Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

В теме можно обсуждать как вопросы непосредственно касающиеся учета и планирования семейного бюджета, так и вопросы которые прямо или косвенно влияют на семейный бюджет.
Помните, что крайне не рекомендуется переходить на обсуждение личностных качеств как участников так и их родственников а также любых других лиц.
При обсуждении сопутствующих вопросов просьба все же помнить, что раздел называется "Финансы банки экономика", и для многих вопросов имеются специализированные темы и разделы

 

Полезные ссылки от читателей темы (за что им большое спасибо):

 

Что делать с семейным бюджетом, чтоб он стал не горем, а счастьем?

Как учить детей за границей. Или не за.

Поднимаем доход, снижая налоги законно

Перечень лекарств и их аналогов

Немного о потреблении электричества

Где бесплатно или с плюшками платить коммуналку

 

Конспект Norton Buffet 16-11-2015

 

MODERATORIAL

Список оффтопиков:

- Обсуждение сетевого маркетинга (MLM) в любом виде, прямо и косвенно

Сообщение отредактировал Farmer: 21.07.2017, 17:46:10

[Василиса Микулишна_329254]

У нас все могут отобрать если захотят) еще вопрос в ликвидности актива - как быстро, при необходимости, можно его реализовать. Может отобрать какой-то будет сложно, но и продать его - почти нереально)

В качестве исторической справки. Вспомните лозунг: "Землю - крестьянам, фабрики - рабочим".
А ведь до революции земли и фабрики кому-то принадлежали и приносили пассивный доход. Почему-то крестьянам и рабочим это не нравилось.
 

но менять лучше на другой актив, более надежный

Если вас не затруднит, приведите примеры хороших активов, по вашему мнению.

[Ростислав]

Если вас не затруднит, приведите примеры хороших активов, по вашему мнению.

Приведу интересный пример бесценности малоценного старья.

Про горсть монет, бесплатно взятых у людей, и превратившуюся в трёхкомнатную квартиру в Астане я как то упоминал.

Теперь другой пример: актив под названием музей.

Ко мне обратился один человек издалека с необычной просьбой передать ему даже не спиннинговую катушку из СССР, а всего лишь паспорт на неё. Оказывается он - особо ценный экземпляр. Человек организовал музей рыбацкий и собирает рыболовные раритеты. С миру по нитке - голому музей.

За это время он полностью освоил тему и стал экспертом по ценности хлама рыболовного времён СССР. И он видит как мы-наследники выбрасываем в помойки слитки золота.

И так бывает.

[Alibek_kz]

У нас все могут отобрать если захотят) еще вопрос в ликвидности актива - как быстро, при необходимости, можно его реализовать. Может отобрать какой-то будет сложно, но и продать его - почти нереально)

 

обычно чем ликвиднее актив, тем и легче его "отжать") на самом деле сейчас даже работающий и в полном здравии бизнес далеко не всегда надежный актив как таковой, по той же причине - желанию некоторых товарищей сесть на шею.

 

А вообще сейчас земля, если ее покупать, не самое лучшее вложение денег, только если город будет расти в ту сторону и у вас ее выкупят через пару лет по повышенной ставке. В остальном - это просто замораживание денег

[Don Borzini]

 

 

обычно чем ликвиднее актив, тем и легче его "отжать") на самом деле сейчас даже работающий и в полном здравии бизнес далеко не всегда надежный актив как таковой, по той же причине - желанию некоторых товарищей сесть на шею.

 

А вообще сейчас земля, если ее покупать, не самое лучшее вложение денег, только если город будет расти в ту сторону и у вас ее выкупят через пару лет по повышенной ставке. В остальном - это просто замораживание денег

 

с выделенным не соглашусь, т.к. земля - актив, который со временем не восполняется. Через 10-100 лет ее больше не станет, а вот площадь свободных земель вблизи от города - поубавится. Немаловажную роль играет месторасположение данной земли.  Как вариант - изменить целевку части земли под ИЖС/МЖС...и стоимость ее сразу увеличится  в разы

Сообщение отредактировал Don Borzini: 21.02.2018, 09:15:49

[Ayaks]

с выделенным не соглашусь, т.к. земля - актив, который со временем не восполняется. Через 10-100 лет ее больше не станет, а вот площадь свободных земель вблизи от города - поубавится. Немаловажную роль играет месторасположение данной земли.  Как вариант - изменить целевку части земли под ИЖС/МЖС...и стоимость ее сразу увеличится  в разы

 

согласен с вами, возможно, земля, актив, хоть и не просто реализуемый, но достаточно надежный, и земля маловероятно обесценится очень существенно, собственно, как и недвижимость

[Ростислав]

согласен с вами, возможно, земля, актив, хоть и не просто реализуемый, но достаточно надежный, и земля маловероятно обесценится очень существенно, собственно, как и недвижимость

Недвижимость не только обесценивается, но и падает до нуля при предположении у покупателей о плохом развитии событий в будущем. Т е вплоть до неликвида.

А теперь о надёжности вложения в землю.

В районе Капчагая один наприкупал земель за копейки в надежде озолотится при спросе на участки. Да, действительно, спрос появился. Вот только лакомые участки у него не покупали, а просто изымали.

Объясняли просто - ошиблись при оформлении.

Риск при вложениях всегда присутствует и чем больше сумма, тем больше желающих заполучить её бесплатно.

[Ростислав]

В 30 км от Алматы есть дачи, куда я езжу осенью. Так там продавцы дач наступают на одни и те же грабли. Покупателей нет, так они от жадности соглашаются на продажу в рассрочку. Получают первый и он же последний взнос от 100 до 500 долларов. И всё.

И так бывает.

Магазин на дачах закрылся. Хозяйка на один день уехала, вернулась, а магазин пустой. Всё вынесли. Поплакала и не стала возобновлять.

Хозяева из города едут на выходные и не знают что их там ждёт на даче. Цела ли.

Сплошные нервы.

Но город то не лучше. Помнится в Татарке пустующий дом сожгли. Я думаю, что от зависти, но говорили, что наркоманы.

А вот с пустующими квартирами подобного не случалось.

Получается, что ещё и сторож нужен, чтобы охранять вложения?

[Nurilyaaa]

Получается, что ещё и сторож нужен, чтобы охранять вложения?

 

Получается что все-таки активы рядовых граждан защищены из рук вон плохо 

[Alibek_kz]

 

обычно чем ликвиднее актив, тем и легче его "отжать") на самом деле сейчас даже работающий и в полном здравии бизнес далеко не всегда надежный актив как таковой, по той же причине - желанию некоторых товарищей сесть на шею.

 

А вообще сейчас земля, если ее покупать, не самое лучшее вложение денег, только если город будет расти в ту сторону и у вас ее выкупят через пару лет по повышенной ставке. В остальном - это просто замораживание денег

 

с выделенным не соглашусь, т.к. земля - актив, который со временем не восполняется. Через 10-100 лет ее больше не станет, а вот площадь свободных земель вблизи от города - поубавится. Немаловажную роль играет месторасположение данной земли.  Как вариант - изменить целевку части земли под ИЖС/МЖС...и стоимость ее сразу увеличится  в разы

 

 

Ну опять же - с оговоркой, где она располагается. Если город все же будет расти в вашу сторону, то и цена соответственно будет расти. Номинально она, конечно, вырастет в любом (или почти любом) случае, а вот реальная стоимость без хорошего расположения либо поднимется незначительно и лучше было бы даже тупо на деп положить, либо вообще не подрастет

[Ростислав]

Номинально она, конечно, вырастет в любом (или почти любом) случае,

Цены на недвижимость не будут такими, как до кризиса. Цены на недвижимость будут падать, они не станут такими, как до кризиса.

https://news.mail.ru...omics/32628967/

Об этом на отчетной встрече перед населением сообщил аким Алматы Бауыржан Байбек.

[The best from the West]

Ну да.как будто цена зависит от акима)))))

[Don Borzini]

Ну да.как будто цена зависит от акима)))))

если продолжать в том-же русле - то и девала не будет, ведь предыдущий председатель НБ так и говорил - девальвации не будет! У нас ведь как - решают акимы, председатели и прочие слуги народа)))))

[trexala]

 

Номинально она, конечно, вырастет в любом (или почти любом) случае,

Цены на недвижимость не будут такими, как до кризиса. Цены на недвижимость будут падать, они не станут такими, как до кризиса.

https://news.mail.ru...omics/32628967/

Об этом на отчетной встрече перед населением сообщил аким Алматы Бауыржан Байбек.

 

журналисты вырвали из контекста. Он то говорил про расселение ветхих домов и тех, кто ждет компенсацию в докризисном размере.

[The best from the West]

 

если продолжать в том-же русле - то и девала не будет, ведь предыдущий председатель НБ так и говорил - девальвации не будет! У нас ведь как - решают акимы, председатели и прочие слуги народа)))))

 

 

да не совсем

у банкира есть рычаги а у акима нет

у него что есть стаб фонд жилья чтоб сливать квартиры по дешевке и сбивать цену)))

[Василиса Микулишна_329254]

Ну опять же - с оговоркой, где она располагается. Если город все же будет расти в вашу сторону, то и цена соответственно будет расти. Номинально она, конечно, вырастет в любом (или почти любом) случае, а вот реальная стоимость без хорошего расположения либо поднимется незначительно и лучше было бы даже тупо на деп положить, либо вообще не подрастет

Актив, это не то, что раст

[Ростислав]

у него что есть стаб фонд жилья чтоб сливать квартиры по дешевке и сбивать цену)))

Сбивает цену не приток дешёвых квартир, а отток платёжеспособных покупателей.

Рост цен на недвижимость был связан с неплатежеспособным спросом, который не имеет предела. Так называемое сабпрайм кредитование. Когда заёмщика не волнует сумма займа и условия, т к он отдавать и не собирается(1) или уверен в двукратном росте цены купленного(2).

Покупка жилья за наличные деньги, а не за кредит уменьшит количество могущих купить.

Плюс миграция.

Есть страны, где деньги сосредоточены только в столице. Стекаются и тратятся только в ней. Соответственно те иммигранты, которые ошиблись и переехали не в столицу со временем исправляют ошибку, оставляя на рынке недвижимости малооплачиваемых потенциальных покупателей и арендаторов.

Вот такие перспективы кто то обрисовал акиму.

[Alibek_kz]

 

Цены на недвижимость не будут такими, как до кризиса. Цены на недвижимость будут падать, они не станут такими, как до кризиса.

https://news.mail.ru...omics/32628967/

Об этом на отчетной встрече перед населением сообщил аким Алматы Бауыржан Байбек.

 

журналисты вырвали из контекста. Он то говорил про расселение ветхих домов и тех, кто ждет компенсацию в докризисном размере.

 

 

Определенно просто вырвано из всего его выступления. Хотя можно ожидать, что цены немного просядут, т.к. в Алматы, например, строится очень много новых жк. Проблема только в том, смогут ли их все продать, потому что спроса по текущим ценам недостаточно для реализации всего объема. При этом население не может бесконечно закредитовываться и брать ипотеки с нашими неадекватными процентами. Можно ждать, что недвижимость немного просядет за счет снижения спроса, но пока, в течение 1-2 лет на это расчитывать, по-моему личному мнению, не стоит.

[Alibek_kz]

 

Ну опять же - с оговоркой, где она располагается. Если город все же будет расти в вашу сторону, то и цена соответственно будет расти. Номинально она, конечно, вырастет в любом (или почти любом) случае, а вот реальная стоимость без хорошего расположения либо поднимется незначительно и лучше было бы даже тупо на деп положить, либо вообще не подрастет

Актив, это не то, что раст

 

 

Ну, актив это и не то, что морозит деньги) По идее, активом можно назвать то, что дает вам пассивный или почти пассивный доход. Однако тут еще втискиваются номинальность и реальность полученного дохода, которые часто не очень коррелируют. Тот же депозит считается активом, но мы знаем, что проценты очень часто не покрывают ежегодную инфляцию)

[Zaporozes]

С ценами на недвижимость более-менее понятно, я помню времена, когда двухкомнатную квартиру у нас в городе можно было легко купить за 3 000-5000 зеленых, как только ввели ипотеку, то стоимость сразу же поднялась до 10 000 - 15 000, потом 20 000-50 000 и выше, и это за несколько лет, хотя доходы населения при этом практически не изменились, то же самое произойдет с образованием с введением образовательного-накопительного депозита, может быть не так сильно, но однозначно произойдет хотя и сейчас стоимость обучения не такая уж и низкая, хотя я ещё успел получить высшее до 100 000 тг в год  

[Patrol_S]

я помню времена, когда двухкомнатную квартиру у нас в городе можно было легко купить за 3 000-5000 зеленых, как только ввели ипотеку, то стоимость сразу же поднялась до 10 000 - 15 000

В этом-то и беда, как только что-то становится доступнее, так тут же нужно поднять планку.