Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

В теме можно обсуждать как вопросы непосредственно касающиеся учета и планирования семейного бюджета, так и вопросы которые прямо или косвенно влияют на семейный бюджет.
Помните, что крайне не рекомендуется переходить на обсуждение личностных качеств как участников так и их родственников а также любых других лиц.
При обсуждении сопутствующих вопросов просьба все же помнить, что раздел называется "Финансы банки экономика", и для многих вопросов имеются специализированные темы и разделы

 

Полезные ссылки от читателей темы (за что им большое спасибо):

 

Что делать с семейным бюджетом, чтоб он стал не горем, а счастьем?

Как учить детей за границей. Или не за.

Поднимаем доход, снижая налоги законно

Перечень лекарств и их аналогов

Немного о потреблении электричества

Где бесплатно или с плюшками платить коммуналку

 

Конспект Norton Buffet 16-11-2015

 

MODERATORIAL

Список оффтопиков:

- Обсуждение сетевого маркетинга (MLM) в любом виде, прямо и косвенно

Сообщение отредактировал Farmer: 21.07.2017, 17:46:10

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю tor13 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Rus2013]

В 1999 году моя 4 комнатная квартира в р-не ЦУМа стоила 17 000 $, в 2000-х она доходила до 90 000$. Сейчас не интересовался сколько стоит. Но одно понимаю, цены на недвижимость в Алматы это огромный мыльный пузырь. Многие это уже поняли, другие поймут.

если в золоте посмотреть в 1999 оно стоило 250 баксов за унцию, это тогда, когда ещё не было этих пузырей. Получается 68 унций. В 2007 на пике 90 тыс долларов по 700 за унцию было 128 унций (пузырь) если сейчас взять реальную стоимость в 68 унций по 1460 долларов, то это в районе 99 тыс баксов или 39 млн. Если ваша квартира стоит около 39 млн, то сейчас дно, если выше, то есть ещё куда падать. Мне кажется недвига за последние 4 года уже упала на сколько можно.

[minicooper]

чуть-чуть не по теме, но все же это финансы...

 

 

поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.

 

Рационально ли покупать однушку, чем двушку с точки зрения затрат и прироста аренды? Или все же двушка лучше? Рассматриваю вторичку под ипотеку жилстроя под бюджет 20 млн.

 

Сам бы для жития бы взял двушку в кирпичном доме в Медеуском районе, но сейчас задача именно лучшего места для аренды. ИМХО Бостандыкский не нравится для будущего жилья не нравится тем, что плотность застройки очень сильно увеличивается новостроем выше Тимирязева до Аль-Фараби - Гагарина-Розыбакиева, сорри отошел от темы.

 

Читал ветку, что одни считают вложения в недвижимость в аренду не айс, другие напротив.

 

Как лучше поступить? Заранее, спасибо

[Дядя Нортон]

...

Читал ветку, что одни считают вложения в недвижимость в аренду не айс, другие напротив.

 

Как лучше поступить? Заранее, спасибо

 

просто калькулятор. Деревенский, не инженерный. 

И посчитать все. 

Листик бумажный пополам.

Одна половина листика:

Сколько вложить планируете, сколько на содержание расходовать в месяц и т.п. Налоги, ремонты, коммуналка, проценты кредита, взятки ментам, которых вызовут соседи, простои в аренде и что там еще. Высчитать прибыль в процентах от вкладываемой суммы

На второй половине листика:

Сумма имеющихся денег, проценты по банковским депозитам в трех-пяти банках сверху списка. 

 

Сравнить прибыль. 

[Ростислав]

Строители по всему городу строят жильё. Их не интересует будет ли оно продано. У них работа такая - строить, а не продавать.

Плюс ещё и планы перспективные - застраивать город вниз от гор с переносом центра, с переносом аэропорта.

Так что предложения на рынке жилья будет только прибавляться.

[Дядя Нортон]

Строители по всему городу строят жильё. Их не интересует будет ли оно продано. У них работа такая - строить, а не продавать.

Плюс ещё и планы перспективные - застраивать город вниз от гор с переносом центра, с переносом аэропорта.

Так что предложения на рынке жилья будет только прибавляться.

 

строители за свой счет что ли строят? Мне не важно мнение строителей. Куда важнее мнение владельцев денег (инвесторов), кому это будет продано. Учитывая, что они куда лучше нас понимают, что массовость строительства снизит итоговую цену продаваемого жилья, значит они хорошо представляют, кому и когда оно будет продано. Значит предполагается массовая скупка этого нового жилья. 

Вопрос. Кто будет покупать?

[Ictor]

чуть-чуть не по теме, но все же это финансы...


поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.

Рационально ли покупать однушку, чем двушку с точки зрения затрат и прироста аренды? Или все же двушка лучше? Рассматриваю вторичку под ипотеку жилстроя под бюджет 20 млн.

Сам бы для жития бы взял двушку в кирпичном доме в Медеуском районе, но сейчас задача именно лучшего места для аренды. ИМХО Бостандыкский не нравится для будущего жилья не нравится тем, что плотность застройки очень сильно увеличивается новостроем выше Тимирязева до Аль-Фараби - Гагарина-Розыбакиева, сорри отошел от темы.

Читал ветку, что одни считают вложения в недвижимость в аренду не айс, другие напротив.

Как лучше поступить? Заранее, спасибо

Недавно обсуждали эту тему, по просьбе знакомого.
Вместе с ним считали все плюсы и минусы, % и риски.
Не буду приводить цифр, но вывод такой:
На данный момент, выгодней депозит в банке.
С учётом суммы, несколько депозитов в разных банках (для гарантии).

Отправлено с моего SM-N975F через Tapatalk

[minicooper]

т.е. Вы советуете все же 10-ку хранить лучше в банке?

 

Благодарен Вам за совет!!! Буду обдумывать. 

 

 

Недавно обсуждали эту тему, по просьбе знакомого.

Вместе с ним считали все плюсы и минусы, % и риски.
Не буду приводить цифр, но вывод такой:
На данный момент, выгодней депозит в банке.
С учётом суммы, несколько депозитов в разных банках (для гарантии).

 

[litePhreon]

 

чуть-чуть не по теме, но все же это финансы...


поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.

Рационально ли покупать однушку, чем двушку с точки зрения затрат и прироста аренды? Или все же двушка лучше? Рассматриваю вторичку под ипотеку жилстроя под бюджет 20 млн.

Сам бы для жития бы взял двушку в кирпичном доме в Медеуском районе, но сейчас задача именно лучшего места для аренды. ИМХО Бостандыкский не нравится для будущего жилья не нравится тем, что плотность застройки очень сильно увеличивается новостроем выше Тимирязева до Аль-Фараби - Гагарина-Розыбакиева, сорри отошел от темы.

Читал ветку, что одни считают вложения в недвижимость в аренду не айс, другие напротив.

Как лучше поступить? Заранее, спасибо

Недавно обсуждали эту тему, по просьбе знакомого.
Вместе с ним считали все плюсы и минусы, % и риски.
Не буду приводить цифр, но вывод такой:
На данный момент, выгодней депозит в банке.
С учётом суммы, несколько депозитов в разных банках (для гарантии).

Отправлено с моего SM-N975F через Tapatalk

 

 

Депозит vs Аренда жилья

 

Считается элементарно в экселе.

 

Когда ставки были 14%, депозиты легко рвали аренду.

 

При 9%  разница еще есть, но косметическая.

 

(правда аренда тоже разная бывает, можно заморочиться и доходы от аренды повысить, но придется уделять на это время, что логично)

 

Аренда была выгоднее депозитов, когда нефть была дорогой, и кз был в масле, недвига была дорогой.

Это легко может повториться, а может и не повториться. Как в анекдоте, вероятность 50%.

 

Имхо, в недвигу сейчас вкладываться имеет смысл только для диверсификации.

Часть на депозитах, часть в недвигу, часть в золото/ipo/etc

Это если бизнесом не хочется заниматься.

[minicooper]

Депозит vs Аренда жилья

 

 

Считается элементарно в экселе.

 

Когда ставки были 14%, депозиты легко рвали аренду.

 

При 9%  разница еще есть, но косметическая.

 

(правда аренда тоже разная бывает, можно заморочиться и доходы от аренды повысить, но придется уделять на это время, что логично)

 

Аренда была выгоднее депозитов, когда нефть была дорогой, и кз был в масле, недвига была дорогой.

Это легко может повториться, а может и не повториться. Как в анекдоте, вероятность 50%.

 

Имхо, в недвигу сейчас вкладываться имеет смысл только для диверсификации.

Часть на депозитах, часть в недвигу, часть в золото/ipo/etc

Это если бизнесом не хочется заниматься.

 

 

Благодарю!!! 

 

по поводу выделенного, имхо очень большие сомнения, что эпоха Ренессанса повторится, нефть в моем понимании, вряд ли уйдет хорошо вверх, в нынешнем коридоре так и будет болтаться -/+. 

Насчет бизнеса, очень хороший вариант, пока мыслями не дошел до этого, чем.....

 

Еще раз спасибо, признателен!

 

p.s.

еще на 2 года ставка зафиксирована под 14%.

Сообщение отредактировал minicooper: 01.12.2019, 22:15:08

[Сказка для взрослых]

поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.

 

Из личного опыта: в центре сдаётся быстрее и немного дороже. И 1 и 2-х комнатные сдаются хорошо, но иностранные граждане чаще ищут 2-3 комнатные квартиры (но с хорошим ремонтом и мебелью) и в центре опять же чаще....

[minicooper]

 

поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.

 

Из личного опыта: в центре сдаётся быстрее и немного дороже. И 1 и 2-х комнатные сдаются хорошо, но иностранные граждане чаще ищут 2-3 комнатные квартиры (но с хорошим ремонтом и мебелью) и в центре опять же чаще....

 

 

Спасибо за информацию!!! Благодарю.

[Ростислав]

Куда важнее мнение владельцев денег (инвесторов), кому это будет продано.

У владельцев денег никто ничего не спрашивает.

Строительство ведётся за счёт кредитов на деньги вкладчиков. В банках АУП заинтересован избавиться от денег и получить премии. Даже заинтересован в невозвратах, на которые можно начислять пени и показывать хозяину якобы прибыль от вложений.

Поэтому я и ждал всеобщей банковской проверки на выявление истинной картины просрочки.

Но проверки сами проверяющие испугались.

 

А недвижимость вещь такая - её могут и на вещи потом менять или просто бросать при отсутствии покупателей даже за 100 долл. Было уже. 

[Aidarhan]

Вот вариант еще https://www.aix.kz/a...g-announcement/

 

 

 

Security Name Altyn Plc Symbol (Trading Mnemonic) ALTN.BB ISIN KZX000000286 Board Debt Instrument type Bond Currency USD Country Kazakhstan Yield range 8.50-9.00% Issued Quantity 100,000 Tradable Quantity 100,000 Maturity Date 10 December 202 Tick Size Table 0.01% Face Value 100 USD Year Basis 30/360 Coupon Rate 9.0% Coupon Frequency Semi-annually Duration of the book-building period 3 day Pricing day 9 December 2019 Settlement day 10 December 2019 Lead Manager JSC Freedom Finance AIX CSD Settlement bank Beneficiary’s Name: Astana International Exchange Central Securities Depository Limited Beneficiary’s Identification Number: 180840900020 Beneficiary’s Bank: Bank CenterCredit JSC Beneficiary Bank’s identification code: KCJBKZKX Beneficiary’s Account Number (IBAN): KZ248562202205514253 Correspondent Bank Name: THE BANK OF NEW YORK MELLON Correspondent Bank SWIFT: IRVTUS3N Correspondent Account Number: 8900587520

[Nice_Santa]

Мелкая компания, а объем размещения (10млн. долларов) почти равен рыночной капитализации компании на лондонской бирже. А по данным выложенным там же, видно что компания несколько лет не отчитывалась о прибыли. 

 

Если уж идти на облигации, то есть более проверенные инструменты, на cbonds можно поизучать и найти на свой вкус и риск. У Северстали к примеру есть бумага с купоном 5,9% в долларах. Вполне вкусно, уже имеют десяток погашенных облигации и дефолта еще недопускали.

[Aidarhan]

Мелкая компания, а объем размещения (10млн. долларов) почти равен рыночной капитализации компании на лондонской бирже. А по данным выложенным там же, видно что компания несколько лет не отчитывалась о прибыли. 

 

Если уж идти на облигации, то есть более проверенные инструменты, на cbonds можно поизучать и найти на свой вкус и риск. У Северстали к примеру есть бумага с купоном 5,9% в долларах. Вполне вкусно, уже имеют десяток погашенных облигации и дефолта еще недопускали.

 

Как то вы совсем уже, она не может не отчитываться если листингуется на LSE ее просто делистингуют, отчеты есть что у LSE что на их сайте. Согласен чистой прибыли нет. Маркет кап это не показатель в КЗ, смотрите баланс и активы а они гораздо больше текущего займа. Риски есть согласен, но это senior bonds так что в очереди кредиторов будете первые. Плюс нет налога на прибыль если сделка на AIX. Ну вообщем, через 3 года(погащение) увидим кто прав кто локти кусать будет    

 

https://www.londonst...6GBGBXSET3.html

 

 

 

Key Fundamentals 31-Dec-14 31-Dec-15 31-Dec-16 31-Dec-17 31-Dec-18 Revenue ($ m)   35.18 24.05 15.87 21.65 19.37

http://altyn.uk/reports/eng

[Ростислав]

Риски есть согласен, но это senior bonds так что в очереди кредиторов будете первые

Т е все банки ей в кредите отказали и она была вынуждена дорогие облигации выпустить, чтоб хоть у кого то денег занять. Видать деньги позарез нужны. Обычно так отдают предыдущие долги за счёт новых. 

[Фикус Бенджамина]

Председатель Национального банка Ерболат Досаев сообщил о возможном повышении цен на социально значимые продукты, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Подробнее: https://tengrinews.k...ahstane-386444/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

 

Не знаю, возможно оффтопик, но это реально безумие какое-то! Всю осень цены летели вверх и тут аж целый председатель нацбанка такое заявление делает!

Это как вообще? Что дальше будет? Они хотят сказать, что пока роста цен не было? 

[The best from the West]

не знаю что за инфляцию они там рисуют..ну не вижу я их 5,4% в год..персчитываю выходит больше

[Манул2014]

не знаю что за инфляцию они там рисуют..ну не вижу я их 5,4% в год..персчитываю выходит больше

А когда у нас реальная инфляция совпадала с официальной? В официальной всегда минимум раза в 3 занижали.