Сообщений в теме: 5001

[Верещагин]

А мне кажется при таком раскладе вероятность продажи 3-4 комнатной на ЛБ при таких конских левобережных ценах вообще стремится к абсолютному нулю.
Да и зачем реально нуждающемуся человеку брать 3-4к на рынке, когда у биая полно нереализованных трёшек в черновой с нижерыночной ценой,
к тому же биай почти каждый месяц анонсирует новый ЖК или новую очередь именно на левом?

Ссылка на якобы умирающий правобережный общепит тоже не выдерживает никакой критики имхо. Недорогие фастфуды, столовки-забегаловки, донерки-шашлычки на правом как работали так и будут работать и иметь небольшой, но стабильный поток клиентов, особенно в тёплое время года, хоть и кризис на дворе. А вот как раз левобережные заведения с левобережными ценами-сомнительно...

 согласен. на правом цены 200-250 за квадрат.
у биай надо еще ремонт делать, районы плохо обжитые и мало ништяков в шаговой доступности
 

Кстати, что с ценами на недвигу?
Как думаете рост будет?

рост вряд ли. нет причин:
1. зарплаты не растут а падают третий год подряд
2. в астане введено слишком много нового жилья, в итоге предложение превышает спрос
3. Макроэкономическая ситуация не способствует всеобщей выдаче ипотеки, что стимулировало бы спрос
(банки не имеют избыточной ликвидности, народ не имеет растущих доходов)
в целом на 18 год прогнозируют продолжение падения уцен на недвижимость правда медленное

[GGG]

 

А мне кажется при таком раскладе вероятность продажи 3-4 комнатной на ЛБ при таких конских левобережных ценах вообще стремится к абсолютному нулю.
Да и зачем реально нуждающемуся человеку брать 3-4к на рынке, когда у биая полно нереализованных трёшек в черновой с нижерыночной ценой,
к тому же биай почти каждый месяц анонсирует новый ЖК или новую очередь именно на левом?

Ссылка на якобы умирающий правобережный общепит тоже не выдерживает никакой критики имхо. Недорогие фастфуды, столовки-забегаловки, донерки-шашлычки на правом как работали так и будут работать и иметь небольшой, но стабильный поток клиентов, особенно в тёплое время года, хоть и кризис на дворе. А вот как раз левобережные заведения с левобережными ценами-сомнительно...

 согласен. на правом цены 200-250 за квадрат.
у биай надо еще ремонт делать, районы плохо обжитые и мало ништяков в шаговой доступности
 

Кстати, что с ценами на недвигу?
Как думаете рост будет?

рост вряд ли. нет причин:
1. зарплаты не растут а падают третий год подряд
2. в астане введено слишком много нового жилья, в итоге предложение превышает спрос
3. Макроэкономическая ситуация не способствует всеобщей выдаче ипотеки, что стимулировало бы спрос
(банки не имеют избыточной ликвидности, народ не имеет растущих доходов)
в целом на 18 год прогнозируют продолжение падения уцен на недвижимость правда медленное

 

А если учесть,что ежегодно в столицу переезжает 40тыс человек + естественный прирост населения 75 чел.в сутки в Астане.

В регионах может и будет падать цены,а в Астане  крупные застройщики цену поднимают.

И новые районы всегда будут в цене,инфраструктура со временем  появится,лучше,чем на старом  правом.

[Kavin]

GGG, у вас личные счеты к правому берегу?

[Верещагин]

А если учесть,что ежегодно в столицу переезжает 40тыс человек + естественный прирост населения 75 чел.в сутки в Астане.

сколько из них платежеспособны настолько чтобы купить жилье?
может просто будет расти лесхоз тот что за вокзалом?

[GGG]

GGG, у вас личные счеты к правому берегу?

Он меня шокирует.Я когда туда заезжаю,даже расстраиваюсь,как в провинцию.Хотя люди и там и там хорошие.

Если бы постоянно не писали бы про "лучше правый старый берег",я бы не высказывалась.

Каждый кулик- свое болото хвалит.

Просто есть люди,которые планируют переезжать в Астану и то что здесь пишут,им важно.Они  должны с разных сторон рассматривать мнения при выборе недвижимости.

Есть ваше мнение-есть мое,не более того.

Сообщение отредактировал GGG: 20.02.2018, 16:53:49

[Rus2013]

Учитывая что пик дна цен пришелся на осень (сентябрь-октябрь) .Уже скачек произошел на 9.4% судя по графику крыша.кз.,в долларах конечно же.Это подтверждает реальные сделки купли продажи. Я уже тут говорил то что я купил осенью ,сейчас готовы купить на 20% дороже (реальный клиент,который уже не может найти дешевле).Таких сделок множество ,в моем окружении .Но в среднем рост 9.4% я согласен со статистикой крыши.В дальнейшем думаю в этом году мы будем крутится в районе 1000 долларов.

[YloveAst]

по биаю если смотреть то цены выросли. комфорт класс 1000$

ликвидные квартиры сейчас как пирожки отлетают

Сообщение отредактировал YloveAst: 20.02.2018, 17:12:06

[smurnoi]

по биаю если смотреть то цены выросли. комфорт класс 1000$

ликвидные квартиры сейчас как пирожки отлетают

БиАй совсем сдурел. Дешевле 315-320 тыс за м2 нет ничего.......

[Kavin]

 

GGG, у вас личные счеты к правому берегу?

Он меня шокирует.Я когда туда заезжаю,даже расстраиваюсь,как в провинцию.Хотя люди и там и там хорошие.

Если бы постоянно не писали бы про "лучше правый старый берег",я бы не высказывалась.

Каждый кулик- свое болото хвалит.

Просто есть люди,которые планируют переезжать в Астану и то что здесь пишут,им важно.Они  должны с разных сторон рассматривать мнения при выборе недвижимости.

Есть ваше мнение-есть мое,не более того.

Во-во.

Поэтому я и предлагаю относиться критично к выбору недвижимости, а не исходить из категории "душевность" и "критикуешь Левый - значит нищеброд".

Левый берег бывает разный. Есть районы, которые давно и прочно обжиты, у них инфраструктура бытовая развита. Есть новостройки, которые стоят посреди грязи (в прошлом году сам чуть не утопил машину в луже около такой). Есть улицы где дикие пробки, а есть - где их нет. Пока что, по моим наблюдениям, там где обжито - там пробки, а где пробок нет - там, блин, не обжито. Засада.

Правый берег тоже разный. Есть районы, которые заселены сплошь приезжими с низким уровнем дохода, что диктует определенный социальный уровень. Есть районы, где всё прилично, клумбы-цветочки, бдительные бабушки. Опять же, где-то есть пробки, где-то нет.

 

Из районов Левобережья, которые не вызывают у меня отторжения - это, например, начиная от района Керуена, ВЗБ, до улиц Сауран и Алматы. Однако район Керуена как раз Керуеном и плох - толкучка и активность скорее в минус, чем в плюс. Некоторые дома по ул. Сауран по состоянию подъездов хуже хрущевок, и в этой ветке, кстати, их обсуждали.

Дискомфорт от ЛБ - это мой личный бзик, я никому его не навязываю, но в то же время призываю быть объективными при выборе недвиги. Объективная проблема ЛБ - узкие дороги и маленькие дворы для такого количества жителей.

 

Сегодня мне один житель ЛБ писал дословно: "Какой же отшиб этот левый берег". Это реальное мнение реального жителя, а не хейтера.

[GGG]

Поэтому я и предлагаю относиться критично к выбору недвижимости, а не исходить из категории "душевность" и "критикуешь Левый - значит нищеброд".

 

 

Отличное высказывание.И полностью с вами согласна,что ЛБ тоже разный,как и есть новый правый.

Просто везде,как под копирку говорят про" душевность" старых построек,а при выборе недвижимости-это не аргумент.

[Ищу квартиру]

по биаю если смотреть то цены выросли. комфорт класс 1000$
ликвидные квартиры сейчас как пирожки отлетают

БиАй совсем сдурел. Дешевле 315-320 тыс за м2 нет ничего.......

позавчера был у них... работают без выхов....цены от 270 тыс

[Ищу квартиру]

Жил на левом с 2012 по 2015-й...сейчас на правом...Даже середина...думаю, в перспективе на ЛБ....то, что сегодня кажется пустыней, завтра - центр города

[smurnoi]

 

 

по биаю если смотреть то цены выросли. комфорт класс 1000$
ликвидные квартиры сейчас как пирожки отлетают

БиАй совсем сдурел. Дешевле 315-320 тыс за м2 нет ничего.......

позавчера был у них... работают без выхов....цены от 270 тыс

 

Звонил в 6 вечера, сказали что дешевле 315 ничего нет и не предвидится. Опять наверное лапшу вешают на уши...

Сообщение отредактировал smurnoi: 21.02.2018, 01:01:59

[Ищу квартиру]

Попробуйте сходить...там Вам уделят время....а по тел куча звонящих...

[Askar_Yessimov]

Добрый день, форумчане! Подскажите пожалуйста, кто в курсе что из себя, по факту, представляет ЖК "Куаныш", в Астане по Кабанбай батыра (в сторону аэропорта), от "Алма Инвест Холдинг"

[YloveAst]

ну Грин парк от биая продавали на старте 300, сейчас 335-345 комфорт, дом не сдан, квартир на продажу уже не осталось...

[Верещагин]

Жил на левом с 2012 по 2015-й...сейчас на правом...Даже середина...думаю, в перспективе на ЛБ....то, что сегодня кажется пустыней, завтра - центр города

самое главное когда это завтра 5, 10 20 или 50 лет. имхо лет 20 не меньше

[The best from the West]

Ошибаетесь про 20 лет
Максимум 5

[shmuntik]

Ошибаетесь про 20 лет
Максимум 5

Согласен. Помню в недалеком 2013 году зимой хотел поехать на Триумфальную арку, посмотреть что за чудо. Но не тут то было, по тогдашнему Орынбору не ездил ни один автобус! Начиная от ЖК Коркем все дома по этой улице строились, такого трафика машин там не было. Вообще улицы были намного разгружены от машин, кроме в часы пик.

[Rus2013]

Судя по ген плану ,центром города будет монумент байтерек,наверно для того его и построили в центре географическом. Вот от него и можно считать на сколько чей район/дом удален от центра .Наверно поэтому все ГУ в этом месте сконцентрированы. В радиусе 5-7км от центра думаю жить престижно .Сам город в диаметре около 32 км.По сути центр уже есть и он сформировался .Это и географический и деловой центр Где находятся множество центральных гос.структур. Конечно пока он только деловой центр так как левый берег еще до краев не дотянулся, как город достигнет своих краев это будет центр . Сейчас же центр немного смещен в сторону правого ,где то в районе мкр Чубар. Судя по плану должны застроить к 2030му году ,еще 12лет получается . Как раз к тому времени наверно население будет 1.5млн.