Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[stali]

в общем один "УМАЙ ГОД" (oh my God) а не программа для женщин

[Лана Ли]

 

Д.Д.  По Женской ипотеке «ҰМАЙ»
Попрасила произвести расчет  квартира 15000000 тг на 15 лет первоначальный взнос 20 %, заем 12 000 000 тг.
Получили:  10 лет по 144000 тг и 5 лет по 88000 тг
переплата 13130000 тг цыфры чуть округлила в меньшую сторону
Думаю если рассматривать как инвестицию, то почему бы и нет.
С другой стороны если семья снимает и хочеться свою квартиру  первоначалка не очень большая можно занять у родственников и т.д.
Зарплата может и вырасти.

 

Из Вашего расчёта.

 

Первоначалка: 20% или  3,000,000 тг. заём на 12,000,000

10 лет или 120 месяцев платить по 144,000 тг. - 10 * 144,000 = 17,280,000 тг.

5 лет или 60 месяцев платить по 88,000 тг. - 60 * 88,000 = 5,280,000 тг. 

 

Итого за 15 лет квартира стоимостью 15 млн. (с учётом ранее внесенных 20% как старт) обойдется в: 3,000,000 + 17,280,000 + 5,280,000 = 25,560,000 тг.

 

И самое главное, это "Максимальный доход семьи до 320 000 тенге" даже если это Папа + Мама + ребенок. 320,000 - 144,000 = 176,000 тг. на эти деньги они должны жить (еда, одежда, оплата коммуналки и т.д.)

 

Эта программа была бы доступной, если бы ставка была 7 или 8% с дальнейшим переходом на 4 или 5% 

 

Грубо подсчитал по 8% на весь период: 

Стоимость объекта: 15 000 000 ₸ Ставка кредита (ипотеки): 8.00% годовых Первоначальный взнос: 3 000 000 ₸ (20.0%) Сумма кредита: 12 000 000 ₸   За срок в 15 лет (180 месяцев): - ежемесячный платеж составит: 114 678 ₸ - полные затраты составят: 23 642 040 ₸ (с учетом перв. взноса) - переплата составит: 8 642 127 ₸ (72% от суммы кредита)

 

я исхожу из того, что это инвистиция.
Квартиру сдать  в аренду.
стоимость арендной платы 100000 ₸ . итого остаеться 44000 ₸  в месяц сами закрываем.
44000 /12 = 528000 ₸
528000/10 лет = 5280000 ₸
И оставшиеся 5 лет по 88000 ₸ .
на усмотрение или держать дальше квартирантов или жить самим
88000/5 лет = 5280000 ₸
Из этого выходит если все годы сдаем то нам квартира выйдет в 8280000 ₸
Если живем сами в последние 5 лет 13560000 ₸
 

[Doors4ever]

я исхожу из того, что это инвистиция.

Это не может быть инвестицией при такой переплате.

К тому же, жить где-то нужно самим.

К тому же, арендаторы считают грубую прибыль. А про ремонты, нежданчики, итд, забывают.

Женская ипотека в текущих условиях - мимо.

[Лана Ли]

 

Д.Д.  По Женской ипотеке «ҰМАЙ»

А теперь давайте то же самое посчитаем по Баспана Хит. Условия те же: квартира 15 млн на 15 лет с первоначальным взносом 20%. Аннуитетный вид платежей.

Ежемесячный платеж: 134 514 тг

Переплата: 12 212 416 тг

 

 

 Вы правы на 1 млн меньше.

ипотека «Баспана Хит»,  
Условия  на момент кредитования не должно быть непогашенной  ипотеки.
И кредитуются только до 58.6 лет женщины  
А по Женской ипотеке «?МАЙ» могут и в 65 лет кредитоваться с созаемщиками.
 

[stali]

я исхожу из того, что это инвистиция. Квартиру сдать  в аренду.

 

 

А разве сдача в аренду разрешается?

[zh101]

По переуступке кто имеет опыт? Как быстро происходит? От чего зависит?
Поставил свой депозит на переуступка, первая неделя прошла и он вернулся. Поставил ещё раз.
Срок свыше 4х лет, 66 баллов.

 

зависит от привлекательности вашего депа: соотношения накопленного вознаграждения (в деньгах, не ОП 66 баллов) к общей сумме накоплений на депе. Скажем, если у вас на депе большая сумма лежит, но вознаграждение небольшое - то привлекательность депа низкая. Ну еще и глючность их системы может влиять, иногда хороший деп никак не вылавливается в одиночку, только с нагрузкой в виде нескольких других депов, менее привлекательных.

[~Letti~]

Как быстро происходит? От чего зависит?

Как выше уже ответили, зависит от многих факторов.

Срок высокий - это плюс.

По ОП 66 непонятно, так как мы не знаем сумму, которую вы указывали в качестве стоимости квартиры.

Самое главное, ради чего покупают депозит - это вознаграждение.

Сколько оно у вас? 

 

Самые прибыльные депозиты те, в которых вознаграждения много, а сама сумма до 1 млн или чуть больше. Такие просто улетают вмиг.

 

Далее: если ваш депозит продают в "пакете", как сейчас происходит со многими депозитами, то стоит одному из продавцов тех депозитов, что в пакете, затупить - и все возвращается на круги своя. Не забываем, что у продавца есть всего 8 часов, чтобы подтвердить заявку в личном кабинете, если вдруг пришла заявка от покупателя. Не игнорируйте смс с банка.

[Video Vocabulary]

Добрый день уважаемый форумчане, подскажите пжл:
На руках есть 10 млн, квартира стоит 30 млн, что выгоднее промежуточный займ или Баспана Хит или 7-20-25? Или есть получше альтернатива?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 17.04.2021, 07:50:07

[~Letti~]

На руках есть 10 млн, квартира стоит 30 млн, что выгоднее промежуточный займ или Баспана Хит или 7-20-25? Или есть получше альтернатива?

Выгоднее сесть и посчитать самому. Учтите, что для того, чтобы взять промежуточный займ, у вас должно быть 50% от стоимости жилья.

В редких случаях пром в ЖССБ выгоднее Баспана Хит.

Расчеты по Баспана Хит могу привести, если укажете срок кредитования.

По условиям 7-20-25: там от 20% первоначалки, но только первичное жилье участвует. 

[Felix]

Как быстро происходит? От чего зависит?

Как выше уже ответили, зависит от многих факторов.
Срок высокий - это плюс.
По ОП 66 непонятно, так как мы не знаем сумму, которую вы указывали в качестве стоимости квартиры.
Самое главное, ради чего покупают депозит - это вознаграждение.
Сколько оно у вас.

Теперь становится ясно. У меня накопления 6 млн, вознаграждение и госпремии в сумме 0,4млн. Сумма базовая 1,2 млн, не менял.

Сообщение отредактировал Felix: 17.04.2021, 10:49:04

[Doors4ever]

вознаграждение и госпремии в сумме 0,4млн.

Мухи отдельно, котлеты отдельно. В большинстве случаев важно только вознаграждение. Сколько оно у вас?

[Video Vocabulary]

В редких случаях пром в ЖССБ выгоднее Баспана Хит.

В каких например?

Расчеты по Баспана Хит могу привести, если укажете срок кредитования.

5 лет
Кстати, возможно досрочно погасить без штрафов?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[~Letti~]

У меня накопления 6 млн, вознаграждение и госпремии в сумме 0,4млн. Сумма базовая 1,2 млн, не менял.

6 млн это много. Затраты на покупку большие, при этом выхлоп может быть небольшой. Как помните, покупаем депозит только ради вознаграждения.

Премии тут и правда ни при чем. Они идут в счет общей суммы и покупателю от них плюшек нет.

 

Мухи отдельно, котлеты отдельно. В большинстве случаев важно только вознаграждение.

Именно. Премии государства ни на что не влияют, кроме увеличения суммы на депозите.

 

В каких например?

При расчете по некоторым суммам, когда считаешь на практике. Чтобы выиграть в переплате по прому, нужно выкупить счета с как можно большим вознаграждением, чтобы быстрее на жилищный перейти. Тогда да, переплатите меньше. Но опять - 50% от стоимости кв у вас должно быть.

 

5 лет

Считаем. Стоимость квартиры - 30 миллионов.

Первоначалка - 10 миллионов.

Срок - 5 лет.

Вид платежа - аннуитетный.

Ежемесячный платеж - 434 521 тг

Переплата - 5 971 250 тг

Нужно подтвердить свои доходы, чтобы в месяц такую сумму одобрили, зарплата должна быть официальной и хорошей.

 

Кстати, возможно досрочно погасить без штрафов?

Надо читать договоры с банком, обычно первые полгода дострочно гасить возможно только со штрафами.

Но так как Баспана Хит в нескольких банках, то узнавать лучше в каждом. 

Сообщение отредактировал ~Letti~: 17.04.2021, 11:57:56

[cocktail]

Кто закрыл пенсионкой ипотеку.  Там вознаграждение никак нельзя вычесть из наших налогов? Не нашла ничего. 

[Video Vocabulary]

Чтобы выиграть в переплате по прому, нужно выкупить счета с как можно большим вознаграждением, чтобы быстрее на жилищный перейти. Тогда да, переплатите меньше. Но опять - 50% от стоимости кв у вас должно быть.

Если досрочно погасить будет ли перерасчёт чтобы сэкономить на переплате?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 18.04.2021, 11:48:17

[Video Vocabulary]

Немножко оффтоп, 7-20-25 можно купить квартиру дороже 25 млн? Например если квартира в новостройке стоит 26 млн, в банке сказать что стоит 25 млн, а 1 млн наличкой застройшику заплатить, такое возможно?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Сообщение отредактировал Video Vocabulary: 18.04.2021, 21:38:51

[Doors4ever]

Немножко оффтоп, 7-20-25 можно купить квартиру дороже 25 млн? Например если квартира в новостройке стоит 26 млн, в банке сказать что стоит 25 млн, а 1 млн наличкой застройшику заплатить, такое возможно?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Да.

[Felix]

вознаграждение и госпремии в сумме 0,4млн.

Мухи отдельно, котлеты отдельно. В большинстве случаев важно только вознаграждение. Сколько оно у вас?

Вознаграждение всего-то 74 тысячи с мелочью.

[Gletcher]

Вознаграждение всего-то 74 тысячи с мелочью.

 

Ну, при вознаграждении больше 50 тыс, покупающий платит в 3 раза больше, поэтому не быстро уходит депозит. Уйдет в любом случае. Купят.

[Newcomer21]

Здравствуйте! Прошу подсказать, посоветовать у кого есть опыт и кто шарит во всех этих расчетах. Присмотрела квартиру за 23 млн., есть депозит жссб на нем 656 тыс,  енпф 4 млн 400 тыс, на руках 7 млн 131 тыс - если все сложить получается 12 млн 200 тыс где-то.  Что лучше и разумней взять баспана хит или промзайм в жссб? Как лучше при промзайме положить ровно половину стоимости квартиры или все 12 млн? спасибо