Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 5]

астана недвижимость проекты

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#4681
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

друзья! дайте, пожалуйста, отзыв на эти два видео. Что думаете? Реальная тема или очередной развод?

вот ссылки на ютуб

 

1. Как накопить на жилье за три года

 

2. Как правильно инвестировать в недвижимость


Сообщение отредактировал oibai: 19.02.2018, 16:18:50

  • 0

#4682
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 354 сообщений

Старый город сейчас переживает тяжелые времена , все крупные объекты поп-культуры, бизнеса(от КМГ , Казахмыса и до обычных тердерных ТООшек) , а так же спортивные объекты находятся и строятся на ЛБ , это приводит к оттоку активных слоев населения в сторону ЛБ , ближе к набережной и далее на ЛБ , это нормально и логично.

Самое страшное что он понемногу маргинилизируется. Но на ЛБ с сервисом всё очень плохо.

А если что-то и открывается, то цены высокие.


  • 0

#4683
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 354 сообщений
в крупных старых городах народ живет в старом центре, в домах начала 20 века или даже середины 19. и ничего.
Имхо то что строится ЛБ никак не повлияет на правый берег, до богембай батыра жилье останется престижным хоть и старым

 

Совсем немного осталось подождать и подойдет к концу срок эксплуатации хрущевок (ленинградские дома в частности).

Либо придется их жителям очень сильно вкладываться в поддержание их нормальном состоянии.

Кстати, очень интересно каков срок службы монолиток на ЛБ?

Где-то читал что 300-400 лет, но и поправочка была, что мол срок службы может быть сокращен до 120-150 лет.


  • 0

#4684
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 389 сообщений

в крупных старых городах народ живет в старом центре, в домах начала 20 века или даже середины 19. и ничего.
Имхо то что строится ЛБ никак не повлияет на правый берег, до богембай батыра жилье останется престижным хоть и старым

Совсем немного осталось подождать и подойдет к концу срок эксплуатации хрущевок (ленинградские дома в частности).
Либо придется их жителям очень сильно вкладываться в поддержание их нормальном состоянии.
Кстати, очень интересно каков срок службы монолиток на ЛБ?
Где-то читал что 300-400 лет, но и поправочка была, что мол срок службы может быть сокращен до 120-150 лет.

Срок службы зданий из железобетонных перекрытий — 120 лет. Степень износа этих строений — один процент в год!

У железобетонных крупнопанельных домов степень износа определяется состоянием стыков панелей.
исли дом 75 года постройки то 2025 году дому будет 50 лет. Для советского качества это мизер, дома могут вполне 100 лет простоять.
а вот современные новостройки которые строились непонятно как и принимали их непонятно как точно 300 лет не простоят, хотя бы 100 простояли
  • 0

#4685
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 002 сообщений

3-4х комнатную квартиру в новостройке на правом берегу вообще нереально продать!

Если вы не можете что-то продать - снижайте цену. Нужно адекватно оценивать состояние рынка, плюсы и минусы своего жилья, тогда всё получится.

Желающих купить жилье по адекватной цене - предостаточно.

 

Самое страшное что он понемногу маргинилизируется.

Это если не секрет - как выражается и в каких конкретно местах происходит маргинализация?

 

Совсем немного осталось подождать и подойдет к концу срок эксплуатации хрущевок (ленинградские дома в частности).

Либо придется их жителям очень сильно вкладываться в поддержание их нормальном состоянии.

Кстати, очень интересно каков срок службы монолиток на ЛБ?

Где-то читал что 300-400 лет, но и поправочка была, что мол срок службы может быть сокращен до 120-150 лет.

120 лет? Это что там будет служить 120 лет? Утеплитель? Водопровод и канализация? Системы отопления?

Я не строитель, но в инетах пишут, что срок службы пластиковых труб около 50 лет в идеальных условиях (определенные сочетания давления и температуры). В неидеальных условиях - еще меньше. То есть за эти 150 лет придется минимум трижды заменить весь водопровод.

Ну, так его и в ленинградках не так давно поставили, считайте в последние 10-15 лет.

Да, надо штукатурить, ну так и с новостроек обрывает керамогранит и алюкобонд, надо подшаманивать.

Что там бетон, что там бетон - разница какая?

Крыши по всему городу активно ремонтировали и будут ремонтировать дальше.

 

друзья! дайте, пожалуйста, отзыв на эти два видео. Что думаете? Реальная тема или очередной развод?

вот ссылки на ютуб

 

1. Как накопить на жилье за три года

 

2. Как правильно инвестировать в недвижимость

В очередной раз: очередной развод.

Схема из видео получается следующая: человек (покупатель) вкладывает полсуммы, а еще через ТРИ МЕСЯЦА ему надо родить еще полсуммы + 20%. Если у него есть возможность за 3 месяца родить 5 лямов - зачем ему рожать 6 и еще один лям отдавать условным Нургулям?

И мне непонятно, где вообще в этих отношениях между покупателем и Нургулями - сама "контора" Нуржер? Получается, что один человек занимает у других деньги на 3 месяца под 20% (6,6% в месяц или 79,2% годовых - такого п----ца даже в банке нету!).

Кроме того, 15 миллионов за 3 года - это при условии, что эта "контора" будет клепать столько коттеджей, что всем горе-инвесторам хватит навариться. Где взять столько дураков? Где взять столько земли под коттеджи?


  • 0

#4686
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

друзья! дайте, пожалуйста, отзыв на эти два видео. Что думаете? Реальная тема или очередной развод?

вот ссылки на ютуб

 

1. Как накопить на жилье за три года

 

2. Как правильно инвестировать в недвижимость

В очередной раз: очередной развод.

Схема из видео получается следующая: человек (покупатель) вкладывает полсуммы, а еще через ТРИ МЕСЯЦА ему надо родить еще полсуммы + 20%. Если у него есть возможность за 3 месяца родить 5 лямов - зачем ему рожать 6 и еще один лям отдавать условным Нургулям?

И мне непонятно, где вообще в этих отношениях между покупателем и Нургулями - сама "контора" Нуржер? Получается, что один человек занимает у других деньги на 3 месяца под 20% (6,6% в месяц или 79,2% годовых - такого п----ца даже в банке нету!).

Кроме того, 15 миллионов за 3 года - это при условии, что эта "контора" будет клепать столько коттеджей, что всем горе-инвесторам хватит навариться. Где взять столько дураков? Где взять столько земли под коттеджи?

 

 

1. Есть много людей, которые хотят взять ипотеку, но у них нет залога. Эта схема будет полезна им. Внес 50%, а когда дом достроился взял ипотеку под залог этого дома

2. Когда покупаете строящуюся квартиру у застройщика, Вы тоже платите не по себестоимости, а с наценкой. Почему инвесторы коттеджей не могут делать то же самое?

3. Допустим, земля есть и желающие есть - какие слабые стороны остаются, на Ваш взгляд?


  • 0

#4687
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 002 сообщений

Еще раз: проблема в том, что видео обещает быстрое и почти халявное обогащение.

С ипотекой и рассрочкой от застройщика сравнивать некорректно, так как сроки там не 3 месяца. А если в вашей схеме срок будет не 3 месяца - то и навар будет не 15 млн за 3 года, а меньше.

Да, человек может найти 5 млн и потом еще год искать 6 млн, но тогда доходность снижается с 79,2% годовых до 20% годовых, и Нургуль получит только немногим больше, чем по депозиту в банке.

Кроме того, я не понял, почему если у человека есть 50% суммы - то у него нет первоначалки на ипотеку?


  • 0

#4688
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

Еще раз: проблема в том, что видео обещает быстрое и почти халявное обогащение.

С ипотекой и рассрочкой от застройщика сравнивать некорректно, так как сроки там не 3 месяца. А если в вашей схеме срок будет не 3 месяца - то и навар будет не 15 млн за 3 года, а меньше.

Да, человек может найти 5 млн и потом еще год искать 6 млн, но тогда доходность снижается с 79,2% годовых до 20% годовых, и Нургуль получит только немногим больше, чем по депозиту в банке.

Кроме того, я не понял, почему если у человека есть 50% суммы - то у него нет первоначалки на ипотеку?

1. По срокам - есть опыт, поэтому такая уверенность

2. Покупатели предварительно проходят финанализ в банке, чтобы подтвердить свою состоятельность. Если по каким-то причинам человек не сможет взять ипотеку, то дом продается другим людям. Это закрепляется в договоре. При этом тот, кто изначально хотел купить дом, не будет претендовать на прибыль с этого дома.

3. Ипотеку дают только под залог готового жилья, а его у многих нет. Поэтому, даже имея пол суммы, многие не могут взять кредит


  • 0

#4689
Бошетунмай

Бошетунмай

    ...

  • В доску свой
  • 2 624 сообщений

120 лет? Это что там будет служить 120 лет?
 

срок службы зданий дается с оговоркой на, что будет производится ремонт, то есть дом простоит 150 лет при условии поддержания его в нормальном техническом состоянии, 120-150 летний срок думаю дается на жб коробку, а все остальное будет периодически обновляться 


  • 0

#4690
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 002 сообщений

1. По срокам - есть опыт, поэтому такая уверенность

2. Покупатели предварительно проходят финанализ в банке, чтобы подтвердить свою состоятельность. Если по каким-то причинам человек не сможет взять ипотеку, то дом продается другим людям. Это закрепляется в договоре. При этом тот, кто изначально хотел купить дом, не будет претендовать на прибыль с этого дома.

3. Ипотеку дают только под залог готового жилья, а его у многих нет. Поэтому, даже имея пол суммы, многие не могут взять кредит

По срокам: я о том, что если у человека есть возможность найти за 3 месяца 6 млн, то наверняка он не так беден и проблем у него не будет особо ни с первоначалкой, ни с покупкой строящегося жилья, тем более что застройщики предоставляют рассрочки.

Далее Вы сами себе противоречите: если человек не сможет взять ипотеку, тогда дом ему не достанется, но ниже пишете, что это вариант для тех, кто не может взять ипотеку. Взаимоисключающие параграфы. Слишком много тонкостей всплывает при детальном рассмотрении этой схемы со стороны покупателя.


  • 0

#4691
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

 

1. По срокам - есть опыт, поэтому такая уверенность

2. Покупатели предварительно проходят финанализ в банке, чтобы подтвердить свою состоятельность. Если по каким-то причинам человек не сможет взять ипотеку, то дом продается другим людям. Это закрепляется в договоре. При этом тот, кто изначально хотел купить дом, не будет претендовать на прибыль с этого дома.

3. Ипотеку дают только под залог готового жилья, а его у многих нет. Поэтому, даже имея пол суммы, многие не могут взять кредит

По срокам: я о том, что если у человека есть возможность найти за 3 месяца 6 млн, то наверняка он не так беден и проблем у него не будет особо ни с первоначалкой, ни с покупкой строящегося жилья, тем более что застройщики предоставляют рассрочки.

Далее Вы сами себе противоречите: если человек не сможет взять ипотеку, тогда дом ему не достанется, но ниже пишете, что это вариант для тех, кто не может взять ипотеку. Взаимоисключающие параграфы. Слишком много тонкостей всплывает при детальном рассмотрении этой схемы со стороны покупателя.

 

 

 

  1. У сотен тысяч казахстанцев «есть возможность найти  за 3 месяца 6 млн»! Для этого нужно взять ипотеку под залог жилья, вложив 50% его стоимости. Проблема в том, что большинству людей нечего поставить в залог. Нуржер говорит, вложи 50%, мы добавим 50%, и построим вместе дом. И ты его поставишь в залог. При этом коттедж, в целом, станет дороже на 10%. Это честно. Когда берешь квартиру в многоэтажке в рассрочку, квадрат тоже дорожает. Но проблема в том, что квартира без ремонта стоит в 1,5-2 раза дороже, чем коттедж от Нуржер с участком 1 000 м2  + газ/свет/вода/канализация/чистовая отделка. Это реально хайвил тока в пригороде - вдали от смога и пробок, в экологически чистом месте.

2. Представьте, Вы приходите в Нуржер и говорите:

- Ребята, у меня есть добро банка на получение ипотеки, у меня стабильный доход, пенсионные отчисления. Я готов внести 50% стоимости дома. Постройте мне дом. Когда дом будет готов, я поставлю его в залог, возьму ипотеку и рассчитаюсь с вами.

Нуржер Вам:

- Ок, но если Вы вдруг по какой-то причине откажетесь, мы сразу продадим дом другому человеку и вернем Вам внесенную сумму без каких-либо штрафов.

- Ок, - отвечаете Вы и жмете руки.

Разве это не справедливый подход? Разве Вы, как клиент, что-то теряете, если не выполните свое обязательство по договору? 


Сообщение отредактировал oibai: 19.02.2018, 20:06:57

  • 0

#4692
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 879 сообщений
хмм у клена сейчас акция 30% первоначальный , остаток 70% после ввода по нурЛыжеру под залог приобретаемой квартиры. чем отличается от нуржера? выгоднее даже )

ааа понял. коттеджи. а на них также распространяется ипотека нурлыжера/ жссб ? все так же как и с квартирами? кстати мне кажется за коттеджными городами будущее. хз почему биай не строит.

Сообщение отредактировал YloveAst: 19.02.2018, 20:51:59

  • 0

#4693
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 986 сообщений

3-4х комнатную квартиру в новостройке на правом берегу вообще нереально продать!

Вопрос цены .Реальные сделки 200-250 тыс за квадрат в многокомнатных квартирах на правом .

А мне кажется при таком раскладе вероятность продажи 3-4 комнатной на ЛБ при таких конских левобережных ценах вообще стремится к абсолютному нулю. Да и зачем реально нуждающемуся человеку брать 3-4к на рынке, когда у биая полно нереализованных трёшек в черновой с нижерыночной ценой, к тому же биай почти каждый месяц анонсирует новый ЖК или новую очередь именно на левом?

Ссылка на якобы умирающий правобережный общепит тоже не выдерживает никакой критики имхо. Недорогие фастфуды, столовки-забегаловки, донерки-шашлычки на правом как работали так и будут работать и иметь небольшой, но стабильный поток клиентов, особенно в тёплое время года, хоть и кризис на дворе. А вот как раз левобережные заведения с левобережными ценами-сомнительно...
  • 3

#4694
oibai

oibai
  • Завсегдатай
  • 210 сообщений

хмм у клена сейчас акция 30% первоначальный , остаток 70% после ввода по нурЛыжеру под залог приобретаемой квартиры. чем отличается от нуржера? выгоднее даже )

ааа понял. коттеджи. а на них также распространяется ипотека нурлыжера/ жссб ? все так же как и с квартирами? кстати мне кажется за коттеджными городами будущее. хз почему биай не строит.

Да, отличие от клена в том, что это разные форматы жилья
Разные цены
Разные характеристики

Сообщение отредактировал oibai: 19.02.2018, 23:49:32

  • 0

#4695
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 879 сообщений

вам надо пару котеджей построить сначала, потом  народ потянется


  • 1

#4696
shmuntik

shmuntik
  • В доску свой
  • 1 097 сообщений

хз почему биай не строит.
 

Так не мало уже построено всяких вилладжей.

В период кризиса, девальвации гигантам строительства чувствуется как дешевле и меньше продается недвижимость. 

Наверное, по расчетам BI выходит что, строительство и продажа 1-, 2 комн. квартиры выгодно в данный момент.

Вообще думаю, что BI быстро ориентируется к реалиям или же у них есть такой человек который заранее знает как будет у нас в королевстве.


  • 0

#4697
Rus2013

Rus2013
  • В доску свой
  • 1 351 сообщений
Пишут четвертый район утвердили в Астане ,Байконуром назвали. Для чего ?У кого какие мысли . Посмотрел какие территории отошли ему.В основном гетто. Промзона, чугунка,лесозавод,кирпичный ,шанхай и кажись кладбище Караоткель на целинке. Все это оторвали в основном у Алматинского района . Теперь Алматинский по средним ценам в Крыши прибавит заметно.
  • 0

#4698
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 002 сообщений

Я думамю, что это сделано для облегчения управления городом, так как алматинский район реально разросся.


  • 0

#4699
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 354 сообщений

Кстати, что с ценами на недвигу?

Как думаете рост будет?

Пишут четвертый район утвердили в Астане ,Байконуром назвали. Для чего ?У кого какие мысли .

Видать депутатов теперь прибавится)


  • 0

#4700
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 488 сообщений

при таких темпах ввода нового жилья рост цен сомнителен

удержать бы то что имеем))


  • 0





Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.