Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Gletcher]

Здравствуйте! Прошу подсказать, посоветовать у кого есть опыт и кто шарит во всех этих расчетах. Присмотрела квартиру за 23 млн., есть депозит жссб на нем 656 тыс,  енпф 4 млн 400 тыс, на руках 7 млн 131 тыс - если все сложить получается 12 млн 200 тыс где-то.  Что лучше и разумней взять баспана хит или промзайм в жссб? Как лучше при промзайме положить ровно половину стоимости квартиры или все 12 млн? спасибо

Вы все верно делаете, депозит купили уже, которому 3 года.

В ЖССБ кладете ровно 50% от стоимости квартиры. Остальное оставляете себе. Итого Вам нужно будет положить 11,5 млн. И дадут Вам промзайм - 23млн под 7% годовых пока Ваш ОП не станет 16, а это Вам нужно вознаграждение 368000. Вы его достигнете через 1.5 года и так как у Вас уже депозиту больше 3х лет, то перейдете на жилзайм под 5% уже от суммы 11,5млн.

Рекомендую Вам еще поискать и купить депозитов. Берите депозит где накоплено вознаграждение до 50000, так переплата меньше, для этого не кладите деньги на депозит, а держите их на текущем счету в ЖССБ, чтобы как найдете депозит, сразу можно было купить. Но это Вам надо сидеть каждый день с утра и мониторить..  Если наберете скажем депозитов и у Вас будет вознаграждение 368000 и при этом умудритесь потратить 11 млн, то можете сразу жил займ получить.

 

Из того, что сейчас продают на сайте. Имею ввиду депозиты в сумме с вознаграждением до 50 000. 

За 11 млн можно купить где-то 6 депозитов стоимостью каждый 1.8-2 млн. У каждого вознаграждение 38000-48000.  При их покупке Вы переплатите 570 000 тыс сегодня. Но у Вас будет вознаграждение на депозите 262000. Остается еще добрать 100 000. Его вы доберете за 5 месяцев. И, значит через 5 месяцев сможете перейти на жилзайм , где 11,5млн под 5%. За эти 5 месяцев вы отдадите ЖССБ где-то 670 000, это из расчета 7% годовых на 23 млн.   Переплата составит 570000 плюс 670000 итого где-то 1.2-1.3 млн тенге.  Если не будете париться и покупать депозиты, то за 1.5 года промзайма отдадите банку где-то 2млн.  Вот такая арифметика )

Сообщение отредактировал Gletcher: 22.04.2021, 15:53:21

[Video Vocabulary]

Подскажите, пожалуйста, если я подтвержу платежеспособность и стану гарантом по кредиту, то есть созаёмщиком, заёмщику тоже надо подтверждать платежеспособность? Или моего дохода достаточно?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Felix]

Прошёл второй срок аукциона. Так и не выкупили мой депозит. По словам консультанта, сейчас при выкупе проводят оценку платежеспособности. Поэтому ИП шники не могут выкупать депозиты...

Сообщение отредактировал Felix: 27.04.2021, 21:15:57

[Геничанка]

Здравствуйте! Прошу подсказать, посоветовать у кого есть опыт и кто шарит во всех этих расчетах. Присмотрела квартиру за 23 млн., есть депозит жссб на нем 656 тыс, енпф 4 млн 400 тыс, на руках 7 млн 131 тыс - если все сложить получается 12 млн 200 тыс где-то. Что лучше и разумней взять баспана хит или промзайм в жссб? Как лучше при промзайме положить ровно половину стоимости квартиры или все 12 млн? спасибо

Вы все верно делаете, депозит купили уже, которому 3 года.
В ЖССБ кладете ровно 50% от стоимости квартиры. Остальное оставляете себе. Итого Вам нужно будет положить 11,5 млн. И дадут Вам промзайм - 23млн под 7% годовых пока Ваш ОП не станет 16, а это Вам нужно вознаграждение 368000. Вы его достигнете через 1.5 года и так как у Вас уже депозиту больше 3х лет, то перейдете на жилзайм под 5% уже от суммы 11,5млн.

А как вы расчёт сделали необходимой суммы вознаграждения для ОП 16? Формула какая? Мне нужно для 4000000 знать сумму вознаграждения.

Сообщение отредактировал Геничанка: 27.04.2021, 21:54:43

[~Letti~]

Формула какая? Мне нужно для 4000000 знать сумму вознаграждения.

Формула (сумма квартиры : 1000) и умножить на 16.

В вашем случае нужно вознаграждения для ОП 16 - 64 000 тг.

Сообщение отредактировал ~Letti~: 27.04.2021, 22:58:33

[Геничанка]

Letti, спасибо большое.

[Анна Иванович]

 

Формула какая? Мне нужно для 4000000 знать сумму вознаграждения.

Формула (сумма квартиры : 1000) и умножить на 16.

В вашем случае нужно вознаграждения для ОП 16 - 64 000 тг.

 

 

Спасибо большое! Мне тоже это было интересно.

[BrabusAMG82]

 

 

Здравствуйте! Прошу подсказать, посоветовать у кого есть опыт и кто шарит во всех этих расчетах. Присмотрела квартиру за 23 млн., есть депозит жссб на нем 656 тыс, енпф 4 млн 400 тыс, на руках 7 млн 131 тыс - если все сложить получается 12 млн 200 тыс где-то. Что лучше и разумней взять баспана хит или промзайм в жссб? Как лучше при промзайме положить ровно половину стоимости квартиры или все 12 млн? спасибо

Вы все верно делаете, депозит купили уже, которому 3 года.
В ЖССБ кладете ровно 50% от стоимости квартиры. Остальное оставляете себе. Итого Вам нужно будет положить 11,5 млн. И дадут Вам промзайм - 23млн под 7% годовых пока Ваш ОП не станет 16, а это Вам нужно вознаграждение 368000. Вы его достигнете через 1.5 года и так как у Вас уже депозиту больше 3х лет, то перейдете на жилзайм под 5% уже от суммы 11,5млн.

А как вы расчёт сделали необходимой суммы вознаграждения для ОП 16? Формула какая? Мне нужно для 4000000 знать сумму вознаграждения.

 

Добрый день! Можете пояснить по следующему вопросу. В августе будет 3 года, как открыли депозит. Ежемесячно закидывую определенную сумму. В конце года планирую взять кредит в жссб на сумму 19 млн. ОП меньше 16.  Ежемесячно Банк будет начислять % от суммы 19 млн или же от 9 млн, до тех пор пока ОП не достигнет 16? Спасибо!  

[~Letti~]

Ежемесячно закидывую определенную сумму. В конце года планирую взять кредит в жссб на сумму 19 млн. ОП меньше 16.  Ежемесячно Банк будет начислять % от суммы 19 млн или же от 9 млн, до тех пор пока ОП не достигнет 16? Спасибо!  

До тех пор, пока ОП не достигнет 16, будете по промежуточному займу платить проценты на все 19 млн.

Как только ОП достигнет 16, перейдете на жилзайм и будете платить процент только на сумму кредита.

 

А накопленной суммы достаточно уже, чтобы кредитоваться, будет накоплено 50% на счету к концу года?

Опять таки считайте, сколько вознаграждения не хватит до жилзайма. 

 

Недостаточно информации сейчас, чтобы судить о том, как быстро вы сможете взять сразу жилзайм без промежуточного.

[BrabusAMG82]

 

Ежемесячно закидывую определенную сумму. В конце года планирую взять кредит в жссб на сумму 19 млн. ОП меньше 16.  Ежемесячно Банк будет начислять % от суммы 19 млн или же от 9 млн, до тех пор пока ОП не достигнет 16? Спасибо!  

До тех пор, пока ОП не достигнет 16, будете по промежуточному займу платить проценты на все 19 млн.

Как только ОП достигнет 16, перейдете на жилзайм и будете платить процент только на сумму кредита.

 

А накопленной суммы достаточно уже, чтобы кредитоваться, будет накоплено 50% на счету к концу года?

Опять таки считайте, сколько вознаграждения не хватит до жилзайма. 

 

Недостаточно информации сейчас, чтобы судить о том, как быстро вы сможете взять сразу жилзайм без промежуточного.

 

Да, к концу года мы планируем направить средства из НПФ и будет накоплено 50%. 

[get_lucky]

Здравствуйте, помогите подсчитать есть ли выгода от частично-досрочного погашения промежуточного займа.

Общий заем 28800000, на промежуточном еще сидеть 10 месяцев. Плачу по 269436, из них примерно 179000 проценты банка, 90000 основной долг.

 

Имеется небольшая сумма в пенсионке. Можно ли рассчитать выгоду? По прежнему охота меньше переплатить на промежуточном и по полной пользоваться жилищным займом.

[^Meg@De$tr0yeR^]

Добрый день! Ситуация такая.

Решили купить жильё, деньги с ЕНПФ вывел, документы отправил оценщику. Так вот уже 2 недели в банке мурыжат, 3 раза возвращают, причём третий - вообще непонятно по какой причине - документы продавец переделал, всё идеально. 

Есть ли возможность ускорить решение банка? Вопрос жизни и смерти, надо очень быстро. Может, в банк пойти, с кем-то перетереть?

Или можно хотя бы как-то самому смотреть статус рассмотрения, чтобы не дёргать оценщика по нескольку раз на дню?

[~Letti~]

Так вот уже 2 недели в банке мурыжат, 3 раза возвращают, причём третий - вообще непонятно по какой причине - документы продавец переделал, всё идеально. 

Так все-таки банк мурыжит или оценщик? Банк начинает процедуру сразу после получения оценки. Нужно найти для начала, кто тормозит процесс и по какой причине.

 

Есть ли возможность ускорить решение банка? Вопрос жизни и смерти, надо очень быстро. Может, в банк пойти, с кем-то перетереть?

У вас в банке уже консультант, который занимается оформлением вашего займа? Ему и звоните/пишите.

Если нет, могу посоветовать консультанта и дать контакт.

На всякий случай прикреплю пошаговую инструкцию, вдруг кому пригодится.

[^Meg@De$tr0yeR^]

Так все-таки банк мурыжит или оценщик? Банк начинает процедуру сразу после получения оценки. Нужно найти для начала, кто тормозит процесс и по какой причине.

Первые 2 раза возврат был из-за того, что были неполадки в документах. Их поправили. Но банк декларирует, что рассматривает в течение 8 рабочих часов - однако, каждый раз было не менее 2х рабочих дней. Третий раз, как выяснилось, несоответствие на стороне банка, письмо-объяснение на рассмотрение отправили вчера в 7 утра - на текущий момент решения нет.

У вас в банке уже консультант, который занимается оформлением вашего займа?

Это сотрудник, который изначально проверял документы? Займ-то ещё и не начали оформлять, т.к. документы банк не проверил.

[^Meg@De$tr0yeR^]

На всякий случай прикреплю пошаговую инструкцию, вдруг кому пригодится.

Вот тут непонятно, на какой стадии мы находимся. Где в этой схеме оценщик? Консультант в банке сказал, что после того, как оценщик подаст документы, и они пройдут проверку, надо прийти в банк, подать заявку на ипотеку, и решение примут в течение 20 минут, не надо даже никуда уходить. 

Сообщение отредактировал ^Meg@De$tr0yeR^: 06.05.2021, 10:18:18

[~Letti~]

Это сотрудник, который изначально проверял документы?

Да, и который впоследствии будет сопровождать вас всю сделку от начала и до конца. Сразу нужно брать его контакты, по телефону быстрее дозвониться.

Если оценщик все еще не прикрепил оценку и банк ее не получил, теребите оценщика. В любом случае я бы начала с оценщика, без оценки банк ничего начать делать не сможет. 

[^Meg@De$tr0yeR^]

Сразу нужно брать его контакты, по телефону быстрее дозвониться.

Есть контакты, попросил, попробует ускорить.

Если оценщик все еще не прикрепил оценку и банк ее не получил, теребите оценщика. В любом случае я бы начала с оценщика, без оценки банк ничего начать делать не сможет.

Прикрепил, вчера утром.

[shmuntik]

Так как в начале февраля выводили с енпф, часть суммы оставалась на спецсчете, все ждал когда же она вернётся(45рабдней прошли) , обратился через инстаграм сразу начали процедуру возврата остатка в енпф.

[get_lucky]

Переход с промежуточного на жилзайм планируется в начале января следующего года, в то время как госпремия падает в феврале-марте. Помешает ли госпремия переходу на жилзайм?

[Илюш2021]

Доброй ночи, подскажите пожалуйста,по программе нурлы жер -шанырак какой метод погашения лучше выбрать, в банке предварительно посчитали по аннуитетному методу