Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[patr]

Добрый день.

Допустим квартира стоит 20млн.

на депозите в жссб есть 5млн.

налом есть 10млн.

оценочного показателя хватает на то, чтобы получить кредит на 10млн. пенсионки нет на промежуточный займ.

 

Можно ли самому заплатить продавцу 10млн, взять ипотеку на 10млн, поставить в залог всю квартиру на 20млн? (Первичка)

[Rus2013]

Добрый день.
Допустим квартира стоит 20млн.
на депозите в жссб есть 5млн.
налом есть 10млн.
оценочного показателя хватает на то, чтобы получить кредит на 10млн. пенсионки нет на промежуточный займ.
 
Можно ли самому заплатить продавцу 10млн, взять ипотеку на 10млн, поставить в залог всю квартиру на 20млн? (Первичка)

Можно, квартира главное стоит гораздо больше вашего займа в 5 млн.

[Stewardess]

Когда то открытый депозит можете переступить на маму, затем связать как семейный пакет. Но точно не знаю, можно ли сразу делать переуступку на не клиента банка, возможно нужно сперва стать клиентом, т. е открыв пустой депозит.

Спасибо!

[Каф Ка]

Казахстанский ютуб канал «Nan Ursyn”, в своём ролике прошёлся по Жилстройбанку. Обвинив депозитную политику банка как пирамиду. А руководство и топ менеджеров в приписках и скрытии убытков которое компенсируется за счёт государства.

[hybrid123]

Казахстанский ютуб канал «Nan Ursyn”, в своём ролике прошёлся по Жилстройбанку. Обвинив депозитную политику банка как пирамиду. А руководство и топ менеджеров в приписках и скрытии убытков которое компенсируется за счёт государства.

Это и есть гос. банк и нормально, что гос. поддерживает его, основная цель банка социальная, вспомните сколько ярдов закинули на помощь другим банкам коммерческим. Насчет пирамида, вы наверное не в курсе как работает банк. Единственный банк в РК с божескими %.

[Лето]

Казахстанский ютуб канал «Nan Ursyn”, в своём ролике прошёлся по Жилстройбанку. Обвинив депозитную политику банка как пирамиду. А руководство и топ менеджеров в приписках и скрытии убытков которое компенсируется за счёт государства.

"Nan Ursyn" смотрю регулярно, очень нравится, но в случае с Жилстроем они подошли к вопросу слишком поверхностно. Они сказали что ставка по депозиту в Жилстрое выше чем по кредиту. Это только в рекламе Жилстроя так, на деле даже на бумаге по депозиту ставка 2% а по кредиту минимум 3,5%, в реальности ставка по кредиту выходит от 5% до 8%. Те 12% по депозиту, про которые говорит Жилстрой в своей рекламе это теоретически возможно, но на практике почти не выполнимо, потому премия начисляется на пополнения в течении года, в размере 200 МРП, и капитализация не ежемесячная а ежегодная.

Сообщение отредактировал Лето: 24.08.2020, 10:33:16

[Crussa]

Это только в рекламе Жилстроя так, на деле даже на бумаге по депозиту ставка 2% а по кредиту минимум 3,5%, в реальности ставка по кредиту выходит от 5% до 8%. Те 12% по депозиту, про которые говорит Жилстрой в своей рекламе это теоретически возможно, но на практике почти не выполнимо, потому премия начисляется на пополнения в течении года, в размере 200 МРП, и капитализация не ежемесячная а ежегодная.

Да в любой рекламе любого банка так. Все банки стремятся показать в рекламе низкую номинальную ставку вознаграждения по кредиту и высокую эффективную годовую ставку по депозиту. Специально для таких хитрож*пых схем государство обязало законодательно показывать годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ, включающую скрытые комиссии и капитализацию) по финансовым продуктам. И таки да, ГЭСВ в рекламе показывают, в виде сноски внизу почти нечитабельным маленьким шрифтом. Хорошо хоть при подписании договора им запретили шрифты менять   А уж если у клиента низкая финансовая грамотность, то это проблема клиента.

[Crussa]

Казахстанский ютуб канал «Nan Ursyn”, в своём ролике прошёлся по Жилстройбанку. Обвинив депозитную политику банка как пирамиду. А руководство и топ менеджеров в приписках и скрытии убытков которое компенсируется за счёт государства.

Всё так. Банк дотационный и социальный, можно сказать "жилищный кооператив на государственном субсидировании".

И да, есть вопросы к топ менеджерам насчет их премий. Может после этих публикаций они умерят свои аппетиты.

А в остальном ничего шокирующего. В том же ролике описывается схема распределения жилищных программ через банки второго уровня. Как ни крути, бОльшая часть расходов на жилищные программы покрываются за счет средств налогоплательщиков, будь то 7-20-25, Баспана Хит или компенсация вкладчикам ЖССБ 20% премии на депозит в рамках 200 МРП/год. Никто же не обвиняет Сбербанк, что он по программе 7-20-25 "скрывает убытки которые компенсируется за счёт государства"? Напротив, государство имеет возможность сэкономить на комиссионных для БВУ, продвигая свои соцпрограммы через свой же банк ЖССБ.

[Crussa]

Эту так называемую "пирамиду" государство не бросит. Быстренько передадут ему полномочия по распределению соцжилья от акиматов, сделают ребрендинг, и будет цвести и пахнуть новый Отбасы Банк 

[Мамма]

Лично меня Жссб устраивает. Только благодаря этому банку я смогла решить свои жилищные проблемы в Алматы. Мои подруги также, после всех расчетов ипотечных программ в разных банках, в итоге купили жилье через Жссб. Вопрос о руководстве банка меня не волнует. По крайней мере, до тех пор, пока банк выдает кредиты под 5% годовых.

[Лето]

Казахстанский ютуб канал «Nan Ursyn”, в своём ролике прошёлся по Жилстройбанку. Обвинив депозитную политику банка как пирамиду. А руководство и топ менеджеров в приписках и скрытии убытков которое компенсируется за счёт государства.

Всё так. Банк дотационный и социальный, можно сказать "жилищный кооператив на государственном субсидировании".
И да, есть вопросы к топ менеджерам насчет их премий. Может после этих публикаций они умерят свои аппетиты.
А в остальном ничего шокирующего. В том же ролике описывается схема распределения жилищных программ через банки второго уровня. Как ни крути, бОльшая часть расходов на жилищные программы покрываются за счет средств налогоплательщиков, будь то 7-20-25, Баспана Хит или компенсация вкладчикам ЖССБ 20% премии на депозит в рамках 200 МРП/год. Никто же не обвиняет Сбербанк, что он по программе 7-20-25 "скрывает убытки которые компенсируется за счёт государства"? Напротив, государство имеет возможность сэкономить на комиссионных для БВУ, продвигая свои соцпрограммы через свой же банк ЖССБ.

На счёт дотационности я сомневаюсь. Я полагаю что Жилстрой как минимум без убыточный. Посмотрите на одну только хитрую схему с промежуточным займом, когда банк даёт в долг клиенту его же деньги.

[k_mGAsh_it]

Насчёт промежуточного:
ну клиент же недурак тоже - чтоб не брать промежуточный, ему дали возможность купить депозит
И тут уж выбор каждого - сразу переплатить мильон и наслаждаться жилзаймом, или переплатить на тройку мильонов больше но за 5+ лет

[k_mGAsh_it]

Кстатит насколько строга замена залога в ЖСБ? Год постройки, состояние и тд и тп? Или всё это не важно - главное оценка покрывающая сумму залога?

Потому что вот взял квартиру за 20 мильонов - отдал ЖСБ 10 сразу, 10 мильонов платишь кредит жилстрою.

У тебя появилось еще 10 мильонов - вместо закрытия кредита жилстрою находишь и покупаешь за 10 мильонов, и делаешь замену залога.

Квартира за 20 мильонов высвобождается - можно продать. 20 мильонов в кармане и ещё 10 платишь жилстрою кредит за то, что и так за 10 брал.

 

А на деньги что в кармане можно же еще раз: отдать сразу 10 и 10 кредитом платишь жилстрою - ещё раз кредитнуться в жилстрое?

И так до бесконечности(или нет?)

[Nice_Santa]

Кстатит насколько строга замена залога в ЖСБ? Год постройки, состояние и тд и тп? Или всё это не важно - главное оценка покрывающая сумму залога?

Потому что вот взял квартиру за 20 мильонов - отдал ЖСБ 10 сразу, 10 мильонов платишь кредит жилстрою.

У тебя появилось еще 10 мильонов - вместо закрытия кредита жилстрою находишь и покупаешь за 10 мильонов, и делаешь замену залога.

Квартира за 20 мильонов высвобождается - можно продать. 20 мильонов в кармане и ещё 10 платишь жилстрою кредит за то, что и так за 10 брал.

 

А на деньги что в кармане можно же еще раз: отдать сразу 10 и 10 кредитом платишь жилстрою - ещё раз кредитнуться в жилстрое?

И так до бесконечности(или нет?)

 

Примерно такая же схема помноженная на текущие затруднения на вход в отделение.

 

Нужно привести в порядок доки нового залога, тех.паспорт, узаконивание перепланировки, форма 2, оценка, потом заявление о замене залога (они берут комиссию ~1% от суммы займа, похоже теперь берут только 5000тг) снятие залога, потом такой же договор залога через нотариус и потом через пару дней обратно. Не сказать что очень муторно, но побегать придется.

 

Насчет "мельницы" с кредитом, не уверен что там сразу можно будет взять.

Сообщение отредактировал Nice_Santa: 29.08.2020, 11:24:18

[Mullder]

Кстатит насколько строга замена залога в ЖСБ? Год постройки, состояние и тд и тп? Или всё это не важно - главное оценка покрывающая сумму залога?

Потому что вот взял квартиру за 20 мильонов - отдал ЖСБ 10 сразу, 10 мильонов платишь кредит жилстрою.

У тебя появилось еще 10 мильонов - вместо закрытия кредита жилстрою находишь и покупаешь за 10 мильонов, и делаешь замену залога.

Квартира за 20 мильонов высвобождается - можно продать. 20 мильонов в кармане и ещё 10 платишь жилстрою кредит за то, что и так за 10 брал.

 

А на деньги что в кармане можно же еще раз: отдать сразу 10 и 10 кредитом платишь жилстрою - ещё раз кредитнуться в жилстрое?

И так до бесконечности(или нет?)

Жилстрой принимает в залог квартиры не старше 50 лет. Это значительно снижает возможности данного "бизнес-проекта", т.к. жилья дороже даже 10 млн с таким сроком немного. Естественно, необходимо прохождение оценки и всего остального, что с этим связано. Замена залога стоит 25 000 и разрешена только 1 раз в течении всего срока кредитования.

Как то так ...

Сообщение отредактировал Mullder: 29.08.2020, 11:52:25

[Мамма]

Кстатит насколько строга замена залога в ЖСБ? Год постройки, состояние и тд и тп? Или всё это не важно - главное оценка покрывающая сумму залога?
Потому что вот взял квартиру за 20 мильонов - отдал ЖСБ 10 сразу, 10 мильонов платишь кредит жилстрою.
У тебя появилось еще 10 мильонов - вместо закрытия кредита жилстрою находишь и покупаешь за 10 мильонов, и делаешь замену залога.
Квартира за 20 мильонов высвобождается - можно продать. 20 мильонов в кармане и ещё 10 платишь жилстрою кредит за то, что и так за 10 брал.

А на деньги что в кармане можно же еще раз: отдать сразу 10 и 10 кредитом платишь жилстрою - ещё раз кредитнуться в жилстрое?

И так до бесконечности(или нет?)

Насколько я знаю в кредит выдаётся сумма в размере 70% от оценочной стоимости недвижимости. Соответственно, если у вас есть заём на 10 млн тг, в залоге должна быть квартира дороже на 30%.

Сообщение отредактировал Мамма: 29.08.2020, 15:17:35

[k_mGAsh_it]

Да
Если квартира оценена в условные 10 млн - ЖСБ может выдать жилзайм до 6-7 млн. У меня так и было - оценка была в условные 10-11 млн. Но жилстрой одобрил выдачу жилзайма 13-14 млн(т.е. 7 млн мои и 7 млн банковские), продавцу отдал сумму какую и договаривались.

И если по займу осталось закрывать лямов 5 к примеру, и у вас эти 5 лямов появились - то лучше воспользоваться возможностью замены залога(подойдёт жильё оцененное в 5 млн), а не закрывать займ.

Сообщение отредактировал k_mGAsh_it: 30.08.2020, 23:22:40

[get_lucky]

Замучило это окно при покупке депозитов. Знающие, когда лучше искать депозиты? Ранним утром?

[Mullder]

Замучило это окно при покупке депозитов. Знающие, когда лучше искать депозиты? Ранним утром?

Untitled.png

 

Мои купленные несколько депозитов были взяты в разное время суток и в разные дни недели. Не выявил в итоге никакой закономерности. Конечно, требуется немало терпения для этой операции. 

Плюс лично у меня примерно по каждому второму подписанному депозиту продавцы почему-то не согласовывали сделку, не понимаю их мотивов.  

[shmuntik]

продавцы почему-то не согласовывали сделку, не понимаю их мотивов.  

 

эти люди просто проверяют как быстро они могут продать свой депозит, имхо. ведь им за отках ничего не будет