажей перепланировку сделал
*перегородки/стенки ненесущие бывают еще из кирпича, пено/газоблоков

нет, трещина шла не по всей высоте.

по перегородкам не спорю, имел ввиду что явно не гипсокартон.

Сообщение отредактировал fresh777: 06.08.2019, 23:13:22

[Бошетунмай]

Тогда может это блочная ненесущая перегородка, от усадки не должны быть трещины в бетоне толщиной 3мм, в общем специалист там нужен для осмотра

[Агава]

 

Кто нибудь живет в ЖК от Есентай Строй? У них сейчас строится Медеу парк, кто в курсе?

а что интерисует? у них вроде три сданных комплекса в Алматы - ЖК Комфорт + ЖК Центральный + ЖК Мечта.

Сейчас готовится к сдаче ЖК Престиж. Престиж где-то на 3-4 месяца запаздывает от обещанных сроков сдачи, но внутри хозяева уже ремонты делают.

 

спасибо за информацию, интересовало качество стройки

[drts]

Народ,

Присоединяйтесь в группу ватсап "Новостройки KZ" https://chat.whatsap...oXsuLlGj3akKIDv

Будем обсуждать о всех ЖК: стройщихся, сданных в эксплуатацию, в общем все о Новостройках

[Baxa]

Народ,
Присоединяйтесь в группу ватсап "Новостройки KZ" https://chat.whatsap...oXsuLlGj3akKIDv
Будем обсуждать о всех ЖК: стройщихся, сданных в эксплуатацию, в общем все о Новостройках

Почему ватсап? Там ограничение на количество человек в группе (200 человек) номер всем виден.
Открывайте такие группы в Телеграм, можно сразу сделать название группы и она будет выходить по поиску, в группе до 10 тыс человек и прочие полезности, опять же анонимность, номер не светится

[fresh777]

Тогда может это блочная ненесущая перегородка, от усадки не должны быть трещины в бетоне толщиной 3мм, в общем специалист там нужен для осмотра

извиняюсь, еще раз посмотрели вчера квартиру-трещина есть почти на всю выссоту до потолка(2.5м)-судя по всему вдоль стены из перегородки из газоблоков или пеноблоков.

плюс есть трещина горизонтальная вдоль ригеля длиной тоже около 2м. толщина трещины 1-2мм, монетка 50 тг туда не проходит.

[Shiney]

 

Тогда может это блочная ненесущая перегородка, от усадки не должны быть трещины в бетоне толщиной 3мм, в общем специалист там нужен для осмотра

извиняюсь, еще раз посмотрели вчера квартиру-трещина есть почти на всю выссоту до потолка(2.5м)-судя по всему вдоль стены из перегородки из газоблоков или пеноблоков.

плюс есть трещина горизонтальная вдоль ригеля длиной тоже около 2м. толщина трещины 1-2мм, монетка 50 тг туда не проходит.

 

фотку скиньте лучше

[Бошетунмай]

трещина..

то есть это оказалась не несущая стена с вертикальной трещиной? Если это просто перегородка, то это не страшно.
По ригелю, обычно трещины вызванные нагрузкой должны идти поперек ригеля посередине по длине, и 1-2мм это много, по нормам макс в несущих железобетоннвх конструкциях ширина раскрытия 0.3мм допускается только. Это точно трещина в бетоне ригеля, или опять просто левкас/штукатурка облезла может? Если в бетоне, я бы туда не лез, квартиру не рассматривал

[Arman Akbeysenov]

 

 

 

Всем привет
Прошу подсказать так как не очень разбираюсь в ЖК алматы.
Планируем приобрести за нал 1 комнатную квартиру(потом в 2шку) в CENTRAL ESSENTAY RESIDENCE который по ул. Мусрепова между Сатпаева и Ботанической.
Сдача-август-сентябрь 19 года. Площадь-61м2 после замеров БТИ, 6 или 9 этаж, цена 25.5 млн тг.
2 окна смотрят на юг.
Цена выходит за 1 м2 415 000тг.
Как думаете адекватная цена за данный район и площадь?
Или есть более привлекательные ЖК за эти деньги в Бостандыкском или Медеуском районе выше Абая?

Есть район не хуже, а во многом даже лучше, это Алмалинский район. На Макатаева - Муратбаева ЖК Атлант, построен на 90%. Цены адекватные, в 5 минутах ходьбы мегапарк, прекрасная речка весновка. В 10 минутах арбат, цум. Географический центр Алма-Аты. Отличный вид на горы,  Цена там последний раз была от 340000 тенге. Дом комфорт класса.   

 

спасибо,

хотелось бы не ниже Абая, можно ближе к Розыбакиева или Баумана.

смотрели Оркендеу на Мынбаева Гагарина-смущает что он был долгостроем и воздух так себе на наш взгляд..

 

Корпорация Век запускает, в сентябре стаж продаж нового ЖК на Жамбыла Шарипова.

 

 

Cудя по панораме перекрестка шарипова-жамбыла, дом совсем не большой и построен в плотную к зданию за ним

Прикреплённые изображения:

• 

[fresh777]

 

трещина..

то есть это оказалась не несущая стена с вертикальной трещиной? Если это просто перегородка, то это не страшно.
По ригелю, обычно трещины вызванные нагрузкой должны идти поперек ригеля посередине по длине, и 1-2мм это много, по нормам макс в несущих железобетоннвх конструкциях ширина раскрытия 0.3мм допускается только. Это точно трещина в бетоне ригеля, или опять просто левкас/штукатурка облезла может? Если в бетоне, я бы туда не лез, квартиру не рассматривал

 

-первые 2 фото-вертикальная трещина в прихожей

-последние 2 фото-горизонтальная трещина вдоль ригеля 

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 

[fresh777]

вот фото вдоль ригеля получше качеством

Прикреплённые изображения:

• 

[fresh777]

 

 

Тогда может это блочная ненесущая перегородка, от усадки не должны быть трещины в бетоне толщиной 3мм, в общем специалист там нужен для осмотра

извиняюсь, еще раз посмотрели вчера квартиру-трещина есть почти на всю выссоту до потолка(2.5м)-судя по всему вдоль стены из перегородки из газоблоков или пеноблоков.

плюс есть трещина горизонтальная вдоль ригеля длиной тоже около 2м. толщина трещины 1-2мм, монетка 50 тг туда не проходит.

 

фотку скиньте лучше

 

а вот фото из подъезда дома на 4 или 2 этаже

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Shiney]

я видел трещины поменьше и на стенах а не на стыках, эти какие-то не очень хорошие, пусть профи прокомментят

[Бошетунмай]

Кажется это просто трещины в штукатурке левкаса, и на стыке стен. Стык, где ненесущие перегородки примыкают к несущей жб стене дома при левкасе сеткой серпянкой усиляют, так как каркас дома не статичен, немного деформируется, или например, при сейсмич толчках чуть чуть колебается, перегородки и несущий каркас двигаются раздельно и образуются эти трещины.
Просто убедитесь, что это место где пено/газоблочная перегородка примыкает к жб стене. Если всерьез думаете брать, договоритесь с хозяином, что расковыряйте трещины, чтобы убедиться, что все ок

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 08.08.2019, 21:36:50

[fresh777]

Кажется это просто трещины в штукатурке левкаса, и на стыке стен. Стык, где ненесущие перегородки примыкают к несущей жб стене дома при левкасе сеткой серпянкой усиляют, так как каркас дома не статичен, немного деформируется, или например, при сейсмич толчках чуть чуть колебается, перегородки и несущий каркас двигаются раздельно и образуются эти трещины.
Просто убедитесь, что это место где пено/газоблочная перегородка примыкает к жб стене. Если всерьез думаете брать, договоритесь с хозяином, что расковыряйте трещины, чтобы убедиться, что все ок

да, решили вызвать специалиста КАЗНИССА чтобы дал заключение.

[Nurlan4088881]

 

Кажется это просто трещины в штукатурке левкаса, и на стыке стен. Стык, где ненесущие перегородки примыкают к несущей жб стене дома при левкасе сеткой серпянкой усиляют, так как каркас дома не статичен, немного деформируется, или например, при сейсмич толчках чуть чуть колебается, перегородки и несущий каркас двигаются раздельно и образуются эти трещины.
Просто убедитесь, что это место где пено/газоблочная перегородка примыкает к жб стене. Если всерьез думаете брать, договоритесь с хозяином, что расковыряйте трещины, чтобы убедиться, что все ок

да, решили вызвать специалиста КАЗНИССА чтобы дал заключение.

 

Попахивает резонансным скандалом для застройщика и жильцов, с вызовом телевидения, эвакуацией людей и т.д.))

[Бошетунмай]

Попахивает резонансным скандалом для застройщика и жильцов, с вызовом телевидения, эвакуацией людей и т.д.))

да нет, 80% уверен, что это усадочная трещина в ненесущей перегородке, чисто визуально дискомфортно только, зачем панику разводить

[drts]

 

 

Кажется это просто трещины в штукатурке левкаса, и на стыке стен. Стык, где ненесущие перегородки примыкают к несущей жб стене дома при левкасе сеткой серпянкой усиляют, так как каркас дома не статичен, немного деформируется, или например, при сейсмич толчках чуть чуть колебается, перегородки и несущий каркас двигаются раздельно и образуются эти трещины.
Просто убедитесь, что это место где пено/газоблочная перегородка примыкает к жб стене. Если всерьез думаете брать, договоритесь с хозяином, что расковыряйте трещины, чтобы убедиться, что все ок

да, решили вызвать специалиста КАЗНИССА чтобы дал заключение.

 

Попахивает резонансным скандалом для застройщика и жильцов, с вызовом телевидения, эвакуацией людей и т.д.))

 

в начале надо сделать экспертизу, возможно комиссионно, но не советую публично развивать тему, ибо отразится на цене вся эта проблема, если оно не так значитально