есть в этом варианте один, но значительный минус: хорошие варианты могут не дожидаться продажи покупателя...я же ищу варианты и только потом планирую продавать
я предлагаю своим клиентам "запараллелить" эти процессы.
Цена адекватная для района
а как цену измеряли? по адекватометру? пользовались новым сервисом по оценки квартиры? инструкция как пользоваться ЗДЕСЬ
у меня показатель адекватности такой: если в неделю показов минимум 2-3, то значит ты в адеквате, если предложения варьируются даже у самого злобного покупателя не более 10% от заявленной, то ты в адеквате. Если иные показатели, то надо задуматься о своей "адекватности".
При этом есть ряд важных условий перед оценкой "адекватности":
- доки привел в полный порядок (не из раздела "так покупали сами")
- сделал предпродажную подготовку
- задействовал максимально полный маркетинг, а не только стандартно КРЫША
Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
Покупатели странные пошли нынче на вторичке. Продавал квартиру 2017 года, люди приходят смотреть много, в неделю по 8-10 просмотров, но большинство из них приходят как будто не квартиру пришли покупать, а в мебельный салон за мебелью. Про параметры квартиры не спрашивают, с порога сразу вопрос: "Что оставите из мебели?". Хорошо- иду к ним навстречу, говорю вот могу почти всю мебель(вся новая в отличном состоянии+дорогая техника) оставить, но попробуй сказать, что вот воздухоочиститель и телевизор забираешь - разворачиваются и молча уходят)))
Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
Кидайте ссылку на объявление. Здесь сделаем оценку лучше.
Хорошо- иду к ним навстречу, говорю вот могу почти всю мебель
Классическая ошибка продавца
но попробуй сказать, что вот воздухоочиститель и телевизор забираешь - разворачиваются и молча уходят
Классическая ошибка продавца
ну хорошо,. Скажите, пожалуйста, в чем же ошибка тогда? Продавать со всей мебелю?Классическая ошибка продавцаХорошо- иду к ним навстречу, говорю вот могу почти всю мебель
Классическая ошибка продавцано попробуй сказать, что вот воздухоочиститель и телевизор забираешь - разворачиваются и молча уходят
Сообщение отредактировал orbitron: 08.09.2021, 13:13:01
Скажите, пожалуйста, в чем же ошибка тогда?
плавно переходим к осмотру всего объекта. обычно я говорю так: давайте сначала посмотрите ВСЮ квартиру, а потом подробно обсудим детали.
Просто в начале я хотел без мебели продавать-но многих интересует именно мебель, а не квартира.
Зависит от ценового предложения.
Зависит от предпочтений покупателя.
У меня бывали случаи, что даже встроенную кухню забирали, шкафы на балконе, полки (???) в кладовке (?!?!?). А были случаи, когда условно только тапочки забирали и всё.
Всё обсуждается.
Нет таких покупателей, которых только мебель интересует.
С чего вы решили, что цена кирпички намного больше панельного дома?!Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
Да, был случай смешной. Мол если не оставите диван, не будем покупать квартиру)Покупатели странные пошли нынче на вторичке. Продавал квартиру 2017 года, люди приходят смотреть много, в неделю по 8-10 просмотров, но большинство из них приходят как будто не квартиру пришли покупать, а в мебельный салон за мебелью. Про параметры квартиры не спрашивают, с порога сразу вопрос: "Что оставите из мебели?". Хорошо- иду к ним навстречу, говорю вот могу почти всю мебель(вся новая в отличном состоянии+дорогая техника) оставить, но попробуй сказать, что вот воздухоочиститель и телевизор забираешь - разворачиваются и молча уходят)))
Кидайте ссылку на объявление. Здесь сделаем оценку лучше.А это поможет продаже?)
Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
ну я пишу реальный случай, когда для покупателей больше мебель интересует, причем нахаляву. Конечно, основную крупногабаритных мебель готов оставить бонусом. Но если мебель и технику реализовать на олх выйдет приличная сумма -около 2 млн. В первую очередь покупатели должны понимать, что продается недвижимое имущество. Видимо берет жадность и многие хоятт нахаляву дорогую мебель и бытовую технику. Причем цена была по цене черновой в рядом строящихся домах.плавно переходим к осмотру всего объекта. обычно я говорю так: давайте сначала посмотрите ВСЮ квартиру, а потом подробно обсудим детали.Скажите, пожалуйста, в чем же ошибка тогда?
Зависит от ценового предложения.Просто в начале я хотел без мебели продавать-но многих интересует именно мебель, а не квартира.
Зависит от предпочтений покупателя.
У меня бывали случаи, что даже встроенную кухню забирали, шкафы на балконе, полки (???) в кладовке (?!?!?). А были случаи, когда условно только тапочки забирали и всё.
Всё обсуждается.
Нет таких покупателей, которых только мебель интересует.
Кидайте ссылку на объявление. Здесь сделаем оценку лучше.А это поможет продаже?)
Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
Конечно. Составим криминалистический портрет и выявим потенциального покупателя.
Скажите, пожалуйста, в чем же ошибка тогда?плавно переходим к осмотру всего объекта. обычно я говорю так: давайте сначала посмотрите ВСЮ квартиру, а потом подробно обсудим детали.
Руслан М,доброго вечера, вы не принимаете сообщения. Если не сложно, напишите мне, пожалуйста.
Да, был случай смешной. Мол если не оставите диван, не будем покупать квартиру)
У меня таких случаев целый вагон: была эпопея из-за полок, из-за люстры, из-за холодильника, из-за встроенной кухни, из-за духовки (именно духовки, но не варочной поверхности), из-за стиральной машинки и т.д. Причем по несколько раз в разных квартирах.
Но продаю же, причем этим же людям, которые из-за холодильника отказываются покупать квартиру Реальный случай: тут и продавец хорош, который отказывает продать по хорошей цене. красная цена тому холодильнику 50 тысяч.
а теперь самое прикольное, почему не куплю без холодильника, а другой не продам с холодильником:
- покупатель приезжий и катастрофически боялся искать/ездить по каким-то магазинам, для него это просто стресс целый (бывают такие люди), он просто хотел заехать и жить ничего не делая хотя бы первое время
- а вот продавец...пообещала ПОДАРИТЬ холодильник своей подруге))) и уж очень неудобно нарушать обещание)))
По итогу веду переговоры с накалом страстей на обоих фронтах. С покупателем даю список и карту, где находятся магазины бытовой техники (благо их аж три в том районе) подбираем холодильник за 90 тысяч новый на сайте. Параллельно с собственником говорю, что взамен этого могу купить б/у за 35 тысяч на сайте ОЛХ и привезти либо её подруге, либо сюда.
В итоге покупатель говорит, что ему холодильник не нужен так уж и быть. И он готов купить себе новый. А продавец передумывает "дарить" подруге холодильник, так как та сказала, что ей некогда самой забирать и платить за перевозку (???).
В результате уже этого покупатель прямо требует, чтобы нафиг этот холодильник убрали, так как новый поставит, а собственник, что нафиг ей нужен этот холодильник, если он никому не нужен, а продавать его сама не собирается непонятно кому (???) )))
В-общем сделка состоялась, холодильник остался. Все довольны)))
Бешпармачник 1-го разряда
В-общем сделка состоялась, холодильник остался. Все довольны)))
Продавал квартиру, покупатель не только выторговал всю технику, но и ТВ (хороший) и люстру дизайнерскую + скидку!
Но цена была огонь!
Вышло что-то около $71 000 за однушку 40 кв. на Абылайхана.
Сообщение отредактировал Галант: 08.09.2021, 22:00:30
Вы это серьезно? Кирпичное жилье обладает целым рядом неоспоримых преимуществ, в сравнении с панелью. Благодаря тому, что стены из кирпича «дышат», в помещениях формируется благоприятный микроклимат. Обладая прекрасными изоляционными свойствами, квартиры в кирпичных домах не имеют известных недостатков панельного жилья – промерзающих и протекающих швов.С чего вы решили, что цена кирпички намного больше панельного дома?!Так там неправильная оценка, которая берет в сравнение панельные дома. Наш дом кирпичный, соответственно и цена намного выше. Кстати оценил на 2 млн ниже запрашиваемой. Чем не адекватная цена?
Всю жизнь жила в кирпичном доме и не знала, что такое кислородное голодание, холод зимой и жара в доме летом. Сейчас приходится жить в монолитном доме, какая же это колоссальная разница!
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
